Breitnerstraat 7
2923 CA Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 1959
- 97 m² asuinpinta-alaa
- 113 m² tontti
- B energialuokka
Kysykää kohteesta Breitnerstraat 7
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Breitnerstraat 7 paikkakunnalla Krimpen aan den IJssel sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 1959 , jonka asuinpinta-ala on 97 m² ja energialuokka B. Sijainti: asuinalue Kortland-Zuid (kunta: Krimpen aan den IJssel). Suuntaa antava markkina-arvo on € 352.000–€ 415.000. Elinympäristö: melutaso 49 dB (hiljainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 48 % 500 m säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 3,2 m. Lentoliikenne: noin 3 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: melko hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 481.993 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Krimpen aan den IJssel vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Kortland-Zuid (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| 40 vertailukelpoista asuntoa 310 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 3.719/m² | € 360.743 | 56% |
| 8 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat indeksoitu pyyntihinnan mediaani neliömetriä kohti |
€ 4.354/m² | € 422.338 | 33% |
| Keskiarvo, asuinalue: Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / keskiarvo 111 m² |
€ 3.198/m² | € 379.792 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
11% |
Vastaavat asunnot lähistöllä (48 löytynyt)
- Breitnerstraat 5 € 3.646/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Hobbemalaan 9 € 3.705/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Breitnerstraat 9 € 3.458/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Jacob Marisstraat 15 € 3.544/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Breitnerstraat 3 € 3.801/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Jacob Marisstraat 25 € 3.475/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1959
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 38 m²
- Tontin pinta-ala
- 113 m²
- Energialuokka
- B (17 lokakuu 2022)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0542200000659741
- BAG-käyttöyksikkö
- 0542010000659742
- BAG-rakennus
- 0542100000647213
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 113 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Kortland-Zuid
- 0,1 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 0,1 %, epätasainen painuminen 5,2 %; kunta Krimpen aan den IJssel: 0,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Kortland-Zuid
- −1,8 mm vuodessa pintakerroksissa −0,9 mm; kunta Krimpen aan den IJssel: −2,3 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä.
Energialuokka
B rekisteröity energialuokka (NTA 8800)
- Tarkastuspäivä
- 17 lokakuu 2022
- Energialuokka A tai parempi Kortland-Zuid
- 28% asunnoista
Sertifioidun asiantuntijan nykyisellä menetelmällä määrittämä.
Kulutus ja kustannukset
€ 175 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 890 m³ vuodessa; asuinalue 730
- Sähkö
- 2.070 kWh vuodessa; asuinalue 2.550
- Vuosikustannukset
- € 2.097 kaasu € 1.236, sähkö € 537, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Kortland-Zuid
- € 2.000 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 41% vastaavista asunnoista; asuinalue 34%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Lämmitys alueella Kortland-Zuid
- 80% lämmityskattila, 3% kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 17% sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Kortland-Zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Vapaarahoitteinen vuokra-asunto: kuukausivuokra on vapaasti sovittavissa. Sijoittajalle olennaisia ovat markkinavuokra ja alla esitetty tuotto. Vuokralaisena ette voi viedä vuokran suuruutta Huurcommissien käsiteltäväksi.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 183–226 pistettä Vapaarahoitteinen vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 97 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
80–90 |
| Energiatehokkuus energialuokka B, yhden asunnon talo |
34 |
| WOZ-verotusarvo € 344.700: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (90% suuntaa antavasta arvohaarukasta (WOZ-verotusarvo ei tiedossa)) |
34 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat puutarha noin 75 m² (tontin pinta-ala vähennettynä rakennusten peittämällä alalla) |
18–34 |
| Yhteensä | 183–226 |
€ 1.359 enimmäiskuukausivuokra 205 pisteellä (2026)
183–226 pistettä: € 1.207–€ 1.503 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
Lähialueelta ei löytynyt tämäntyyppisiä vuokra-asuntoja markkinavuokran arviointia varten.
- Pisteytyksen mukainen enimmäisvuokra
- € 1.359 kuukaudessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Kortland-Zuid
- Asunnot
- 2.786
- Asukkaita
- 6.675
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 355.000
- Omistusasunnot
- 57%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1971
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Asunnot
- 12.738
- Asukkaita
- 29.795
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 377.000
- Omistusasunnot
- 60%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Asunnot
- 12.738
- Asukkaita
- 29.793
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 377.000
- Omistusasunnot
- 60%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (39%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 1,0 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 1,4 km asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 230 m Kortland
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 390 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 110 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin lastenhoitopaikka
- 90 m N.J. Terlouw-Visser
- Lähin tukiasema
- 500 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 9
- Kaupungistumisaste
- Hyvin kaupunkimainen 2.068 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
49 dB Hiljainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 44 dB
- Junaliikenne
- ei lainkaan
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 34 dB
- Junaliikenne yöllä
- ei lainkaan
Alueella Kortland-Zuid (asuinalue) 55% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 52 dB.
Hiljainen: tavallisen asuntokadun äänitaso. Päivällä äänet huomaa, jos niihin kiinnittää huomiota. Öisin on riittävän hiljaista ikkuna auki nukkumiseen. Merkittävin melulähde on tieliikenne (44 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
3,23 m Suuri
Jos alue tulvii, vesi voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan nousta tässä kohdassa jopa 3,23 m korkeuteen.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Kortland-Zuid
- 100%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 100%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 3,43 m
Suuri: tulvassa koko pohjakerros jää veden alle ja asunto on tilapäisesti asuinkelvoton. Näillä alueilla suositellaan evakuointia. Ottakaa riski huomioon asunnon valinnassa ja vakuutuksessa. Tulvan todennäköisyys on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 17,4 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 9,1 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,8 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Valaistu
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Kortland-Zuid: valaistu.
Valaistu: vastaa tavallista kaupunkia tai kyläkeskusta. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa pimennysverhoista on hyötyä.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
48% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Kortland-Zuid: 55%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 69 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele, etäisyys 81 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
3 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 3 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 198 m mediaani 335 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 17.00–18.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- LIFELN2, Alankomaihin rekisteröity lentokone lentokonetyypit: EC35, AS55
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,1 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,6–1,8 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 200–300 m
- Keskiarvo alueella Kortland-Zuid
- 44 °C koettu lämpötila
Vesi
Keskisuuri tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että tulvavallin murtuminen tai korkea vedenpinta aiheuttaa vähintään 20 cm:n tulvan: 1/30–1/300 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 3,23 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Vähäinen kasvu
- Kuivana säilyvä kerros – Kortland-Zuid
- 42% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri – Kortland-Zuid
- 100%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,1 km 150 kV
- Tuulivoimala
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tässä noin 18 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- noin 18 dB ei kuulu; arvio lähimmän tuulivoimalan tehon ja etäisyyden perusteella, RIVM-kartan kattaman alueen ulkopuolella
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Alueella Kortland-Zuid asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Kortland-Zuid (asuinalue)
Melko hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: tyydyttävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: tyydyttävä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Kortland-Zuid (asuinalue)
21 1 000 asukasta kohti vuodessa -5% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 143
- Kaupunginosa Krimpen aan den IJssel
- 23 1 000:ta kohti
- Kunta Krimpen aan den IJssel
- 24 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 2,2 6 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: asukasta kohti tehdään enintään puolet koko maan keskimääräisestä rikosmäärästä. Tällaiset asuinalueet ovat yleensä rauhallisia, ja niillä liikkuu vähän ulkopuolisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Breitnerstraat 7? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Breitnerstraat 7
Millainen asunto on osoitteessa Breitnerstraat 7?
Osoitteessa Breitnerstraat 7 (Krimpen aan den IJssel) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 1959, asuinpinta-ala 97 m², tontti 113 m². Asuinalue on Kortland-Zuid ja kunta Krimpen aan den IJssel.
Mikä on osoitteessa Breitnerstraat 7 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on B (rekisteröity 17 lokakuu 2022). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 175 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Breitnerstraat 7 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 352.000 ja yläraja € 415.000 (keskikohta € 383.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Breitnerstraat 7 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 49 dB Lden (hiljainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 3 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Breitnerstraat 7 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana vettä voi kertyä tänne jopa 3,23 m (suuri). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on keskisuuri (1/30–1/300 vuodessa).
Kuinka turvallinen osoitteen Breitnerstraat 7 asuinalue on?
Alueella Kortland-Zuid (asuinalue) poliisi kirjasi 21 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 24 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on melko hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Breitnerstraat 7 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 1,0 km, yleislääkäri 1,4 km, alakoulu 700 m, päiväkoti 500 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.