Windlustsingel 17
2265 EJ Leidschendam · De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
- Rivitalon keskiasunto
- Rakennusvuosi 1993
- 114 m² asuinpinta-alaa
- 134 m² tonttia
- B energialuokka
Kysykää kohteesta Windlustsingel 17
Kysykää asunnosta, asuinalueesta, arvosta tai kustannuksista. Avustaja vastaa tämän sivun tietojen pohjalta ja hakee tarvittaessa ajantasaista lisätietoa.
Lyhyesti
Osoitteessa Windlustsingel 17 paikkakunnalla Leidschendam sijaitsee rivitalon keskiasunto vuodelta 1993 , jonka asuinpinta-ala on 114 m² ja energialuokka B. Sijainti: asuinalue De Rietvink / Veursestraatweg (kunta: Leidschendam-Voorburg). Suuntaa antava markkina-arvo on € 525.000–€ 672.000. Elinympäristö: melutaso 54 dB (kohtalainen), ilmanlaatu yli WHO:n ohjearvon, viheralueiden osuus 53 % 500 m:n säteellä, tulvatilanteessa veden syvyys enimmillään 0,0 m. Lentoliikenne: noin 37 lentokonetta päivässä alle 3 000 m:n korkeudella 2 km:n säteellä. Asuinalueen asumisviihtyvyys: erittäin hyvä.
Kaikki tämän sivun tiedot ovat peräisin julkisista rekistereistä ja kartoista, ja ne ovat maksuttomia. Tietojen kerääminen itse vie tuntikausia asuntoa kohden – täällä ne ovat koossa sekunnissa. Kunkin osion alta voitte lukea, mitä luvut tarkoittavat täällä asumisen kannalta.
Sijainti
Suuntaa antava arvohaarukka
Markkinat
- +3,8% myyntihinnat Zuid-Holland vuodessa (CBS-hintaindeksi, syy 2026)
- € 501.744 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Leidschendam-Voorburg vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 467.000 keskimääräinen WOZ-verotusarvo: asuinalue De Rietvink / Veursestraatweg (CBS 2024)
Näin arvio on laskettu
| Lähde | Lähtöarvo | Nykyiseen hintatasoon | Painoarvo |
|---|---|---|---|
| Tämän asunnon WOZ-verotusarvo vuodelta 2025 arvostuspäivä 1. tammikuuta 2024 |
€ 561.000 | € 667.240 +18,9% ajankohdasta 2024 K1 lähtien |
44% |
| 40 vertailukelpoista asuntoa 410 m:n säteellä WOZ-verotusarvon indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.823/m² | € 549.822 | 37% |
| 3 vertailukelpoisen asunnon pyyntihinnat Pyyntihinnan indeksoitu mediaani / m² |
€ 4.746/m² | € 541.044 | 11% |
| Keskiarvo, asuinalue: De Rietvink / Veursestraatweg CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / keskiarvo 127 m² |
€ 3.677/m² | € 513.201 +22,4% ajankohdasta 2023 K1 lähtien |
7% |
Tämän asunnon WOZ-verotusarvo eri vuosina
- 2015 € 309.000
- 2016 € 294.000
- 2017 € 301.000
- 2018 € 317.000
- 2019 € 345.000
- 2020 € 347.000
- 2021 € 389.000
- 2022 € 435.000
- 2023 € 546.000
- 2024 € 554.000
- 2025 € 561.000
Kunnan vahvistama WOZ-verotusarvo verovuosittain. Arvostuspäivä on edellisen vuoden 1. tammikuuta.
Vastaavat asunnot lähistöllä (löytyi 43)
- Windlustsingel 29 € 5.109/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Windlustsingel 3 € 5.091/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Windlustsingel 19 € 4.758/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Windlustsingel 27 € 4.776/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Windlustsingel 31 € 5.541/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
- Windlustsingel 33 € 4.786/m² WOZ-verotusarvo, indeksikorjattu
Laskentatapa: kunkin lähteen arvo on muunnettu arvostuspäivän hintatasosta nykyiseen hintatasoon CBS:n vanhojen omistusasuntojen hintaindeksillä. Indeksi on maakuntakohtainen, mutta kaupungeissa Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ja Utrecht käytetään kaupunkikohtaista indeksiä. Viimeisimpien kuukausien osalta käytetään valtakunnallista kuukausi-indeksiä. Keskiarvo lasketaan painotettuna, ja arvohaarukka perustuu lähteiden väliseen hajontaan (vähintään 5 %). Asunnon kuntoa, sijaintia kadun varrella, maanvuokraoikeutta tai erityispiirteitä ei ole huomioitu. Tämä ei ole kiinteistön arvonmääritys.
Vuokrata vai ostaa?
Vastaavan asunnon vuokraaminen
€ 1.680 – € 1.980 kuukaudessa
Markkinaehtoinen vuokra: mediaani € 16,10/m² lähialueen 4 samantyyppisestä vuokra-asunnosta, muunnettuna tähän asuntoon (114 m²).
Tämän asunnon ostaminen
€ 2.830 kuukaudessa
Annuiteettilaina € 598.000 (arvohaarukan keskikohta), korko 3,9 %, laina-aika 30 vuotta, täysin lainarahoitettu: ensimmäisen kuukauden korko € 1.960 ja lyhennys € 870. Ei sisällä ylläpitokuluja, veroja eikä korkovähennystä.
Kumpi on järkevämpää?
Vuokraaminen on kuukausittain edullisempaa
Ostaminen maksaa € 2.830 kuukaudessa, kun vastaavan asunnon vuokra on € 1.830. Erotuksesta (€ 1.000) € 870 on lainan lyhennystä eli osittain säästämistä.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Rivitalon keskiasunto
- Käyttötarkoitus
- Asuinkäyttö
- Rakennusvuosi
- 1993
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Rakennuksen pinta-ala
- 61 m²
- Tontin pinta-ala
- 134 m²
- Energialuokka
- B (11 marraskuu 2020)
- Käyttöyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitetunnus
- 1916200000040807
- BAG-käyttöyksikkö
- 1916010000083106
- BAG-rakennus
- 1916100000099603
Lähde ja menetelmä
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ja energialuokkarekisteri. Tontin pinta-ala tarkoittaa kiinteistörekisteriin merkittyä kokonaispinta-alaa. Kerrostaloasunnoissa se kattaa rakennuksen koko tontin.
Tontti, maaperä ja kaavoitus
Perustusongelmat ovat tällä asuinalueella harvinaisia. Maaperä on täällä vakaa.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 134 m²
- Perustusten vaurioitumisriski alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 0,1 %:ssa asunnoista perustuspaalujen lahoamisriski (erittäin matala) vuoden 2050 voimakkaan ilmastonmuutoksen skenaario 0,1 %, epätasainen painuminen 3,7 %; kunta Leidschendam-Voorburg: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Maan vajoaminen alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- −1,2 mm vuodessa pintakerroksissa −0,4 mm; kunta Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, PDOK-palvelun kautta; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaavoitus: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset ovat kunnan elinympäristökaavassa). Maaperä ja perustukset: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennusteknistä tai oikeudellista neuvontaa.
Aurinko ja varjot
Miten julkisivut, piha ja katto suuntautuvat aurinkoon nähden, ja kuinka paljon ympäröivät rakennukset varjostavat niitä? Laskenta perustuu auringon sijaintiin ja 3D BAG -aineiston rakennuskorkeuksiin.
- Julkisivut, piha, katto ja päivänvalo
- lasketaan…
Rakennustietojen lataaminen epäonnistui.
tämä asunto rakennusten varjot tonttia auringon suunta
Rakennukset ja korkeudet: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; katon korkeus = 70. persentiili tämän asunnon maanpinnasta mitatuista korkeuksista, lähde AHN). Tontti: Kadaster (BRK). Auringon sijainti: NOAA-algoritmi, paikallista aikaa. Ilmakuva: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Suuntaa antava: puita, aitoja, kattoikkunarakenteita ja maastonmuotoja ei ole huomioitu.
Energia ja lämpö
Energiatehokas asunto: pienet energiakulut, miellyttävä sisäilmasto ja monissa pankeissa edullisemmat asuntolainaehdot. Energiatehokkuuden lisäparannuksista on enää vähän hyötyä.
Energialuokka
B rekisteröity energialuokka (energiaindeksi)
- Tarkastuspäivä
- 11 marraskuu 2020
- Energialuokka A tai parempi alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 24% asunnoista
Määritetty ennen vuotta 2021 käytetyllä menetelmällä; vuodesta 2021 lähtien käytössä on NTA 8800.
Kulutus ja kustannukset
€ 166 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 690 m³ vuodessa; asuinalue 820
- Sähkö
- 2.730 kWh vuodessa; asuinalue 2.550
- Vuosikustannukset
- € 1.991 kaasu € 958, sähkö € 709, kiinteät maksut € 324
- Keskimääräinen asunto alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- € 2.125 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 50% vastaavista asunnoista; asuinalue 30%
Lähde ja menetelmä
Kohteeseen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavat asunnot toimitettu keskimääräinen energiamäärä (CBS 2025, lämpötilakorjattu) ajankohdan syy 2026 keskimääräisillä kuluttajahinnoilla (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh veroineen, perusmaksut ja energiaveron hyvitys huomioituina). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Siirtyminen puhtaaseen lämmitykseen ja tuet
- Lämmitys alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 91 % asuntokohtainen lämmityskattila, 7 % kiinteistökohtainen keskuslämmitys 2022
- Geotermisen energian potentiaali
- Epäsuotuisa Slochteren-muodostuma, WarmteAtlas
- Kaukolämpöverkko
- asuinalueella ei ole kaukolämpöverkkoa eikä sellaista ole tiettävästi suunnitteilla
ISDE 2026 (500 miljoonaa €): tukea eristykseen, lämpöpumppuun (myös hybridimalliin), aurinkolämpöjärjestelmään, ilmanvaihtoon ja kaukolämpöverkkoon liittymiseen (kiinteä tuki 3 775 €). Lämpöpumppujen tuet vaihtelevat tyypin ja tehon mukaan noin 500 €:sta yli 13 000 €:oon. Tukea haetaan RVO:lta asennuksen jälkeen. ISDE-tuki RVO:lta · Energiesubsidiewijzer (myös kuntien tuet)
Energialuokat alueella De Rietvink / Veursestraatweg
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja energialuokkien jakauma: EP-Online (RVO) oman tietokantamme kautta; kulutusprofiilit: CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat: CBS 85592NED; asuinalueen kulutus: CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, kokeilualueet ja lämmitysmuotojen jakauma: WarmteAtlas (RVO, asuinaluetasolla; suunnitelmat on kohdistettu asuinalueisiin, joiden keskipiste on suunnittelualueella); ISDE: RVO. Suuntaa antavia tietoja, ei energianeuvontaa.
Kuukausittaiset asumiskulut: omistus- vai vuokra-asunto
Laskekaa omilla tiedoillanne kauppahinnasta ja vuokrasta sekä omilla oletuksillanne. Kaikkia summia voi muuttaa. Tulos on suuntaa antava.
Mitä tämän asunnon ostaminen maksaa?
Kertaluonteiset kulut kauppahinnan lisäksi: vero, notaari, arvonmääritys, neuvonta ja kuntotarkastus. Vuodesta 2018 lähtien lainaa on saanut enintään asunnon arvon verran, joten nämä kulut maksetaan omista varoista.
Hyödyllisiä työkaluja
Uudistakaa sisustus tekoälyn avulla
Ladatkaa kuva huoneesta ja valitkaa tyyli, niin näette puolessa minuutissa, miltä huone voisi näyttää. Itse huone pysyy ennallaan, vain sisustus muuttuu.
Tämä työkalu on tarkoitettu kirjautuneille käyttäjille. Tilin luominen on ilmaista.
Asuinalue, kaupunginosa ja kunta
De Rietvink / Veursestraatweg
- Asunnot
- 1.407
- Asukkaita
- 2.610
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 467.000
- Omistusasunnot
- 54%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1990
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (36%)
’t Lien / De Rietvink
- Asunnot
- 3.545
- Asukkaita
- 7.155
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 410.000
- Omistusasunnot
- 52%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1984
- Yleisin
- Rivitalon keskiasunto (38%)
Leidschendam-Voorburg
- Asunnot
- 38.984
- Asukkaita
- 78.318
- Keskimääräinen WOZ-verotusarvo
- € 389.000
- Omistusasunnot
- 58%
- Keskimääräinen rakennusvuosi
- 1966
- Yleisin
- Kerrostaloasunto (62%)
Tämän asuinalueen asunnot kartalla Leidschendam · Zuid-Holland
Keitä asuinalueella asuu?
Alueella De Rietvink / Veursestraatweg 22% asukkaista on syntyperältään Euroopan ulkopuolelta (Alankomaat: 19%). 42% 15–75-vuotiaista on suorittanut korkeakoulututkinnon (ammattikorkeakoulu tai yliopisto).
| AsuinalueDe Rietvink / Veursestraatweg | Kaupunginosa’t Lien / De Rietvink | KuntaLeidschendam-Voorburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Syntyperä Euroopan ulkopuolelta | 22% | 22% | 27% | 19% |
| Syntyperä Euroopasta (pl. Alankomaat) | 8% | 8% | 11% | 9% |
| Syntynyt Alankomaiden ulkopuolella | 17% | 16% | 22% | 16% |
| Korkeakoulututkinto (hbo tai wo) 15–75-vuotiaat | 42% | 38% | 46% | 33% |
| Perusopetus, ammatillinen yläaste tai alin ammatillinen taso 15–75-vuotiaat | 21% | 22% | 22% | 26% |
| Standardoitu tulo keskim. kotitaloutta kohden vuodessa | – | € 50.100 | € 45.500 | € 42.080 |
| Kotitaloudet ylimmässä 20 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 28% | 24% | 24% | 20% |
| Kotitaloudet alimmassa 40 %:ssa valtakunnallisessa tulojakaumassa | 34% | 34% | 37% | 39% |
| Köyhyydessä elävät | 3% | 3% | 3% | 3% |
| Toimeentulotuet 1 000 asukasta kohti | 23 | 24 | 23 | 22 |
| Työkyvyttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 38 | 38 | 34 | 44 |
| Työttömyysetuudet 1 000 asukasta kohti | 4 | 6 | 7 | 9 |
| Työllisyysaste | 65% | 64% | 70% | 72% |
| Vakituisessa työsuhteessa olevat palkansaajat | 59% | 60% | 59% | 56% |
| Lapsiperheet | 28% | 31% | 31% | 32% |
| Yhden hengen kotitaloudet | 38% | 36% | 42% | 40% |
| 65 vuotta täyttäneet | 30% | 29% | 24% | 21% |
Lähde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Syntyperä CBS:n luokituksen mukaan (henkilön itsensä tai hänen vanhempiensa syntymämaa); koulutustaso 15–75-vuotiaiden osalta; sosiaalietuudet 1 000 asukasta kohden; CBS ei julkaise pieniä lukumääriä.
Lähipalvelut ja liikenneyhteydet
Ruokakauppaan on pyöräilymatka. Alakouluun on pyöräilymatka. Joukkoliikenteen pysäkki on aivan lähellä. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki on lähellä, mutta myös vilskettä riittää.
- Suuri ruokakauppa
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Yleislääkärin vastaanotto
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Alakoulu
- 900 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Päiväkoti
- 800 m asuinalueen keskimääräinen etäisyys
- Lähin alakoulu
- 320 m Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 400 m Leidschendam, Koningin Julianaplein · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 80 m 7 De Vang - Plugfuse
- Lähin lastenhoitopaikka
- 260 m Vlietkinderen Splash
- Lähin tukiasema
- 70 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,3 m hoog · veilige afstand 15,4 m
- Koulut 3 km:n säteellä
- 11
- Kaupungistumisaste
- Hyvin kaupunkimainen 2.464 osoitetta / km²
Lähde ja menetelmä
Tieverkkoa pitkin mitatut etäisyydet ovat asuinalueen kaikkien asukkaiden keskiarvoja (CBS). Etäisyydet kouluun (DUO), joukkoliikennepysäkille (OVapi/GTFS, arkipäivän lähdöt), tukiasemaan (Antenneregister), latauspisteelle ja lastenhoitopaikkaan on mitattu linnuntietä tästä osoitteesta oman tietokantamme perusteella.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melu
54 dB Kohtalainen
enintään 45 dB: erittäin hiljainenyli 70 dB: äärimmäisen meluisa
- Tieliikenne
- 53 dB
- Junaliikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Tieliikenne yöllä
- 43 dB
- Junaliikenne yöllä
- 11 dB
Alueella De Rietvink / Veursestraatweg (asuinalue) 22% asunnoista melutaso on korkeampi kuin tässä osoitteessa. Alueen keskiarvo on 53 dB.
Kohtalainen: liikenne kuuluu kuten asuinalueen läpikulkukadulla. Sisällä sitä tuskin huomaa ikkunoiden ollessa kiinni. Ulkona voi hyvin oleskella, mutta täysin hiljaista ei ole koskaan. Merkittävin melulähde on tieliikenne (53 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: päivä-, ilta- ja yöajan melualtistuksen vuosikeskiarvo (RIVM-melukartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoimalat 2024, 10 m:n ruudukko). Karkea arvio, ei rakennuksen julkisivulta mitattu arvo. WHO suosittelee tieliikennemelulle enintään 53 dB:n ja lentoliikennemelulle 45 dB:n tasoa.
Tulva
0,01 m Vähäinen
Jos alue tulvii, veden syvyys voi suurinta tulvasyvyyttä kuvaavan kartan mukaan olla tässä kohdassa jopa 0,01 m.
- Tulvalle alttiit asunnot alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 26%
- Näistä tulvasyvyys yli 0,5 m
- 1%
- Suurin tulvasyvyys asuinalueella
- 1,37 m
Vähäinen: tulvassa kadulla on vettä polviin asti. Ryömintätilat ja pihat kastuvat, mutta asuinkerrokseen syntyy harvoin vaurioita. Korotettu kynnys ja kuiva ryömintätila auttavat pitämään vahingot pieninä.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), tulvan enimmäisvedensyvyyden kartta, 25 m:n ruudukko; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro tulvan todennäköisyydestä. Padot ja tulvasuojarakenteet on mitoitettu tämän todennäköisyyden perusteella.
Ilmanlaatu
- NO₂ 17,3 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM2,5 8,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
- PM10 15,6 µg/m³ yli WHO:n ohjearvon
Saastunut ilma: ylittää vuoden 2030 eurooppalaiset raja-arvot, yleensä lähellä sijaitsevan vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen karjatalouden vuoksi. Tämä on syytä huomioida etenkin hengitystieoireista kärsivien ja pienten lasten kohdalla. Tuulettaminen talon rauhallisemmalta puolelta auttaa.
Keskimäärin alueella De Rietvink / Veursestraatweg: NO₂ 16,9, PM2,5 8,4 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Pitoisuuksien vuosikeskiarvot 25 m:n tarkkuudella (RIVM, uusin kartta). Palkin viiva osoittaa WHO:n ohjearvon (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Väri kuvaa pitoisuuden suhdetta WHO:n ohjearvoon ja EU:n vuoden 2030 raja-arvoon.
Valo yöllä
Kirkas
pimeäerittäin valoisa
Keskiarvo alueella De Rietvink / Veursestraatweg: valaistu.
Valoisa: paljon teiden, yritysten tai kasvihuoneiden keinovaloa. Runsas yöaikainen valo on yhteydessä heikompaan uneen. Kiinnittäkää huomiota makuuhuoneiden sijaintiin.
Lähde ja menetelmä
Satelliittien mittaama ylöspäin suuntautuva keinovalo (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m:n ruudukko). Luokitus perustuu vertailuun kaikkien Alankomaiden asuntojen kanssa: pimeä tarkoittaa pimeimpään 20 %:iin ja erittäin valoisa valoisimpaan 10 %:iin kuuluvia asuntoja.
Asuinalueen kasvillisuus
53% kasvillisuutta 500 m:n säteellä
Keskiarvo alueella De Rietvink / Veursestraatweg: 61%.
Kasvillisuutta on Alankomaiden asuinalueille tyypillinen määrä: puutarhoja, pieniä viheralueita ja päällystettyjä pintoja. Muutaman minuutin kävelymatkan päässä oleva puisto tai viheralue helpottaa oloa lämpiminä päivinä.
Lähde ja menetelmä
Kasvillisuuden (ruoho, pensaat, puut) osuus osoitetta ympäröivässä 500 m:n ruudussa (RIVM-viheraluekartta 2022). Puolella Alankomaiden asunnoista kasvillisuuden osuus 500 m:n säteellä on yli 52 % ja joka kymmenennellä alle 32 %.
Ydinturvallisuusvyöhyke: Kerncentrale Doel (B), etäisyys 85 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla); Kerncentrale Borssele, etäisyys 87 km (vyöhyke 100 km:n säteellä: joditablettien käyttö alle 18-vuotiailla ja raskaana olevilla). Kansallisen säteilyvaaratilanteiden kriisisuunnitelman mukaiset suojelutoimien vyöhykkeet.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Ajoittain lentokoneita: ääni kuuluu muutaman kerran päivässä, mutta ei häiritse useimpia asukkaita. Lentokoneita on havaittu alle 600 m:n korkeudessa. Tämä viittaa lähestymis- tai lähtöreittiin, jolla meluhuiput ovat ulkona vähintään 70 dB.
Mittaukset viimeisten 7 päivän ajalta
37 lentoa päivässä 2 km:n säteellä alle 3 000 m:n korkeudessa
- Näistä alle 1 000 m:n korkeudessa
- 4 päivässä; näiden lentokoneiden ääni kuuluu selvästi
- Matalimmalla lentänyt lentokone
- 191 m mediaani 2.309 m
- Yöllä (klo 23.00–7.00)
- 0% lennoista
- Vilkkain tunti
- 19.00–20.00
- Yleisimmin havaitut lentoyhtiöt
- Swiss, KLM, Air France lentokonetyypit: A320, BCS3, CRJ2
Mittauksia on tehty 26 lokakuu alkaen. Luvut on muunnettu vastaamaan kokonaista vuorokautta, ja ne tarkentuvat mittauspäivien lisääntyessä.
Ilmassa nyt
Ladataan 15 km:n säteellä olevien lentokoneiden tietoja…
Lentoasemat ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 14,4 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 35,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 52,3 km vliegveld, O
- RIVM:n lentoliikenteen melukartta
- meluvyöhykkeiden ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: 1 000 m:n korkeudessa lentävä matkustajakone aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n meluhuipun (vilkkaan keskustelun tasoa). 300 m:n korkeudessa meluhuippu on jo 75–80 dB. Yli 3 000 m:n korkeudessa lentävän koneen ääni peittyy taustameluun.
Lähde ja menetelmä
Lentokoneiden lähettämät ADS-B-sijaintitiedot saadaan avoimista adsb.lol- ja adsb.fi-verkoista. Huisleon tallentaa 5 minuutin välein tilannekuvan kaikista Alankomaiden yllä alle 3 000 m:n korkeudessa lentävistä koneista ja laskee 2 km:n säteellä tapahtuvien ohilentojen määrän mitatun nopeuden perusteella. Sotilaskoneet ja osa pienkoneista eivät lähetä sijaintitietoja eivätkä siksi näy tiedoissa. Meluvyöhykkeet: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Tiedot ovat suuntaa antavia, eivät rakennuksen julkisivulla tehtyjä melumittauksia.
Ilmasto ja turvallisuus
Lämpöstressi pysyy talon ympärillä kohtuullisena myös kuumina päivinä, ja ympäristö viilenee illalla melko hyvin.
Kuumuus
49–50 °C äärimmäinen lämpöstressi
Koettu lämpötila kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m:n päässä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,2–1,4 °C lämpimämpää kuin ympäröivällä maaseudulla
- Lämpimät yöt (vähintään 20 °C)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskiarvo alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 45 °C koettu lämpötila
Vesi
- Sadevesi rankkasateella (70 mm tunnissa)
- ei sadeveden virtausreittiä aivan talon vieressä
- Pohjaveden aiheuttamat haitat vuonna 2050
- Erittäin suuri kasvu
- Kuivana säilyvä kerros alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 94% asunnoista vakavimmassa tulvatilanteessa
- Asunnot, joissa todennäköisyys on kohtalainen tai suuri, alueella De Rietvink / Veursestraatweg
- 0%
Ympäristön onnettomuusriskit
- Suurjännitelinja
- 1,8 km 150 kV
- Tuulivoimala
- 1,8 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tässä noin 31 dB
- Tuulivoimalamelu tässä osoitteessa
- 28 dB Lden-melutaso RIVM:n tuulivoimaloiden melukartan mukaan
- Vaaraa aiheuttava toiminta 1 km:n säteellä
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella De Rietvink / Veursestraatweg asunnoista 0% sijaitsee suurjännitelinjan magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% enintään 1 km:n päässä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Kuumuus, vesi ja pohjavesi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; koettu lämpötila ja lämpösaarekevaikutus 2022, tulvan todennäköisyys ja veden syvyys valtakunnallisten tulvaskenaarioiden perusteella, pohjavesihaittojen todennäköisyys vuonna 2050 korkean skenaarion mukaan, sadeveden virtausreitit sademäärän ollessa 70 mm tunnissa). Suurjännitelinjat: RIVM Netkaart ja laskennalliset etäisyydet (magneettikenttävyöhyke); tuulivoimalat: RIVM; vaaraa aiheuttava toiminta: Register Externe Veiligheidsrisico's, saatavilla RIVM Atlas Leefomgeving -palvelusta (toiminta, jonka riskien huomiointialue ulottuu 1 km:n säteelle). Karttoihin perustuvia suuntaa antavia arvioita, ei mittauksia.
Turvallisuus ja asumisviihtyvyys
Asumisviihtyvyys alueella De Rietvink / Veursestraatweg (asuinalue)
Erittäin hyvä Leefbaarometer 2024, luokka 8 / 9
- Fyysinen ympäristö: tyydyttävä
- Asunnot: tyydyttävä
- Lähipalvelut: melko hyvä
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: tyydyttävä
- Häiriöt ja turvattomuus: tyydyttävä
Leefbaarometer 3.0 (BZK): asumisviihtyvyyden arvio yhdeksässä luokassa. Viittä osa-aluetta verrataan valtakunnalliseen keskiarvoon. Lisätietoa tästä asuinalueesta
Rikokset alueella De Rietvink / Veursestraatweg (asuinalue)
33 1 000 asukasta kohti vuodessa +47% edellisvuoteen verrattuna
- Kirjattu syy 2025 – elo 2026
- 85
- Kaupunginosa ’t Lien / De Rietvink
- 24 1 000:ta kohti
- Kunta Leidschendam-Voorburg
- 52 1 000:ta kohti
- Nederland
- 45 1 000:ta kohti
- Asuntomurrot 1 000 asuntoa kohti
- 1,4 2 asuntomurtoa
Yleisin
- Vernieling
- 23
- Inbraak schuur/garage
- 11
- Bedreiging
- 5
- Fietsdiefstal
- 4
Keskimääräistä turvallisempi: vähemmän rikoksia asukasta kohti kuin koko maassa keskimäärin. Asuntomurrot ja polkupyörävarkaudet ovat silti tavallisia riskejä, joihin on syytä varautua. Asuntomurrot ovat täällä harvinaisia.
Lähde ja menetelmä
Poliisin kirjaamat rikokset asuinalueittain (CBS:n ja poliisin avoin data, kuukausitilastot). Pienillä asuinalueilla määrät ovat pieniä. Tarkastelkaa lukua suhteessa asukkaiden ja asuntojen määrään. Kaikista rikoksista ei tehdä ilmoitusta.
Aiotteko tehdä tarjouksen kohteesta Windlustsingel 17? Selvittäkää asunnon todellinen arvo.
Maksuton sivu kertoo faktat. Raportti vastaa ratkaisevaan kysymykseen: mitä tarjoan? Kolme euromääräistä skenaariota, joiden pohjana ovat Kadasterin tiedot vastaavien asuntojen toteutuneista kauppahinnoista, laskennallinen arvo, kunnan tilastot pyyntihinnan ylittävistä tarjouksista ja asunnon kunto kuvien perusteella. Lisäksi saatte kysymykset, jotka kannattaa esittää kiinteistönvälittäjälle ennen allekirjoittamista.
Laskentaesimerkki: jo 2% liian korkea tarjous tarkoittaa, että 450 000 €:n asunnosta maksetaan 9 000 € liikaa. Raportti maksaa 19 €.
-
Tarjousstrategia: kolme vaihtoehtoa
Kolme euromääräistä tarjousta: varovainen, markkinatasoinen ja hyvät mahdollisuudet kauppoihin antava. Ne perustuvat laskennalliseen arvoon, vertailukelpoisiin asuntokauppoihin ja siihen, kuinka paljon kunnassa maksetaan yli pyyntihinnan. -
Vertailukaupat Kadasterista
Lähialueen tyypiltään, kooltaan ja rakennusajankohdaltaan vastaavien asuntojen toteutuneet kauppahinnat kartalla ja taulukossa, indeksoituina nykyhetkeen. -
Laskennallinen arvo ja aiemmat kaupat
Automaattinen arvonmääritys arvohaarukoineen, tämän osoitteen kauppahistoria ja WOZ-verotusarvon kehitys vuosien varrella. -
Kunnan asuntomarkkinatilastot
Myyntiaika, pyyntihinnan ylitysprosentti, hinta per m² ja tämän asuntotyypin kysynnän ja tarjonnan suhdetta kuvaava mittari (NVM) kertovat, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä kiinteistönvälittäjälle
Asuntonäyttöä varten räätälöity kysymyslista, joka perustuu rakennusvuoteen, energialuokkaan, ympäristön riskeihin, myynti-ilmoitukseen ja kuva-analyysiin. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Kuvantunnistusmalli arvioi myynti-ilmoituksen kuvista yleiskunnon, keittiön ja kylpyhuoneen sekä näkyvät puutteet ja antaa suuntaa antavan kunnostusbudjetin. -
Kuukausittaiset asumiskulut eri tarjoushinnoilla
Kunkin vaihtoehdon kuukausikulut: asuntolaina, ostajan kaupantekokulut, kunnalliset maksut, energia ja kunnossapito sekä vertailuksi vuokralla asuminen. -
Mukana myös kaikki maksuttoman sivun tiedot
Asunto, asuinalue, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne tiiviisti koottuna yhteen PDF-tiedostoon.
Haluatteko vertailla useita asuntoja? 5 raporttia hintaan 39 € kuukaudessa, lisäraportit 6 € kappaleelta. Ei kiinteistön arvonmääritystä eikä takuuta, vaan lukuja, joilla voitte perustella tarjouksenne.
Usein kysyttyä: Windlustsingel 17
Millainen asunto on osoitteessa Windlustsingel 17?
Osoitteessa Windlustsingel 17 (Leidschendam) sijaitseva asunto on tussenwoning, rakennettu vuonna 1993, asuinpinta-ala 114 m², tontti 134 m². Asuinalue on De Rietvink / Veursestraatweg ja kunta Leidschendam-Voorburg.
Mikä on osoitteessa Windlustsingel 17 sijaitsevan asunnon energialuokka?
Rekisteröity energialuokka on B (rekisteröity 11 marraskuu 2020). Vastaavan asunnon kaasu- ja sähkökulut ovat keskimäärin € 166 kuukaudessa.
Mikä on osoitteessa Windlustsingel 17 sijaitsevan asunnon arvioitu arvo?
Suuntaa antavan markkina-arvon alaraja on € 525.000 ja yläraja € 672.000 (keskikohta € 598.000, hintataso syy 2026). Arvio perustuu asuinalueen vastaavien asuntojen WOZ-verotusarvoihin, pyyntihintoihin ja toteutuneisiin asuntokauppoihin. Kyseessä on suuntaa antava arvio, ei virallinen kiinteistön arvonmääritys.
Mikä on osoitteessa Windlustsingel 17 sijaitsevaa asuntoa vastaavan asunnon kuukausivuokra?
Lähialueen vastaavien vuokra-asuntojen kuukausivuokran mediaani on € 1.830 (€ 16/m², 4 asuntoa). Tämän sivun pisteytyksestä selviää, kuuluuko vuokra sääntelyn piiriin.
Kuinka hiljaista osoitteessa Windlustsingel 17 on?
Melutason vuosikeskiarvo julkisivun kohdalla on 54 dB Lden (kohtalainen). Suurin melulähde on tieliikenne. Päivittäin noin 37 lentokonetta lentää 2 km säteellä asunnosta alle 3 000 m korkeudessa.
Voiko osoitteessa Windlustsingel 17 tulvia?
Kyllä, teoriassa: tulvan aikana veden syvyys voi täällä olla jopa 0,01 m (vähäinen).
Kuinka turvallista osoitteen Windlustsingel 17 asuinalueella on?
Alueella De Rietvink / Veursestraatweg (asuinalue) poliisi kirjasi 33 rikosta 1 000 asukasta kohden vuodessa, kun koko kunnassa vastaava luku oli 52 ja koko maassa 45. Leefbaarometerin arvio asumisviihtyvyydestä on erittäin hyvä.
Mitä lähipalveluja osoitteen Windlustsingel 17 ympäristössä on?
Asuinalueen keskimääräiset etäisyydet: suuri ruokakauppa 900 m, yleislääkäri 900 m, alakoulu 900 m, päiväkoti 800 m (CBS). Tällä sivulla näkyvät lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja lastenhoitopaikka sekä niiden etäisyydet tästä osoitteesta.
Mistä nämä tiedot ovat peräisin?
Viranomaisten julkisista tietolähteistä: BAG ja Kadaster (asunnon ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (asuinalueen tilastot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus) sekä ADS-B-verkostot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa antavia, eivät kiinteistön arvonmäärityksiä tai neuvoja.