Gerard Doustraat 47
8932 JH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Saroklakás
- Építési év 1932
- 125 m² lakhatás
- 187 m² telek
- G energialabel
Kérdezzen a következőről: Gerard Doustraat 47
Tegyél fel egy kérdést az ingatlannal, a környékkel, az értékkel vagy a költségekkel kapcsolatban. Az asszisztens az ezen az oldalon található adatokkal válaszol, és szükség esetén friss információkat keres.
Röviden
Gerard Doustraat 47, Leeuwarden egy saroklakás épült 1932 125 m² hasznos alapterülettel és energetikai tanúsítvány G, wijkdeel Gerard Dou (község: Leeuwarden). A jelzett piaci érték € 302.000–€ 379.000. Lakókörnyezet: zaj 58 dB (forgalmas), levegőminőség a WHO-ajánlás határain belül, 28% zöld 500 m-en belül, nincs árvízforgatókönyv. Légiforgalom: körülbelül 2 repülőgéppel naponta alacsonyan (3 000 m alatt) 2 km-en belül. A környék lakhatósága: nagyon jó.
Ennek az oldalnak minden tartalma nyilvános nyilvántartásokból és térképekből származik, és ingyenes. Egyedül összegyűjteni órákat venne igénybe lakásonként; itt egy másodperc alatt megtalálható. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelent az adott szám az Ön mindennapi életére itt.
Elhelyezkedés
Értékbecslés
Piac
- +5,7% eladási árak Fryslân egy év alatt (CBS árindex, sze 2026)
- € 319.443 átlagos eladási ár Leeuwarden településen 2025-ben (CBS/Kadaster)
- € 221.000 átlagos WOZ-érték wijkdeel Gerard Dou (CBS 2024)
Így épül fel a indikáció
| Forrás | Kezdeti érték | Jelenlegi árszintre | Súly |
|---|---|---|---|
| WOZ-érték 2025 ebből az ingatlanból referenciadátum 1. január 2024 |
€ 253.000 | € 309.034 +22,1% 2024 K1 óta |
41% |
| 40 hasonló lakás 300 m belül medián WOZ / m², indexálva |
€ 2.649/m² | € 331.125 | 34% |
| 5 hasonló lakás kérőára medián kínálati ár / m², indexálva |
€ 3.442/m² | € 430.250 | 17% |
| Átlagos wijkdeel Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gem. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 346.763 +26,8% 2023 K1 óta |
7% |
Ennek az ingatlannak a WOZ-értéke az évek során
- 2015 € 125.000
- 2016 € 132.000
- 2017 € 139.000
- 2018 € 148.000
- 2019 € 155.000
- 2020 € 179.000
- 2021 € 195.000
- 2022 € 233.000
- 2023 € 255.000
- 2024 € 276.000
- 2025 € 253.000
WOZ-érték adóévenként (értékelési időpont: az előző év január 1.), ahogy azt a település megállapította.
Hasonló lakások a környéken (45 találat)
- Gerard Doustraat 20 € 2.116/m² WOZ, indexelt
- Gerard Doustraat 31 € 2.367/m² WOZ, indexelt
- Vermeerstraat 6 € 2.538/m² WOZ, indexelt
- Mesdagstraat 20 € 2.847/m² WOZ, indexelt
- Ruysdaelstraat 44 € 2.555/m² WOZ, indexelt
- Ruysdaelstraat 63 € 2.642/m² WOZ, indexelt
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Jellemzők
- Lakástípus
- Saroklakás
- Használati cél
- Lakófunkció
- Építési év
- 1932
- Hasznos lakóterület
- 125 m²
- Ingatlan alapterülete
- 73 m²
- Telek alapterülete
- 187 m²
- Energiamatrica
- G
- Lakóegység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG címszám
- 0080200000477369
- BAG tartózkodási egység
- 0080010000477370
- BAG ingatlan
- 0080100000343350
Forrás és módszer
Alapnyilvántartás Címekről és Épületekről (Kadaster) és az energiacímke‑nyilvántartás. A telek területe a teljes kataszteri terület; társasházaknál ez az egész épülettelek.
Telek, talaj és rendeltetés
Az alapozási problémák ebben a buurtban ritkák. A talaj itt stabil.
- Telek területe (BAG)
- 187 m²
- Feltámaszthatósági kockázat Gerard Dou
- 3,0% az ingatlanoknak cölöprothadás kockázata (mérsékelt) 2050 magas forgatókönyv 3,0%, különbség 0,5%; település Leeuwarden 3,1% — Klímahatás-atlasz (Deltares/KCAF)
- Talajlesüllyedés Gerard Dou
- −1,3 mm évente sekély +0,1 mm; település Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, magasság, bestemming, talaj
- betöltés…
Forrás és módszer
Telek: Kadaster (BRK, PDOK-on keresztül; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Rendeltetés: ruimtelijkeplannen.nl (szabályozási tervek 2024.01.01-ig; az újabb szabályok a helyi önkormányzat környezetvédelmi tervében találhatók). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem műszaki vagy jogi tanács.
Energia és hő
Egy pazarló lakás: magas energiaköltségek, huzat és hideg falak télen, nyáron gyakran túl meleg. Számítson több tízezer eurós megújítási költségre, ISDE-támogatással együtt, és alacsonyabb WWS-pontszámra bérbeadáskor. A bankok gyakran magasabb lakhatási költségekkel számolnak itt. Egy hasonló lakás évente körülbelül € 658 tovább-ral/-vel több/kevesebb energiát fogyaszt, mint a Gerard Dou átlagos lakása.
Energiamatrica
G ideiglenes címke
- A vagy jobb címke Gerard Dou
- 3% lakások közül
A kormány becslése az építés éve és típus alapján, nem rögzített felmérés után; értékesítés vagy kiadás esetén végleges címke kötelező.
Met label E, F of G scoort de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) komt mogelijk in aanmerking voor ISDE-subsidie.
Fogyasztás és költségek
€ 231 havonta átlagfogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.250 m³ évente; wijkdeel 930
- Villamos energia
- 2.750 kWh évente; wijkdeel 1.930
- Éves költségek
- € 2.774 gáz € 1.736, áram € 714, fix költségek € 324
- Átlagos ingatlan Gerard Dou
- € 2.116 évente
- Napelemek
- 37% hasonló lakásokhoz viszonyítva; wijkdeel 24%
Forrás és módszer
Átlagos fogyasztás e típusú, ilyen méretű és ezen építési időszakbeli lakások felé (CBS 2025, hőmérséklet-korrekcióval), a sze 2026 fogyasztói díjak alapján (CBS: 1,39 per m³ és 0,26 per kWh adóval, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és a berendezéstől függ.
Hőátmenet és támogatás
- Fűtés Gerard Dou
- 98% gázkazán 2022
- Földhő-potenciál
- 30-50%kans >5MWth Slochteren‑formatie, WarmteAtlas
- Távhő
- nincs távfűtés vagy ismert terv a környéken
ISDE 2026 (€ 500 millió): támogatás szigetelésre, (hibrid) hőszivattyúra, napkollektorra, szellőzésre és távfűtés-csatlakozásra (fix € 3.775); hőszivattyúk ~€ 500-tól >€ 13.000-ig típus és teljesítmény szerint. Telepítés után RVO-nál igényelhető.) ISDE bij RVO · Energiatámogatási útmutató (beleértve az önkormányzati támogatásokat is)
Címkék Gerard Dou
Forrás és módszer
Energiaosztály és osztálymegoszlás EP-Online (RVO) adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjak CBS 85592NED; környékfogyasztás CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és fűtési mix WarmteAtlas (RVO, környék szint; a tervek azokhoz a környékekhez vannak rendelve, amelyek középpontja a területen belül fekszik); ISDE: RVO. Tájékoztató jellegű adatok, nem energia-tanácsadás.
Havi költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon a saját vételárával, bérleti díjával és feltételezéseivel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérlet: pontozás és hozam
Middenhuur (2024. julius 1. óta szabályozott): egy új bérlő legfeljebb körülbelül € 1.214 havi bért fizethet, még ha a piaci bérlet magasabb is. Bérlőként ez védelem; befektetőként csökkenti a hozamot.
Lakásértékelés (WWS)
kb. 155–209 pont Middenhuur (szabályozott)
0143186260+
| Rész | Pontok |
|---|---|
| Alapterület 125 m² használati terület: helyiségek 1 pont/m², egyéb terek 0,75, közlekedő 0 |
103–116 |
| Energiahatékonyság energialabel G, családi ház |
-15 |
| WOZ-érték € 253.000: 1 pont minden € 16.954 után és minden € 268/m²-ért (WOZ-érték, hatályos dátum 1-1-2024) |
22 |
| Fűtés 2 pont fűtött helységenként, kb. 5 helység |
8–12 |
| Konyha és szaniter feltevés: munkalap, WC, mosdó, zuhany vagy fürdőkád |
11–24 |
| Kültéri tér kert kb. 114 m² (telek épület nélkül) |
26–50 |
| Összesen | 155–209 |
€ 1.214 maximális bérleti díj havonta 184 pont esetén (2026)
155–209 pont esetén: € 1.015–€ 1.386 havonta.
144-tól 186-ig pont. A konyha, a szaniterek, a fűtés és a külső terület nem ismert ingatlanonként, és sávként szerepelnek; mérje le őket utólag a Huurprijscheck segítségével a Huurcommissie-tól. Bérleti díj ellenőrzés
Kiadás és hozam
In de omgeving zijn geen huurwoningen van dit type gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximális bérleti díj pontozás szerint
- € 1.214 havonta
A megfizethető lakbérről szóló törvény (2024.07.01-től): legfeljebb 186 pontig a bérlet szabályozott, és a maximális bér érvényes új szerződésekre is; a bérbeadónak meg kell adnia a pontszámítást. Hozam: alapbér, értékbecslés, költségek feltételezések; nem pénzügyi tanács.
Forrás és módszer
Bérlakás‑ármegállapítás, melléklet I (pontozás 2026: energiacímke 2024. július 1. óta, WOZ: 1 pont / €16 954 és / €268/m², a WOZ‑arány max. 33% 187 ponttól) és a Bérlakás‑ármegállapító végrehajtási rendelet, melléklet I (2026‑os maximális bérleti díjhatárok). Terület és típus: BAG; energiacímke: EP‑online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Környék, városrész és település
Gerard Dou
- Lakások
- 684
- Lakosok
- 1.280
- Átlagos WOZ-érték
- € 221.000
- Eladó lakások
- 77%
- Átlagos építési év
- 1931
- Leggyakoribb
- Sorház (60%)
Huizum-West
- Lakások
- 3.607
- Lakosok
- 6.445
- Átlagos WOZ-érték
- € 211.000
- Eladó lakások
- 53%
- Átlagos építési év
- 1942
- Leggyakoribb
- Sorház (47%)
Leeuwarden
- Lakások
- 67.208
- Lakosok
- 129.973
- Átlagos WOZ-érték
- € 249.000
- Eladó lakások
- 50%
- Átlagos építési év
- 1965
- Leggyakoribb
- Lakás (38%)
E körzet lakásai a térképen Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Ellátottság és megközelíthetőség
A bevásárlást gyalog intézheti. Egy általános iskola sétatávolságon belül van, ami kényelmes a családoknak. Tömegközlekedési megálló a sarkon van. Városi környezet: minden közel, a vele járó nyüzsgéssel.
- Nagy élelmiszerbolt
- 400 m átl. távolság a környéken
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átl. távolság a környéken
- Általános iskola
- 300 m átl. távolság a környéken
- Bölcsőde
- 300 m átl. távolság a környéken
- Legközelebbi általános iskola
- 220 m IKC Johan Willem Friso
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 330 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi töltőpont
- 70 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Legközelebbi gyermekgondozó
- 50 m Visser-Hannema
- Legközelebbi adótorony
- 570 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 14
- Urbanizáltság
- Erősen városias 3.074 cím / km²
Forrás és módszer
Úttávolságok, a körzet összes lakójára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekellátás: légvonalban erről a címről, a saját adatbázisunkból.
Életkörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterület
Zaj
58 dB Forgalmas
45 dB-ig — nagyon csendes70 dB fölött — extrém
- Közúti forgalom
- 50 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélerőművek
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 40 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 24 dB
wijkdeel Gerard Dou területén az ingatlanok 3%-a zajosabb, mint ez a cím; az átlag 58 dB.
Zaj: a WHO javaslata felett a gépjárműforgalomra (53 dB). A közlekedés állandó eleme a zajnak a lakásban és a kertben; jó üvegezés és hangcsillapító légbeömlők sokat számítanak a hálószobáknál. A fő forrás: közúti forgalom (50 dB).
Forrás és módszer
Lden: a napi, esti és éjszakai átlagos zajterhelés egy évre vetítve (RIVM-zajkártyák 2020, légi forgalom 2022, szélturbinák 2024, 10 m rács). Durva jelzés, nem a homlokzaton végzett mérés. A WHO javaslata: közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, légi forgalomnál 45 dB.
Árvíz
Geen Geen
A maximális vízmélység térképén ehhez a helyhez nincs árvízi forgatókönyv.
- Lakások Gerard Dou-ben, amelyek elönthetők
- 0%
- Amiből több mint 0,5 m
- 0%
- Maximális mélység a környéken
- nincs
Erre a helyre nincs árvízi forgatókönyv számítva: gátátjárás vagy magas víz esetén várhatóan száraz marad. Az árvíz elleni biztosítás itt nem kötelező.
Forrás és módszer
LIWO (Rijkswaterstaat), térkép a maximális vízmélységről áradás esetén, 25 m raszter; az áradás esélye: Klimaateffectatlas. A mélység nem mond semmit az esemény bekövetkezésének valószínűségéről; a gátak és védművek erre az esélyre vannak tervezve.
Levegőminőség
- NO₂ 7,4 µg/m³ a WHO-ajánlás határain belül
- PM2,5 6,4 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM10 12,6 µg/m³ a WHO-ajánlás határain belül
Szennyezett levegő: az európai 2030-as normánál magasabb, általában forgalmas út, ipar vagy intenzív állattenyésztés közeli jelenléte miatt. Légúti problémákkal küzdők és kisgyermekek esetén ez számít; szellőztetés a ház nyugodt oldalán segít.
Átlag Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg\/m³.
Forrás és módszer
Éves átlagkoncentrációk 25 m-en (RIVM, legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal: WHO-ajánlás (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO-ajánlással és a 2030-as uniós normával hasonlítja össze.
Éjszakai világítás
Világos
sötétnagyon tiszta
Átlagosan Gerard Dou: világos.
Erős fényszennyezés: sok mesterséges fény utakról, vállalkozásoktól vagy üvegházaktól. Az éjszakai erős fény rossz alvással járhat; ügyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszer
Mesterséges fény felfelé mérve műholdakról (RIVM fénykibocsátási térkép 2023, 375 m raszter), az összes holland ház viszonylatában rendezve: sötét a legsötétebb 20%, nagyon világos a legvilágosabb 10%.
Zöld a környéken
28% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Gerard Dou: 27%.
Kevés zöld: főleg kő és tetők, kertek és fák ritkábban. Ilyen környékek nyáron jobban felmelegednek és zsúfoltabbnak érződnek; önálló zöldítés (homlokzati kert, fák) azonnal segít.
Forrás és módszer
Zöldfelület aránya (fű, bokrok, fák) az ezen cím körüli 500 m-es négyzetben (RIVM zöldtérkártya 2022). A hollandiai lakások fele több mint 52%-nyi zöldterületet tartalmaz 500 m-en belül; egy a tízből kevesebb mint 32%.
Légi forgalom ezen a címen
Eseti légi forgalom: naponta egy-egy gép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt észlelt készülékek vannak: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, külterületen 70 dB vagy ennél nagyobb zajcsúcsokkal.
Mért értékek, elmúlt 7 nap
2 repülési mozgások naponta 2 km-en belül, 3.000 m alatt
- 1 000 m alattiakat illetően
- 2 naponta; ezek azok a készülékek, amiket valóban hall.
- Legalacsonyabb készülék
- 53 m medián 145 m
- 'Éjjel (23:00–7:00)
- 0% a mozgások közül
- Legforgalmasabb óra
- 15.00–16.00
- Leggyakrabban látott
- MEDIC01 repülőgépek: EC45
Mérünk 26 október óta; az adatok teljes napra átszámítva vannak, és pontosabbá válnak, ahogy egyre több nap gyűlik össze.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli gépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM — repülési zajtérkép
- a kontúrokon kívül (40 dB alatt)
Szabályszerűen: egy utasszállító repülőgép 1 000 m magasságban kívül kb. 60–65 dB (hangos beszéd) csúcsot ad, 300 m-en már 75–80 dB. 3 000 m felett beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszer
ADS‑B pozíciós üzenetek a gépektől maguktól az adsb.lol és adsb.fi nyílt hálózatokon keresztül; a Huisleon minden 5 percben készít pillanatfelvételt valamennyi, Hollandiánál 3 000 m alatt levő gépről, és a kétkilométeres áthaladások számát a mért sebességgel számolja át. A katonai és néhány kis gép nem sugároz pozíciót, ezek hiányoznak. Zajkontúr: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom 2022. Jelzések, nem homlokzati zajmérés.
Klíma és biztonság
Még forró napokon is mérsékelt a hőstressz a ház körül; a környezet estére viszonylag lehűl. Felhőszakadáskor az esővíz lefolyhat a ház mellett: alacsony küszöb, pince vagy mélyen fekvő kert elárasztható.
Hőhullám
49–50 °C extrém hőterhelés
Érzékelt hőmérséklet egy forró nyári napon (2022), 1 m-re a háztól.
- Hősziget-hatás
- 1,4–1,6 °C melegebb, mint a külterület
- Meleg éjszakák (20 °C vagy több)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helyhez
- 0–200 m
- Átlagosan Gerard Dou
- 47 °C érzet szerinti hőmérséklet
Víz
- Hirtelen zápor esetén elvezetődő csapadék (70 mm/óra)
- egy távvezeték halad a ház mentén (10 m-en belül)
- Talajvízprobléma 2050-ben
- Kis növekedés
- Száraz szint Gerard Dou
- 100% lakások aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Külső biztonság
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,2 km 110 kV
- Szélturbina
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · itt kb. 32 dB
- Turbinazaj ezen a címen
- 22 dB Lden a RIVM-zajkártya szerint szélturbinák
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Liander 448 m
Gerard Dou területén az ingatlanok 0%%-a található nagyfeszültségű vezeték mágneses zónájában, és 0%%-a 1 km-en belül szélturbinától.
Forrás és módszer
Hitte, víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; érzett hőmérséklet és hősziget 2022, árvízi kockázat és vízmélység a országos árvízi forgatókönyvekből, talajvíz okozta problémák esélye 2050 magas forgatókönyv, vízfolyások 70 mm csapadék egy óra alatt). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart számítási távolságokkal (mágneses mező zóna); szélturbinák: RIVM; veszélyes tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving-on keresztül (tevékenységek, amelyek 1 km-en belüli hatásterülettel rendelkeznek). Jelzések térképek alapján, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Életminőség wijkdeel Gerard Dou
Nagyon jó Életminőség-mérő 2024, osztály 8 a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakások: megfelelő
- Ellátottság: jó
- Szociális kohézió: megfelelő
- Zavarás és bizonytalanság: megfelelő
Életminőség-mérő 3.0 (BZK): az életminőség becsült értéke kilenc osztályban, öt dimenzió alapján az országos átlaghoz viszonyítva. Több erről a buurtról
Bűncselekmények wijkdeel Gerard Dou
27 ezer lakosra évente +40% az előző évhez képest
- Regisztrálva sze 2025 – aug 2026
- 35
- Wijk Huizum-West
- 51 ezer lakosra
- Település Leeuwarden
- 53 ezer lakosra
- Hollandia
- 45 ezer lakosra
- Betörések 1 000 lakásra vetítve
- 2,9 2 inbraken
Leggyakoribb
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Átlagonál biztonságosabb: kevesebb bűncselekmény lakosonként az országos átlagnál. A betörés és kerékpárlopás továbbra is a leggyakoribb probléma.
Forrás és módszer
Rendőrség — bejelentett bűncselekmények városrészenként (CBS/rendőrség nyílt adatai, havi adatok). Kisebb városrészekben kis esetszámok jelenhetnek meg; az adatokat nézze együtt a lakosság- és lakásszámmal. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlani készül Gerard Doustraat 47? Tudja meg, mennyit ér valójában az ingatlan.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja. A jelentés megadja a választ arra a kérdésre, ami számít: mennyit tegyek ajánlatot? Három forgatókönyv euróban, alátámasztva a Kadaster hasonló lakások valós adásvételeivel, a modellértékkel, a település túlfizetési adataival és az ingatlan állapotával a fotókon. Valamint a kérdések, amelyeket az ingatlanügynöknek fel kell tennie, mielőtt aláír.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 €-os lakásnál már 9 000 €-ba kerül. A jelentés ára 19.
-
Három forgatókönyves ajánlati stratégia
Egy óvatos, piackonform és esélyes ajánlat euróban, a modellértékből, összehasonlítható eladásokból és abból számítva, hogy ezen a településen mennyit fizetnek az ajánlati ár felett. -
Hasonló eladások a Kadasterből
Az ezen a környéken lévő, típusra, méretre és építési időszakra hasonlító ingatlanok valós eladási árai, a térképen és táblázatban, mai árszintre indexálva. -
Modellérték és korábbi eladások
Az automatizált értékbecslés sávval, az eladási előzményekkel ezen a címen és a WOZ alakulásával az évek során. -
Önkormányzati piaci adatok
Eladási idő, túlárazási arány, négyzetméterár és a szűkösségi mutató erre a háztípusra (NVM), hogy tudja, mennyi versenyt várhat. -
Kérdések az ingatlanügynöknek
Egy testreszabott kérdéslista a megtekintéshez, a helyiségek építéskora, energiacímke, környezeti kockázatok, hirdetés és fotóanalízis alapján. -
Toestand van de woning op de foto’s
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: általános állapot, konyha és fürdőszoba, látható hibák és egy felújítási költségbecslés indikációként. -
Havi kiadások ajánlatonként
Mennyibe kerül egy-egy forgatókönyv havonta: jelzálog, vevői költségek, önkormányzati díjak, energia és karbantartás, valamint a bérlés mint alternatíva. -
Minden a ingyenes oldalról mellé
Lakás, környék, energia, környezeti állapot, klíma, biztonság és légi forgalom összefoglalóban, hogy minden egy PDF-ben legyen.
Több lakást összehasonlítani? 5 jelentés havi 39-ért, további jelentések 6/db. Nem értékbecslés és nincs garancia, de az adatok, amelyekkel megvédheti ajánlatát.
Gyakran ismételt kérdések a Gerard Doustraat 47-ről
Milyen típusú lakás Gerard Doustraat 47?
Gerard Doustraat 47, Leeuwarden egy hoekwoning, építve 1932-ben, 125 m² lakóterület, telek 187 m². A cím a Gerard Dou körzetben található, község: Leeuwarden.
Milyen energiacímke van Gerard Doustraat 47-nak?
A regisztrált energetikai tanúsítvány: G. Egy hasonló lakás átlagosan € 231-t költ havonta gázra és áramra.
Mennyi a becsült értéke Gerard Doustraat 47?
Az indikált piaci érték € 302.000 és € 379.000 között van (középérték € 340.000, árkategória sze 2026), a WOZ‑értékekből, a környék eladási áraiból és kínálataiból számítva. Ez csak indikáció, nem szakvélemény.
Mennyire csendes Gerard Doustraat 47 környéke?
A homlokzaton mért éves átlagos zajszint 58 dB Lden (forgalmas). A legnagyobb forrás: közúti forgalom. Naponként körülbelül 2 repülőgép halad át 2 km-en belül 3.000 m alatt.
Elöntheti Gerard Doustraat 47?
Az országos maximális vízmélység térképén ehhez a helyhez nincs árvízi forgatókönyv.
Mennyire biztonságos Gerard Doustraat 47 környéke?
wijkdeel Gerard Dou-ben a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 27 bűncselekményt regisztrált., 53 ellen a községben és 45 országosan. A Leefbaarometer a lakhatóságot nagyon jó-ként értékeli.
Milyen szolgáltatások vannak a közelben Gerard Doustraat 47-nak?
Átlagos távolságok a környéken: nagy élelmiszeráruház 400 m, háziorvos 700 m, általános iskola 300 m, bölcsőde 300 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, töltőpont és gyermekmegőrzés ezen az oldalon szerepel távolságukkal ehhez a címhez.
Honnan származnak ezek az adatok?
Kormányzati nyilvános forrásokból: BAG és Kadaster (tulajdonságok, telek), EP-Online (energiacímke), CBS (neighbourhood-adatok, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, világítás, zöldterületek), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), rendőrségi nyílt adatok és Leefbaarometer (biztonság), valamint ADS‑B hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsnak.