Herengracht 421
1017 BR Amsterdam · Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1665
- 53 m² hunian
- C label energi
Tanyakan tentang Herengracht 421
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Herengracht 421 di Amsterdam adalah sebuah apartemen dari 1665 dengan luas bangunan 53 m² dan label energi C, di lingkungan Leidsegracht-Zuid (kota Amsterdam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 487.000 sampai € 683.000. Lingkungan hidup: kebisingan 52 dB (cukup), kualitas udara di atas anjuran WHO, 26% hijau dalam 500 m, tidak ada skenario banjir. Lalu lintas penerbangan: sekitar 38 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: luar biasa.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata‑rata harga jual di kotamadya Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 918.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Leidsegracht-Zuid (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| WOZ‑waarde 2025 van deze woning tanggal acu 1 Januari 2024 |
€ 622.000 | € 686.940 +10,4% sejak 2024 K1 |
40% |
| 20 properti serupa dalam 440 m median WOZ per m², diindeks |
€ 9.557/m² | € 506.521 | 33% |
| 22 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 9.807/m² | € 519.771 | 20% |
| Rata‑rata dari lingkungan Leidsegracht-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 918.000) / gem. 101 m² |
€ 9.089/m² | € 559.874 +16,2% sejak 2023 K1 |
7% |
WOZ‑waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 268.000
- 2016 € 296.000
- 2017 € 373.000
- 2018 € 416.000
- 2019 € 439.000
- 2020 € 471.000
- 2021 € 465.000
- 2022 € 1.176.000
- 2023 € 648.000
- 2024 € 640.000
- 2025 € 622.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal penilaian 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh kota.
Rumah serupa di sekitar (42 ditemukan)
- Herengracht 392 - C - 1 € 600.000 harga permintaan Jan 2025
- Herengracht 455 - E € 599.000 harga permintaan Jan 2025
- Herengracht 457 - D € 750.000 harga permintaan Jan 2025
- Watersteeg 12 € 9.515/m² WOZ, terindeks
- Prinsengracht 715 - 5B € 425.000 harga permintaan Jan 2025
- Singel 518 - B € 749.000 harga permintaan Jan 2025
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1665
- Luas hunian
- 53 m²
- Luas bangunan
- 81 m²
- Luas tanah
- 85 m²
- Label energi
- C (5 Desember 2024)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0363200012166307
- Objek hunian BAG
- 0363010012164158
- Pand BAG
- 0363100012171738
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Dalam kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan jalan dipertahankan, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap dan kusen. Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah di sini stabil.
- Luas perceel (BAG)
- 85 m² seluruh kavling bangunan
- Terdaftar sebagai kawasan bersejarah kota atau desa
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht kawasan lindung nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar
- Risiko pondasi di Leidsegracht-Zuid
- 1,4% dari rumah berisiko pembusukan tiang (rendah) 2050 skenario tinggi 1,4%, perbedaan pengaturan 1,0%; kota Amsterdam 2,7% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Leidsegracht-Zuid
- −1,0 mm per tahun dangkal −0,2 mm; kota Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 447 lebih sedikit untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Leidsegracht-Zuid.
Label energi
C label terdaftar (NTA 8800)
- Dicatat pada
- 5 Desember 2024
- Label A atau lebih baik di Leidsegracht-Zuid
- 10% dari rumah
Direkam oleh penasihat tersertifikasi sesuai metode saat ini.
Konsumsi dan biaya
€ 149 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 750 m³ per tahun; lingkungan 950
- Listrik
- 1.640 kWh per tahun; lingkungan 2.290
- Biaya per tahun
- € 1.791 gas € 1.041, listrik € 426, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Leidsegracht-Zuid
- € 2.238 per tahun
- Panel surya
- 4% dari rumah serupa; lingkungan 1%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Leidsegracht-Zuid
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.138 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil. Hasil bersih rendah: sebagai investasi, rumah ini lebih merupakan spekulasi pada kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 153–179 poin Sewa menengah (diatur)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 53 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
43–49 |
| Kinerja energi label energi C, rumah multi-keluarga |
15 |
| WOZ‑waarde € 622.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (WOZ‑waarde, peildatum 1-1-2024) |
80 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 2 ruangan |
4–6 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total | 153–179 |
€ 1.138 sewa maksimum per bulan untuk 165 poin (2026)
Pada 153–179 poin: € 1.052 sampai € 1.239 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 5% (terlindungi kawasan kota atau desa, tahun bangun sebelum 1965).
144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 1.138 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Sewa pasar di sekitar
- € 1.990 median dari 200 rumah sewa, € 37 per m²
- Regulasi sewa
- sewa pasar € 852 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
- Imbal hasil bruto pada € 585.000
- 2,3% (4,1% untuk sewa pasar)
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 0,7% € 4.102 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 5.850 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 1.138 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 277 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 93 per tahun
- Bijdrage VvE
- € 1.800 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Leidsegracht-Zuid
- Hunian (beberapa)
- 481
- Penduduk
- 735
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 918.000
- Rumah untuk dijual
- 32%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1771
- Paling umum
- Apartemen (87%)
Grachtengordel-Zuid
- Hunian (beberapa)
- 3.647
- Penduduk
- 5.710
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 932.000
- Rumah untuk dijual
- 37%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1796
- Paling umum
- Apartemen (86%)
Amsterdam
- Hunian (beberapa)
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 498.000
- Rumah untuk dijual
- 30%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 300 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 700 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 1,1 km rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 560 m Openbare Basisschool Jordaan
- Halte transportasi umum terdekat
- 120 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 20 m Herengracht 415 - Equans Amsterdam P1
- Penitipan anak terdekat
- 280 m CompaNanny Prinsengracht
- Pemancar terdekat
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Sekolah dalam 3 km
- 36
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 10.029 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
52 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 47 dB
- Lalu lintas kereta
- 45 dB
- Lalu lintas udara
- 47 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 37 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 34 dB
Di lingkungan Leidsegracht-Zuid, 40% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 55 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (47 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Pada peta kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Leidsegracht-Zuid yang dapat kebanjiran
- 32%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 0%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,25 m
Untuk lokasi ini tidak ada skenario banjir yang dihitung: jika terjadi kerusakan tanggul atau air pasang tinggi, diperkirakan tempat ini tetap kering. Asuransi terhadap banjir tidak wajib di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 19,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 9,8 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 17,3 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Leidsegracht-Zuid: NO₂ 19,4, PM2,5 9,8 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Sangat jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Leidsegracht-Zuid: sangat jelas.
Sangat terang: 10% paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, industri, jalan besar atau pusat kota. Harapkan langit malam berwarna oranye dan diperlukan penggelapan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
26% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Leidsegracht-Zuid: 27%.
Sedikit ruang hijau: sebagian besar batu dan atap, dengan kebun dan pohon sebagai pengecualian. Lingkungan seperti ini menjadi lebih panas di musim panas dan terasa lebih padat; penghijauan sendiri (taman fasad, pohon) langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
38 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 38 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 160 m median 282 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 11.00–12.00
- Paling sering terlihat
- NJE, ZXP, UEE pesawat: E55P, C25B, A139
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,6 km luchthaven, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 47 dB Lden di atas rekomendasi WHO sebesar 45 dB untuk lalu lintas penerbangan
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
49–50 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- lebih dari 2 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- lebih dari 500 m
- Rata‑rata di Leidsegracht-Zuid
- 43 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Hunian di Leidsegracht-Zuid dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Leidsegracht-Zuid
Luar biasa Leefbaarometer 2024, kelas 9 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): sangat cukup
- Fasilitas: luar biasa
- Kohesi sosial: lemah
- Gangguan dan ketidakamanan: kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Leidsegracht-Zuid
302 per 1.000 penduduk per tahun +6% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 222
- Distrik Grachtengordel-Zuid
- 410 per 1.000
- Kota Amsterdam
- 87 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 2,1 1 pencurian
Paling umum
- Winkeldiefstal
- 56
- Diefstal uit auto
- 32
- Fietsdiefstal
- 32
- Mishandeling
- 19
Jauh di atas rata‑rata nasional. Seringkali kawasan pusat atau dekat stasiun dengan banyak pengunjung, kadang lingkungan dengan masalah struktural; Leefbaarometer dan kunjungan malam menunjukkan mana dari kedua kemungkinan itu.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Herengracht 421? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Herengracht 421
Jenis rumah apa Herengracht 421?
Herengracht 421 di Amsterdam adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1665, 53 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Leidsegracht-Zuid, kota Amsterdam.
Label energi apa yang dimiliki Herengracht 421?
Label energi yang terdaftar adalah C (terdaftar 5 Desember 2024). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 149 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Herengracht 421?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 487.000 dan € 683.000 (nilai tengah € 585.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Herengracht 421?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 1.990 per bulan (€ 37 per m², 200 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Herengracht 421?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 52 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 38 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Herengracht 421 bisa banjir?
Pada peta nasional kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di Herengracht 421?
Di lingkungan Leidsegracht-Zuid polisi mencatat 302 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 87 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai luar biasa.
Fasilitas apa yang dekat dengan Herengracht 421?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 300 m, dokter umum 700 m, sekolah dasar 1,1 km, penitipan anak 500 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.