Breitnerstraat 3

2923 CA Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel

  • Rumah deret tengah
  • Tahun pembangunan 1959
  • 97 m² luas hunian
  • 113 m² bidang tanah
  • E label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Breitnerstraat 3

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Breitnerstraat 3 di Krimpen aan den IJssel merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada 1959 dengan luas hunian 97 m² dan label energi E, berlokasi di lingkungan Kortland-Zuid (munisipalitas Krimpen aan den IJssel). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 350.000 dan € 398.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 49 dB (tenang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 48% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 3,2 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 7 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: lebih dari cukup.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (51.91202, 4.59837). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 350.000 – € 398.000 nilai tengah € 374.000 · tingkat harga Sep 2026 € 3.855 per m² · 97 m²

Pasar

  • +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 481.993 rata-rata harga jual di munisipalitas Krimpen aan den IJssel pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 355.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Kortland-Zuid (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
Nilai WOZ hunian ini untuk tahun 2025
tanggal acuan 1 Januari 2024		 € 310.000 € 368.707
+18,9% sejak 2024 K1		 40%
40 hunian sebanding dalam radius 310 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 3.604/m² € 349.588 33%
9 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 4.354/m² € 422.338 20%
Rata-rata untuk lingkungan Kortland-Zuid
CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / rata-rata 111 m²		 € 3.198/m² € 379.792
+22,4% sejak 2023 K1		 7%

Riwayat nilai WOZ hunian ini

  1. 2015 € 157.000
  2. 2016 € 160.000
  3. 2017 € 161.000
  4. 2018 € 175.000
  5. 2019 € 184.000
  6. 2020 € 199.000
  7. 2021 € 217.000
  8. 2022 € 254.000
  9. 2023 € 286.000
  10. 2024 € 299.000
  11. 2025 € 310.000

Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal acuan penilaian: 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh munisipalitas.

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (49 ditemukan)

  • Breitnerstraat 9 Rumah deret tengah · 1959 · 97 m² · label energi E · 20 m € 3.458/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Breitnerstraat 6 Rumah deret tengah · 1959 · 103 m² · label energi E · 30 m € 3.811/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Jacob Marisstraat 15 Rumah deret tengah · 1959 · 97 m² · label energi D · 60 m € 3.544/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Jacob Marisstraat 10 Rumah deret tengah · 1959 · 105 m² · label energi E · 40 m € 3.568/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Hobbemalaan 7 Rumah deret tengah · 1957 · 95 m² · label energi E · 80 m € 3.604/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Hobbemalaan 45 Rumah deret tengah · 1957 · 95 m² · label energi D · 40 m € 4.114/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Rumah deret tengah
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1959
Luas hunian
97 m²
Luas bangunan
38 m²
Luas bidang tanah
113 m²
Label energi
E
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0542200000659735
Unit hunian BAG
0542010000659736
Bangunan BAG
0542100000647491
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
113 m²
Risiko kerusakan fondasi di Kortland-Zuid
0,1% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,1%, penurunan tanah tidak merata 5,2%; munisipalitas Krimpen aan den IJssel 0,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Kortland-Zuid
−1,8 mm per tahun lapisan dangkal −0,9 mm; munisipalitas Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini.

Label energi

E label sementara

Label A atau lebih baik di Kortland-Zuid
28% dari seluruh hunian

Perkiraan pemerintah berdasarkan tahun pembangunan dan tipe hunian, bukan label yang didaftarkan setelah pemeriksaan; label definitif wajib tersedia saat hunian dijual atau disewakan.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 175 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
890 m³ per tahun; lingkungan 730
Listrik
2.070 kWh per tahun; lingkungan 2.550
Biaya per tahun
€ 2.097 gas € 1.236, listrik € 537, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Kortland-Zuid
€ 2.000 per tahun
Panel surya
41% dari hunian sejenis; lingkungan 34%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Sistem pemanas di Kortland-Zuid
80% ketel pemanas sentral, 3% pemanas bersama per blok bangunan, 17% pemanas listrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
Jaringan pemanas
tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Kortland-Zuid

  • A atau lebih baik 28% 768
  • B 16% 437
  • C 26% 736
  • D 14% 381
  • E 9% 248
  • F 6% 165
  • G 2% 43
  • Tanpa label 0% 8
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Krimpen aan den IJssel, 2026: OZB sebesar 0,0789% dari nilai WOZ (€ 310.000, sehingga sebesar € 245 per tahun), retribusi sampah € 430 dan retribusi saluran pembuangan € 362 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hhs van Schieland en Krimpenerwaard, 2026: pungutan penduduk € 152, pungutan pengolahan air limbah € 238 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0229% dari nilai WOZ (€ 71) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
890 m³ gas dan 2.070 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa segmen menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru hanya boleh dikenakan sewa maksimal sekitar € 1.070 per bulan, meskipun harga sewa pasar lebih tinggi. Ini melindungi penyewa, tetapi membatasi pendapatan investor.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 141–184 poin Sewa segmen menengah (diatur pemerintah)

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 97 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 80–90
Kinerja energi
label energi E, hunian satu keluarga		 -4
nilai WOZ
€ 310.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (nilai WOZ, tanggal acuan 1-1-2024)		 30
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 4 ruang		 6–10
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
taman sekitar 75 m² (luas bidang tanah dikurangi luas tapak bangunan)		 18–34
Total141–184

€ 1.070 harga sewa maksimum per bulan untuk 163 poin (2026)

Untuk 141–184 poin: € 919 hingga € 1.214 per bulan.

144 hingga 186 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

Tidak ditemukan hunian sewa sejenis di sekitar untuk memperkirakan harga sewa pasar.

Harga sewa maksimum berdasarkan perhitungan poin
€ 1.070 per bulan

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
1,0 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
1,4 km
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
700 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
230 m
Rudolf Steinerschool Krimpen
Halte angkutan umum terdekat
390 m
Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
110 m
Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
Tempat penitipan anak terdekat
90 m
N.J. Terlouw-Visser
Menara pemancar terdekat
490 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
Sekolah dalam radius 3 km
9
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi tinggi
2.068 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

49 dB Tenang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
43 dB
Lalu lintas kereta api
tidak ada
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
tidak ada
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
34 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
tidak ada

Di lingkungan Kortland-Zuid, 55% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 52 dB.

Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (43 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

3,23 m Besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 3,23 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Kortland-Zuid yang dapat terendam banjir
100%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
100%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
3,43 m

Besar: saat banjir, seluruh lantai dasar terendam dan hunian untuk sementara tidak dapat ditempati. Evakuasi dianjurkan di kawasan seperti ini; pertimbangkan hal ini saat memilih hunian dan asuransi. Peluang terjadinya adalah sedang (1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 17,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM2,5 9,1 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 15,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Berpenerangan

gelapsangat terang

Rata-rata di Kortland-Zuid: berpenerangan.

Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

48% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Kortland-Zuid: 55%.

Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 69 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 81 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara sangat jarang: hanya satu pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

7 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
3 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
198 m median 335 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
16.00–17.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Transavia, LIFELN2, Pesawat terdaftar di Belanda jenis pesawat: B738, EC35, AS55

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
12,1 km luchthaven, NW
Breda International Airport (Seppe)
39,8 km vliegveld, Z
Vliegbasis Gilze-Rijen
44,7 km militaire vliegbasis, ZO
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.

Panas

49–50 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,6–1,8 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
200–300 m
Rata-rata di Kortland-Zuid
44 °C suhu yang dirasakan

Air

Sedang peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: 1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 3,23 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Peningkatan kecil
Lantai yang tetap kering di Kortland-Zuid
42% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Kortland-Zuid dengan peluang sedang atau tinggi
100%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
1,1 km 150 kV
Turbin angin
4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · sekitar 18 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
sekitar 18 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen

Di Kortland-Zuid, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Kortland-Zuid

Lebih dari cukup Leefbaarometer 2024, kategori 6 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: cukup
  • Kohesi sosial: cukup
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Kortland-Zuid

21 per 1.000 penduduk per tahun -5% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
143
Distrik Krimpen aan den IJssel
23 per 1.000
Munisipalitas Krimpen aan den IJssel
24 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,2 6 kasus pembobolan

Paling umum

Vernieling
27
Diefstal uit auto
15
Bedreiging
14
Woninginbraak
6
  1. 1292021
  2. 1192022
  3. 1342023
  4. 1252024
  5. 1452025

Jauh lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk setengah atau kurang dari angka nasional. Biasanya berupa lingkungan permukiman yang tenang dan jarang dilalui orang dari luar.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Breitnerstraat 3? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Breitnerstraat 3

Apa jenis hunian di Breitnerstraat 3?

Breitnerstraat 3 di Krimpen aan den IJssel merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1959, luas hunian 97 m², bidang tanah 113 m². Alamat ini berada di lingkungan Kortland-Zuid, munisipalitas Krimpen aan den IJssel.

Apa label energi hunian di Breitnerstraat 3?

Label energi yang terdaftar adalah E. Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 175 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Breitnerstraat 3?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 350.000 dan € 398.000 (nilai tengah € 374.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Seberapa tenang lingkungan di Breitnerstraat 3?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 49 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 7 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Breitnerstraat 3 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 3,23 m (besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah sedang (1 dari 30 hingga 1 dari 300 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Breitnerstraat 3?

Di lingkungan Kortland-Zuid, polisi mencatat 21 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 24 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong lebih dari cukup.

Apa saja fasilitas di sekitar Breitnerstraat 3?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,0 km, dokter umum 1,4 km, sekolah dasar 700 m, tempat penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.