Julierpas 9
5624 NC Eindhoven · Driehoeksbos, Eindhoven
- Rumah deret tengah
- Tahun pembangunan 1998
- 125 m² luas hunian
- 354 m² bidang tanah
- B label energi
Tanyakan tentang Julierpas 9
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Julierpas 9 di Eindhoven merupakan rumah deret tengah yang dibangun pada tahun 1998 dengan luas hunian 125 m² dan label energi B, berlokasi di lingkungan Driehoeksbos (munisipalitas Eindhoven). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 515.000 dan € 581.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 57 dB (ramai), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 59% area hijau dalam radius 500 m, tidak termasuk dalam skenario banjir. Lalu lintas udara: sekitar 2 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: sangat baik.
Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +3,3% harga jual Noord-Brabant dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 469.870 rata-rata harga jual di munisipalitas Eindhoven pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 571.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Driehoeksbos (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 40 hunian sebanding dalam radius 320 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 4.451/m² | € 556.375 | 83% |
| Rata-rata untuk lingkungan Driehoeksbos CBS WOZ 2024 (€ 571.000) / rata-rata 175 m² |
€ 3.263/m² | € 507.178 +24,4% sejak 2023 K1 |
17% |
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (41 ditemukan)
- Julierpas 6 € 4.357/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Forclazpas 8 € 4.488/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Forclazpas 4 € 4.488/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Forclazpas 3 € 4.345/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Forclazpas 12 € 4.451/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Julierpas 16 € 4.408/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Menyewa atau membeli?
Menyewa hunian yang sebanding
Terlalu sedikit hunian sewa yang sebanding di sekitarnya untuk membuat perkiraan harga sewa.
Membeli hunian ini
€ 2.590 per bulan
Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 548.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 1.790 dan cicilan pokok € 800 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.
Mana yang lebih menguntungkan?
Untuk perbandingan, diperlukan perkiraan harga sewa sekaligus perkiraan nilai.
Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Rumah deret tengah
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1998
- Luas hunian
- 125 m²
- Luas bangunan
- 145 m²
- Luas bidang tanah
- 354 m²
- Label energi
- B (30 Desember 2020)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0772200000081342
- Unit hunian BAG
- 0772010000742596
- Bangunan BAG
- 0772100000320187
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Tanah di sini stabil.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 354 m²
- Risiko kerusakan fondasi di Driehoeksbos
- 0,0% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,0%, penurunan tanah tidak merata 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Driehoeksbos
- −0,5 mm per tahun lapisan dangkal −0,2 mm; munisipalitas Eindhoven −0,4 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Sinar matahari dan bayangan
Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.
- Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
- sedang dihitung…
Data bangunan tidak dapat dimuat.
hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari
Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.
Energi dan pemanasan
Hunian hemat energi: biaya energi rendah, suhu dalam ruangan nyaman, dan persyaratan kredit pemilikan rumah lebih menguntungkan di banyak bank. Peningkatan efisiensi energi lebih lanjut hanya memberi sedikit manfaat tambahan. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 625 lebih sedikit per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Driehoeksbos.
Label energi
B label terdaftar (Indeks Energi)
- Disurvei pada
- 30 Desember 2020
- Label A atau lebih baik di Driehoeksbos
- 25% dari seluruh hunian
Dinilai menggunakan metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 166 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 690 m³ per tahun; lingkungan 1.030
- Listrik
- 2.730 kWh per tahun; lingkungan 3.320
- Biaya per tahun
- € 1.991 gas € 958, listrik € 709, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Driehoeksbos
- € 2.616 per tahun
- Panel surya
- 50% dari hunian sejenis; lingkungan 56%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Sistem pemanas di Driehoeksbos
- 99% ketel pemanas sentral 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
- Jaringan pemanas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana pembangunannya yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Driehoeksbos
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Berapa biaya untuk membeli hunian ini?
Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.
Alat bantu praktis
Tata ulang interior dengan AI
Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.
Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Driehoeksbos
- Hunian
- 408
- Penduduk
- 940
- Rata-rata nilai WOZ
- € 571.000
- Hunian milik sendiri
- 78%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1996
- Paling umum
- Rumah deret tengah (37%)
Ontginning
- Hunian
- 7.887
- Penduduk
- 15.825
- Rata-rata nilai WOZ
- € 319.000
- Hunian milik sendiri
- 41%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1973
- Paling umum
- Apartemen (42%)
Eindhoven
- Hunian
- 128.384
- Penduduk
- 249.035
- Rata-rata nilai WOZ
- € 363.000
- Hunian milik sendiri
- 44%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1978
- Paling umum
- Apartemen (45%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Woensel-Noord · Eindhoven · Noord-Brabant
Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?
Di Driehoeksbos, 17% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%). 54% penduduk berusia 15 hingga 75 tahun berpendidikan tinggi (hbo atau wo).
| LingkunganDriehoeksbos | DistrikOntginning | MunisipalitasEindhoven | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Berasal dari luar Eropa | 17% | 36% | 30% | 19% |
| Berasal dari Eropa (selain Belanda) | 8% | 11% | 14% | 9% |
| Lahir di luar Belanda | 13% | 29% | 29% | 16% |
| Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun | 54% | 31% | 43% | 33% |
| Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun | 16% | 31% | 24% | 26% |
| Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun | – | € 35.000 | € 39.500 | € 42.080 |
| Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional | 37% | 11% | 17% | 20% |
| Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional | 20% | 53% | 47% | 39% |
| Penduduk dalam kemiskinan | 1% | 5% | 4% | 3% |
| Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk | 0 | 43 | 27 | 22 |
| Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk | 21 | 51 | 42 | 44 |
| Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk | 11 | 9 | 11 | 9 |
| Rasio penduduk bekerja | 69% | 66% | 71% | 72% |
| Pekerja dengan kontrak tetap | 64% | 57% | 56% | 56% |
| Rumah tangga dengan anak | 33% | 28% | 26% | 32% |
| Rumah tangga satu orang | 23% | 49% | 50% | 40% |
| Penduduk berusia 65 tahun ke atas | 37% | 21% | 16% | 21% |
Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan dengan tingkat urbanisasi sedang: perpaduan suasana kota dan desa.
- Supermarket besar
- 1,4 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 600 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 1,4 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 600 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 920 m De Korenaar
- Halte angkutan umum terdekat
- 140 m Eindhoven, De Grote Beek · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 20 m Julierpas 22 - Shell-Recharge
- Tempat penitipan anak terdekat
- 470 m Ons Ark
- Menara pemancar terdekat
- 460 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 31,8 m hoog · veilige afstand 3,7 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 12
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sedang 1.455 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
57 dB Ramai
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 57 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- di bawah 40 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 48 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 31 dB
Di lingkungan Driehoeksbos, 4% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 53 dB.
Ramai: melebihi batas yang disarankan WHO untuk lalu lintas jalan (53 dB). Suara lalu lintas selalu terdengar di rumah dan taman; kaca jendela yang baik dan kisi ventilasi berperedam sangat membantu kenyamanan kamar tidur. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (57 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Peta kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Driehoeksbos yang dapat terendam banjir
- 0%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 0%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- tidak ada
Tidak ada skenario banjir yang dihitung untuk lokasi ini: jika tanggul jebol atau permukaan air naik, lokasi ini diperkirakan tetap kering. Asuransi banjir tidak menjadi keharusan di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 14,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 14,9 µg/m³ dalam batas pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Driehoeksbos: NO₂ 14,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Berpenerangan
gelapsangat terang
Rata-rata di Driehoeksbos: berpenerangan.
Cukup terang: seperti kota atau pusat desa pada umumnya. Tirai penggelap membantu kenyamanan kamar tidur yang menghadap jalan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
59% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Driehoeksbos: 55%.
Ruang hijau setara dengan rata-rata lingkungan permukiman di Belanda: perpaduan taman rumah, taman lingkungan, dan permukaan berlapis keras. Taman umum atau taman lingkungan yang dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit sangat membantu saat cuaca panas.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 84 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara sangat jarang: hanya satu pesawat per hari, jarang terbang rendah. Tidak memengaruhi ketenangan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
2 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 1 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 335 m median 2.400 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 12.00–13.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- GZYDA, ZXP jenis pesawat: DA40, EC35
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Eindhoven Airport
- 5,5 km luchthaven (ook militair), ZW
- Kempen Airport (Budel)
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Vliegbasis Volkel
- 27,4 km militaire vliegbasis, NO
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,0–1,2 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 6–7 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Driehoeksbos
- 45 °C suhu yang dirasakan
Air
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Gangguan akibat air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Lantai yang tetap kering di Driehoeksbos
- 100% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 450 m 150 kV
- Turbin angin
- tidak ada dalam radius 5 km
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Perusahaan berisiko terdekat
- Enexis Netbeheer B.V. 975 m
Di Driehoeksbos, 10% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Driehoeksbos
Sangat baik Leefbaarometer 2024, kategori 8 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: lebih dari cukup
- Fasilitas sekitar: cukup
- Kohesi sosial: lebih dari cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: lebih dari cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Driehoeksbos
131 per 1.000 penduduk per tahun -7% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 123
- Distrik Ontginning
- 60 per 1.000
- Munisipalitas Eindhoven
- 74 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 4,9 2 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 23
- Diefstal uit auto
- 17
- Vernieling
- 10
- Mishandeling
- 6
Jauh di atas rata-rata nasional. Biasanya ini lingkungan di pusat kota atau sekitar stasiun yang ramai pengunjung, tetapi bisa juga lingkungan dengan masalah menahun. Leefbaarometer dan kunjungan pada malam hari dapat membantu membedakan keduanya.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Julierpas 9? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Julierpas 9
Apa jenis hunian di Julierpas 9?
Julierpas 9 di Eindhoven merupakan tussenwoning, dibangun pada tahun 1998, luas hunian 125 m², bidang tanah 354 m². Alamat ini berada di lingkungan Driehoeksbos, munisipalitas Eindhoven.
Apa label energi hunian di Julierpas 9?
Label energi yang terdaftar adalah B (didaftarkan pada 30 Desember 2020). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 166 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Julierpas 9?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 515.000 dan € 581.000 (nilai tengah € 548.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Seberapa tenang lingkungan di Julierpas 9?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 57 dB Lden (ramai). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 2 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Julierpas 9 bisa terendam banjir?
Peta nasional kedalaman air maksimum tidak mencantumkan skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di sekitar Julierpas 9?
Di lingkungan Driehoeksbos, polisi mencatat 131 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 74 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong sangat baik.
Apa saja fasilitas di sekitar Julierpas 9?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,4 km, dokter umum 600 m, sekolah dasar 1,4 km, tempat penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.