Westvest 2 - C
3111 BV Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Lakás
- Építési év: 1938
- 68 m² lakóterület
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Westvest 2 - C
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Westvest 2 - C (Schiedam): lakás – építési éve 1938, lakóterülete 68 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Walvisbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Schiedam). A tájékoztató jellegű piaci érték € 255.000 és € 300.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 64 dB (zajos), levegőminőség: az EU 2030-as határértéke felett, 500 m sugarú körben 31% zöldterület, árvíz esetén akár 1,2 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 9 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 339.590 átlagos eladási ár Schiedam településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 349.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Walvisbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 330 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.334/m² | € 294.712 | 56% |
| 16 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 3.691/m² | € 250.988 | 33% |
| Átlag – lakókörzet: Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / átlag: 106 m² |
€ 3.292/m² | € 274.093 +22,4% változás 2023 K1 óta |
11% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (56 találat)
- Gerrit Verboonstraat 32 € 4.460/m² Indexált WOZ-érték
- Gerrit Verboonstraat 34 € 5.020/m² Indexált WOZ-érték
- Gerrit Verboonstraat 52 € 4.723/m² Indexált WOZ-érték
- Gerrit Verboonstraat 28 € 4.460/m² Indexált WOZ-érték
- Broersvest 12 - C € 240.000 irányár: jan 2025
- Oranjestraat 57 € 4.677/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1938
- Lakóterület
- 68 m²
- Épület alapterülete
- 142 m²
- Telek területe
- 157 m²
- Energetikai besorolás
- C (16 augusztus 2023)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0606200000039760
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0606010000039760
- Épület BAG-azonosítója
- 0606100000001361
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Védett város- vagy faluképi területen található: az utcakép megmarad, de a homlokzatra, a tetőre és a nyílászárókra további szabályok vonatkoznak. Ebben a lakókörzetben a lakóingatlanok jelentős részénél fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata: az alapozás helyreállítása könnyen több tízezer euróba kerülhet. Vásárlás előtt itt különösen indokolt az alapozás szakértői vizsgálata. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 157 m² az épület teljes telke
- Védett város- vagy falukép
- Schiedam országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Walvisbuurt
- A lakóingatlanok 29,2%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon magas) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 28,1%, egyenlőtlen süllyedés: 0,7%; Schiedam települési önkormányzat: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Walvisbuurt
- −2,5 mm évente sekély talajrétegekben: −1,2 mm; Schiedam települési önkormányzat: −2,8 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 236 összeggel kevesebbet költenek energiára, mint Walvisbuurt területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 16 augusztus 2023
- A vagy jobb energetikai besorolás – Walvisbuurt
- 4% a lakóingatlanok arányában
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 149 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 750 m³ évente; 800 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.640 kWh évente; 2.280 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.791 gáz: € 1.041, áram: € 426, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Walvisbuurt területén
- € 2.027 évente
- Napelemek
- 4% a hasonló lakóingatlanok arányában; 4% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Walvisbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 879 lehet. A bérbeadás itt elsősorban szociális lakásszolgáltató szervezeteknek éri meg; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat. A nettó hozam alacsony: befektetésként ez a lakóingatlan elsősorban az értéknövekedés reményére épít.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 114–143 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 68 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
56–63 |
| Energetikai teljesítmény C energetikai besorolás, társasházi lakás |
15 |
| WOZ-érték € 250.200: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
28 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 114–143 |
€ 879 maximális havi bérleti díj 129 pont esetén (2026)
114–143 pont esetén: havonta € 770 és € 980 között. A 5%-os műemléki felárral együtt (védett város- vagy falukép, 1965 előtti építési év).
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 879 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 1.430 8 kiadó lakóingatlan mediánja, € 21/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 551); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 278.000 mellett
- 3,8% (6,2% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 1,6% évi € 4.407 a költségek levonása után, finanszírozás és adózás előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 2.780 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 879 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 189 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 129 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 64 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Walvisbuurt
- Lakóingatlanok
- 452
- Lakosok száma
- 780
- Átlagos WOZ-érték
- € 349.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 60%
- Átlagos építési év
- 1931
- Leggyakoribb
- Lakás (87%)
Centrum
- Lakóingatlanok
- 2.962
- Lakosok száma
- 5.365
- Átlagos WOZ-érték
- € 326.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 51%
- Átlagos építési év
- 1940
- Leggyakoribb
- Lakás (75%)
Schiedam
- Lakóingatlanok
- 38.585
- Lakosok száma
- 82.232
- Átlagos WOZ-érték
- € 299.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Lakás (67%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Schiedam · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 270 m Basisschool de Singel
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 30 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 60 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 40 m Plantage
- Legközelebbi adótorony
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 16
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 5.418 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
64 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 64 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 54 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 21 dB
Walvisbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 1%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 56 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (64 dB). A zajszint éjszaka is 54 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,23 m Jelentős
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 1,23 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Walvisbuurt területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 99%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 3,13 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 21,7 µg/m³ az EU 2030-as határértéke felett
- PM2,5 9,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 16,2 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Walvisbuurt): NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag Walvisbuurt területén: világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
31% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Walvisbuurt területén: 31%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 66 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 71 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
9 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 4 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 175 m medián: 183 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Transavia, LIFELN1, LIFELN2 repülőgéptípusok: B738, EC35
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- több mint 2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Walvisbuurt)
- 44 °C hőérzet
Víz
Rendkívül kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente kevesebb mint 1:30 000. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,23 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Walvisbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,4 km 150 kV
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Industrie, tanken brandstoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Koninklijke De Kuyper BV 432 m
Walvisbuurt területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Walvisbuurt (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Társadalmi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Walvisbuurt (lakókörzet)
54 évente, 1 000 lakosra vetítve -70% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 42
- Városrész: Centrum
- 151 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Schiedam
- 62 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,0 0 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „közösségi zavarás és bizonytalanságérzet” dimenzióját is érdemes figyelembe venni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Westvest 2 - C? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Westvest 2 - C
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Westvest 2 - C?
Schiedam településen, Westvest 2 - C címen található lakóingatlan típusa: appartement, építési év: 1938, lakóterület: 68 m². Lakókörzete: Walvisbuurt; települési önkormányzata: Schiedam.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Westvest 2 - C?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 16 augusztus 2023). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 149.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Westvest 2 - C?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 255.000 és € 300.000 között van (középérték: € 278.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi egy ehhez hasonló lakóingatlan bérleti díja: Westvest 2 - C?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.430 (€ 21 per m², 8 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes ez a cím: Westvest 2 - C?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 64 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 9 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Westvest 2 - C?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 1,23 m (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Westvest 2 - C?
Walvisbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 54 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 62 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Westvest 2 - C?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 700 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 800 m, bölcsőde: 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.