Gerrit Verboonstraat 52
3111 AA Schiedam · De Plantage, Schiedam
- Kerrostaloasunto
- Rakennusvuosi 1935
- 68 m² asuinpinta-alaa
- G energialuokka
Kysykää kohteesta Gerrit Verboonstraat 52
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 paikkakunnalla Schiedam sijaitsee kerrostaloasunto vuodelta 1935 , jonka asuinpinta-ala on 68 m² ja energialuokka G. Sijainti: asuinalue De Plantage (kunta: Schiedam). Suuntaa antava markkina-arvo on € 273.000–€ 320.000. Elinympäristö: melutaso 67 dB (erittäin meluisa), ilmanlaatu yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon, viheralueiden osuus 31 % 500 m säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 1,2 m. Lentoliikenne: noin 4 lentokonetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 339.590 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Schiedam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 437.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue De Plantage (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 270.000 | € 321.132 +18,9% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
40% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 340 m:n säteellä indeksoitu WOZ-verotusarvon mediaani neliömetriä kohti |
€ 4.334/m² | € 294.712 | 33% |
| 18 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat indeksoitu pyyntihinnan mediaani neliömetriä kohti |
€ 3.691/m² | € 250.988 | 20% |
| Keskiarvo, asuinalue: De Plantage CBS WOZ 2024 (€ 437.000) / keskiarvo 123 m² |
€ 3.553/m² | € 295.770 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
7% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 123.000
- 2016 € 123.000
- 2017 € 120.000
- 2018 € 125.000
- 2019 € 139.000
- 2020 € 163.000
- 2021 € 179.000
- 2022 € 198.000
- 2023 € 242.000
- 2024 € 260.000
- 2025 € 270.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (58 löytynyt)
- Gerrit Verboonstraat 28 € 4.460/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gerrit Verboonstraat 32 € 4.460/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gerrit Verboonstraat 56 € 4.657/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gerrit Verboonstraat 16 € 4.199/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gerrit Verboonstraat 34 € 5.020/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Gerrit Verboonstraat 80 € 4.515/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käyttävät kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo on painotettu keskiarvo, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5%). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Kerrostaloasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1935
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 1.147 m²
- Tontin pinta-ala
- 1.743 m²
- Energialuokka
- G
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0606200000011390
- BAG-käyttöyksikkö
- 0606010000011390
- BAG-rakennus
- 0606100000006442
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Valtakunnallisesti suojeltu rakennus: omaleimaisuutta ja suojelua, mutta myös lupavaatimus lähes kaikille muutostöille, suuremmat ylläpitokulut ja tiukemmat eristysvaatimukset. Vastapainoksi on saatavilla tukia ja suojelukohteille tarkoitettua lainaa. Osalla asuinalueen asunnoista on perustuspaalujen lahoamisriski. Kysykää perustustyyppiä ja aiempia tutkimuksia. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 1.743 m² koko rakennuksen tontti
- Valtakunnallisesti suojeltu rakennus
- numero 525444 · Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; muutostyöt edellyttävät rakentamis- ja ympäristölupaa
- Suojeltu kaupunki- tai kyläympäristö
- Schiedam valtakunnallisesti suojeltu ympäristö (RCE); rakennuksen ulkoasua koskevia lisämääräyksiä
- Perustusten vaurioitumisriski alueella De Plantage
- 8,6 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (korkea) vuoden 2050 korkean riskin skenaario 8,1 %, epätasainen painuminen 1,1 %; kunta Schiedam: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella De Plantage
- −2,4 mm vuodessa pintakerroksissa −1,1 mm; kunta Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 363 pienemmät kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla De Plantage.
Energialuokka
G alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi De Plantage
- 22% asunnoista
Viranomaisen arvio rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella, ei tarkastuksen perusteella rekisteröity; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; asuinalue 830
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; asuinalue 2.610
- Vuosikustannukset
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella De Plantage
- € 2.154 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vastaavista asunnoista; asuinalue 24%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen energiantoimitus kohteelle tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu) vuoden syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, mukaan lukien perusmaksut ja energiaveron hyvitys). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmityksen energiasiirtymä ja tuet
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä tiedossa olevaa suunnitelmaa sellaisesta
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpövaraajaan, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuki on noin 500 € – yli 13 000 € tyypin ja tehon mukaan. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella De Plantage
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus vai vuokra
Laskekaa omilla ostohinta- ja vuokratiedoillanne sekä oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Vuokraus: pisteytys ja tuotto
Pisteytyksen perusteella sosiaalinen vuokra-asunto: uuden sopimuksen kuukausivuokra saa olla enintään noin € 1.018. Näiden asuntojen vuokraus sopii lähinnä sosiaalista vuokra-asumista tarjoaville asuntoyhteisöille. Sijoittajan tuotto jää rajalliseksi. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on ennen kaikkea arvonnousun varaan laskemista.
Vuokranmäärityksen pisteytys (WWS)
noin 102–131 pistettä Sosiaalinen vuokra-asuminen
0143186260+
| Osa-alue | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 68 m² käyttöalaa: asuinhuoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, kulkutilat 0 |
56–63 |
| Energiatehokkuus energialuokka G, usean asunnon talo |
0 |
| WOZ-verotusarvo € 270.000: 1 piste / 16 954 € ja 1 piste / 268 €/m² (WOZ-verotusarvo, arvostuspäivä 1-1-2024) |
31 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, noin 3 huonetta |
4–8 |
| Keittiö ja saniteettitilat oletuksena keittiötaso, WC, pesuallas sekä suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotilat oletuksena 0–8 m²:n parveke |
0–5 |
| Yhteensä | 102–131 |
€ 1.018 enimmäiskuukausivuokra 117 pisteellä (2026)
102–131 pistettä: € 879–€ 1.148 kuukaudessa. Sisältää 35 %:n suojelukorotuksen (valtakunnallisesti suojeltu rakennus).
enintään 143 pistettä. Keittiön, saniteettitilojen, lämmityksen ja ulkotilojen tietoja ei ole saatavilla asuntokohtaisesti, joten niiden pisteet on esitetty vaihteluvälinä. Tarkat pisteet voi selvittää mittaamalla ja käyttämällä Huurcommissie-organisaation Huurprijscheck-palvelua. Huurprijscheck
Vuokraus ja tuotto
€ 1.018 suurin sallittu kuukausivuokra (uusi sopimus)
- Lähialueen markkinavuokra
- € 1.430 8 vuokra-asunnon mediaani, € 21 / m²
- Vuokrasääntely
- markkinavuokra ylittää lakisääteisen enimmäisvuokran määrällä € 412: uudessa sopimuksessa sovelletaan enimmäisvuokraa
- Bruttotuotto hinnalla € 297.000
- 4,1% (5,8% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa antava)
- 1,9% € 5.729 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoituskuluja ja veroja
Nettotuotossa huomioidut kulut
- Kunnossapito (1 % arvosta)
- € 2.970 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.018 vuodessa
- Rakennusvakuutus
- € 300 vuodessa
- Omistajan kiinteistövero (OZB)
- € 202 vuodessa
- Viemärimaksu (omistajan osuus)
- € 129 vuodessa
- Rakennetun kiinteistön vesienhallintamaksu
- € 68 vuodessa
- Omistajayhdistyksen vastike
- € 1.800 vuodessa
Kohtuuhintaista vuokra-asumista koskeva laki (voimassa 1.7.2024 alkaen): vuokra on säännelty, kun pistemäärä on enintään 186, ja enimmäisvuokra koskee myös uusia sopimuksia. Vuokranantajan on toimitettava pisteytyslaskelma. Tuottolaskelma perustuu vuokraan ilman erillismaksuja, suuntaa antavaan arvohaarukkaan ja oletettuihin kuluihin. Ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Asuinhuoneistojen vuokra-asetus, liite I (vuoden 2026 pisteytys: energialuokka 1.7.2024 alkaen, WOZ: 1 piste jokaista 16 954 € kohden sekä jokaista 268 €/m² kohden, WOZ-osuus enintään 33 %, kun pisteitä on vähintään 187) ja asuinhuoneistojen vuokrien täytäntöönpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokrarajat). Pinta-ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP-online; WOZ: oma tietokanta; suojellut rakennukset: RCE.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
De Plantage
- Asunnot
- 551
- Asukkaita
- 970
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 437.000
- Omistusasunnot
- 75%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1935
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (75%)
Centrum
- Asunnot
- 2.962
- Asukkaita
- 5.365
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 326.000
- Omistusasunnot
- 51%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1940
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (75%)
Schiedam
- Asunnot
- 38.585
- Asukkaita
- 82.232
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 299.000
- Omistusasunnot
- 49%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1964
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (67%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Schiedam · Zuid-Holland
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 300 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 230 m Basisschool de Singel
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 60 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m 3 Buitenhavenweg - EQUANS SGZH 2.0
- Lähin lastenhoitopaikka
- 80 m Plantage
- Lähin tukiasema
- 180 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 16
- Kaupungistumisaste
- Erittäin kaupunkimainen 4.347 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
67 dB Erittäin meluisa
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 67 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- ei lainkaan
- Tieliikenne yöllä
- 58 dB
- Junaliikenne yöllä
- 21 dB
Alueella De Plantage (asuinalue) 0% asunnoista on meluisampia kuin tämä osoite. Alueen keskiarvo on 57 dB.
Erittäin meluisa tai äärimmäisen meluisa: jatkuvaa, voimakasta liikennemelua aivan moottoritien, rautatien tai lentokoneiden lähestymisreitin varrella. Ilman tehokasta äänieristystä ikkunat auki nukkuminen ei onnistu. Tämä melutaso vaikuttaa huomattavasti asumiskokemukseen sekä WOZ-verotusarvoon ja markkina-arvoon. Merkittävin melulähde on tieliikenne (67 dB). Yölläkin melutaso on 58 dB, mikä ylittää WHO:n häiriötöntä yöunta koskevan suosituksen, 45 dB.
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
1,23 m Huomattava
Jos alue tulvii, vesi voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan nousta tässä kohdassa jopa 1,23 m korkeuteen.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella De Plantage
- 100%
- Näistä yli 0,5 m:n tulvasyvyydellä
- 100%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 3,66 m
Huomattava: pohjakerros voi joutua veden alle, mikä vaurioittaa lattioita, keittiötä ja talotekniikkaa. Kuivana pysyvä ylempi kerros, johon voi siirtyä, ja lattiatason yläpuolelle sijoitettu mittarikaappi ovat täällä tärkeitä. Kysykää aiemmista vesivahingoista. Tulvan todennäköisyys on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 22,9 µg/m³ yli EU:n vuoden 2030 raja-arvon
- PM2,5 9,3 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 16,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai tehokkaan karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella De Plantage: NO₂ 20,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuosikeskiarvopitoisuudet 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri vertaa pitoisuutta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Erittäin kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella De Plantage: erittäin kirkas.
Erittäin valoisa: kuuluu Alankomaiden valoisimpaan 10 prosenttiin, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai kaupungin keskustan lähellä. Varautukaa oranssina hohtavaan yötaivaaseen ja siihen, että pimennysverhot ovat välttämättömät.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM-valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko), luokiteltuna suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: pimeä tarkoittaa pimeintä 20 %:a ja erittäin valoisa valoisinta 10 %:a.
Lähialueen viherympäristö
31% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella De Plantage: 31%.
Vähän kasvillisuutta: enimmäkseen päällystettyjä pintoja ja kattoja, vain harvoja puutarhoja ja puita. Tällaiset asuinalueet kuumenevat kesällä enemmän ja tuntuvat levottomammilta. Kasvillisuuden lisääminen itse esimerkiksi seinustalle istuttamalla tai puita istuttamalla auttaa heti.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 66 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele, etäisyys 71 km (vyöhyke enintään 100 km: joditablettien ottaminen alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
4 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 4 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 175 m mediaani 183 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 11.00–12.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- LIFELN1, LIFELN2 lentokonetyypit: EC35
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan lentokoneita 15 km:n säteellä…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,7 km luchthaven, NO
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa), 300 m:n korkeudessa jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulta tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- yli 2 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella De Plantage
- 44 °C koettu lämpötila
Vesi
Äärimmäisen pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että tulvavallin murtuminen tai korkea vedenpinta aiheuttaa vähintään 20 cm:n tulvan: alle 1/30 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 1,23 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri – De Plantage
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,4 km 150 kV
- Tuulivoimala
- ei yhtään 5 km:n säteellä
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Industrie, tanken brandstoffen
- Lähin vaaraa aiheuttava yritys
- Koninklijke De Kuyper BV 381 m
Alueella De Plantage asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella De Plantage (asuinalue)
Hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: erittäin hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: riittämätön
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella De Plantage (asuinalue)
40 1 000 asukasta kohti vuodessa +18% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 39
- Kaupunginosa Centrum
- 151 1 000:ta kohti
- Kunta Schiedam
- 62 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 1,8 1 asuntomurto
Yleisin
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Fietsdiefstal
- 2
- Woninginbraak
- 1
Keskimääräistä turvallisempi: vähemmän rikoksia asukasta kohti kuin koko maassa keskimäärin. Asuntomurrot ja polkupyörävarkaudet ovat silti tavallisia riskejä, joihin on syytä varautua. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Gerrit Verboonstraat 52? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: 2% liian korkea tarjous maksaa 450.000 €:n asunnossa jo 9.000 € ylimääräistä. Raportin hinta on 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet tarjoava euromääräinen tarjous. Arviot perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjouksilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Gerrit Verboonstraat 52
Millainen asunto on osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52?
Osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 (Schiedam) sijaitseva asunto on appartement, rakennettu vuonna 1935, asuinpinta-ala 68 m². Asuinalue on De Plantage ja kunta Schiedam.
Mikä on osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on G. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 149 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 273.000 ja yläraja € 320.000 (keskikohta € 297.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 1.430 (€ 21/m², 8 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 on?
Julkisivun vuotuinen keskimääräinen melutaso on 67 dB Lden (erittäin meluisa). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 4 lentokonetta ohittaa kohteen 2 km säteellä alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Gerrit Verboonstraat 52 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana vettä voi kertyä tänne jopa 1,23 m (huomattava). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa).
Kuinka turvallinen osoitteen Gerrit Verboonstraat 52 asuinalue on?
Alueella De Plantage (asuinalue) poliisi kirjasi 40 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 62 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Gerrit Verboonstraat 52 lähellä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 600 m, yleislääkäri 800 m, alakoulu 700 m, päiväkoti 300 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.