Gerard Doustraat 32
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Maison mitoyenne
- Année de construction 1932
- 112 m² habitation
- 134 m² parcelle
- E certificat énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, la valeur ou les coûts. L’assistant répondra à partir des données de cette page et recherchera des informations actuelles si nécessaire.
En bref
Gerard Doustraat 32 à Leeuwarden est un maison mitoyenne construit en 1932 avec 112 m² de surface habitable et label énergétique E, dans quartier Gerard Dou (commune Leeuwarden). La valeur indicative du marché est de € 286.000 à € 334.000. Environnement : bruit 58 dB (fréquenté), qualité de l’air dans la recommandation de l'OMS, 27% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation. Trafic aérien : environ 2 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : très bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +5,7% prix de vente Fryslân en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 319.443 prix de vente moyen dans la municipality Leeuwarden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 valeur WOZ moyenne quartier Gerard Dou (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| Valeur WOZ 2026 de ce logement date de référence 1 janvier 2025 |
€ 270.000 | € 295.826 +9,6% depuis 2025 K1 |
40% |
| 40 logements comparables dans 300 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 2.648/m² | € 296.576 | 33% |
| 6 prix demandés de logements comparables médiane du prix demandé par m², indexée |
€ 3.210/m² | € 359.520 | 20% |
| Moyenne de quartier Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / moy. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 310.699 +26,8% depuis 2023 K1 |
7% |
Valeur WOZ de ce logement au fil des ans
- 2015 € 125.000
- 2016 € 133.000
- 2017 € 138.000
- 2018 € 143.000
- 2019 € 172.000
- 2020 € 189.000
- 2021 € 185.000
- 2022 € 219.000
- 2023 € 239.000
- 2024 € 250.000
- 2025 € 262.000
- 2026 € 270.000
Valeur WOZ par année fiscale (date de référence 1er janvier de l'année précédente), telle que déterminée par la municipality.
Logements similaires à proximité (46 trouvés)
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- Gerard Doustraat 34 € 2.656/m² WOZ, indexée
- Frans Halsstraat 40 € 2.351/m² WOZ, indexée
- Gerard Doustraat 36 € 2.822/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1932
- Surface habitable
- 112 m²
- Surface du bâtiment
- 65 m²
- Surface du terrain
- 134 m²
- Label énergétique
- E (19 mars 2018)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0080200000395447
- BAG unité d'habitation
- 0080010000395448
- BAG bâtiment
- 0080100000346569
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Les problèmes de fondation sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 134 m²
- Risque de fondation à Gerard Dou
- 3,0% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (modéré) 2050 scénario élevé 3,0%, variation 0,5%; commune Leeuwarden 3,1% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Gerard Dou
- −1,3 mm par an peu profond +0,1 mm; commune Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement peu efficient : fortes dépenses énergétiques, courants d’air et murs froids en hiver et souvent trop chaud en été. Prévoyez un budget de rénovation énergétique de plusieurs dizaines de milliers d’euros, avec subvention ISDE, et une plus faible notation WWS en cas de location. Les banques calculent souvent des charges de logement plus élevées ici. Un logement comparable dépense par an environ € 390 plus d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Gerard Dou.
Label énergétique
E label enregistré (Indice d'énergie)
- Enregistré le
- 19 mars 2018
- Label A ou mieux dans Gerard Dou
- 3% des logements
Inspecté selon la méthode d’avant 2021 ; depuis 2021 la NTA 8800 s’applique.
Avec un label E, F ou G, le logement perd entre 4 et 15 points WWS ; la rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) peut être éligible à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 209 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.100 m³ par an; quartier 930
- Électricité
- 2.520 kWh par an; quartier 1.930
- Coûts par an
- € 2.506 gaz € 1.527, électricité € 654, frais fixes € 324
- Logement moyen à Gerard Dou
- € 2.116 par an
- Panneaux solaires
- 34% de logements comparables; quartier 24%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Gerard Dou
- 98% chaudière 2022
- Potentiel de géothermie
- 30-50%kans >5MWth Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Gerard Dou
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Loyers intermédiaires (réglementés depuis le 1er juillet 2024) : un nouveau locataire ne peut payer au maximum qu’environ € 1.111 par mois, même si le loyer du marché est plus élevé. En tant que locataire, c’est une protection ; en tant qu’investisseur, cela limite le rendement. Le rendement net est moyen pour un investissement locatif.
Valorisation du logement (WWS)
env. 146–190 points Loyers intermédiaires (réglementé)
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 112 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
92–104 |
| Performance énergétique certificat énergétique E, maison unifamiliale |
-4 |
| Valeur WOZ € 270.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (Valeur WOZ, date de référence 1-1-2025) |
25 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 4 pièces |
6–10 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin env. 69 m² (parcelle sans bâtiments) |
16–31 |
| Total | 146–190 |
€ 1.111 loyer maximal par mois pour 169 points (2026)
Pour 146–190 points : € 953 à € 1.256 par mois.
144 à 186 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
€ 1.111 loyer maximal demandé par mois (nouveau contrat)
- Loyer du marché dans les environs
- € 1.360 médiane de 3 logements sociaux, € 12 par m²
- Régulation des loyers
- le loyer du marché dépasse le maximum légal de € 249 : pour un nouveau contrat le maximum s'applique
- Rendement brut chez € 310.000
- 4,3% (5,3% en cas de loyer du marché)
- Rendement net (indicatif)
- 2,7% € 8.235 par an après frais, avant financement et impôts
Coûts dans le rendement net
- Entretien (1% de la valeur)
- € 3.100 par an
- Vacance (1 mois par an)
- € 1.111 par an
- Assurance bâtiment
- € 300 par an
- OZB propriétaire
- € 300 par an
- Taxe d’assainissement (partie propriétaire)
- € 90 par an
- Précompte du système hydraulique pour bâtiments
- € 196 par an
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Gerard Dou
- Logements
- 684
- Habitants
- 1.280
- Moy. valeur WOZ
- € 221.000
- Maisons en vente
- 77%
- Moy. année de construction
- 1931
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (60%)
Huizum-West
- Logements
- 3.607
- Habitants
- 6.445
- Moy. valeur WOZ
- € 211.000
- Maisons en vente
- 53%
- Moy. année de construction
- 1942
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (47%)
Leeuwarden
- Logements
- 67.208
- Habitants
- 129.973
- Moy. valeur WOZ
- € 249.000
- Maisons en vente
- 50%
- Moy. année de construction
- 1965
- Le plus fréquent
- Appartement (38%)
Logements de ce quartier sur la carte Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Équipements et accessibilité
Vous ferez vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, pratique pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve au coin de la rue. Un environnement urbain : tout est proche, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 700 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 300 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 300 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 230 m IKC Johan Willem Friso
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 350 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Crèche / garderie la plus proche
- 70 m Visser-Hannema
- Antenne relais la plus proche
- 570 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 14
- Urbanisation
- Très urbain 3.074 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
58 dB Fréquenté
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 47 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- sous 40 dB
- Éoliennes
- sous 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 37 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 25 dB
Dans quartier Gerard Dou, 3% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 58 dB.
Bruyant : au‑dessus de la recommandation de l’OMS pour la circulation routière (53 dB). Le trafic fait partie intégrante du bruit dans la maison et le jardin ; un bon vitrage et des grilles de ventilation atténuées font la différence pour les chambres. La source principale est trafic routier (47 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
Aucun Aucun
Sur la carte de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
- Logements à Gerard Dou pouvant être inondés
- 0%
- Dont plus de 0,5 m
- 0%
- Profondeur maximale dans le quartier
- aucun
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet endroit : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester sec ici. Une assurance contre les inondations n’est pas requise.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 7,4 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
- PM2,5 6,4 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 12,7 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Gerard Dou : NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Clair
sombretrès clair
Moyenne dans Gerard Dou : clair.
Clair : forte pollution lumineuse due aux routes, entreprises ou serres. Beaucoup de lumière la nuit nuit au sommeil ; vérifiez l’orientation des chambres.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
27% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Gerard Dou : 27%.
Peu d’espaces verts : principalement de la pierre et des toits, les jardins et les arbres font exception. Ces quartiers se réchauffent davantage en été et semblent plus encombrés ; verdir soi‑même (jardin de façade, arbres) aide immédiatement.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien occasionnel : un avion par jour, rarement bas. Pas un facteur pour le calme. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
2 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 2 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 53 m médiane 145 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 0% des mouvements
- Heure de pointe
- 15.00–16.00
- Le plus vu
- MEDIC01 appareils : EC45
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir. En cas d’averse violente, l’eau de pluie peut s’écouler le long de la maison : une faible marche, un souterrain ou un jardin en contrebas peut alors être inondé.
Canicule
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,4–1,6 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 0–200 m
- Moyenne dans Gerard Dou
- 47 °C température ressentie
Eau
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- une ligne haute tension passe à proximité de la maison (dans les 10 m)
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Petite augmentation
- Étage sec à Gerard Dou
- 100% des logements lors de la plus forte inondation
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- 1,2 km 110 kV
- Éolienne
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · ici env. 32 dB
- Bruit des turbines à cette adresse
- 22 dB Lden selon la carte de bruit RIVM éoliennes
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- Liander 459 m
Dans Gerard Dou, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Gerard Dou
Très bon Leefbaarometer 2024, classe 8 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: bon
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Gerard Dou
27 pour 1 000 habitants par an +40% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 35
- Quartier Huizum-West
- 51 pour 1 000
- Municipalité Leeuwarden
- 53 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 2,9 2 cambriolages
Le plus fréquent
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Plus sûr que la moyenne : moins de délits par habitant qu’au niveau national. Les cambriolages et les vols de vélos restent des points d’attention courants.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
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Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
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Ce que chaque scénario coûte par mois : hypothèque, frais d’achat, impôts communaux, énergie et entretien, comparé à la location comme alternative. -
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Questions fréquentes sur Gerard Doustraat 32
Quel type de logement est Gerard Doustraat 32 ?
Gerard Doustraat 32 à Leeuwarden est un tussenwoning, construit en 1932, 112 m² surface habitable, parcelle 134 m². L’adresse se trouve dans le quartier Gerard Dou, commune Leeuwarden.
Quel est le label énergétique de Gerard Doustraat 32 ?
Le label énergétique enregistré est E (enregistré 19 mars 2018). Un logement comparable dépense en moyenne € 209 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Gerard Doustraat 32 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 286.000 et € 334.000 (valeur médiane € 310.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
Quel est le loyer d’un logement si Gerard Doustraat 32 ?
Des logements locatifs comparables dans les environs coûtent médian € 1.360 par mois (€ 12 par m², 3 logements). Le caractère réglementé du loyer est déterminé par le score de points sur cette page.
À quel point est-il calme à Gerard Doustraat 32 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 58 dB Lden (fréquenté). La principale source est trafic routier. Environ 2 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
Gerard Doustraat 32 peut‑il être inondé ?
Sur la carte nationale de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
À quel point le quartier de Gerard Doustraat 32 est-il sûr ?
Dans quartier Gerard Dou, la police a enregistré 27 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 53 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme très bon.
Quelles commodités sont proches de Gerard Doustraat 32 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 400 m, médecin généraliste 700 m, école primaire 300 m, crèche 300 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.