Korenbloem 21
2317 KT Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Radhus (mellan)
- Byggår 1976
- 120 m² boende
- 138 m² tomt
- C energimärkning
Fråga om Korenbloem 21
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar med uppgifterna från den här sidan och söker vid behov aktuell information.
I korthet
Korenbloem 21 i Leiden är en radhus från 1976 med 120 m² boyta och energiklass C, i stadsdel Zijlwijk-Zuid (kommun Leiden). Det indikativa marknadsvärdet är € 525.000 till € 580.000. Bostadsmiljö: buller 47 dB (tyst), luftkvalitet över Världshälsoorganisationens råd, 56% grönt inom 500 m, vid en översvämning upp till 0,6 m vatten. Flygtrafik: ungefär 21 flygplan per dag lägre än 3 000 m inom 2 km. Grannskapets trivsel: mycket bra.
Allt på denna sida kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla det själv tar timmar per bostad; här finns det på en sekund. Under varje avsnitt läser du vad siffran betyder för att bo här.
Läge
Värdeindikation
Marknad
- +3,8% försäljningspriser Zuid-Holland under ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 492.047 genomsnittligt försäljningspris i kommun Leiden år 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 genomsnittligt WOZ‑värde stadsdel Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Så här är indikationen uppbyggd
| Källa | Utgångsvärde | Till prisnivån nu | Vikt |
|---|---|---|---|
| 40 jämförbara bostäder inom 350 m median WOZ per m², indexerat |
€ 4.728/m² | € 567.360 | 59% |
| 5 begärda priser för jämförbara bostäder median begärt pris per m², indexerat |
€ 4.404/m² | € 528.480 | 29% |
| Genomsnitt av stadsdel Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% sedan 2023 K1 |
12% |
Liknande bostäder i området (45 hittade)
- Korenbloem 31 € 4.810/m² WOZ, indexerat
- Korenbloem 27 € 4.919/m² WOZ, indexerat
- Korenbloem 41 € 4.773/m² WOZ, indexerat
- Korenbloem 9 € 4.802/m² WOZ, indexerat
- Korenbloem 7 € 4.802/m² WOZ, indexerat
- Korenbloem 39 € 4.713/m² WOZ, indexerat
Beräkningsmetod: varje källa har uppdaterats till dagens prisnivå från sin referensdatum med CBS prisindex för befintliga bostäder (per provins, för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht per stad; de senaste månaderna med den nationella månadsindexen). Medianvärdet är det viktade genomsnittet; intervallet beror på spridningen mellan källorna (minst 5%). Stat, läge i gatan, erfpacht och särskilda egenskaper hos bostaden har inte tagits med. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus (mellan)
- Användningsändamål
- Bostadsfunktion
- Byggår
- 1976
- Boyta
- 120 m²
- Byggnadsarea
- 58 m²
- Tomtyta
- 138 m²
- Energicertifikat
- C
- Status för bostadsenhet
- I bruk
- Byggnadsstatus
- I bruk
- BAG nummerbeteckning
- 0546200000034087
- BAG vistelseobjekt
- 0546010000034087
- BAG byggnad
- 0546100000026603
Källa och metod
Basregister för adresser och byggnader (Kadaster) och energicertifikatregistret. Tomtyta är den totala kadastrala ytan; för lägenheter är det hela byggnadstomten.
Tomt, mark och användning
Marken sjunker lätt, som i många torv- och lerytor; att höja trädgård och beläggning då och då hör till.
- Tomtyta (BAG)
- 138 m²
- Grundrisk i Zijlwijk-Zuid
- 0,0% av bostäderna risk förpåleangrepp (mycket låg) 2050 högt scenario 0,0%, differensuppskjutning 3,7%; kommun Leiden 0,0% — Klimateffektatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm per år grund −1,7 mm; kommun Leiden −1,4 mm
- Kadaster, höjd, användning, mark
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Användning: ruimtelijkeplannen.nl (bestämmelser till 2024-01-01; nyare regler finns i kommunens omgevingsplan). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Indikationer, ingen byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
Genomsnitt för Nederländerna: någorlunda isolerat, men det finns förbättringsmöjligheter (tak, golv, glas). Isolering betalar sig vanligtvis inom några år och ökar värdet. En jämförbar bostad spenderar per år ungefär € 362 mindre mer/mindre på energi än den genomsnittliga bostaden i Zijlwijk-Zuid.
Energicertifikat
C provisorisk märkning
- Etikett A eller bättre i Zijlwijk-Zuid
- 5% av bostäderna
En uppskattning från myndigheten baserad på byggår och typ, inte registrerad efter en inspektion; vid försäljning eller uthyrning krävs ett slutgiltigt märke.
Förbrukning och kostnader
€ 181 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 850 m³ per år; stadsdel 1.060
- El
- 2.550 kWh per år; stadsdel 2.820
- Kostnad per år
- € 2.166 gas € 1.180, el € 662, fasta kostnader € 324
- Genomsnittlig bostad i Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 per år
- Solpaneler
- 51% av liknande bostäder; stadsdel 55%
Källa och metod
Genomsnittlig leverans till bostäder av denna typ, denna storlek och byggperiod (CBS 2025, temperaturkorrigerat), mot genomsnittliga konsumenttariffer sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med fast avgift och reducerad energiskatt). Den verkliga förbrukningen beror på hushållet och installationen.
Värmepolitik och bidrag
- Fjärrvärmenät under utveckling
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, förväntad Uitbreiding
- Uppvärmning i Zijlwijk-Zuid
- 99% värmepanna (cv-ketel) 2022
- Geotermisk potential
- Ogynnsam Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoen): bidrag för isolering, (hybrid)värmepump, solvattenberedare, ventilation och anslutning till värmenät (fast € 3.775); värmepumpar från cirka € 500 till över € 13.000 beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide till energibidrag (inkl. kommunala stöd)
Etiketter i Zijlwijk-Zuid
Källa och metod
Energimärkning och fördelning från EP‑Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; områdesförbrukning CBS Kärnuppgifter; fjärrvärmenät, planer, försöksområden och värmemix WarmteAtlas (RVO, områdesnivå; planer kopplade till områden vars medelpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, inte energirådgivning.
Månadsutgifter: köpa eller hyra
Räkna med ert eget inköpspris, hyra och antaganden. Alla belopp kan justeras; resultatet är en indikation.
Hyra: poängsättning och avkastning
Fri sektor: hyran kan avtalas fritt. Som investering är marknadshyran och avkastningen nedan mest relevanta; som hyresgäst kan ni inte överklaga hyresnivån till Huurcommissie. Den nettoavkastningen är åt det högre hållet för en bostadsinvestering.
Bostadsvärdering (WWS)
ca. 203–251 poäng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poäng |
|---|---|
| Yta 120 m² användbar yta: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, gångutrymmen 0 |
98–112 |
| Energiprestanda energimärkning C, enfamiljshus |
22 |
| WOZ-värde € 497.700: 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m² (90% av värdeindikationen (ingen WOZ-värde känt)) |
45 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, ca. 5 rum |
8–12 |
| Kök och sanitet antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller bad |
11–24 |
| Uteplats trädgård ca. 80 m² (tomt exkl. byggnad) |
19–36 |
| Totalt | 203–251 |
€ 1.516 maximal hyra per månad vid 228 poäng (2026)
Vid 203–251 poäng: € 1.345 till € 1.674 per månad.
från 187 poäng. Kök, sanitet, uppvärmning och utomhusyta är inte kända per bostad och anges som intervall; mät dem i efterhand med Huurprijscheck från Huurcommissie. Hyreskontroll
Uthyrning och avkastning
€ 2.630 beräknad marknadshyra per månad
- Marknadshyra i området
- € 2.630 median av 3 hyresbostäder, € 21 per m²
- Hyresreglering
- fria sektorn: ingen maximal hyra, men årliga hyreshöjningsregler gäller
- Bruttoränta vid € 553.000
- 5,7%
- Nettoavkastning (indikativ)
- 4,0% € 22.347 per år efter kostnader, före finansiering och skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Underhåll (1% av värdet)
- € 5.530 per år
- Vakans (1 månad per år)
- € 2.630 per år
- Byggnadsförsäkring
- € 300 per år
- OZB ägare
- € 524 per år
- Avloppsavgift (ägardel)
- € 110 per år
- Avgift för vattenförsörjningssystem, bebyggt
- € 119 per år
Lag om överkomlig hyra (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och det maximala hyran gäller även för nya kontrakt; hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastning: grundhyra, värdeindikationen, kostnader som antaganden; inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Beslutar hyresnivåer för bostäder, bilaga I (poängsättning 2026: energiklass sedan 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och Genomförandeförordning för hyresnivåer för bostäder, bilaga I (maximala hyresgränser 2026). Yta och typ: BAG; energiklass: EP-online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, stadsdel och kommun
Zijlwijk-Zuid
- Bostäder
- 973
- Invånare
- 2.410
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 555.000
- Ägandebostäder
- 98%
- Genomsnittligt byggår
- 1976
- Vanligast
- Radhus (mellan) (71%)
Merenwijkdistrict
- Bostäder
- 6.178
- Invånare
- 13.900
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 410.000
- Ägandebostäder
- 63%
- Genomsnittligt byggår
- 1977
- Vanligast
- Radhus (mellan) (44%)
Leiden
- Bostäder
- 69.059
- Invånare
- 130.638
- Genomsnittlig WOZ-värde
- € 393.000
- Ägandebostäder
- 41%
- Genomsnittligt byggår
- 1955
- Vanligast
- Lägenhet (63%)
Bostäder i detta neighbourhood på kartan Stadsdel Noord · Leiden · Zuid-Holland
Faciliteter och tillgänglighet
Livsmedelsbutiken ligger på cykelavstånd. En grundskola finns inom gångavstånd, trevligt för barnfamiljer. En kollektivtrafikhållplats ligger runt hörnet. En urban miljö: allt nära, med den trängsel som hör därtill.
- Stor mataffär
- 800 m medel. avstånd i området
- Allmänläkarpraktik
- 800 m medel. avstånd i området
- Grundskola
- 500 m medel. avstånd i området
- Daghem
- 400 m medel. avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 410 m De Dukdalf
- Närmaste kollektivtrafikhållplats
- 160 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddplats
- 80 m Akkerhoornbloem 6 - 50five-S NL
- Närmaste barnomsorg
- 230 m Yacoub
- Närmaste sändarmast
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skolor inom 3 km
- 12
- Stadsmässighet
- Starkt urban 2.329 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), kollektivtrafikhållplats (OVapi/GTFS, avgångar en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, från vår egen databas.
Boendemiljö: ljud, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
47 dB Tyst
upp till 45 dB mycket lugntöver 70 dB extremt
- Vägtrafik
- 44 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- 44 dB
- Vindkraftverk
- ingen
- Vägtrafik, på natten
- 34 dB
- Tågtrafik, på natten
- 22 dB
I stadsdel Zijlwijk-Zuid är 31% av bostäderna bullrigare än denna adress; genomsnittet där är 50 dB.
Tyst: ljudnivån i en normal bostadsgata. Märkbart under dagtid om ni uppmärksammar det, tillräckligt tyst på natten för ett öppet fönster. Huvudkällan är vägtrafik (44 dB).
Källa och metod
Lden: årsmedelvärde av ljudexponering över dag, kväll och natt (RIVM-ljudkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraft 2024, 10 m-raster). En grov indikation, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar för vägtrafik max 53 dB och för flygtrafik 45 dB.
Översvämning
0,62 m Betydande
Om detta område översvämmas kan vattnet här enligt kartan nå en maximal vattennivå på 0,62 m.
- Bostäder i Zijlwijk-Zuid som kan översvämmas
- 92%
- Varav mer än 0,5 m
- 21%
- Maximalt djup i området
- 0,77 m
Betydande: bottenvåningen kan bli översvämmad, med skador på golv, kök och installationer. En torr våning att kunna flytta till och en elcentral ovanför golvnivå är värdefulla här; fråga efter tidigare vattenproblem. Sannolikheten att det inträffar är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år): djupet säger vad som händer då, sannolikheten hur ofta.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximal vattennivå vid en översvämning, 25 m-raster; översvämningssannolikhet: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att det inträffar; dammar och skydd är dimensionerade efter den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,1 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM2,5 8,2 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
- PM10 15,1 µg/m³ över Världshälsoorganisationens råd
Förorenad luft: över EU‑normen för 2030, oftast på grund av en trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning i närheten. För personer med luftvägsbesvär och för småbarn spelar detta in; vädra på den tystare sidan av huset hjälper.
Genomsnitt i Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelkoncentrationer på 25 m (RIVM, senaste karta). Strecket i stapeln: WHO-riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); färgen jämför med WHO-riktvärdet och EU-normen för 2030.
Belysning nattetid
Upplyst
mörktmycket klart
Genomsnittligt i Zijlwijk-Zuid: upplyst.
Ljust: en genomsnittlig stadskärna eller bykärna. Sovrum mot gatan kan behöva mörkläggningsgardiner.
Källa och metod
Konstljus mätt från ovan av satelliter (RIVM ljusemissionskarta 2023, 375 m-raster), indelat i förhållande till alla nederländska bostäder: mörkt är de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
56% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Zijlwijk-Zuid: 63%.
Genomsnittligt grönområde för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, planteringar och hårdgjorda ytor. En park eller planterad yta inom några minuters promenad gör skillnad på varma dagar.
Källa och metod
Andel grönyta (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt denna adress (RIVM gröna kartan 2022). Hälften av de nederländska bostäderna har mer än 52% grönyta inom 500 m; en av tio har mindre än 32%.
Kärnsäkerhetszon: Kerncentrale Doel (B) på 96 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida); Kerncentrale Borssele på 99 km (zon upp till 100 km: jodprofylax för personer upp till 18 år och gravida). Åtgärdszoner enligt Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flygtrafik över denna adress
Ibland ett flygplan: hörs några gånger per dag, stör inte de flesta boende. Det finns flygplanspassager under 600 m observerade: detta tyder på en inflygnings‑ eller avgångsrutt, med ljudtoppar på 70 dB eller mer utomhus.
Mätt, senaste 7 dagarna
21 flygrörelser per dag inom 2 km, under 3 000 m
- Under 1 000 m
- 2 per dag; detta är apparaten du verkligen hör
- Lägst flygplan
- 274 m median 2.134 m
- Nattetid (23.00–7.00)
- 0% av rörelserna
- Mest trafikerade timmen
- 07.00–08.00
- Mest sedda
- KLM, AAO, KLM Cityhopper flygplan: B738, E55P, E75L
Vi mäter sedan 26 oktober; siffrorna är omräknade till en hel dag och blir mer precisa ju fler dagar som ingår.
Nu i luften
Flygplan inom 15 km laddas…
Flygplatser och bullerkarta
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,4 km vliegveld, O
- RIVM-ljudkarta flygtrafik
- 44 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger utomhus en topp på cirka 60–65 dB (ett vanligt samtal), på 300 m redan 75–80 dB. Över 3 000 m försvinner det i bakgrundsljudet.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från själva planen via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi; Huisleon tar en ögonblicksbild var 5:e minut av alla plan under 3 000 m över Nederländerna och räknar om antalet passager inom 2 km med den uppmätta hastigheten. Militära och vissa små plan sänder ingen position och saknas. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Indikationer, ingen ljudmätning vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar förblir värmestressen runt huset måttlig; omgivningen svalnar hyfsat på kvällen.
Värme
46–48 °C extrem värmestress
Känslotemperatur på en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 1,0–1,2 °C varmare än landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 8–14 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnittligt i Zijlwijk-Zuid
- 44 °C känslotemperatur
Vatten
Extremt liten översvämningsrisk
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid dikegenombrott eller högvatten: mindre än 1 på 30 000 per år. Maximalt djup om det inträffar: 0,62 m.
- Regnvatten vid ett skyfall (70 mm/timme)
- ingen kraftledning direkt vid huset
- Grundvattenproblem år 2050
- Liten ökning
- Torr våningsplan i Zijlwijk-Zuid
- 98% av bostäderna vid den värsta översvämningen
- Bostäder i Zijlwijk-Zuid med måttlig eller hög sannolikhet
- 0%
Extern säkerhet
- Högspänningsledning
- 594 m 150 kV
- Vindkraftverk
- 3,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · här ca. 22 dB
- Turbinglädje på denna adress
- ca. 21 dB inte hörbart; prognos baserad på effekt och avstånd till närmaste turbinen, utanför räckvidden för RIVM-kartan
- Riskfyllda aktiviteter inom 1 km
- Buisleiding
I Zijlwijk-Zuid ligger 4% av bostäderna inom magnetfältszonen från en högspänningsledning och 0% inom 1 km från en vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, översvämningsrisk och vattennivå från de nationella översvämningsscenarierna, risk för grundvattenproblem 2050 högt scenario, flödesbanor vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräkningsavstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med ett påverkningsområde inom 1 km). Indikationer baserade på kartor, inga mätningar.
Säkerhet och livskvalitet
Boförnimmelse i stadsdel Zijlwijk-Zuid
Mycket bra Leefbaarometer 2024, klass 8 av 9
- Fysisk omgivning: tillräcklig
- Bostäder: tillräcklig
- Faciliteter: mer än tillräcklig
- Social sammanhållning: tillräcklig
- Störning och otrygghet: tillräcklig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad bedömning av boendekvaliteten, i nio klasser, med fem dimensioner jämfört med landssnittet. Mer om detta område
Brott i stadsdel Zijlwijk-Zuid
10 per 1 000 invånare per år -11% jämfört med föregående år
- Registrerad sep 2025 – aug 2026
- 24
- Distrikt Merenwijkdistrict
- 27 per 1 000
- Kommun Leiden
- 59 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Inbrott per 1 000 bostäder
- 1,0 1 inbrott
Vanligast
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Tydligt säkrare än genomsnittet: hälften eller mindre av det nationella antalet brott per invånare. Detta är vanligtvis lugna bostadsområden med lite genomfartstrafik. Inbrott i bostad förekommer sällan här.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per kvarter (CBS/polisens öppna data, månadsvis). Små kvarter ger små antal; tolka siffran tillsammans med antalet invånare och bostäder. Inte alla brott anmäls.
Ska du lägga bud på Korenbloem 21? Vet vad bostaden verkligen är värd.
Den kostnadsfria sidan visar fakta. Rapporten ger svaret som räknas: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, underbyggda med verkliga köpesummor för jämförbara bostäder från Kadaster, modellvärdet, kommunens överprisningssiffror och bostadens skick på bilderna. Plus de frågor du ska ställa till mäklaren innan du skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar för en bostad på € 450.000 redan € 9.000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, marknadsmässigt och sannolikt bud i euro, härlett från modellvärdet, jämförbara försäljningar och hur ofta man i denna kommun betalar över utgångspriset. -
Liknande försäljningar från Kadaster
De verkliga köpesummorna för bostäder i området som liknar i typ, storlek och byggperiod, på kartan och i en tabell, indexerade till idag. -
Modellvärde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värderingen med intervall, försäljningshistorik för denna adress och WOZ-utvecklingen över åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, överbudsprocent, pris per m² och trånghetsindikator för denna bostadstyp (NVM), så att du vet hur mycket konkurrens du kan förvänta dig. -
Frågor till mäklaren
En skräddarsydd lista med frågor för visningen, härledd från byggår, energimärkning, risker i omgivningen, annonsen och fotoanalysen. -
Bostadens skick enligt foton
En bildmodell bedömer annonsernas foton: allmänt skick, kök och badrum, synliga brister och en indikation på renoveringsbudget. -
Månadskostnader per bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens kostnader, kommunala avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra som alternativ. -
Allt från gratis-sidan inkluderat
Bostad, område, energi, närmiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en PDF.
Jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, extra rapporter € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffrorna som hjälper er att motivera ett bud.
Vanliga frågor om Korenbloem 21
Vad slags bostad är Korenbloem 21?
Korenbloem 21 i Leiden är en tussenwoning, byggd 1976, 120 m² boarea, tomt 138 m². Adressen ligger i kvarter Zijlwijk-Zuid, kommun Leiden.
Vilken energimärkning har Korenbloem 21?
Det registrerade energicertifikatet är C. En jämförbar bostad spenderar i genomsnitt € 181 per månad på gas och el.
Vad är Korenbloem 21 ungefär värt?
Den indikativa marknadsvärdet ligger mellan € 525.000 och € 580.000 (mittvärde € 553.000, prisnivå sep 2026), beräknat från WOZ‑värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en indikation, ingen värdering.
Vad är hyrespriset för en bostad som Korenbloem 21?
Liknande hyreslägenheter i området kostar median € 2.630 per månad (€ 21 per m², 3 bostäder). Om hyran är reglerad framgår av poängsättningen på denna sida.
Hur lugnt är det vid Korenbloem 21?
Årsmedelvärdet av ljudnivån vid fasaden är 47 dB Lden (tyst). Den största källan är vägtrafik. Cirka 21 flygplan passerar under 3 000 m inom 2 km per dag.
Kan Korenbloem 21 översvämmas?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattennivån här bli upp till 0,62 m (betydande). Sannolikheten för minst 20 cm vatten är extremt liten (mindre än 1 på 30 000 per år).
Hur säkert är området runt Korenbloem 21?
I stadsdel rapporterade polisen 10 brott per 1 000 invånare per år i Zijlwijk-Zuid, mot 59 i kommunen och 45 nationellt. Leefbaarometer bedömer boendemiljön som mycket bra.
Vilka bekvämligheter ligger nära Korenbloem 21?
Genomsnittliga avstånd i området: stor mataffär 800 m, husläkare 800 m, grundskola 500 m, förskola 400 m (CBS). Närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddstation och barnomsorg finns på denna sida med deras avstånd till denna adress.
Varifrån kommer dessa uppgifter?
Från offentliga källor från myndigheter: BAG och Kadaster (egenskaper, tomt), EP-Online (energicertifikat), CBS (områdesstatistik, prisindex, energiförbrukning), RIVM (buller, luft, ljus, grönområden), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (säkerhet), samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är indikationer, inte en värdering eller rådgivning.