Walstro 42
5161 WK Sprang-Capelle · Vrijhoeve, Waalwijk
- Ikerházfél
- Építési év: 1986
- 131 m² lakóterület
- 311 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Walstro 42
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Walstro 42 (Sprang-Capelle): ikerházfél – építési éve 1986, lakóterülete 131 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Vrijhoeve lakókörzet (települési önkormányzat: Waalwijk). A tájékoztató jellegű piaci érték € 494.000 és € 592.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 46 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 67% zöldterület, árvíz esetén akár 1,6 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 8 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 453.184 2025. évi átlagos eladási ár Waalwijk települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 334.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Vrijhoeve; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 31 hasonló lakóingatlan 360 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.269/m² | € 559.239 | 83% |
| Átlag – lakókörzet: Vrijhoeve CBS WOZ 2024 (€ 334.000) / átlag: 118 m² |
€ 2.831/m² | € 461.093 +24,4% változás 2023 K1 óta |
17% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (31 találat)
- Walstro 40 € 4.342/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 44 € 4.570/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 18 € 4.069/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 12 € 3.832/m² Indexált WOZ-érték
- Reiger 37 € 4.251/m² Indexált WOZ-érték
- Roek 7 € 3.770/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Ikerházfél
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1986
- Lakóterület
- 131 m²
- Épület alapterülete
- 69 m²
- Telek területe
- 311 m²
- Energetikai besorolás
- C (24 november 2020)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0867200000046453
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0867010000017416
- Épület BAG-azonosítója
- 0867100000005987
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 311 m²
- Alapozási kockázat – Vrijhoeve
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,6%; Waalwijk települési önkormányzatának területén: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Vrijhoeve
- −0,6 mm évente sekély talajrétegekben: +0,3 mm; Waalwijk települési önkormányzatának területén: −1,1 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Vrijhoeve területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 329.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 24 november 2020
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Vrijhoeve
- 23% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 209 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.050 m³ évente; 830 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.800 kWh évente; 2.710 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.509 gáz: € 1.458, áram: € 727, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Vrijhoeve területén
- € 2.180 évente
- Napelemek
- 62% a hasonló lakóingatlanok aránya; 30% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Vrijhoeve területén
- 93% kazános központi fűtés, 4% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Vrijhoeve területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 244–327 pont Szabadpiaci bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 131 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
107–122 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: C, családi ház |
22 |
| WOZ-érték € 488.700: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
43 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 5 helyiség |
8–12 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 242 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
53–104 |
| Összesen | 244–327 |
€ 1.963 maximális havi bérleti díj 293 pont esetén (2026)
244–327 pont esetén: havonta € 1.626 és € 2.196 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 1.963 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Vrijhoeve
- Lakóingatlanok
- 1.739
- Lakosok száma
- 4.020
- Átlagos WOZ-érték
- € 334.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 55%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (40%)
Sprang-Capelle
- Lakóingatlanok
- 5.971
- Lakosok száma
- 14.420
- Átlagos WOZ-érték
- € 379.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 65%
- Átlagos építési év
- 1985
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (31%)
Waalwijk
- Lakóingatlanok
- 22.854
- Lakosok száma
- 51.241
- Átlagos WOZ-érték
- € 351.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 61%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (32%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Sprang-Capelle · Noord-Brabant
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 410 m Rooms Katholieke Basisschool de Vrijhoeve
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 280 m Sprang Capelle, Bernhardstraat · bus · 1,5 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 190 m Reiger 16 - 50five-S NL
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 220 m Donders-Verboven
- Iskolák 3 km-en belül
- 6
- Városiasodottság
- Kevéssé városias 815 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
46 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 45 dB
- Vasúti forgalom
- nincs
- Légi forgalom
- 42 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 36 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- nincs
Vrijhoeve (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 25%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 48 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (45 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,61 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 1,61 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Vrijhoeve területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 70%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 2,79 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 11,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 9,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Vrijhoeve): NO₂ 11,3, PM2,5 9,2 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Sötét
sötétnagyon világos
Átlag Vrijhoeve területén: gyengén megvilágított.
Sötét: Hollandia legsötétebb helyei közé tartozik. Láthatók a csillagok, és sötétítés nélkül is könnyű aludni.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
67% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Vrijhoeve területén: 52%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 66 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 94 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
8 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 8 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 61 m medián: 152 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 10.00–11.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- GAF, APACHE3, APACHE1 repülőgéptípusok: A400, H64
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,7 km militaire vliegbasis, ZW
- Eindhoven Airport
- 35,1 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 35,1 km vliegveld, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 42 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,6–0,8 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Vrijhoeve)
- 44 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,61 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Vrijhoeve területén
- 84% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Vrijhoeve: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,9 km Windturbine 1,5 MW, ashoogte 85 m · rotor 77 m · itt kb. 11 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 11 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, tanken brandstoffen
Vrijhoeve területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Vrijhoeve (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: elégtelen
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Vrijhoeve (lakókörzet)
27 évente, 1 000 lakosra vetítve -11% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 109
- Városrész: Sprang-Capelle
- 31 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Waalwijk
- 36 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,2 2 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 17
- Mishandeling
- 8
- Bedreiging
- 7
- Diefstal uit auto
- 4
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Walstro 42? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Walstro 42
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Walstro 42?
A lakóingatlan címe: Walstro 42, Sprang-Capelle; típusa: twee-onder-één-kap woning, építési év: 1986, lakóterület: 131 m², telek: 311 m². Lakókörzet: Vrijhoeve; települési önkormányzat: Waalwijk.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Walstro 42?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 24 november 2020). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 209.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Walstro 42?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 494.000 és € 592.000 között van (középérték: € 543.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Walstro 42?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 46 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 8 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Walstro 42?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 1,61 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
Walstro 42 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Vrijhoeve területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 27 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 36 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Walstro 42 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 700 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 700 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.