Herengracht 455 - E
1017 BS Amsterdam · Geelvinckbuurt, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1665
- 72 m² hunian
- E label energi
Tanyakan tentang Herengracht 455 - E
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Herengracht 455 - E di Amsterdam adalah sebuah apartemen dari 1665 dengan luas bangunan 72 m² dan label energi E, di lingkungan Geelvinckbuurt (kota Amsterdam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 629.000 sampai € 722.000. Lingkungan hidup: kebisingan 55 dB (cukup), kualitas udara di atas anjuran WHO, 26% hijau dalam 500 m, tidak ada skenario banjir. Lalu lintas penerbangan: sekitar 38 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: luar biasa.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata‑rata harga jual di kotamadya Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 743.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Geelvinckbuurt (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| Harga penawaran saat rumah ini dulu dijual Beschikbaar, Jan 2025 |
€ 599.000 | € 621.968 +3,8% sejak 2025 K1 |
31% |
| 17 properti serupa dalam 430 m median WOZ per m², diindeks |
€ 9.287/m² | € 668.664 | 38% |
| 30 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 10.128/m² | € 729.216 | 23% |
| Rata‑rata dari lingkungan Geelvinckbuurt CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / gem. 81 m² |
€ 9.173/m² | € 767.590 +16,2% sejak 2023 K1 |
8% |
Rumah serupa di sekitar (46 ditemukan)
- Herengracht 457 - D € 750.000 harga permintaan Jan 2025
- Herengracht 421 € 12.961/m² WOZ, terindeks
- Herengracht 392 - C - 1 € 600.000 harga permintaan Jan 2025
- Keizersgracht 607 - F € 850.000 harga permintaan Jan 2025
- Singel 518 - B € 749.000 harga permintaan Jan 2025
- Reguliersdwarsstraat 17 € 8.758/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1665
- Luas hunian
- 72 m²
- Luas bangunan
- 237 m²
- Luas tanah
- 232 m²
- Label energi
- E (28 Agustus 2013)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0363200000506542
- Objek hunian BAG
- 0363010001021549
- Pand BAG
- 0363100012171672
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Monumen nasional: karakter dan perlindungan, tetapi juga izin untuk hampir setiap renovasi, biaya perawatan lebih tinggi dan persyaratan isolasi yang lebih ketat. Sebagai imbalan ada subsidi dan kredit monumen. Di lingkungan ini banyak rumah berisiko mengalami pembusukan tiang fondasi: perbaikan fondasi bisa dengan cepat memakan biaya puluhan ribu euro. Pemeriksaan fondasi sebelum membeli sangat disarankan. Tanah di sini stabil.
- Luas perceel (BAG)
- 232 m² seluruh kavling bangunan
- Monumen negara (rijksmonument)
- nomor 1647 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; renovasi memerlukan izin lingkungan (omgevingsvergunning)
- Terdaftar sebagai kawasan bersejarah kota atau desa
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht kawasan lindung nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar
- Risiko pondasi di Geelvinckbuurt
- 27,2% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat tinggi) 2050 skenario tinggi 27,2%, perbedaan pengaturan 0,5%; kota Amsterdam 2,7% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Geelvinckbuurt
- −1,2 mm per tahun dangkal −0,4 mm; kota Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah boros energi: biaya energi tinggi, kebocoran udara dan dinding dingin di musim dingin dan seringkali terlalu panas di musim panas. Perkirakan anggaran revitalisasi puluhan ribu euro, dengan subsidi ISDE, dan skor WWS lebih rendah saat disewakan. Bank sering menghitung biaya hunian yang lebih tinggi di sini. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 244 lebih sedikit untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Geelvinckbuurt.
Label energi
E label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 28 Agustus 2013
- Indeks Energi
- 2,39 lebih rendah lebih hemat; 1,2 atau lebih rendah termasuk label A
- Label A atau lebih baik di Geelvinckbuurt
- 6% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Dengan label E, F, atau G rumah memiliki 4 sampai 15 poin WWS negatif; peningkatan efisiensi (isolasi, pompa panas) dapat memenuhi syarat untuk subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 149 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 750 m³ per tahun; lingkungan 840
- Listrik
- 1.640 kWh per tahun; lingkungan 2.100
- Biaya per tahun
- € 1.791 gas € 1.041, listrik € 426, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Geelvinckbuurt
- € 2.035 per tahun
- Panel surya
- 4% dari rumah serupa; lingkungan 0%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Geelvinckbuurt
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.380 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil. Hasil bersih rendah: sebagai investasi, rumah ini lebih merupakan spekulasi pada kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 141–171 poin Sewa menengah (diatur)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 72 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
59–67 |
| Kinerja energi label energi E, rumah multi-keluarga |
0 |
| WOZ‑waarde € 608.400: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
67 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 3 ruangan |
4–8 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total | 141–171 |
€ 1.380 sewa maksimum per bulan untuk 156 poin (2026)
Pada 141–171 poin: € 1.241 sampai € 1.519 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 35% (monumen negara).
144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 1.380 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Sewa pasar di sekitar
- € 2.540 median dari 200 rumah sewa, € 35 per m²
- Regulasi sewa
- sewa pasar € 1.160 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
- Imbal hasil bruto pada € 676.000
- 2,4% (4,5% untuk sewa pasar)
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 0,9% € 5.796 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 6.760 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 1.380 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 321 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 107 per tahun
- Bijdrage VvE
- € 1.800 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Geelvinckbuurt
- Hunian (beberapa)
- 199
- Penduduk
- 330
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 743.000
- Rumah untuk dijual
- 16%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1801
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Grachtengordel-Zuid
- Hunian (beberapa)
- 3.647
- Penduduk
- 5.710
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 932.000
- Rumah untuk dijual
- 37%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1796
- Paling umum
- Apartemen (86%)
Amsterdam
- Hunian (beberapa)
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 498.000
- Rumah untuk dijual
- 30%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 1,1 km rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 800 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 610 m Dr E Boekman
- Halte transportasi umum terdekat
- 140 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 20 m Herengracht 453 - Equans Amsterdam
- Penitipan anak terdekat
- 410 m CompaNanny Prinsengracht
- Pemancar terdekat
- 70 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Sekolah dalam 3 km
- 28
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 9.897 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
55 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 53 dB
- Lalu lintas kereta
- 45 dB
- Lalu lintas udara
- 46 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 43 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 34 dB
Di lingkungan Geelvinckbuurt, 12% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 53 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (53 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Pada peta kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Geelvinckbuurt yang dapat kebanjiran
- 82%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 22%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,50 m
Untuk lokasi ini tidak ada skenario banjir yang dihitung: jika terjadi kerusakan tanggul atau air pasang tinggi, diperkirakan tempat ini tetap kering. Asuransi terhadap banjir tidak wajib di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 19,7 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 9,6 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 16,8 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Geelvinckbuurt: NO₂ 18,9, PM2,5 9,5 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Sangat jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Geelvinckbuurt: sangat jelas.
Sangat terang: 10% paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, industri, jalan besar atau pusat kota. Harapkan langit malam berwarna oranye dan diperlukan penggelapan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
26% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Geelvinckbuurt: 27%.
Sedikit ruang hijau: sebagian besar batu dan atap, dengan kebun dan pohon sebagai pengecualian. Lingkungan seperti ini menjadi lebih panas di musim panas dan terasa lebih padat; penghijauan sendiri (taman fasad, pohon) langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
38 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 38 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 160 m median 282 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 11.00–12.00
- Paling sering terlihat
- NJE, ZXP, UEE pesawat: E55P, C25B, A139
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 46 dB Lden di atas rekomendasi WHO sebesar 45 dB untuk lalu lintas penerbangan
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
49–50 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- lebih dari 500 m
- Rata‑rata di Geelvinckbuurt
- 43 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Hunian di Geelvinckbuurt dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Geelvinckbuurt
Luar biasa Leefbaarometer 2024, kelas 9 dari 9
- Lingkungan fisik: sangat cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: luar biasa
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan dan ketidakamanan: kurang jauh cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Geelvinckbuurt
1.464 per 1.000 penduduk per tahun -3% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 483
- Distrik Grachtengordel-Zuid
- 410 per 1.000
- Kota Amsterdam
- 87 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 5,0 1 pencurian
Paling umum
- Zakkenrollerij
- 100
- Mishandeling
- 54
- Fietsdiefstal
- 53
- Diefstal uit auto
- 41
Jauh di atas rata‑rata nasional. Seringkali kawasan pusat atau dekat stasiun dengan banyak pengunjung, kadang lingkungan dengan masalah struktural; Leefbaarometer dan kunjungan malam menunjukkan mana dari kedua kemungkinan itu.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Herengracht 455 - E? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Herengracht 455 - E
Jenis rumah apa Herengracht 455 - E?
Herengracht 455 - E di Amsterdam adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1665, 72 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Geelvinckbuurt, kota Amsterdam.
Label energi apa yang dimiliki Herengracht 455 - E?
Label energi yang terdaftar adalah E (terdaftar 28 Agustus 2013). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 149 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Herengracht 455 - E?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 629.000 dan € 722.000 (nilai tengah € 676.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Herengracht 455 - E?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 2.540 per bulan (€ 35 per m², 200 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Herengracht 455 - E?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 55 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 38 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Herengracht 455 - E bisa banjir?
Pada peta nasional kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di Herengracht 455 - E?
Di lingkungan Geelvinckbuurt polisi mencatat 1.464 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 87 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai luar biasa.
Fasilitas apa yang dekat dengan Herengracht 455 - E?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 400 m, dokter umum 800 m, sekolah dasar 1,1 km, penitipan anak 800 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.