Waterstraat 7 - b
4702 TS Roosendaal · Parklaan-Hoogstraat, Roosendaal
- Asunto
- Rakennusvuosi 2025
- 51 m² asuminen
- ? ei rekisteröityä energialuokkaa
- Muodostettu
Kysy aiheesta Waterstraat 7 - b
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Waterstraat 7 - b in Roosendaal on kerrostaloasunto rak. 2025 pinta-alalla 51 m² ilman rekisteröityä energiatodistusta, naapuri Parklaan-Hoogstraat (kunta Roosendaal). Indikoiva markkina-arvo on € 177.000–€ 199.000. Elinolot: melu 62 dB (meluisa), ilmanlaatu WHO:n ohjeen yläpuolella, 35% vihreää 500 m sisällä, ei tulvaskenaariota. Lentoliikenne: noin 5 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: heikko.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +3,3% myyntihinnat Noord-Brabant vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 389.117 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Roosendaal vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 241.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Parklaan-Hoogstraat (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| 40 samankaltaista asuntoa 740 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 3.802/m² | € 193.902 | 59% |
| 5 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 3.764/m² | € 191.964 | 29% |
| Keskimäärä naapurusto Parklaan-Hoogstraat CBS WOZ 2024 (€ 241.000) / keskiarvo 103 m² |
€ 2.340/m² | € 148.389 +24,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
12% |
Samanlaisia asuntoja lähialueella (45 löydetty)
- Waterstraat 5 € 464/m² WOZ, indeksoitu
- Bredaseweg 30 € 4.637/m² WOZ, indeksoitu
- Bredaseweg 28 € 4.529/m² WOZ, indeksoitu
- Kalsdonksestraat 122 € 190.000 pyyntöhinta tam 2025
- Brugstraat 48 € 4.974/m² WOZ, indeksoitu
- Charitasstraat 1 € 3.996/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 2025
- Asuinpinta-ala
- 51 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 910 m²
- Tontin pinta-ala
- 3.134 m²
- Energialuokka
- Ei rekisteröity
- Asuinyksikön tila
- Muodostettu
- Rakennuksen tila
- Rakentaminen alkanut
- BAG-osoitemerkintä
- 1674200000505210
- BAG-oleskelukohde
- 1674010000505208
- BAG-kiinteistö
- 1674100001265711
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond is hier stabiel.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 3.134 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Parklaan-Hoogstraat
- 0,6% asunnoista on paaluriskissä (erittäin matala) 2050 korkea skenaario 0,6%, maan liikkuminen 0,8%; kunta Roosendaal 0,4% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Parklaan-Hoogstraat
- −1,0 mm vuodessa matala +0,1 mm; kunta Roosendaal −1,1 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Ilman rekisteröityä energiatodistusta energiankulutus on arvailua; pyydä vuosilaskelma ja teetä todistus ennen ostopäätöstä. Usein kyseessä ovat vanhemmat, eristämättömät asunnot. Vastaavanlainen asunto käyttää vuodessa noin € 1.310 vähemmän energiaa verrattuna keskimääräiseen asuntoon Parklaan-Hoogstraat.
Energialuokka
? Tälle osoitteelle ei ole rekisteröity energiatodistusta. Myynnissä tai vuokrauksessa todistus on pakollinen.
Kulutus ja kustannukset
€ 80 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 110 m³ vuodessa; naapuri 930
- Sähkö
- 1.850 kWh vuodessa; naapuri 2.510
- Kustannukset vuodessa
- € 957 kaasu € 153, sähkö € 480, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Parklaan-Hoogstraat
- € 2.267 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 33% vertailevista asunnoista; naapuri 27%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmitys kohteessa Parklaan-Hoogstraat
- 96% yhdistelmäkattila, 2% sähkö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
- Lämpöverkko
- ei kaukolämpöä tai tunnettua suunnitelmaa tässä naapurustossa
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Parklaan-Hoogstraat
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 796 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 111–136 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 51 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
42–47 |
| Energiatehokkuus ei luokitusta, rakennusvuosi 2025, kerrostalo |
32 |
| WOZ-arvo € 169.200: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (90% arvion arvosta (ei WOZ-arvoa tiedossa)) |
22 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 111–136 |
€ 796 enimmäisvuokra kuukaudessa 123 pistettä varten (2026)
111–136 pisteen kohdalla: € 713–€ 885 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
Tämän tyyppisiä vuokra-asuntoja ei löydetty lähialueilta markkinavuokran arvioimiseksi.
- Suurin vuokra pisteytyksen mukaan
- € 796 kuukaudessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Parklaan-Hoogstraat
- Asunnot
- 808
- Asukkaat
- 1.545
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 241.000
- Ostettavat asunnot
- 60%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1963
- Yleisin
- Rivitalo (36%)
Noord
- Asunnot
- 3.479
- Asukkaat
- 7.565
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 239.000
- Ostettavat asunnot
- 48%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1963
- Yleisin
- Rivitalo (38%)
Roosendaal
- Asunnot
- 35.934
- Asukkaat
- 77.721
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 300.000
- Ostettavat asunnot
- 62%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1975
- Yleisin
- Rivitalo (36%)
Tämän alueen asunnot kartalla Roosendaal · Noord-Brabant
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakauppa on pyöräetäisyydellä. Alakoulu on pyörämatkan päässä. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 700 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 700 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 800 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 700 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 640 m KPO Kindcentrum De Vlindertuin
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 170 m Roosendaal, Kalsdonksestraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 170 m 89 Kalsdonksestraat - Eneco
- Lähin päivähoito
- 280 m Honing
- Lähin lähetysantenni
- 210 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 11,4 m
- Koulut 3 km säteellä
- 10
- Urbanisuus
- Erittäin urbaani 2.379 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
62 dB Meluisa
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 42 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 34 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 29 dB
Alueella naapurusto Parklaan-Hoogstraat 24% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 63 dB.
Meluisaa: vilkkaan kaupunkikadun tai lähellä olevan moottoritien taso. Ulkona keskustelu on vaikeaa; sisällä äänieristys ratkaisee asumisviihtyvyyden. Pitkäaikainen altistus tälle tasolle liittyy unihäiriöihin ja lisääntyneeseen stressiin. Pääasiallinen lähde on liikenne (42 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
Ei mitään Ei mitään
Kartalla maksimivesisyvyydestä ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
- Asunnot kohteessa Parklaan-Hoogstraat, jotka voivat tulvivia
- 0%
- Joista yli 0,5 m
- 0%
- Alueen suurin syvyys
- ei mitään
Tälle paikalle ei ole laskettu tulvariskiä: luiskan pettäessä tai korkealla vedenpinnalla tällä paikalla pysytään todennäköisesti kuivana. Tulvavakuutus ei ole täällä pakollinen.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 12,9 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM2,5 8,5 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 14,8 µg/m³ WHO:n suosituksen puitteissa
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Parklaan-Hoogstraat: NO₂ 14,0, PM2,5 8,6 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Valoisa
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Parklaan-Hoogstraat: selkeä.
Valoisa: keskiverto kaupunki tai taajaman keskusta. Kadunpuoleiset makuuhuoneet hyötyvät pimennysverhoista.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
35% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Parklaan-Hoogstraat: 32%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 28 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 53 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Harva lentoliikenne: yksittäinen kone päivässä, harvoin matalalla. Ei merkittävä tekijä rauhalle. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
5 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 5 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 343 m mediaani 472 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 11.00–12.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone koneet: A210, C172
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Breda International Airport (Seppe)
- 6,0 km vliegveld, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 13,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 32,2 km militaire vliegbasis, O
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Parklaan-Hoogstraat
- 45 °C kokemuslämpötila
Vesi
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Hyvin suuri kasvu
- Kuiva kerros kohteessa Parklaan-Hoogstraat
- 100% asuista pahimman tulvan kohdalla
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- 1,3 km 150 kV
- Tuuliturbiini
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · tässä noin 25 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 27 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Lähin riskiyritys
- Enexis Netbeheer B.V. 770 m
Alueella Parklaan-Hoogstraat 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Parklaan-Hoogstraat
Heikko Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 4 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: riittävä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittävä
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Parklaan-Hoogstraat
75 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -6% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 116
- Alue Noord
- 53 tuhannen kohden
- Kunta Roosendaal
- 54 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 9,9 8 inbraken
Yleisin
- Vernieling
- 15
- Fietsdiefstal
- 10
- Diefstal uit auto
- 9
- Woninginbraak
- 8
Enemmän rikoksia kuin keskimäärin: tyypillistä kaupunkien keskustoissa, asemien ja huvittelualueiden ympäristössä, missä kävijät nostavat lukuja asukasta kohden. Katso erittely: liikkeistä anastaminen ja polkupyörävarkaus vaikuttavat eri tavalla kuin murto ja väkivalta. Murtojen määrä per asunto on korkea: hyvät lukot (SKG) ja valaistus eivät ole täällä vain muodollisuus.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Waterstraat 7 - b? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Waterstraat 7 - b
Millainen asunto Waterstraat 7 - b on?
Waterstraat 7 - b in Roosendaal on appartement, rakennettu vuonna 2025, 51 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Parklaan-Hoogstraat, kunta Roosendaal.
Mikä energialuokka Waterstraat 7 - b:llä on?
Tälle osoitteelle ei ole rekisteröity energiatodistusta. Myynti- tai vuokraustilanteessa voimassa oleva todistus on pakollinen.
Mikä on noin Waterstraat 7 - b arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 177.000–€ 199.000 (keskusarvo € 188.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Kuinka rauhallista on osoitteessa Waterstraat 7 - b?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 62 dB Lden (meluisa). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 5 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Waterstraat 7 - b tulvia?
Kansallisella maksimivesisyvyyden kartalla ei ole tulvaskenaariota tälle paikalle.
Kuinka turvallinen on alue Waterstraat 7 - b:n lähellä?
naapurusto Parklaan-Hoogstraat poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 75 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 54 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi heikko.
Mitkä palvelut ovat lähellä Waterstraat 7 - b?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 700 m, yleislääkäri 700 m, peruskoulu 800 m, päiväkoti 700 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.