Robert Baeldestraat 89
3061 TH Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Appartement
- Année de construction : 1957
- 94 m² habitables
- E étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Robert Baeldestraat 89 à Rotterdam : appartement datant de 1957 avec une surface habitable de 94 m² et une étiquette énergétique E (quartier Kralingen West, commune de Rotterdam). La valeur de marché indicative se situe entre € 422.000 et € 467.000. Environnement du logement : bruit : 53 dB (modéré), qualité de l’air : au-dessus de la norme européenne pour 2030, 36 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,9 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 32 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +2,9% prix de vente : Rotterdam sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 414.579 prix de vente moyen dans la commune de Rotterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Kralingen West (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| 40 logements comparables dans un rayon de 450 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.565/m² | € 429.110 | 56% |
| 18 prix demandés pour des logements comparables prix demandé médian par m², indexé |
€ 4.887/m² | € 459.378 | 33% |
| Moyenne — quartier : Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / moy. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 477.501 +17,4 % depuis 2023 K1 |
11% |
Logements comparables à proximité (58 trouvés)
- Robert Baeldestraat 123 € 420.000 prix demandé jan 2025
- Gerdesiaweg 219 € 3.848/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Willem Ruyslaan 127 € 4.254/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Willem Ruyslaan 123 € 4.233/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Willem Ruyslaan 109 € 4.233/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 prix demandé jan 2025
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1957
- Surface habitable
- 94 m²
- Surface du bâtiment
- 753 m²
- Surface de la parcelle
- 1.054 m²
- Étiquette énergétique
- E
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0599200000421093
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0599010000181371
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0599100000757046
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 1.054 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Kralingen West
- 2,1 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 2,1 %, tassement différentiel : 0,7 %; commune de Rotterdam : 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kralingen West
- −2,8 mm par an à faible profondeur : −1,7 mm; commune de Rotterdam : −2,4 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 201 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Kralingen West.
Étiquette énergétique
E étiquette énergétique provisoire
- Étiquette énergétique A ou mieux à Kralingen West
- 23% des logements
Estimation des pouvoirs publics fondée sur l’année de construction et le type de logement, et non étiquette enregistrée après une visite d’évaluation ; une étiquette énergétique définitive est obligatoire pour vendre ou louer le logement.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 159 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 780 m³ par an; quartier 660
- Électricité
- 1.940 kWh par an; quartier 1.810
- Coût annuel
- € 1.911 gaz € 1.083, électricité € 504, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kralingen West
- € 1.710 par an
- Panneaux solaires
- 9% des logements comparables; quartier 4%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur dans le quartier
- 5% des logements raccordés (2023)
- Chauffage à Kralingen West
- 85 % : chaudière individuelle, 5 % : chauffage collectif, 5 % : chauffage urbain 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Kralingen West
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location intermédiaire (encadrée depuis le 1er juillet 2024) : le loyer d’un nouveau locataire est plafonné à environ € 953 par mois, même si le loyer de marché est plus élevé. Ce plafond protège le locataire, mais limite les revenus de l’investisseur. Le rendement net est faible : investir dans ce logement revient surtout à miser sur une hausse de sa valeur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 130–162 points Location intermédiaire (loyer réglementé)
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 94 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
77–87 |
| Performance énergétique étiquette énergétique E, logement en immeuble collectif |
-4 |
| valeur fiscale WOZ € 400.500 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (90 % de la fourchette de valeur estimée (valeur fiscale WOZ inconnue)) |
40 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 4 pièces |
6–10 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 130–162 |
€ 953 loyer mensuel maximal pour 146 points (2026)
Pour 130–162 points : de € 844 à € 1.063 par mois.
de 144 à 186 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 953 loyer mensuel maximal autorisé (nouveau bail)
- Loyer de marché dans les environs
- € 1.970 médiane sur 84 logements à louer, € 21 par m²
- Encadrement des loyers
- le loyer de marché dépasse le plafond légal de € 1.017 : le plafond s’applique à tout nouveau bail
- Rendement brut pour € 445.000
- 2,6% (5,3% au loyer de marché)
- Rendement net (indicatif)
- 0,8% € 3.423 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 4.450 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 953 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 258 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 160 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 92 par an
- Charges de copropriété
- € 1.800 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Kralingen West
- Logements
- 8.024
- Habitants
- 15.925
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 372.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 27%
- Année de construction moyenne
- 1956
- Type le plus courant
- Appartement (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Logements
- 28.567
- Habitants
- 55.890
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 381.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 25%
- Année de construction moyenne
- 1968
- Type le plus courant
- Appartement (91%)
Rotterdam
- Logements
- 336.770
- Habitants
- 672.960
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 334.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 35%
- Année de construction moyenne
- 1967
- Type le plus courant
- Appartement (75%)
Les logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 300 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 330 m De Bavokring
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 210 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 10 m Robert Baeldestraat 73 A - EQUANS SGZH 2.0
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Antenne-relais la plus proche
- 190 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 19
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 5.779 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
53 dB Modéré
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 51 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- moins de 40 dB
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 41 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 12 dB
Zone « quartier Kralingen West » : 44% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 56 dB.
Modéré : la circulation s’entend, comme dans une rue passante de quartier. À l’intérieur, fenêtres fermées, elle est à peine perceptible ; vous pouvez profiter de l’extérieur, sans toutefois bénéficier d’un silence complet. La principale source de bruit est trafic routier (51 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,89 m Considérable
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,89 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Kralingen West
- 97%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 60%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,76 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations techniques. Un étage au sec où se réfugier et un coffret de comptage surélevé sont ici de précieux atouts ; renseignez-vous sur les inondations passées. La probabilité d’une inondation est extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 20,5 µg/m³ au-dessus de la norme européenne pour 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 16,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Kralingen West : NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Très lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Kralingen West : lumineux.
Intensément éclairé : parmi les 10 % d’endroits les plus éclairés des Pays-Bas, généralement près de serres, de zones industrielles, de grands axes routiers ou d’un centre-ville. Attendez-vous à un ciel nocturne orangé ; des dispositifs occultants sont indispensables.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
36% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Kralingen West : 41%.
Peu de végétation : les surfaces minérales et les toitures dominent, les jardins et les arbres sont rares. Ces quartiers chauffent davantage en été et donnent une impression d’agitation accrue ; végétaliser soi-même, en plantant au pied de la façade ou en ajoutant des arbres, a un effet immédiat.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 69 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 77 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
32 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 32 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 99 m médiane : 335 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 13.00–14.00
- Compagnies les plus fréquentes
- Avion immatriculé aux Pays-Bas, LIFELN2, NCG types d’avions : EC35, C172, DR40
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,6–1,8 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Kralingen West
- 44 °C température ressentie
Eau
Extrêmement faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : moins de 1 sur 30 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 0,89 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible probabilité niveau bas de la nappe phréatique
- Étage hors d’eau à Kralingen West
- 95% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Kralingen West présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · ici, environ 23 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 20 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
À Kralingen West, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Kralingen West
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: excellente
- Cohésion sociale: insuffisante
- Nuisances et insécurité: insuffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Kralingen West
59 pour 1 000 habitants par an -9% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 940
- District Kralingen-Crooswijk
- 70 pour 1 000
- Commune Rotterdam
- 79 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 2,4 19 cambriolages
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Davantage d’infractions pénales que la moyenne : une situation typique des centres-villes, des quartiers de gare et des lieux de sortie, où le grand nombre de visiteurs gonfle les chiffres par habitant. Examinez le détail : les vols à l’étalage et les vols de vélos n’ont pas la même portée que les cambriolages et les violences.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Robert Baeldestraat 89 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Robert Baeldestraat 89
Quel type de logement se trouve à l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
Le logement situé à l’adresse Robert Baeldestraat 89 à Rotterdam est de type appartement, construit en 1957, 94 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Kralingen West, dans la commune de Rotterdam.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est E. Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 159 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 422.000 et € 467.000 (valeur centrale : € 445.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 1.970 par mois (€ 21 par m², sur 84 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 53 dB Lden (modéré). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 32 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Robert Baeldestraat 89 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,89 m (considérable). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Robert Baeldestraat 89 est-il sûr ?
Dans la zone Kralingen West (quartier), la police a enregistré 59 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 79 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Robert Baeldestraat 89 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 300 m, médecin généraliste à 500 m, école primaire à 600 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.