Obdamstraat 5
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Rivitalo
- Rakennusvuosi 1985
- 100 m² asuminen
- 106 m² tontti
- A+ energiatodistus
Kysy aiheesta Obdamstraat 5
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Obdamstraat 5 in Zaandam on rivitalo rak. 1985 pinta-alalla 100 m² ja energialuokka A+, naapuri Westerwatering Zuid (kunta Zaanstad). Indikoiva markkina-arvo on € 422.000–€ 506.000. Elinolot: melu 65 dB (meluisa), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 41% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,7 m vettä. Lentoliikenne: noin 4 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: selvästi riittävä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +1,8% myyntihinnat Noord-Holland vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 430.833 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Zaanstad vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2025 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2024 |
€ 439.000 | € 501.665 +14,3% siitä lähtien kun 2024 K1 |
43% |
| 40 samankaltaista asuntoa 280 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 4.148/m² | € 414.800 | 36% |
| 4 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 4.697/m² | € 469.700 | 14% |
| Keskimäärä naapurusto Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / keskiarvo 116 m² |
€ 3.974/m² | € 469.318 +18,1% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 195.000
- 2016 € 198.000
- 2017 € 207.000
- 2018 € 220.000
- 2019 € 237.000
- 2020 € 285.000
- 2021 € 311.000
- 2022 € 335.000
- 2023 € 377.000
- 2024 € 435.000
- 2025 € 439.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (43 löydetty)
- Nieuwendamstraat 7 € 4.078/m² WOZ, indeksoitu
- Edamstraat 45 € 4.107/m² WOZ, indeksoitu
- Edamstraat 41 € 4.820/m² WOZ, indeksoitu
- Nieuwendamstraat 11 € 435.000 pyyntöhinta tam 2025
- Edamstraat 37 € 4.107/m² WOZ, indeksoitu
- Nieuwendamstraat 31 € 4.170/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalo
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1985
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 46 m²
- Tontin pinta-ala
- 106 m²
- Energialuokka
- A+ (13 toukokuu 2024)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0479200000037674
- BAG-oleskelukohde
- 0479010000033106
- BAG-kiinteistö
- 0479100000041931
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 106 m²
- Perustusriski kohteessa Westerwatering Zuid
- 0,0% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,0%, maan liikkuminen 0,0%; kunta Zaanstad 1,1% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Westerwatering Zuid
- −2,4 mm vuodessa matala −1,4 mm; kunta Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: alhaiset energiakustannukset, miellyttävä sisäilmasto ja suotuisammat asuntolainaehtot monissa pankeissa. Kestävöinnistä ei yleensä ole suurta lisähyötyä.
Energialuokka
A+ rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 13 toukokuu 2024
- Luokka A tai parempi Westerwatering Zuid
- 17% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 181 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 850 m³ vuodessa; naapuri 780
- Sähkö
- 2.550 kWh vuodessa; naapuri 2.610
- Kustannukset vuodessa
- € 2.166 kaasu € 1.180, sähkö € 662, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Westerwatering Zuid
- € 2.085 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 51% vertailevista asunnoista; naapuri 39%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Westerwatering Zuid
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Vapaa sektori: vuokra sovitaan vapaasti. Sijoituksena merkityksellisin on markkinavuokra ja tuotto alla; vuokralaisena et voi vedota Vuokraneuvottelulautakuntaan vuokran suuruudesta. Nettotuotto on keskitasoa asuntosijoitukselle.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 203–243 pistettä Vapaaseen sektoriin kuuluva
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 100 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
82–93 |
| Energiatehokkuus energiatodistus A+, pientalo |
47 |
| WOZ-arvo € 439.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2024) |
42 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 4 huonetta |
6–10 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila piha n. 60 m² (tontti vähennettynä rakennuksilla) |
15–27 |
| Yhteensä | 203–243 |
€ 1.489 enimmäisvuokra kuukaudessa 224 pistettä varten (2026)
203–243 pisteen kohdalla: € 1.345–€ 1.619 kuukaudessa.
vähintään 187 pistettä. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 1.610 arvioitu markkinavuokra kuukaudessa
- Alueen markkinavuokra
- € 1.610 mediaani 5 vuokra-asunnosta, € 16 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- vapaa sektori: ei enimmäisvuokraa, mutta vuosittaiset vuokrankorotussäännöt soveltuvat
- Bruttotuotto € 464.000
- 4,2%
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 2,6% € 12.148 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 4.640 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 1.610 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 310 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 165 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 147 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Westerwatering Zuid
- Asunnot
- 1.885
- Asukkaat
- 4.775
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 461.000
- Ostettavat asunnot
- 85%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1989
- Yleisin
- Rivitalo (62%)
Nieuw West
- Asunnot
- 7.074
- Asukkaat
- 13.740
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 425.000
- Ostettavat asunnot
- 64%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1997
- Yleisin
- Asunto (45%)
Zaanstad
- Asunnot
- 77.386
- Asukkaat
- 162.828
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 387.000
- Ostettavat asunnot
- 54%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1976
- Yleisin
- Asunto (42%)
Tämän alueen asunnot kartalla Zaandam · Noord-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Peruskoululle on yli puolentoista kilometrin matka: se tarkoittaa kuljettamista. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 800 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 800 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 1,9 km keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 900 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 450 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 110 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 40 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Lähin päivähoito
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Lähin lähetysantenni
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Koulut 3 km säteellä
- 5
- Urbanisuus
- Erittäin urbaani 2.110 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
65 dB Meluisa
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 49 dB
- Junan liikenne
- 49 dB
- Lentoliikenne
- 44 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 39 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 40 dB
Alueella naapurusto Westerwatering Zuid 3% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 60 dB.
Meluisaa: vilkkaan kaupunkikadun tai lähellä olevan moottoritien taso. Ulkona keskustelu on vaikeaa; sisällä äänieristys ratkaisee asumisviihtyvyyden. Pitkäaikainen altistus tälle tasolle liittyy unihäiriöihin ja lisääntyneeseen stressiin. Pääasiallinen lähde on liikenne (49 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,68 m Merkittävä
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,68 m.
- Asunnot kohteessa Westerwatering Zuid, jotka voivat tulvivia
- 98%
- Joista yli 0,5 m
- 77%
- Alueen suurin syvyys
- 2,46 m
Merkittävää: pohjakerros voi upota veden alle, aiheuttaen vahinkoa lattioille, keittiölle ja laitteille. Kuiva kerros evakuointia varten ja sähköpääkeskus lattiasta yläpuolella ovat arvokkaita; kysykää aiemmasta vesivahingosta. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 14,6 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 15,7 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Valoisa
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Westerwatering Zuid: himmennetty.
Valoisa: keskiverto kaupunki tai taajaman keskusta. Kadunpuoleiset makuuhuoneet hyötyvät pimennysverhoista.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
41% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Westerwatering Zuid: 49%.
Keskimääräinen viherpeite hollantilaisessa asuinalueessa: sekoitus puutarhoja, istutuksia ja päällysteitä. Puisto tai viheralue muutaman minuutin kävelymatkan päässä merkitsee eron lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Harva lentoliikenne: yksittäinen kone päivässä, harvoin matalalla. Ei merkittävä tekijä rauhalle. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
4 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 4 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 213 m mediaani 221 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 21.00–22.00
- Yleisimmät
- LIFELN1, OORZY, ZXP koneet: R44, EC35
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- 44 dB Lden
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,6–1,8 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Westerwatering Zuid
- 46 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 0,68 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Suuri kasvu
- Asunnot kohteessa Westerwatering Zuid, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 732 m 380 kV
- Tuuliturbiini
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · tässä noin 26 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 25 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Buisleiding, industrie
Alueella Westerwatering Zuid 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Westerwatering Zuid
Selvästi riittävä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: riittävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittävä
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Westerwatering Zuid
19 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -4% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 91
- Alue Nieuw West
- 38 tuhannen kohden
- Kunta Zaanstad
- 48 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 2,1 4 inbraken
Yleisin
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Selvästi keskimääräistä turvallisempi: rikosten määrä asukasta kohden on korkeintaan puolet maan keskiarvosta. Yleensä rauhallisia asuinalueita, vähän läpikulkevaa yleisöä.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Obdamstraat 5? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Obdamstraat 5
Millainen asunto Obdamstraat 5 on?
Obdamstraat 5 in Zaandam on tussenwoning, rakennettu vuonna 1985, 100 m² asuintila, tontti 106 m². Osoite sijaitsee naapurustossa Westerwatering Zuid, kunta Zaanstad.
Mikä energialuokka Obdamstraat 5:llä on?
Rekisteröity energialuokka on A+ (rekisteröity 13 toukokuu 2024). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 181 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Obdamstraat 5 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 422.000–€ 506.000 (keskusarvo € 464.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Obdamstraat 5?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.610 kuukaudessa (€ 16 per m², 5 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Obdamstraat 5?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 65 dB Lden (meluisa). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 4 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Obdamstraat 5 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,68 m (merkittävä). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Obdamstraat 5:n lähellä?
naapurusto Westerwatering Zuid poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 19 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 48 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi selvästi riittävä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Obdamstraat 5?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 800 m, yleislääkäri 800 m, peruskoulu 1,9 km, päiväkoti 900 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.