Walstro 46
5161 WK Sprang-Capelle · Vrijhoeve, Waalwijk
- Ikerházfél
- Építési év: 1986
- 182 m² lakóterület
- 339 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Walstro 46
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Walstro 46 (Sprang-Capelle): ikerházfél – építési éve 1986, lakóterülete 182 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Vrijhoeve lakókörzet (települési önkormányzat: Waalwijk). A tájékoztató jellegű piaci érték € 681.000 és € 808.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 46 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 69% zöldterület, árvíz esetén akár 1,6 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 453.184 2025. évi átlagos eladási ár Waalwijk települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 334.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Vrijhoeve; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 19 hasonló lakóingatlan 290 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.205/m² | € 765.310 | 83% |
| Átlag – lakókörzet: Vrijhoeve CBS WOZ 2024 (€ 334.000) / átlag: 118 m² |
€ 2.831/m² | € 640.602 +24,4% változás 2023 K1 óta |
17% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (19 találat)
- Walstro 44 € 4.570/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 40 € 4.342/m² Indexált WOZ-érték
- Reiger 33 € 3.835/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 18 € 4.069/m² Indexált WOZ-érték
- Walstro 12 € 3.832/m² Indexált WOZ-érték
- Reiger 37 € 4.251/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 3.530 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 745.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 2.440 kamat és € 1.090 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Ikerházfél
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1986
- Lakóterület
- 182 m²
- Épület alapterülete
- 114 m²
- Telek területe
- 339 m²
- Energetikai besorolás
- C
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0867200000046455
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0867010000017414
- Épület BAG-azonosítója
- 0867100000005978
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 339 m²
- Alapozási kockázat – Vrijhoeve
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,6%; Waalwijk települési önkormányzatának területén: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Vrijhoeve
- −0,6 mm évente sekély talajrétegekben: +0,3 mm; Waalwijk települési önkormányzatának területén: −1,1 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
ez a lakóingatlan schaduw van gebouwen telek richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Vrijhoeve területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 786.
Energetikai besorolás
C előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Vrijhoeve
- 23% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Fogyasztás és költségek
€ 247 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.250 m³ évente; 830 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.490 kWh évente; 2.710 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.966 gáz: € 1.736, áram: € 906, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Vrijhoeve területén
- € 2.180 évente
- Napelemek
- 70% a hasonló lakóingatlanok aránya; 30% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Vrijhoeve területén
- 93% kazános központi fűtés, 4% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Vrijhoeve területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Vrijhoeve
- Lakóingatlanok
- 1.739
- Lakosok száma
- 4.020
- Átlagos WOZ-érték
- € 334.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 55%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (40%)
Sprang-Capelle
- Lakóingatlanok
- 5.971
- Lakosok száma
- 14.420
- Átlagos WOZ-érték
- € 379.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 65%
- Átlagos építési év
- 1985
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (31%)
Waalwijk
- Lakóingatlanok
- 22.854
- Lakosok száma
- 51.241
- Átlagos WOZ-érték
- € 351.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 61%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (32%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Sprang-Capelle · Noord-Brabant
Kik laknak a lakókörzetben?
Vrijhoeve területén a lakosok 7% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 19% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetVrijhoeve | VárosrészSprang-Capelle | Települési önkormányzatWaalwijk | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 7% | 8% | 12% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 6% | 8% | 10% | 9% |
| Hollandián kívül született | 8% | 9% | 14% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 19% | 26% | 24% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 34% | 28% | 31% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 41.700 | € 40.800 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 18% | 23% | 18% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 39% | 33% | 39% | 39% |
| Szegénységben élők | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 15 | 9 | 16 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 42 | 40 | 44 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 12 | 10 | 10 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 73% | 77% | 74% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 61% | 60% | 57% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 37% | 38% | 33% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 32% | 30% | 36% | 40% |
| 65 év felettiek | 24% | 20% | 22% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 450 m Rooms Katholieke Basisschool de Vrijhoeve
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 300 m Sprang Capelle, Bernhardstraat · bus · 1,5 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 170 m Reiger 16 - 50five-S NL
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 250 m Donders-Verboven
- Iskolák 3 km-en belül
- 6
- Városiasodottság
- Kevéssé városias 815 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
46 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 45 dB
- Vasúti forgalom
- nincs
- Légi forgalom
- 42 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 36 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- nincs
Vrijhoeve (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 25%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 48 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (45 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,61 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 1,61 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Vrijhoeve területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 70%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 2,79 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 11,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 9,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Vrijhoeve): NO₂ 11,3, PM2,5 9,2 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Sötét
sötétnagyon világos
Átlag Vrijhoeve területén: gyengén megvilágított.
Sötét: Hollandia legsötétebb helyei közé tartozik. Láthatók a csillagok, és sötétítés nélkül is könnyű aludni.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
69% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Vrijhoeve területén: 52%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 66 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 94 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
7 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 7 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 61 m medián: 152 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 10.00–11.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- GAF, APACHE3, APACHE1 repülőgéptípusok: A400, H64
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,7 km militaire vliegbasis, ZW
- Eindhoven Airport
- 35,2 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 35,2 km vliegveld, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 42 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,4–0,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 300–400 m
- Átlag (Vrijhoeve)
- 44 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,61 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Vrijhoeve területén
- 84% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Vrijhoeve: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,9 km Windturbine 1,5 MW, ashoogte 85 m · rotor 77 m · itt kb. 11 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 11 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, tanken brandstoffen
Vrijhoeve területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Vrijhoeve (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: elégtelen
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Vrijhoeve (lakókörzet)
27 évente, 1 000 lakosra vetítve -11% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 109
- Városrész: Sprang-Capelle
- 31 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Waalwijk
- 36 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,2 2 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 17
- Mishandeling
- 8
- Bedreiging
- 7
- Diefstal uit auto
- 4
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Walstro 46? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Walstro 46
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Walstro 46?
A lakóingatlan címe: Walstro 46, Sprang-Capelle; típusa: twee-onder-één-kap woning, építési év: 1986, lakóterület: 182 m², telek: 339 m². Lakókörzet: Vrijhoeve; települési önkormányzat: Waalwijk.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Walstro 46?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 247.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Walstro 46?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 681.000 és € 808.000 között van (középérték: € 745.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Walstro 46?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 46 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Walstro 46?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 1,61 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
Walstro 46 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Vrijhoeve területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 27 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 36 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Walstro 46 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 700 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 700 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.