Korenbloem 21
2317 KT Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Rivitalo
- Rakennusvuosi 1976
- 120 m² asuminen
- 138 m² tontti
- C energiatodistus
Kysy aiheesta Korenbloem 21
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Korenbloem 21 in Leiden on rivitalo rak. 1976 pinta-alalla 120 m² ja energialuokka C, naapuri Zijlwijk-Zuid (kunta Leiden). Indikoiva markkina-arvo on € 525.000–€ 580.000. Elinolot: melu 47 dB (hiljainen), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 56% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,6 m vettä. Lentoliikenne: noin 21 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: erittäin hyvä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 492.047 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leiden vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 350 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.728/m² | € 567.360 | 59% |
| 5 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 4.404/m² | € 528.480 | 29% |
| Keskimäärä naapurusto Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / keskiarvo 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
12% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (45 löydetty)
- Korenbloem 31 € 4.810/m² WOZ, indeksoitu
- Korenbloem 27 € 4.919/m² WOZ, indeksoitu
- Korenbloem 41 € 4.773/m² WOZ, indeksoitu
- Korenbloem 9 € 4.802/m² WOZ, indeksoitu
- Korenbloem 7 € 4.802/m² WOZ, indeksoitu
- Korenbloem 39 € 4.713/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalo
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1976
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 58 m²
- Tontin pinta-ala
- 138 m²
- Energialuokka
- C
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0546200000034087
- BAG-oleskelukohde
- 0546010000034087
- BAG-kiinteistö
- 0546100000026603
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 138 m²
- Perustusriski kohteessa Zijlwijk-Zuid
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 3,7%; kunta Leiden 0,0% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm vuodessa matala −1,7 mm; kunta Leiden −1,4 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Keskimäärin koko Suomessa: kohtuullisesti eristetty, mutta parannettavaa on (katto, lattia, ikkunat). Eristäminen maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja lisää arvoa. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 362 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Zijlwijk-Zuid.
Energialuokka
C väliaikainen energialuokka
- Luokka A tai parempi Zijlwijk-Zuid
- 5% asunnoista
Hallituksen arvio rakennusvuoden ja tyypin perusteella, ei rekisteröity mittauksen jälkeen; myynnissä tai vuokrauksessa lopullinen energiatodistus vaaditaan.
Kulutus ja kustannukset
€ 181 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 850 m³ vuodessa; naapuri 1.060
- Sähkö
- 2.550 kWh vuodessa; naapuri 2.820
- Kustannukset vuodessa
- € 2.166 kaasu € 1.180, sähkö € 662, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 51% vertailevista asunnoista; naapuri 55%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko kehitteillä
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, odotettu Uitbreiding
- Lämmitys kohteessa Zijlwijk-Zuid
- 99% yhdistelmäkattila 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Zijlwijk-Zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Vapaa sektori: vuokra sovitaan vapaasti. Sijoituksena merkityksellisin on markkinavuokra ja tuotto alla; vuokralaisena et voi vedota Vuokraneuvottelulautakuntaan vuokran suuruudesta. Nettotuotto on korkea asuntosijoitukselle.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 203–251 pistettä Vapaaseen sektoriin kuuluva
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 120 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
98–112 |
| Energiatehokkuus energiatodistus C, pientalo |
22 |
| WOZ-arvo € 497.700: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
45 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 5 huonetta |
8–12 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila piha n. 80 m² (tontti vähennettynä rakennuksilla) |
19–36 |
| Yhteensä | 203–251 |
€ 1.516 enimmäisvuokra kuukaudessa 228 pistettä varten (2026)
203–251 pisteen kohdalla: € 1.345–€ 1.674 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 2.630 arvioitu markkinavuokra kuukaudessa
- Alueen markkinavuokra
- € 2.630 mediaani 3 vuokra-asunnosta, € 21 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- vapaa sektori: ei enimmäisvuokraa, mutta vuosittaiset vuokrankorotussäännöt soveltuvat
- Bruttotuotto € 553.000
- 5,7%
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 4,0% € 22.347 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 5.530 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 2.630 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 524 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 110 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 119 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Zijlwijk-Zuid
- Asunnot
- 973
- Asukkaat
- 2.410
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 555.000
- Ostettavat asunnot
- 98%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1976
- Yleisin
- Rivitalo (71%)
Merenwijkdistrict
- Asunnot
- 6.178
- Asukkaat
- 13.900
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 410.000
- Ostettavat asunnot
- 63%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1977
- Yleisin
- Rivitalo (44%)
Leiden
- Asunnot
- 69.059
- Asukkaat
- 130.638
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 393.000
- Ostettavat asunnot
- 41%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1955
- Yleisin
- Asunto (63%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Noord · Leiden · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 800 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 800 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 500 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 410 m De Dukdalf
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 160 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m Akkerhoornbloem 6 - 50five-S NL
- Lähin päivähoito
- 230 m Yacoub
- Lähin lähetysantenni
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Koulut 3 km säteellä
- 12
- Urbanisuus
- Erittäin urbaani 2.329 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
47 dB Hiljainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 44 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- 44 dB
- Tuulivoimalat
- ei mitään
- Liikenne, yöllä
- 34 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 22 dB
Alueella naapurusto Zijlwijk-Zuid 31% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 50 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. Pääasiallinen lähde on liikenne (44 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,62 m Merkittävä
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,62 m.
- Asunnot kohteessa Zijlwijk-Zuid, jotka voivat tulvivia
- 92%
- Joista yli 0,5 m
- 21%
- Alueen suurin syvyys
- 0,77 m
Merkittävää: pohjakerros voi upota veden alle, aiheuttaen vahinkoa lattioille, keittiölle ja laitteille. Kuiva kerros evakuointia varten ja sähköpääkeskus lattiasta yläpuolella ovat arvokkaita; kysykää aiemmasta vesivahingosta. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 13,1 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,2 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,1 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Valoisa
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Zijlwijk-Zuid: valoisa.
Valoisa: keskiverto kaupunki tai taajaman keskusta. Kadunpuoleiset makuuhuoneet hyötyvät pimennysverhoista.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
56% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Zijlwijk-Zuid: 63%.
Keskimääräinen viherpeite hollantilaisessa asuinalueessa: sekoitus puutarhoja, istutuksia ja päällysteitä. Puisto tai viheralue muutaman minuutin kävelymatkan päässä merkitsee eron lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 96 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 99 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
21 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 2 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 274 m mediaani 2.134 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 07.00–08.00
- Yleisimmät
- KLM, AAO, KLM Cityhopper koneet: B738, E55P, E75L
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,4 km vliegveld, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 44 dB Lden
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,0–1,2 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Zijlwijk-Zuid
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 0,62 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Zijlwijk-Zuid
- 98% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Zijlwijk-Zuid, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 594 m 150 kV
- Tuuliturbiini
- 3,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · tässä noin 22 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- n. 21 dB ei kuulu lainkaan; ennuste perustuu tehoon ja etäisyyteen lähimmästä tuuliturbiinista, RIVM-kartan ulkopuolella
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Buisleiding
Alueella Zijlwijk-Zuid 4% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Zijlwijk-Zuid
Erittäin hyvä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 8 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: selvästi riittävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittävä
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Zijlwijk-Zuid
10 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -11% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 24
- Alue Merenwijkdistrict
- 27 tuhannen kohden
- Kunta Leiden
- 59 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 1,0 1 inbraak
Yleisin
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: rikosten määrä asukasta kohden on korkeintaan puolet maan keskiarvosta. Yleensä rauhallisia asuinalueita, vähän läpikulkevaa yleisöä. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Korenbloem 21? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Korenbloem 21
Millainen asunto Korenbloem 21 on?
Korenbloem 21 in Leiden on tussenwoning, rakennettu vuonna 1976, 120 m² asuintila, tontti 138 m². Osoite sijaitsee naapurustossa Zijlwijk-Zuid, kunta Leiden.
Mikä energialuokka Korenbloem 21:llä on?
Rekisteröity energialuokka on C. Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 181 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Korenbloem 21 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 525.000–€ 580.000 (keskusarvo € 553.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Korenbloem 21?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 2.630 kuukaudessa (€ 21 per m², 3 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Korenbloem 21?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 47 dB Lden (hiljainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 21 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Korenbloem 21 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,62 m (merkittävä). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Korenbloem 21:n lähellä?
naapurusto Zijlwijk-Zuid poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 10 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 59 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi erittäin hyvä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Korenbloem 21?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 800 m, yleislääkäri 800 m, peruskoulu 500 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.