Gerard Doustraat 32
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Рядовий будинок
- Рік побудови 1932
- 112 m² житлової площі
- 134 m² земельної ділянки
- E енергетичний клас
Запитайте про Gerard Doustraat 32
Поставте запитання про житло, квартал, вартість чи витрати. Асистент відповідає на основі даних цієї сторінки й за потреби шукає актуальну інформацію.
Коротко
Gerard Doustraat 32 у Leeuwarden — це рядовий будинок 1932 року побудови з житловою площею 112 m² та енергетичним класом E, у кварталі Gerard Dou (муніципалітет Leeuwarden). Орієнтовна ринкова вартість — від € 286.000 до € 334.000. Довкілля: шум 58 dB (жваво), якість повітря у межах рекомендацій ВООЗ, 27% зелених насаджень у радіусі 500 m, сценарію повені не передбачено. Повітряний рух: близько 2 літаків на добу пролітають нижче 3000 m у радіусі 2 km. Комфортність проживання в кварталі: дуже добре.
Усі дані на цій сторінці взято з відкритих реєстрів і карт, і вони безкоштовні. Самостійно збирати їх довелося б годинами для кожного житла, а тут усе зібрано за секунду. Під кожним розділом пояснено, що означає цей показник для життя тут.
Розташування
Орієнтовна вартість
Ринок
- +5,7% ціни продажу Fryslân за рік (індекс цін CBS, вер 2026)
- € 319.443 середня ціна продажу в муніципалітеті Leeuwarden у 2025 р. (CBS/Kadaster)
- € 221.000 середня вартість WOZ: квартал Gerard Dou (CBS 2024)
Як розраховано орієнтовну вартість
| Джерело | Вихідна вартість | За поточним рівнем цін | Вага |
|---|---|---|---|
| Вартість WOZ цього житла за 2026 рік станом на 1 січня 2025 р. |
€ 270.000 | € 295.826 +9,6% з 2025 K1 |
40% |
| 40 подібних об’єктів житла в радіусі 300 m медіанна вартість WOZ за m², індексована |
€ 2.648/m² | € 296.576 | 33% |
| 6 запитуваних цін на подібне житло медіанна запитувана ціна за m², індексована |
€ 3.210/m² | € 359.520 | 20% |
| Середнє значення: квартал Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / сер. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 310.699 +26,8% з 2023 K1 |
7% |
Вартість WOZ цього житла за роками
- 2015 € 125.000
- 2016 € 133.000
- 2017 € 138.000
- 2018 € 143.000
- 2019 € 172.000
- 2020 € 189.000
- 2021 € 185.000
- 2022 € 219.000
- 2023 € 239.000
- 2024 € 250.000
- 2025 € 262.000
- 2026 € 270.000
Вартість WOZ за податковий рік (дата оцінки — 1 січня попереднього року), визначена муніципалітетом.
Схоже житло в кварталі (знайдено: 46)
- Gerard Doustraat 53 € 2.800/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 51 € 3.059/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 49 € 2.839/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 34 € 2.656/m² WOZ, з індексацією
- Frans Halsstraat 40 € 2.351/m² WOZ, з індексацією
- Gerard Doustraat 36 € 2.822/m² WOZ, з індексацією
Методика: кожне джерело переведено з дати його оцінки до поточного рівня цін за індексом цін CBS на вторинне житло (за провінціями, а для Амстердама, Роттердама, Гааги та Утрехта — за містами; для останніх місяців — за національним місячним індексом). Середнє значення — це зважене середнє; діапазон визначається розкидом між джерелами (щонайменше 5%). Стан, розташування на вулиці, довгострокова оренда землі та особливості житла не враховуються. Це не експертна оцінка.
Характеристики
- Тип житла
- Рядовий будинок
- Цільове призначення
- Житлове призначення
- Рік побудови
- 1932
- Житлова площа
- 112 m²
- Площа будівлі
- 65 m²
- Площа земельної ділянки
- 134 m²
- Енергетичний клас
- E (19 березень 2018)
- Статус об'єкта нерухомості
- Використовується
- Статус будівлі
- Використовується
- Код адреси BAG
- 0080200000395447
- Код об'єкта нерухомості BAG
- 0080010000395448
- Код будівлі BAG
- 0080100000346569
Джерело та методика
Базовий реєстр адрес і будівель (Kadaster) та реєстр енергетичних класів. Площа земельної ділянки — це загальна кадастрова площа; для квартир це вся ділянка, на якій стоїть будинок.
Ділянка, ґрунт і цільове призначення
Проблеми з фундаментом у цьому кварталі трапляються рідко. Ґрунт тут стабільний.
- Площа земельної ділянки (BAG)
- 134 m²
- Ризик для фундаменту: Gerard Dou
- 3,0% житла під ризиком гниття паль (помірний) 2050 р., песимістичний сценарій: 3,0%, нерівномірне просідання: 0,5%; муніципалітет Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Просідання ґрунту: Gerard Dou
- −1,3 mm на рік приповерхневе: +0,1 mm; муніципалітет Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, висота, призначення, ґрунт
- завантаження…
Джерело та методика
Ділянка: Kadaster (BRK, через PDOK; межу ділянки показано на карті вище). Висота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Призначення: ruimtelijkeplannen.nl (плани зонування до 01.01.2024; новіші правила містяться в муніципальному плані довкілля). Ґрунт і фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) та RVO/KCAF. Орієнтовні дані, а не висновок будівельного експерта чи юридична консультація.
Енергія та опалення
Неекономне житло: високі витрати на енергію, протяги й холодні стіни взимку, а влітку часто надто спекотно. Закладіть на енергомодернізацію десятки тисяч євро (з урахуванням субсидії ISDE) і врахуйте нижчу кількість балів за системою WWS у разі здачі в оренду. Банки в таких випадках часто розраховують на вищі витрати на житло. Схоже житло щороку витрачає на енергію приблизно на € 390 більше, ніж середнє житло у Gerard Dou.
Енергетичний клас
E зареєстрований клас (Energie-Index)
- Зареєстровано
- 19 березень 2018
- Клас A або вищий у Gerard Dou
- 3% житла
Визначений за методикою, що діяла до 2021 року; з 2021 року застосовується NTA 8800.
З енергетичним класом E, F або G житло втрачає від 4 до 15 балів за системою WWS; на енергоощадні заходи (утеплення, тепловий насос) можна отримати субсидію ISDE.
Споживання та витрати
€ 209 на місяць за середнього споживання
- Природний газ
- 1.100 m³ на рік; кварталі 930
- Електроенергія
- 2.520 kWh на рік; кварталі 1.930
- Витрати на рік
- € 2.506 газ € 1.527, електроенергія € 654, фіксовані платежі € 324
- Середнє житло в Gerard Dou
- € 2.116 на рік
- Сонячні панелі
- 34% подібного житла; кварталі 24%
Джерело та методика
Середній обсяг постачання для житло цього типу, такої площі та періоду побудови (CBS 2025, з поправкою на температуру) за середніми споживчими тарифами вер 2026 (CBS: 1,39 за m³ і 0,26 за kWh з податками, включно з фіксованою платою та знижкою на енергетичний податок). Фактичне споживання залежить від мешканців і обладнання.
Перехід на нове теплопостачання та субсидії
- Опалення в Gerard Dou
- 98% газовий котел 2022
- Геотермальний потенціал
- 30-50%kans >5MWth формація Slochteren, WarmteAtlas
- Теплова мережа
- у цьому кварталі немає теплової мережі чи відомих планів її створення
ISDE 2026 (€ 500 млн): субсидія на утеплення, (гібридний) тепловий насос, сонячний водонагрівач, вентиляцію та під’єднання до теплової мережі (фіксовано € 3 775); на теплові насоси — приблизно від € 500 до понад € 13 000 залежно від типу та потужності. Заявку подають до RVO після встановлення. ISDE на сайті RVO · Energiesubsidiewijzer — довідник енергетичних субсидій (зокрема муніципальних програм)
Енергетичні класи (Gerard Dou)
Джерело та методика
Енергетичний ярлик і розподіл ярликів EP-Online (RVO) через нашу базу даних; профілі споживання CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифи CBS 85592NED; споживання по мікрорайонах CBS Kerncijfers; тепломережі, плани, пілотні проєкти та тепловий мікс WarmteAtlas (RVO, рівень мікрорайону; плани прив’язані до мікрорайонів, центри яких лежать у межах зони проєкту); ISDE: RVO. Орієнтири, не є енергетичною порадою.
Щомісячні витрати: купівля чи оренда
Підставте власну ціну купівлі, орендну плату та припущення. Усі суми можна змінити; результат є орієнтовним.
Оренда: бальна система та дохідність
Оренда середнього сегмента (регулюється з 1 липня 2024 року): новий орендар платить не більше ніж приблизно € 1.111 на місяць, навіть якщо ринкова орендна плата вища. Для орендаря це захист, для інвестора — обмеження доходу. Чиста дохідність як для інвестиції в житло середня.
Бальна оцінка житла (WWS)
бл. 146–190 балів Оренда середнього сегмента (регульована)
0143186260+
| Складова | Бали |
|---|---|
| Площа 112 m² корисної площі: житлові кімнати 1 бал/m², інші приміщення 0,75, коридори та сходові клітки 0 |
92–104 |
| Енергоефективність енергетичний клас E, односімейний будинок |
-4 |
| вартість WOZ € 270.000: 1 бал за кожні 16 954 € і за кожні 268 € на m² (вартість WOZ, станом на 1-1-2025) |
25 |
| Опалення 2 бали за кожну опалювану кімнату (кімнат: близько 4) |
6–10 |
| Кухня та санвузол припущення: кухонна стільниця, туалет, умивальник, душ або ванна |
11–24 |
| Відкритий простір (балкон, тераса, сад) сад бл. 69 m² (земельна ділянка мінус забудова) |
16–31 |
| Разом | 146–190 |
€ 1.111 максимальна орендна плата на місяць за 169 балів (2026)
За 146–190 балів: від € 953 до € 1.256 на місяць.
від 144 до 186 балів включно. Кухня, сантехніка, опалення та балкон чи сад для окремого житла невідомі, тому їх враховано як діапазон; уточніть ці дані за допомогою Huurprijscheck від Huurcommissie. Huurprijscheck
Здавання в оренду та дохідність
€ 1.111 максимально допустима орендна плата на місяць (новий договір)
- Ринкова орендна плата поблизу
- € 1.360 медіана за 3 об'єктами орендного житла, € 12 за m²
- Регулювання орендної плати
- ринкова орендна плата на € 249 перевищує законний максимум: для нового договору діє максимальна ставка
- Валова дохідність за € 310.000
- 4,3% (5,3% за ринкової орендної плати)
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- 2,7% € 8.235 на рік після витрат, без урахування фінансування та податків
Витрати, враховані в чистій дохідності
- Утримання (1% від вартості)
- € 3.100 на рік
- Простій без орендарів (1 місяць на рік)
- € 1.111 на рік
- Страхування будівлі
- € 300 на рік
- OZB (частка власника)
- € 300 на рік
- Каналізаційний збір (частка власника)
- € 90 на рік
- Збір за водну систему (забудовані об'єкти)
- € 196 на рік
Закон про доступну оренду (з 1 липня 2024 року): до 186 балів включно орендна плата регулюється, і максимальна ставка діє також для нових договорів; орендодавець зобов'язаний надати розрахунок балів. Дохідність: базова орендна плата без комунальних послуг, орієнтовна вартість, витрати — як припущення; не є фінансовою порадою.
Джерело та методика
Визначення орендної плати для житлових приміщень, додаток I (підрахунок балів 2026: енергетичний сертифікат з 1 липня 2024, WOZ 1 бал за €16.954 та за €268 за м², частка WOZ максимально 33% від 187 балів) та Виконавчий регламент щодо орендної плати для житлових приміщень, додаток I (максимальні межі орендної плати 2026). Площа й тип: BAG; енергетичний сертифікат: EP-online; WOZ: власна база даних; пам’ятки: RCE.
Квартал, район і муніципалітет
Gerard Dou
- Житло
- 684
- Мешканці
- 1.280
- Сер. вартість WOZ
- € 221.000
- Житло у власності
- 77%
- Сер. рік побудови
- 1931
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (60%)
Huizum-West
- Житло
- 3.607
- Мешканці
- 6.445
- Сер. вартість WOZ
- € 211.000
- Житло у власності
- 53%
- Сер. рік побудови
- 1942
- Найпоширеніше
- Рядовий будинок (47%)
Leeuwarden
- Житло
- 67.208
- Мешканці
- 129.973
- Сер. вартість WOZ
- € 249.000
- Житло у власності
- 50%
- Сер. рік побудови
- 1965
- Найпоширеніше
- Квартира (38%)
Житло в цьому кварталі на карті Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Інфраструктура та транспортна доступність
По продукти можна ходити пішки. Початкова школа в пішій доступності — зручно для сімей. Зупинка громадського транспорту — за рогом. Міське середовище: усе поруч, а разом із тим і властива місту метушня.
- Великий супермаркет
- 400 m сер. відстань у кварталі
- Кабінет сімейного лікаря
- 700 m сер. відстань у кварталі
- Початкова школа
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Дитячий садок
- 300 m сер. відстань у кварталі
- Найближча початкова школа
- 230 m IKC Johan Willem Friso
- Найближча зупинка громадського транспорту
- 350 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Найближча зарядна станція
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Найближчий заклад догляду за дітьми
- 70 m Visser-Hannema
- Найближча вежа мобільного зв'язку
- 570 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Школи в радіусі 3 км
- 14
- Ступінь урбанізації
- Дуже сильно урбанізована місцевість 3.074 адрес на км²
Джерело та методика
Відстані дорогами, у середньому для всіх мешканців кварталу (CBS). Школа (DUO), зупинка громадського транспорту (OVapi/GTFS, відправлення в робочий день), вежа мобільного зв'язку (Antenneregister), зарядна станція та заклад догляду за дітьми: по прямій від цієї адреси, з нашої власної бази даних.
Довкілля: шум, вода, повітря, світло та зелень
Шум
58 dB Жваво
до 45 dB — дуже тихопонад 70 dB — надзвичайно гучно
- Автомобільний рух
- 47 dB
- Залізничний рух
- менше 40 dB
- Повітряний рух
- менше 40 dB
- Вітрові турбіни
- менше 40 dB
- Автомобільний рух, уночі
- 37 dB
- Залізничний рух, уночі
- 25 dB
Для території (квартал Gerard Dou): 3% житла гучніше, ніж за цією адресою; середній рівень там — 58 dB.
Гучно: вище за рекомендацію ВООЗ щодо шуму дорожнього руху (53 dB). Транспорт — постійна частина звукового фону в домі й саду; якісне скління та вентиляційні решітки з шумопоглинанням суттєво поліпшують ситуацію в спальнях. Основне джерело — автомобільний рух (47 dB).
Джерело та методика
Lden — середньорічне шумове навантаження вдень, увечері та вночі (карти шуму RIVM 2020, повітряний рух 2022, вітрові турбіни 2024, сітка 10 m). Це приблизна оцінка, а не вимірювання на фасаді. ВООЗ рекомендує не більше 53 dB для автомобільного руху та 45 dB для повітряного руху.
Повінь
Немає Немає
На карті максимальної глибини води для цього місця немає сценарію повені.
- Житло під загрозою повені (Gerard Dou)
- 0%
- З них понад 0,5 m
- 0%
- Максимальна глибина в кварталі
- немає
Для цього місця сценарій повені не розраховано: у разі прориву дамби чи високої води тут, імовірно, залишатиметься сухо. Страхування від повені тут не обов'язкове.
Джерело та методика
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальної глибини води при затопленні, растр 25 м; ймовірність затоплення: Атлас кліматичних ефектів. Глибина нічого не каже про ймовірність події; дамби та захисні споруди проектуються з урахуванням цієї ймовірності.
Якість повітря
- NO₂ 7,4 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
- PM2,5 6,4 µg/m³ вище рекомендацій ВООЗ
- PM10 12,7 µg/m³ у межах рекомендацій ВООЗ
Забруднене повітря: вище за європейську норму 2030 року, зазвичай через жваву дорогу, промисловість чи інтенсивне тваринництво поблизу. Це важливо для людей із захворюваннями дихальних шляхів і для маленьких дітей; допомагає провітрювання з тихого боку будинку.
В середньому в Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Джерело та методика
Річні середні концентрації на 25 м (RIVM, найновіша карта). Риска на шкалі: рекомендація ВООЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); колір порівнює з рекомендацією ВООЗ та нормою ЄС на 2030 рік.
Освітленість уночі
Яскраво
темнодуже яскраво
Середнє значення (Gerard Dou): яскраво.
Яскраво: багато штучного світла від доріг, підприємств чи теплиць. Яскраве нічне освітлення пов'язують із гіршим сном; зверніть увагу, куди виходять вікна спалень.
Джерело та методика
Штучне нічне світло, виміряне супутниками (RIVM карта світлового випромінювання 2023, растр 375 м), порівняно з усіма нідерландськими будинками: темно — найтемніші 20%, дуже яскраво — найяскравіші 10%.
Зелень у кварталі
27% зелені насадження в радіусі 500 m
Середнє значення (Gerard Dou): 27%.
Мало зелені: переважно камінь і дахи, а сади й дерева — виняток. Такі квартали влітку сильніше нагріваються й здаються тіснішими; власне озеленення (квіти біля фасаду, дерева) одразу допомагає.
Джерело та методика
Частка зелених насаджень (трава, кущі, дерева) у квадраті 500 m навколо цієї адреси (карта зелених насаджень RIVM 2022). У половини житла в Нідерландах у радіусі 500 m понад 52% зелені, а в кожного десятого — менше 32%.
Повітряний рух над цією адресою
Епізодичне авіасполучення: один-два літаки на день, рідко низько. Не впливає на тишу. Зафіксовано літаки нижче 600 м: це вказує на маршрут заходу на посадку або злету, з піками звуку 70 дБ і більше на вулиці.
Виміряно за останні 7 днів
2 прольотів на день у радіусі 2 км на висоті нижче 3 000 м
- З них нижче 1 000 м
- 2 на день; саме ці літаки ви справді чуєте
- Найнижчий літак
- 53 m медіана 145 m
- Уночі (23:00–7:00)
- 0% усіх прольотів
- Найзавантаженіша година
- 15.00–16.00
- Найчастіше помічені
- MEDIC01 літаки: EC45
Ми ведемо вимірювання з 26 жовтень; дані перераховано на повну добу, і що більше днів спостережень, то вони точніші.
Зараз у повітрі
Завантажуємо літаки в радіусі 15 км…
Аеропорти та карта шуму
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- Карта шуму від повітряного руху RIVM
- поза зонами шуму (нижче 40 dB)
Орієнтовне правило: пасажирський літак на висоті 1000 м створює надворі пікове навантаження близько 60–65 dB (жвава розмова), а на висоті 300 м — уже 75–80 dB. Вище 3000 м його звук губиться у фоновому шумі.
Джерело та методика
Повідомлення ADS-B про місцеположення, які надсилають самі літаки, з відкритих мереж adsb.lol та adsb.fi. Кожні 5 хвилин Huisleon робить знімок усіх літаків нижче 3000 м над Нідерландами й на основі виміряної швидкості розраховує кількість прольотів у радіусі 2 км. Військові та деякі малі літаки не передають свого місцеположення, тому їх у даних немає. Зона шуму: RIVM Atlas Leefomgeving, повітряний рух 2022. Дані орієнтовні, це не вимірювання шуму біля фасаду.
Клімат і безпека
Навіть у спекотні дні тепловий стрес навколо будинку залишається помірним; увечері місцевість досить добре охолоджується. Під час зливи дощова вода стікає повз будинок: низький поріг, цокольний поверх чи низько розташований сад можуть бути затоплені.
Спека
49–50 °C екстремальний тепловий стрес
Відчутна температура в спекотний літній день (2022), на відстані 1 м від будинку.
- Ефект острова тепла
- 1,4–1,6 °C тепліше, ніж у сільській місцевості
- Теплі ночі (20 °C і вище)
- 6–7 ночей на рік
- Відстань до прохолодного місця
- 0–200 m
- У середньому в Gerard Dou
- 47 °C відчутна температура
Вода
- Дощова вода під час зливи (70 мм/год)
- уздовж будинку проходить шлях стоку води (у межах 10 м)
- Підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році
- Невелике зростання
- Незатоплений поверх у Gerard Dou
- 100% житла в разі найсильнішої повені
Техногенна безпека
- Високовольтна лінія
- 1,2 km 110 kV
- Вітрова турбіна
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · тут бл. 32 dB
- Шум турбін за цією адресою
- 22 dB Lden за картою шуму вітрових турбін RIVM
- Небезпечна діяльність у радіусі 1 км
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Найближче небезпечне підприємство
- Liander 459 m
У Gerard Dou 0% житла розташовано в зоні магнітного поля високовольтної лінії, а 0% — у радіусі 1 км від вітрової турбіни.
Джерело та методика
Спека, вода та ґрунтові води: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; відчутна температура та острів тепла — 2022 рік, імовірність повені та глибина води — за національними сценаріями повеней, імовірність підтоплення ґрунтовими водами у 2050 році — за песимістичним сценарієм, шляхи стоку води — при 70 мм опадів за годину). Високовольтні лінії: RIVM Netkaart із розрахунковими відстанями (зона магнітного поля); вітрові турбіни: RIVM; небезпечна діяльність: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (діяльність, зона підвищеної уваги якої лежить у радіусі 1 км). Орієнтовні дані на основі карт, а не вимірювань.
Безпека та комфортність проживання
Комфортність проживання: квартал Gerard Dou
Дуже добре Leefbaarometer 2024, клас 8 з 9
- Фізичне середовище: задовільно
- Житло: задовільно
- Інфраструктура: добре
- Соціальна згуртованість: задовільно
- Порушення спокою та небезпека: задовільно
Leefbaarometer 3.0 (BZK): оцінка комфортності проживання за дев'ятьма класами та п'ятьма вимірами порівняно із середнім показником по країні. Докладніше про цей квартал
Злочини: квартал Gerard Dou
27 на 1 000 жителів на рік +40% порівняно з попереднім роком
- Зареєстровано: вер 2025 – сер 2026
- 35
- Район Huizum-West
- 51 на 1 000
- Муніципалітет Leeuwarden
- 53 на 1 000
- Нідерланди
- 45 на 1 000
- Квартирні крадіжки на 1 000 об'єктів житла
- 2,9 2 крадіжки
Найпоширеніше
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Безпечніше за середнє: менше злочинів на одного мешканця, ніж у середньому по країні. Квартирні крадіжки та крадіжки велосипедів залишаються звичними ризиками.
Джерело та методика
Поліція, зареєстровані злочини по району (CBS/відкриті дані поліції, щомісячні дані). У малих районах кількості малі; інтерпретуйте показник разом із числом мешканців і будинків. Не кожен злочин реєструється.
Ви збираєтесь робити пропозицію на Gerard Doustraat 32? Дізнайтеся, яку ціну має цей будинок насправді.
Безкоштовна сторінка дає факти. Звіт відповідає на питання, яке має значення: що я пропоную? Три сценарії в євро, підкріплені реальними сумами продажів схожих будинків з Kadaster, модельною вартістю, показниками переплат у муніципалітеті та станом житла на фото. Плюс питання, які ви маєте поставити ріелтору перед підписанням.
Приклад розрахунку: пропозиція на 2% завищена, для будинку вартістю € 450.000 це вже € 9.000. Звіт коштує € 19.
-
Стратегія ставок з трьома сценаріями
Обережна, ринково обґрунтована й перспективна пропозиція в євро, виведена з модельної вартості, порівнянних продажів і того, скільки в цьому муніципалітеті платять вище ціни запиту. -
Подібні продажі за даними Kadaster
Реальні суми продажів будинків у районі, що схожі за типом, розміром і роком побудови, на карті та у таблиці, індексовані на сьогодні. -
Модельна вартість та попередні продажі
Автоматизована оцінка вартості з діапазоном, історія продажів за цією адресою та розвиток WOZ за роками. -
Ринкові показники муніципалітету
Час продажу, відсоток переплат, ціна за m² та індикатор дефіциту для цього типу житла (NVM), щоб ви знали, скільки конкуренції очікувати. -
Питання до агента
Список питань під час перегляду, підібраний за будівельним роком, енергетичним паспортом, ризиками в окрузі, текстом оголошення та аналізом фото. -
Стан житла за фотографіями
Модель на основі зображень оцінює фото оголошення: загальний стан, кухню та ванну, видимі дефекти й орієнтовний бюджет на ремонт. -
Місячні витрати на підставі пропозиції
Що кожен сценарій щомісяця коштує: іпотека, витрати покупця, муніципальні платежі, енергія та обслуговування; порівняння з орендою як альтернативою. -
Додати все з безкоштовної сторінки
Житло, район, енергетика, середовище, клімат, безпека та авіатрафік у зведенні — усе в одному PDF.
Порівняти кілька помешкань? 5 звітів за 39 на місяць, додаткові звіти по 6 за штуку. Не оцінка і без гарантії, але з цифрами, якими ви можете підкріпити свою пропозицію.
Поширені запитання про Gerard Doustraat 32
Який тип житла за адресою Gerard Doustraat 32?
Gerard Doustraat 32 (Leeuwarden) — це tussenwoning, рік побудови — 1932, житлова площа — 112 m², земельна ділянка — 134 m². Адреса розташована в кварталі Gerard Dou, муніципалітет Leeuwarden.
Який енергетичний клас має житло за адресою Gerard Doustraat 32?
Зареєстрований енергетичний клас — E (зареєстровано 19 березень 2018). Для порівнянного житла витрати на газ і електроенергію становлять у середньому € 209 на місяць.
Скільки приблизно коштує житло за адресою Gerard Doustraat 32?
Орієнтовна ринкова вартість становить від € 286.000 до € 334.000 (середнє значення € 310.000, рівень цін станом на вер 2026). Її розраховано на основі вартості WOZ, запитуваних цін і продажів порівнянного житла в кварталі. Це лише орієнтир, а не експертна оцінка.
Скільки коштує оренда житла, подібного до житла за адресою Gerard Doustraat 32?
Медіанна орендна плата за порівнянне житло в околицях становить € 1.360 на місяць (€ 12 за m², кількість об'єктів: 3). Чи є орендна плата регульованою, визначає бальна система на цій сторінці.
Наскільки тихо за адресою Gerard Doustraat 32?
Середньорічний рівень шуму біля фасаду становить 58 dB Lden (жваво). Основне джерело шуму — дорожній рух. Щодня в радіусі 2 km на висоті нижче 3000 m пролітає приблизно 2 літаків.
Чи загрожує повінь житлу за адресою Gerard Doustraat 32?
На загальнонаціональній карті максимальної глибини води для цього місця сценарію повені немає.
Наскільки безпечний квартал за адресою Gerard Doustraat 32?
Для території (квартал Gerard Dou) поліція зареєструвала 27 злочинів на 1 000 жителів на рік, тоді як у муніципалітеті — 53 і 45 у середньому по країні. Leefbaarometer оцінює комфортність проживання як «дуже добре».
Яка інфраструктура є поруч із житлом за адресою Gerard Doustraat 32?
Середні відстані в кварталі: великий супермаркет — 400 m, сімейний лікар — 700 m, початкова школа — 300 m, дитячий садок — 300 m (CBS). Найближчі школа, зупинка громадського транспорту, зарядна станція та заклад догляду за дітьми вказані на цій сторінці разом із відстанню до цієї адреси.
Звідки ці дані?
З відкритих державних джерел: BAG і Kadaster (характеристики, земельна ділянка), EP-Online (енергетичний клас), CBS (статистика кварталу, індекс цін, енергоспоживання), RIVM (шум, повітря, світло, зелень), Klimaateffectatlas і LIWO (спека, вода), відкриті дані поліції та Leefbaarometer (безпека), а також мережі ADS-B (повітряний рух). Усі розрахунки орієнтовні й не є експертною оцінкою чи порадою.