Parallelweg 62
1541 BB Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Omakotitalo
- Rakennusvuosi 1935
- 129 m² asuinpinta-alaa
- 170 m² tonttia
- G energialuokka
Kysykää kohteesta Parallelweg 62
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Parallelweg 62 paikkakunnalla Koog aan de Zaan sijaitsee omakotitalo vuodelta 1935 , jonka asuinpinta-ala on 129 m² ja energialuokka G. Sijainti: asuinalue Oud Koog (kunta: Zaanstad). Suuntaa antava markkina-arvo on € 558.000–€ 616.000. Elinympäristö: melutaso 66 dB (erittäin meluisa), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 44 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,8 m. Lentoliikenne: noin 5 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: melko hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +1,8% myyntihinnat Noord-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 430.833 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Zaanstad vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 339.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue Oud Koog (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2026 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2025 |
€ 553.000 | € 580.650 +5,0% ajankohdasta 2025 K1 lähtien |
41% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 410 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.456/m² | € 574.824 | 34% |
| 5 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.900/m² | € 632.100 | 17% |
| Keskiarvo, asuinalue: Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / keskiarvo 90 m² |
€ 3.767/m² | € 573.813 +18,1% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
7% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 205.000
- 2016 € 211.000
- 2017 € 218.000
- 2018 € 234.000
- 2019 € 269.000
- 2020 € 304.000
- 2021 € 320.000
- 2022 € 380.000
- 2023 € 489.000
- 2024 € 526.000
- 2025 € 480.000
- 2026 € 553.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 42)
- Parallelweg 64 € 4.636/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Anemoonstraat 62 € 4.736/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Parallelweg 72 € 3.790/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Parallelweg 44 € 3.749/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Parallelweg 16 € 4.473/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Parallelweg 66 € 425.000 pyyntihinta tam 2025
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
Lähialueella on liian vähän vastaavia vuokra-asuntoja vuokra-arvion laatimiseen.
Tämän asunnon ostaminen
€ 2.780 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 587.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.920 ja lyhennys € 860. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vertailuun tarvitaan sekä vuokra-arvio että suuntaa antava arvohaarukka.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Omakotitalo
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1935
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 57 m²
- Tontin pinta-ala
- 170 m²
- Energialuokka
- G
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 0479200000015542
- BAG-käyttöyksikkö
- 0479010000012430
- BAG-rakennus
- 0479100000023013
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä painuu hieman, kuten monilla turve- ja savialueilla. Pihan ja päällysteiden korottaminen aika ajoin kuuluu asiaan.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 170 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella Oud Koog
- 4,1 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (kohtalainen) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 4,1 %, epätasainen painuminen 2,2 %; kunta Zaanstad: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella Oud Koog
- −1,6 mm vuodessa pintakerroksissa −0,6 mm; kunta Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Energiatehoton asunto: suuret energiakulut, talvella vetoa ja kylmät seinät, kesällä usein liian kuuma. Varautukaa kymmenientuhansien eurojen energiaparannuksiin, joihin on saatavilla ISDE-tukea, sekä vuokrattaessa alhaisempaan WWS-pistemäärään. Pankit arvioivat asumiskulut tällaisissa asunnoissa usein suuremmiksi. Vastaavan asunnon vuotuiset energiakulut ovat noin € 802 suuremmat kuin keskimääräisen asunnon paikkakunnalla Oud Koog.
Energialuokka
G alustava energialuokka
- Energialuokka A tai parempi alueella Oud Koog
- 12% asunnoista
Viranomaisen rakennusvuoden ja asuntotyypin perusteella tekemä arvio, jota ei ole rekisteröity tarkastuksen perusteella; myyntiä tai vuokrausta varten tarvitaan vahvistettu energialuokka.
Energialuokka E, F tai G vähentää asunnon WWS-pisteitä 4–15 pisteellä. Energiatehokkuuden parantamiseen, kuten eristykseen tai lämpöpumppuun, voi saada ISDE-tukea.
Kulutus ja kustannukset
€ 252 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 1.330 m³ vuodessa; asuinalue 940
- Sähkö
- 3.270 kWh vuodessa; asuinalue 2.270
- Vuosikustannukset
- € 3.020 kaasu € 1.847, sähkö € 849, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Oud Koog
- € 2.218 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 49% vastaavista asunnoista; asuinalue 22%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella Oud Koog
- 95 % asuntokohtainen lämmityskattila, 2 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys, 1 % sähkölämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella Oud Koog
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
Oud Koog
- Asunnot
- 2.502
- Asukkaita
- 5.025
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 339.000
- Omistusasunnot
- 57%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1948
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Asunnot
- 2.502
- Asukkaita
- 5.020
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 339.000
- Omistusasunnot
- 57%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1948
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (31%)
Zaanstad
- Asunnot
- 77.386
- Asukkaita
- 162.828
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 387.000
- Omistusasunnot
- 54%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1976
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (42%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella Oud Koog 22% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%). 30% 15–75-vuotiaista on suorittanut korkeakoulututkinnon (ammattikorkeakoulu tai yliopisto).
| AsuinalueOud Koog | KaupunginosaOud Koog a/d Zaan | KuntaZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 19% | 19% | 21% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Työllisyysaste | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Lapsiperheet | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 41% | 41% | 38% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 17% | 16% | 19% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokaostokset hoituvat kävellen. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 500 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 600 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 700 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 400 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 480 m Openbare Basisschool De Watermolen
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 110 m Koog aan de Zaan · trein, bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 120 m Leliestraat 73 - TotalEnergies
- Lähin lastenhoitopaikka
- 370 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- Lähin tukiasema
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 8
- Kaupungistumisaste
- Hyvin kaupunkimainen 2.216 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
66 dB Erittäin meluisa
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 65 dB
- Junaliikenne
- 59 dB
- Lentoliikenne
- 44 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 56 dB
- Junaliikenne yöllä
- 50 dB
Alueella Oud Koog (asuinalue) 0% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 58 dB.
Erittäin meluisa tai äärimmäisen meluisa: jatkuvaa, voimakasta liikennemelua aivan moottoritien, rautatien tai lentokoneiden lähestymisreitin varrella. Ilman tehokasta äänieristystä ikkunat auki nukkuminen ei onnistu. Tämä melutaso vaikuttaa huomattavasti asumiskokemukseen sekä WOZ-verotusarvoon ja markkina-arvoon. Merkittävin melulähde on tieliikenne (65 dB). Yölläkin melutaso on 56 dB, mikä ylittää WHO:n häiriötöntä yöunta koskevan suosituksen, 45 dB.
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,80 m Huomattava
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,80 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella Oud Koog
- 74%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 53%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 1,23 m
Huomattava: pohjakerros voi joutua veden alle, mikä vaurioittaa lattioita, keittiötä ja talotekniikkaa. Kuivana pysyvä ylempi kerros, johon voi siirtyä, ja lattiatason yläpuolelle sijoitettu mittarikaappi ovat täällä tärkeitä. Kysykää aiemmista vesivahingoista. Tulvan todennäköisyys on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa): veden syvyys kertoo, mitä tulvan sattuessa tapahtuu, ja todennäköisyys kertoo, kuinka usein se voi tapahtua.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 15,4 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,5 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,9 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella Oud Koog: NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Valaistu
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella Oud Koog: valaistu.
Valaistu: vastaa tavallista kaupunkia tai kyläkeskusta. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa pimennysverhoista on hyötyä.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
44% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella Oud Koog: 45%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Satunnaista lentoliikennettä: yksittäisiä lentokoneita päivässä, harvoin matalalla. Ei vaikuta alueen rauhallisuuteen. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
5 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 3 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 213 m mediaani 671 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 12.00–13.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- China Southern, KLM, OORZY lentokonetyypit: B77L, A21N, R44
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Schiphol
- 16,7 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- 44 dB Lden
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,6–1,8 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 300–400 m
- Keskiarvo alueella Oud Koog
- 46 °C koettu lämpötila
Vesi
Äärimmäisen pieni tulvan todennäköisyys
Todennäköisyys, että veden syvyys on vähintään 20 cm tulvavallin murtumisen tai korkean vedenpinnan vuoksi: alle 1/30 000 vuodessa. Veden enimmäissyvyys tulvan sattuessa: 0,80 m.
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Pieni todennäköisyys alhainen pohjavedenpinta
- Kuivana säilyvä kerros alueella Oud Koog
- 91% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella Oud Koog
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 528 m 380 kV
- Tuulivoimala
- 3,0 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · tässä noin 23 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 6 dB Lden-melutaso RIVM:n tuulivoimaloiden melukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Oud Koog asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella Oud Koog (asuinalue)
Melko hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 6 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: tyydyttävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: heikko
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella Oud Koog (asuinalue)
55 1 000 asukasta kohti vuodessa -14% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 275
- Kaupunginosa Oud Koog a/d Zaan
- 55 1 000:ta kohti
- Kunta Zaanstad
- 48 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 4,0 10 asuntomurtoa
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Lähellä koko maan keskiarvoa. Lukuun vaikuttavat eniten varkaudet ja ilkivalta. Se kertoo vain vähän siitä, kuinka turvalliseksi kadulla liikkuminen koetaan. Tätä arvioitaessa on huomioitava myös Leefbaarometerin osa-alue ”häiriöt ja turvattomuus”.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Parallelweg 62? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Parallelweg 62
Millainen asunto on osoitteessa Parallelweg 62?
Osoitteessa Parallelweg 62 (Koog aan de Zaan) sijaitseva asunto on vrijstaande woning, rakennettu vuonna 1935, asuinpinta-ala 129 m², tontti 170 m². Asuinalue on Oud Koog ja kunta Zaanstad.
Mikä on osoitteessa Parallelweg 62 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on G. Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 252 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Parallelweg 62 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 558.000 ja yläraja € 616.000 (keskikohta € 587.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Kuinka hiljaista osoitteessa Parallelweg 62 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 66 dB Lden (erittäin meluisa). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 5 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Parallelweg 62 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,80 m (huomattava). Todennäköisyys, että vettä kertyy vähintään 20 cm, on äärimmäisen pieni (alle 1/30 000 vuodessa).
Kuinka turvallista osoitteen Parallelweg 62 asuinalueella on?
Alueella Oud Koog (asuinalue) poliisi kirjasi 55 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 48 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on melko hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Parallelweg 62 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 500 m, yleislääkäri 600 m, alakoulu 700 m, päiväkoti 400 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.