Breitnerstraat 3
2923 CA Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Moradia em banda
- Ano de construção 1959
- 97 m² habitação
- 113 m² parcela
- E certificado energético
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Em resumo
Breitnerstraat 3 em Krimpen aan den IJssel é um moradia em banda do ano 1959 com 97 m² área útil e certificado energético E, em zona Kortland-Zuid (município Krimpen aan den IJssel). O valor de mercado indicativo é de € 350.000 a € 398.000. Entorno: ruído 49 dB (calmo), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 48% de verde dentro de 500 m, em caso de inundação até 3,2 m de água. Tráfego aéreo: aproximadamente 3 aparelhos por dia abaixo de 3.000 m dentro de 2 km. Qualidade de vida do bairro: claramente suficiente.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
Mercado
- +3,8% preços de venda Zuid-Holland em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 481.993 preço médio de venda no municipality Krimpen aan den IJssel em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 valor WOZ médio zona Kortland-Zuid (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2025 desta habitação data de referência 1 janeiro 2024 |
€ 310.000 | € 368.707 +18,9% desde 2024 K1 |
40% |
| 40 habitações comparáveis dentro de 310 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 3.604/m² | € 349.588 | 33% |
| 9 preços pedidos de habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 4.354/m² | € 422.338 | 20% |
| Média de zona Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / méd. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 379.792 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ desta habitação ao longo dos anos
- 2015 € 157.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 161.000
- 2018 € 175.000
- 2019 € 184.000
- 2020 € 199.000
- 2021 € 217.000
- 2022 € 254.000
- 2023 € 286.000
- 2024 € 299.000
- 2025 € 310.000
Valor WOZ por ano fiscal (data de referência 1 de janeiro do ano anterior), conforme determinado pelo município.
Habitações semelhantes na vizinhança (49 encontradas)
- Breitnerstraat 9 € 3.458/m² WOZ, indexado
- Breitnerstraat 6 € 3.811/m² WOZ, indexado
- Jacob Marisstraat 15 € 3.544/m² WOZ, indexado
- Jacob Marisstraat 10 € 3.568/m² WOZ, indexado
- Hobbemalaan 7 € 3.604/m² WOZ, indexado
- Hobbemalaan 45 € 4.114/m² WOZ, indexado
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1959
- Área habitável
- 97 m²
- Área do edifício
- 38 m²
- Área do terreno
- 113 m²
- Certificado energético
- E
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0542200000659735
- Objeto de alojamento BAG
- 0542010000659736
- Edifício BAG
- 0542100000647491
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
Problemas de fundação são pouco frequentes nesta área. O solo baixa ligeiramente, como em muitas zonas de turfa e argila; elevar ocasionalmente o jardim e o pavimento exterior faz parte.
- Área do terreno (BAG)
- 113 m²
- Risco de fundação em Kortland-Zuid
- 0,1% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (muito baixo) Cenário alto 2050 0,1%, variação 5,2%; município Krimpen aan den IJssel 0,8% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Kortland-Zuid
- −1,8 mm por ano raso −0,9 mm; município Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Uma habitação pouco eficiente: elevadas despesas energéticas, correntes de ar e paredes frias no inverno e frequentemente demasiado quente no verão. Conte com um orçamento de sustentabilidade de dezenas de milhares de euros, com subsídio ISDE, e com pontuações WWS mais baixas em caso de arrendamento. Os bancos costumam calcular custos de habitação mais elevados.
Certificado energético
E etiqueta provisória
- Etiqueta A ou melhor em Kortland-Zuid
- 28% das habitações
Uma estimativa do governo baseada no ano de construção e tipo, não registada após uma vistoria; na venda ou aluguer é obrigatório um certificado definitivo.
Com etiqueta E, F ou G, a habitação tem entre 4 e 15 pontos WWS negativos; a sustentabilidade (isolamento, bomba de calor) pode ser elegível para a subvenção ISDE.
Consumo e custos
€ 175 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 890 m³ por ano; zona 730
- Electricidade
- 2.070 kWh por ano; zona 2.550
- Custos por ano
- € 2.097 gás € 1.236, eletricidade € 537, custos fixos € 324
- Habitação média em Kortland-Zuid
- € 2.000 por ano
- Painéis solares
- 41% de habitações comparáveis; zona 34%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Aquecimento em Kortland-Zuid
- 80% caldeira (cv-ketel), 3% aquecimento central de bloco, 17% elétrico 2022
- Potencial de geotermia
- Desfavorável Formação Slochteren, WarmteAtlas
- Rede de aquecimento
- sem rede de aquecimento centralizado ou plano conhecido nesta neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Kortland-Zuid
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Renda média (regulada desde 1 de julho de 2024): um novo inquilino pode pagar no máximo cerca de € 1.070 por mês, mesmo que a renda de mercado seja mais alta. Para o inquilino é uma proteção; para o investidor limita o rendimento.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 141–184 pontos Renda média (regulada)
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 97 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
80–90 |
| Desempenho energético certificado energético E, moradia unifamiliar |
-4 |
| Valor WOZ € 310.000: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (Valor WOZ, data de referência 1-1-2024) |
30 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 4 divisões |
6–10 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim aprox. 75 m² (parcela sem construção) |
18–34 |
| Total | 141–184 |
€ 1.070 renda máxima por mês com 163 pontos (2026)
Para 141–184 pontos: € 919 a € 1.214 por mês.
144 até 186 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
Não foram encontradas habitações para arrendar deste tipo na área para estimar a renda de mercado.
- Renda máxima segundo o sistema de pontos
- € 1.070 por mês
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Kortland-Zuid
- Habitações
- 2.786
- Habitantes
- 6.675
- Valor médio WOZ
- € 355.000
- Habitações para compra
- 57%
- Ano médio de construção
- 1971
- Mais comum
- Moradia em banda (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Habitações
- 12.738
- Habitantes
- 29.795
- Valor médio WOZ
- € 377.000
- Habitações para compra
- 60%
- Ano médio de construção
- 1977
- Mais comum
- Moradia em banda (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Habitações
- 12.738
- Habitantes
- 29.793
- Valor médio WOZ
- € 377.000
- Habitações para compra
- 60%
- Ano médio de construção
- 1977
- Mais comum
- Moradia em banda (39%)
Habitações neste bairro no mapa Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Instalações e acessibilidade
O supermercado fica a distância de bicicleta. A escola primária fica a uma distância ciclável. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 1,0 km dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 1,4 km dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 700 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 500 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 230 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Paragem de transporte público mais próxima
- 390 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 110 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Creche mais próxima
- 90 m N.J. Terlouw-Visser
- Mastro emissor mais próximo
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Escolas dentro de 3 km
- 9
- Urbanidade
- Fortemente urbano 2.068 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
49 dB Calmo
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 43 dB
- Tráfego ferroviário
- nenhum
- Tráfego aéreo
- abaixo de 40 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 34 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- nenhum
Em zona Kortland-Zuid, 55% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 52 dB.
Calmo: o som de uma rua residencial normal. Durante o dia é perceptível se prestar atenção; à noite é suficientemente silencioso para manter a janela aberta. A fonte principal é trânsito rodoviário (43 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
3,23 m Grande
Se esta área inundar, a água pode atingir aqui, de acordo com o mapa, uma profundidade máxima de 3,23 m.
- Habitações em Kortland-Zuid que podem inundar
- 100%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 100%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 3,43 m
Elevado: numa inundação todo o rés‑de‑chão fica submerso e a habitação fica temporariamente inabitável. Estas são as áreas onde se aconselha evacuação; tenha isto em conta na escolha e no seguro. A probabilidade de ocorrência é médio (1 em 30 a 1 em 300 por ano): a profundidade diz o que acontece então, a frequência diz com que regularidade.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 17,4 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 15,8 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Iluminado
escuromuito claro
Média em Kortland-Zuid: iluminado.
Iluminado: uma cidade ou núcleo de aldeia médio. Quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
48% espaço verde dentro de 500 m
Média em Kortland-Zuid: 55%.
Média de verdura para um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, zonas ajardinadas e pavimento. Um parque ou zona verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) em 69 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele em 81 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas). Zonas de medida do Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Tráfego aéreo acima desta morada
Tráfego aéreo ocasional: apenas uma aeronave por dia, raramente baixa. Não é um fator para a tranquilidade. Foram detetados aparelhos a menos de 600 m: isso indica uma rota de aproximação ou partida, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medido, últimos 7 dias
3 movimentos de aeronaves por dia dentro de 2 km, mais baixos que 3.000 m
- Dos quais abaixo de 1.000 m
- 3 por dia; estes são os aparelhos que realmente ouve
- Aeronave mais baixa
- 198 m mediana 335 m
- 'À noite (23:00–7:00)'
- 0% dos movimentos
- Hora mais movimentada
- 17.00–18.00
- Mais visto
- LIFELN2, Aeronave registada nos Países Baixos aparelhos: EC35, AS55
Medimos desde 26 outubro; os dados são convertidos para um dia completo e tornam-se mais precisos quanto mais dias houver.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,1 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- fora dos contornos (abaixo de 40 dB)
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
49–50 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- 1,6–1,8 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 200–300 m
- Média em Kortland-Zuid
- 44 °C temperatura aparente
Água
Médio risco de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido a rotura de dique ou marés altas: 1 em 30 a 1 em 300 por ano. Profundidade máxima se acontecer: 3,23 m.
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Pequeno aumento
- Piso seco em Kortland-Zuid
- 42% das habitações na inundação mais grave
- Habitações em Kortland-Zuid com probabilidade média ou elevada
- 100%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- 1,1 km 150 kV
- Turbina eólica
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · aqui cerca de 18 dB
- Ruído de turbina neste endereço
- aprox. 18 dB inaudível; prognóstico a partir da potência e distância ao aerogerador mais próximo, fora do alcance do mapa RIVM
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Em Kortland-Zuid, 0% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona Kortland-Zuid
Claramente suficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Instalações: suficiente
- Coesão social: suficiente
- Incivilidades e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona Kortland-Zuid
21 por 1.000 habitantes por ano -5% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 143
- Distrito Krimpen aan den IJssel
- 23 por 1.000
- Município Krimpen aan den IJssel
- 24 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 2,2 6 assaltos
Mais comum
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Claramente mais seguro que a média: metade ou menos do número nacional de crimes por habitante. Normalmente são bairros residenciais tranquilos com pouco trânsito pedonal.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Breitnerstraat 3? Saiba quanto a habitação realmente vale.
A página gratuita dá os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados com os verdadeiros preços de compra de habitações comparáveis do Kadaster, o valor-modelo, os índices de sobreoferta do município e o estado da habitação nas fotografias. Mais as perguntas que deve colocar ao mediador antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado alta custa, para uma habitação de € 450.000, já € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
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Perguntas frequentes sobre Breitnerstraat 3
Que tipo de habitação é Breitnerstraat 3?
Breitnerstraat 3 em Krimpen aan den IJssel é um tussenwoning, construído em 1959, 97 m² área habitável, parcela 113 m². O endereço situa-se no bairro Kortland-Zuid, município Krimpen aan den IJssel.
Que etiqueta energética tem Breitnerstraat 3?
O rótulo energético registado é E. Uma habitação semelhante gasta em média € 175 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Breitnerstraat 3 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 350.000 e € 398.000 (valor médio € 374.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Quão tranquila é a zona em Breitnerstraat 3?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 49 dB Lden (calmo). A maior fonte é tráfego rodoviário. Por dia passam aproximadamente 3 aviões abaixo de 3.000 m dentro de 2 km.
Pode Breitnerstraat 3 inundar?
Sim, em teoria: em caso de inundação a água aqui pode chegar a 3,23 m de altura (grande). A probabilidade de pelo menos 20 cm de água é médio (1 em 30 a 1 em 300 por ano).
Quão segura é a neighbourhood de Breitnerstraat 3?
Em zona a polícia registou 21 crimes por 1.000 habitantes por ano em Kortland-Zuid, contra 24 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como claramente suficiente.
Que comodidades existem perto de Breitnerstraat 3?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 1,0 km, médico de família 1,4 km, escola primária 700 m, creche 500 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.