Geestbrugweg 95
2281 CH Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Année de construction : 1925
- 145 m² habitables
- 119 m² parcelle
- B étiquette énergétique
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En bref
Le logement situé au Geestbrugweg 95 à Rijswijk (quartier Cromvliet, commune de Rijswijk) est de type maison mitoyenne des deux côtés datant de 1925 avec une surface habitable de 145 m² et une étiquette énergétique B. La valeur de marché indicative se situe entre € 627.000 et € 725.000. Environnement du logement : bruit : 65 dB (bruyant), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 54 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 18 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : excellente.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +3,8% prix de vente : Zuid-Holland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 422.771 prix de vente moyen dans la commune de Rijswijk en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 379.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Cromvliet (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Valeur actualisée aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2026 de ce logement date de référence : 1er janvier 2025 |
€ 605.000 | € 651.376 +7,7 % depuis 2025 K1 |
32% |
| Prix demandé lors de la mise en vente de ce logement Beschikbaar, jan 2025 |
€ 675.000 | € 726.742 +7,7 % depuis 2025 K1 |
22% |
| 40 logements comparables dans un rayon de 380 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.906/m² | € 711.370 | 27% |
| 5 prix demandés pour des logements comparables prix demandé médian par m², indexé |
€ 4.226/m² | € 612.770 | 14% |
| Moyenne — quartier : Cromvliet CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / moy. 111 m² |
€ 3.414/m² | € 606.113 +22,4 % depuis 2023 K1 |
5% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 316.000
- 2016 € 322.000
- 2017 € 352.000
- 2018 € 374.000
- 2019 € 416.000
- 2020 € 444.000
- 2021 € 458.000
- 2022 € 461.000
- 2023 € 508.000
- 2024 € 538.000
- 2025 € 545.000
- 2026 € 605.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (44 trouvés)
- Geestbrugweg 91 € 4.583/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Geestbrugweg 87 € 4.932/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Bilderdijklaan 121 € 4.713/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Geestbrugweg 93 € 3.889/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Geestbrugweg 45 € 4.225/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Alexanderlaan 30 € 4.821/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1925
- Surface habitable
- 145 m²
- Surface du bâtiment
- 61 m²
- Surface de la parcelle
- 119 m²
- Étiquette énergétique
- B (25 octobre 2023)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0603200000024298
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0603010000020862
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0603100000014905
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 119 m²
- Risque lié aux fondations à Cromvliet
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Cromvliet
- −1,8 mm par an à faible profondeur : −1,0 mm; commune de Rijswijk : −1,3 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement économe : des factures d’énergie faibles, un intérieur confortable et des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses auprès de nombreuses banques. Une rénovation énergétique apporterait peu de gains supplémentaires. Pour un logement comparable, les dépenses annuelles d’énergie représentent environ € 341 de plus par rapport à un logement moyen à Cromvliet.
Étiquette énergétique
B étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 25 octobre 2023
- Étiquette A ou supérieure à Cromvliet
- 3% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 209 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.100 m³ par an; quartier 920
- Électricité
- 2.520 kWh par an; quartier 2.170
- Coût annuel
- € 2.506 gaz € 1.527, électricité € 654, frais fixes € 324
- Logement moyen à Cromvliet
- € 2.165 par an
- Panneaux solaires
- 34% des logements comparables; quartier 12%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition du chauffage et subventions
- Chauffage à Cromvliet
- 97% chaudière individuelle 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions €) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Cromvliet
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Secteur locatif libre : le loyer se négocie librement. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer de marché et le rendement ci-dessous qui comptent. En tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer. Le rendement net est plutôt élevé pour un investissement locatif résidentiel.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 239–284 points Secteur locatif libre
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 145 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
119–135 |
| Performance énergétique étiquette énergétique B, logement unifamilial |
34 |
| valeur fiscale WOZ € 605.000 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (valeur fiscale WOZ, date de référence : 1-1-2025) |
51 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 6 pièces |
10–14 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin d’environ 58 m² (parcelle moins l’emprise au sol du bâti) |
14–26 |
| Total | 239–284 |
€ 1.750 loyer mensuel maximal pour 262 points (2026)
Pour 239–284 points : de € 1.592 à € 1.901 par mois.
à partir de 187 points. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 3.280 loyer mensuel de marché estimé
- Loyer de marché dans les environs
- € 3.280 médiane sur 6 logements à louer, € 22 par m²
- Encadrement des loyers
- secteur libre : pas de plafond de loyer, mais les règles de hausse annuelle s’appliquent
- Rendement brut pour € 676.000
- 5,8%
- Rendement net (indicatif)
- 4,2% € 28.314 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 6.760 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 3.280 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 433 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 117 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 156 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des frais supposés ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de € 16.954 et par tranche de € 268 par m², part de la WOZ plafonnée à 33% à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Cromvliet
- Logements
- 1.042
- Habitants
- 2.225
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 379.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 78%
- Année de construction moyenne
- 1928
- Type le plus courant
- Appartement (83%)
Wijk 01
- Logements
- 2.082
- Habitants
- 4.735
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 512.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 84%
- Année de construction moyenne
- 1928
- Type le plus courant
- Appartement (58%)
Rijswijk
- Logements
- 32.214
- Habitants
- 60.717
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 354.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 49%
- Année de construction moyenne
- 1975
- Type le plus courant
- Appartement (73%)
Les logements de ce quartier sur la carte Rijswijk · Zuid-Holland
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 340 m Basisschool Kronenburgh
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 380 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 80 m Caan van Necklaan 315 - EQUANS SGZH 2.0
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 200 m Up Kinderopvang
- Antenne-relais la plus proche
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 28
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 4.566 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
65 dB Bruyant
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 65 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- moins de 40 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 55 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 24 dB
Zone « quartier Cromvliet » : 10% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 54 dB.
Bruyant : le niveau sonore d’une rue urbaine très fréquentée ou des abords d’une autoroute. À l’extérieur, les conversations demandent un effort ; à l’intérieur, l’isolation acoustique détermine le confort de vie. Une exposition prolongée à ce niveau est associée à des troubles du sommeil et à davantage de stress. La principale source de bruit est trafic routier (65 dB). La nuit, le niveau reste à 55 dB : au-dessus des 45 dB recommandés par l’OMS pour un sommeil sans perturbation.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales ne prévoit aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Cromvliet
- 14%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 1%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 0,59 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 19,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 16,1 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Cromvliet : NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Cromvliet : lumineux.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
54% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Cromvliet : 47%.
Une présence de végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52% de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32%.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 82 km (zone jusqu’à 100 km : prise d’iode préventive pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 82 km (zone jusqu’à 100 km : prise d’iode préventive pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
18 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3.000 m d’altitude
- Dont à moins de 1.000 m d’altitude
- 4 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 244 m médiane : 640 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure la plus fréquentée
- 08.00–09.00
- Compagnies les plus observées
- KLM, Avion immatriculé aux Pays-Bas, ZXP types d’avions : B738, E550, E190
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,9 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,4–1,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 200–300 m
- Moyenne à Cromvliet
- 44 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Étage hors d’eau à Cromvliet
- 99% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Cromvliet présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · ici, environ 22 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- env. 22 dB inaudible; estimation à partir de la puissance et de la distance de l’éolienne la plus proche, hors de la zone couverte par la carte du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,1 km
À Cromvliet, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Cromvliet
Excellente Leefbaarometer 2024, catégorie 9 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: excellente
- Cohésion sociale: faible
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : évaluation estimée de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions comparées à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Cromvliet
37 pour 1 000 habitants par an -31% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 82
- District Wijk 01
- 33 pour 1 000
- Commune Rijswijk
- 59 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 1,0 1 cambriolage
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Plus sûr que la moyenne : moins d’infractions pénales par habitant qu’à l’échelle nationale. Les cambriolages de logements et les vols de vélos restent les principaux points de vigilance. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Politie, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers présentent de faibles nombres de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà € 9.000 de trop pour un logement à € 450.000. Le rapport coûte € 19.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une maximisant vos chances, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de surenchère, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, avec la location comme solution de comparaison. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : toutes les informations réunies dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour € 39 par mois, puis € 6 par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Geestbrugweg 95
Quel type de logement se trouve à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
Le logement situé à l’adresse Geestbrugweg 95 à Rijswijk est de type tussenwoning, construit en 1925, 145 m² de surface habitable, parcelle de 119 m². Il se trouve dans le quartier Cromvliet, dans la commune de Rijswijk.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est B (enregistrée le 25 octobre 2023). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 209 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 627.000 et € 725.000 (valeur centrale : € 676.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 3.280 par mois (€ 22 par m², sur 6 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 65 dB Lden (bruyant). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 18 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Geestbrugweg 95 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Quel est le niveau de sécurité dans le quartier du logement à l’adresse Geestbrugweg 95 ?
Dans la zone Cromvliet (quartier), la police a enregistré 37 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 59 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée excellente.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Geestbrugweg 95 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 400 m, médecin généraliste à 900 m, école primaire à 800 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.