Bredesteeg 37
4054 NK Echteld · Verspreide huizen Echteld, Neder-Betuwe
- Önálló családi ház
- Építési év: 1860
- 213 m² lakóterület
- 2.170 m² telek
- D energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Bredesteeg 37
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Bredesteeg 37 (Echteld): önálló családi ház – építési éve 1860, lakóterülete 213 m² és energetikai besorolása D; elhelyezkedése: Verspreide huizen Echteld lakókörzet (települési önkormányzat: Neder-Betuwe). A tájékoztató jellegű piaci érték € 647.000 és € 799.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 49 dB (csendes), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 82% zöldterület, árvíz esetén akár 2,9 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 2 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +4,4% az eladási árak éves változása: Gelderland (CBS árindex, sze 2026)
- € 548.255 átlagos eladási ár Neder-Betuwe településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 455.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Verspreide huizen Echteld; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 10 hasonló lakóingatlan 1,8 km távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 3.532/m² | € 752.316 | 78% |
| Átlag – lakókörzet: Verspreide huizen Echteld CBS WOZ 2024 (€ 455.000) / átlag: 197 m² |
€ 2.310/m² | € 620.826 +26,2% változás 2023 K1 óta |
22% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (10 találat)
- Ommerenveldseweg 71 € 1.698/m² Indexált WOZ-érték
- Ommerenveldseweg 69 € 2.050/m² Indexált WOZ-érték
- Ommerenveldseweg 46 € 6.574/m² Indexált WOZ-érték
- Grotebrugse Grintweg 12 € 3.729/m² Indexált WOZ-érték
- Bikkelsweg 3 € 2.734/m² Indexált WOZ-érték
- Bloembosweg 5 € 5.740/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Önálló családi ház
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1860
- Lakóterület
- 213 m²
- Épület alapterülete
- 272 m²
- Telek területe
- 2.170 m²
- Energetikai besorolás
- D
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 1740200000102216
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 1740010000017422
- Épület BAG-azonosítója
- 1740100000014934
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 2.170 m²
- Alapozási kockázat – Verspreide huizen Echteld
- A lakóingatlanok 0,4%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,7%, egyenlőtlen süllyedés: 0,8%; Neder-Betuwe települési önkormányzat: 0,6% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Verspreide huizen Echteld
- −0,1 mm évente sekély talajrétegekben: +0,8 mm; Neder-Betuwe települési önkormányzat: −0,9 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 341 összeggel többet költenek energiára, mint Verspreide huizen Echteld területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
D előzetes energetikai besorolás
- A vagy jobb energetikai besorolás – Verspreide huizen Echteld
- 5% a lakóingatlanok arányában
Az építési év és a típus alapján készült állami becslés, nem helyszíni felmérés után nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges besorolás szükséges.
Fogyasztás és költségek
€ 294 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.550 m³ évente; 1.310 lakókörzet
- Villamos energia
- 4.060 kWh évente; 4.030 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.530 gáz: € 2.152, áram: € 1.054, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Verspreide huizen Echteld területén
- € 3.189 évente
- Napelemek
- 57% a hasonló lakóingatlanok arányában; 44% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Verspreide huizen Echteld területén
- 77% egyedi központi fűtés kazánnal, 5% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Verspreide huizen Echteld területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 327–409 pont Szabadpiaci bérlakások
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 213 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
175–198 |
| Energetikai teljesítmény D energetikai besorolás, családi ház |
14 |
| WOZ-érték € 650.700: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
50 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 7 helyiség |
12–16 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület kert: kb. 300 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
65–107 |
| Összesen | 327–409 |
€ 2.608 maximális havi bérleti díj 387 pont esetén (2026)
327–409 pont esetén: havonta € 2.196 és € 2.759 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 2.608 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Verspreide huizen Echteld
- Lakóingatlanok
- 153
- Lakosok száma
- 430
- Átlagos WOZ-érték
- € 455.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 87%
- Átlagos építési év
- 1952
- Leggyakoribb
- Önálló családi ház (71%)
Echteld
- Lakóingatlanok
- 2.758
- Lakosok száma
- 7.445
- Átlagos WOZ-érték
- € 362.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 70%
- Átlagos építési év
- 1972
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (29%)
Neder-Betuwe
- Lakóingatlanok
- 9.388
- Lakosok száma
- 25.781
- Átlagos WOZ-érték
- € 368.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 66%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (30%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Echteld · Gelderland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárláshoz autóra vagy hosszabb kerékpározásra van szükség. Az általános iskola több mint másfél kilométerre van: a gyerekeket várhatóan vinni és hozni kell. A tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 4,1 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 4,5 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 1,8 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 1,8 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 410 m Tiel, Merchant · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 610 m Blauwe Kampseweg 2 - 50five-S NL
- Iskolák 3 km-en belül
- 0
- Városiasodottság
- Nem városias 92 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
49 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 48 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- nincs
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 39 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 28 dB
Verspreide huizen Echteld (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 72%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (48 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
2,92 m Nagy
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 2,92 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Verspreide huizen Echteld területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 4,70 m
Nagy: árvíz esetén az egész földszint víz alá kerül, és a lakóingatlan átmenetileg lakhatatlanná válik. Ezeken a területeken kitelepítést javasolnak; ezt a választásnál és a biztosítás megkötésekor is vegye figyelembe. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 10,4 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 14,5 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Verspreide huizen Echteld): NO₂ 13,0, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Halványan megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Verspreide huizen Echteld területén: sötét.
Enyhén megvilágított: van némi közvilágítás, de a lakókörzet felett nincs fénybúra. Kedvez az éjszakai pihenésnek, a Tejút azonban itt már nem látható.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
82% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Verspreide huizen Echteld területén: 85%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom a cím felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
2 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 457 m medián: 457 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Hollandiában lajstromozott repülőgép repülőgéptípusok: A210
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Deelen
- 32,2 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegbasis Volkel
- 34,2 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegveld Hilversum
- 36,8 km vliegveld, NW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,2–0,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 400–500 m
- Átlag (Verspreide huizen Echteld)
- 45 °C hőérzet
Víz
Közepes árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:30 és 1:300 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 2,92 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Kis valószínűség alacsony talajvízszint
- Szárazon maradó szint: Verspreide huizen Echteld
- 19% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Verspreide huizen Echteld: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 98%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 3,3 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 82 m · itt kb. 20 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 20 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, industrie
- Legközelebbi veszélyes üzem
- A&A Folmer V.O,.F. 985 m
Verspreide huizen Echteld területén a lakóingatlanok 4%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 25%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Verspreide huizen Echteld (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: gyenge
- Lakóingatlanok: jó
- Helyi szolgáltatások és intézmények: elégtelen
- Társadalmi összetartás: jó
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Verspreide huizen Echteld (lakókörzet)
154 évente, 1 000 lakosra vetítve +14% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 66
- Városrész: Echteld
- 29 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Neder-Betuwe
- 24 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,0 0 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 8
- Drugshandel
- 7
- Diefstal uit auto
- 3
- Autodiefstal
- 3
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Bredesteeg 37? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Bredesteeg 37
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Bredesteeg 37?
Echteld településen, Bredesteeg 37 címen található lakóingatlan típusa: vrijstaande woning, építési év: 1860, lakóterület: 213 m², telek: 2.170 m². Lakókörzete: Verspreide huizen Echteld; települési önkormányzata: Neder-Betuwe.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Bredesteeg 37?
A nyilvántartott energetikai besorolás: D. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 294.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Bredesteeg 37?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 647.000 és € 799.000 között van (középérték: € 723.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes ez a cím: Bredesteeg 37?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 49 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 2 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Bredesteeg 37?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 2,92 m (nagy). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Bredesteeg 37?
Verspreide huizen Echteld területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 154 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 24 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Bredesteeg 37?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 4,1 km, háziorvos: 4,5 km, általános iskola: 1,8 km, bölcsőde: 1,8 km (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.