Libellenstraat 4 - A - 02

3061 VE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam

  • Apartemen
  • Tahun pembangunan 1937
  • 83 m² luas hunian
  • E label energi
Asisten kecerdasan buatan

Tanyakan tentang Libellenstraat 4 - A - 02

Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.

Jawaban bersifat perkiraan dan bukan saran. Percakapan disimpan untuk meningkatkan kualitas asisten.

Ringkasan

Libellenstraat 4 - A - 02 di Rotterdam merupakan apartemen yang dibangun pada 1937 dengan luas hunian 83 m² dan label energi E, berlokasi di lingkungan Kralingen West (munisipalitas Rotterdam). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 400.000 dan € 442.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 50 dB (tenang), kualitas udara melampaui ambang batas Uni Eropa 2030, 37% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,9 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 40 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: baik.

Semua informasi di halaman ini bersumber dari register dan peta publik, serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri memerlukan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya terangkum dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi kehidupan di sini.

Posisi menurut BAG (51.92369, 4.50446). Buka di OpenStreetMap

Perkiraan nilai

Perkiraan nilai pasar hunian ini € 400.000 – € 442.000 nilai tengah € 421.000 · tingkat harga Sep 2026 € 5.072 per m² · 83 m²

Pasar

  • +2,9% harga jual Rotterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
  • € 414.579 rata-rata harga jual di munisipalitas Rotterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 372.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Kralingen West (CBS 2024)

Cara menghitung perkiraan nilai

SumberNilai awalDisesuaikan dengan tingkat harga saat iniBobot
40 hunian sebanding dalam radius 400 m
median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks		 € 5.115/m² € 424.545 56%
24 harga penawaran hunian sebanding
median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks		 € 5.006/m² € 415.498 33%
Rata-rata untuk lingkungan Kralingen West
CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / rata-rata 86 m²		 € 4.326/m² € 421.624
+17,4% sejak 2023 K1		 11%

Hunian serupa di sekitar lokasi ini (64 ditemukan)

  • Libellenstraat 14 - B - 01 Apartemen · 1937 · 87 m² · label energi C · 30 m € 375.000 harga penawaran Jan 2025
  • Krekelstraat 7 - A Apartemen · 1937 · 102 m² · label energi C · 30 m € 400.000 harga penawaran Jan 2025
  • Weteringstraat 82 Apartemen · 1936 · 80 m² · label energi D · 310 m € 4.447/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
  • Libellenstraat 12 - B Apartemen · 1937 · 53 m² · label energi D · 20 m € 345.000 harga penawaran Jan 2025
  • Libellenstraat 6 - A Apartemen · 1937 · 59 m² · label energi B · 10 m € 325.000 harga penawaran Jan 2025
  • Weteringstraat 78 Apartemen · 1936 · 80 m² · label energi C · 310 m € 4.447/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga

Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.

Karakteristik

Jenis hunian
Apartemen
Fungsi penggunaan
Fungsi hunian
Tahun pembangunan
1937
Luas hunian
83 m²
Luas bangunan
72 m²
Luas bidang tanah
226 m²
Label energi
E (26 September 2022)
Status unit hunian
Digunakan
Status bangunan
Digunakan
Nomor alamat BAG
0599200000351931
Unit hunian BAG
0599010000272567
Bangunan BAG
0599100000647111
Sumber dan metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.

Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan

Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.

Luas bidang tanah (BAG)
226 m² seluruh bidang tanah bangunan
Risiko kerusakan fondasi di Kralingen West
2,1% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (rendah) skenario tinggi 2050: 2,1%, penurunan tanah tidak merata 0,7%; munisipalitas Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Penurunan muka tanah di Kralingen West
−2,8 mm per tahun lapisan dangkal −1,7 mm; munisipalitas Rotterdam −2,4 mm
Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
sedang dimuat…
Sumber dan metode

Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.

Energi dan pemanasan

Hunian boros energi: biaya energi tinggi, angin masuk melalui celah dan dinding terasa dingin saat musim dingin, serta sering terlalu panas saat musim panas. Siapkan anggaran puluhan ribu euro untuk peningkatan efisiensi energi, dengan bantuan subsidi ISDE. Jika disewakan, perolehan poin WWS juga lebih rendah. Bank sering memperhitungkan biaya hunian yang lebih tinggi untuk hunian seperti ini. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 386 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Kralingen West.

Label energi

E label terdaftar (NTA 8800)

Disurvei pada
26 September 2022
Label A atau lebih baik di Kralingen West
23% dari seluruh hunian

Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.

Hunian berlabel E, F, atau G mendapat pengurangan 4 hingga 15 poin WWS; peningkatan efisiensi energi (insulasi, pompa kalor) dapat memperoleh subsidi ISDE.

Konsumsi dan biaya

€ 175 per bulan dengan konsumsi rata-rata

Gas alam
910 m³ per tahun; lingkungan 660
Listrik
1.960 kWh per tahun; lingkungan 1.810
Biaya per tahun
€ 2.096 gas € 1.264, listrik € 509, biaya tetap € 324
Hunian rata-rata di Kralingen West
€ 1.710 per tahun
Panel surya
6% dari hunian sejenis; lingkungan 4%
Sumber dan metode

Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.

Transisi sistem pemanas dan subsidi

Jaringan pemanas di lingkungan ini
5% dari seluruh hunian terhubung (2023)
Sistem pemanas di Kralingen West
85% ketel pemanas sentral, 5% pemanas bersama per blok bangunan, 5% pemanas distrik 2022
Potensi panas bumi
Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)

Label energi di Kralingen West

  • A atau lebih baik 23% 1.807
  • B 21% 1.698
  • C 23% 1.847
  • D 9% 694
  • E 9% 712
  • F 4% 313
  • G 11% 892
  • Tanpa label 1% 61
Sumber dan metode

Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.

Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa

Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.

Dana sendiri 10% Tabungan atau ekuitas hunian yang Anda gunakan, bukan dari pinjaman.
Jenis kredit pemilikan rumah
Kredit pemilikan rumah (bruto) —
termasuk angsuran pokok (tetap menjadi aset Anda)
Biaya tetap —
Total per bulan —
Biaya tetap per bulan (rata-rata, silakan sesuaikan)
Munisipalitas Rotterdam, 2026: OZB sebesar 0,0643% dari nilai WOZ (nilai WOZ tidak tersedia, perhitungan menggunakan perkiraan nilai € 421.000, sehingga sebesar € 271 per tahun), retribusi sampah € 495 dan retribusi saluran pembuangan € 319 per tahun untuk rumah tangga dengan lebih dari satu penghuni (COELO).
Hhs van Schieland en Krimpenerwaard, 2026: pungutan penduduk € 152, pungutan pengolahan air limbah € 238 (tiga satuan pencemaran) dan pungutan pengelolaan sistem air sebesar 0,0229% dari nilai WOZ (€ 96) per tahun (CBS).
Wajib untuk kredit pemilikan rumah; premi rata-rata.
Dana cadangan; umumnya 1% dari nilai hunian per tahun.
910 m³ gas dan 1.960 kWh per tahun (rata-rata CBS untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama) dengan tarif Sep 2026.
Hanya untuk apartemen.
Paket standar.

Beli atau sewa?

BeliSewa
Total per bulan——
Termasuk angsuran pokok (penambahan aset)——
Biaya hunian di luar angsuran pokok——
Pokok yang telah dilunasi setelah 10 tahun——

Tidak memperhitungkan perubahan nilai properti, pengurangan pajak atas bunga kredit pemilikan rumah, tambahan penghasilan kena pajak dari hunian milik sendiri, subsidi sewa, atau kenaikan sewa. Hanya perkiraan, bukan saran.

Sewa: perhitungan poin dan imbal hasil

Sewa sosial berdasarkan perhitungan poin: maksimal sekitar € 871 per bulan untuk kontrak baru. Penyewaan di segmen ini terutama cocok bagi lembaga penyedia perumahan sosial; bagi investor, imbal hasilnya terbatas. Imbal hasil bersih rendah: investasi pada hunian ini terutama bertumpu pada spekulasi kenaikan nilai.

Penilaian hunian (WWS)

sekitar 118–149 poin Sewa sosial

0143186260+

KomponenPoin
Luas
Luas yang dapat digunakan 83 m²: ruang utama 1 poin/m², ruang lainnya 0,75, area sirkulasi 0		 68–77
Kinerja energi
label energi E, hunian dalam bangunan multiunit		 -4
nilai WOZ
€ 378.900: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari perkiraan nilai (nilai WOZ tidak diketahui))		 39
Pemanas ruangan
2 poin per ruang berpemanas, sekitar 3 ruang		 4–8
Dapur dan fasilitas sanitasi
asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi		 11–24
Area luar ruangan
diasumsikan memiliki balkon seluas 0–8 m²		 0–5
Total118–149

€ 871 harga sewa maksimum per bulan untuk 134 poin (2026)

Untuk 118–149 poin: € 761 hingga € 974 per bulan.

hingga 143 poin. Data dapur, fasilitas sanitasi, pemanas, dan ruang luar tidak tersedia untuk setiap hunian, sehingga poinnya disajikan sebagai rentang; lakukan pengukuran ulang menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Huurprijscheck

Penyewaan dan imbal hasil

€ 871 harga sewa maksimum yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)

Harga sewa pasar di sekitar
€ 1.740 median dari 87 hunian sewa, € 21 per m²
Regulasi harga sewa
harga sewa pasar € 869 lebih tinggi dari batas maksimum menurut hukum: batas maksimum berlaku untuk kontrak baru
Imbal hasil bruto pada € 421.000
2,5% (5,0% dengan harga sewa pasar)
Imbal hasil neto (bersifat perkiraan)
0,7% € 2.780 per tahun setelah dikurangi biaya, sebelum biaya pembiayaan dan pajak
Biaya dalam perhitungan imbal hasil neto
Pemeliharaan (1% dari nilai properti)
€ 4.210 per tahun
Masa tanpa penyewa (1 bulan per tahun)
€ 871 per tahun
Asuransi bangunan
€ 300 per tahun
OZB untuk pemilik
€ 244 per tahun
Retribusi saluran pembuangan (bagian pemilik)
€ 160 per tahun
Pungutan pengelolaan sistem air untuk bangunan
€ 87 per tahun
Iuran perhimpunan pemilik hunian
€ 1.800 per tahun

Undang-Undang Sewa Terjangkau (sejak 1 Juli 2024): harga sewa hunian dengan nilai hingga 186 poin diatur, dan batas maksimum harga sewa juga berlaku untuk kontrak baru; pemilik wajib memberikan perhitungan poin. Imbal hasil dihitung berdasarkan sewa pokok, perkiraan nilai, dan asumsi biaya; bukan nasihat keuangan.

Sumber dan metode

Keputusan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (penghitungan poin 2026: label energi sejak 1 Juli 2024, WOZ 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m², porsi WOZ maksimal 33% mulai dari 187 poin) dan Peraturan Pelaksanaan tentang Harga Sewa Hunian, lampiran I (batas harga sewa maksimum 2026). Luas dan jenis: BAG; label energi: EP-online; WOZ: basis data internal; cagar budaya: RCE.

Lingkungan, distrik, dan munisipalitas

Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland

Fasilitas sekitar dan aksesibilitas

Anda dapat berjalan kaki untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan berjalan kaki, memudahkan keluarga dengan anak. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.

Supermarket besar
300 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Praktik dokter umum
500 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar
600 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Tempat penitipan anak
400 m
jarak rata-rata di lingkungan ini
Sekolah dasar terdekat
440 m
De Bavokring
Halte angkutan umum terdekat
260 m
Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
Titik pengisian daya terdekat
60 m
Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
Tempat penitipan anak terdekat
290 m
NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
Menara pemancar terdekat
260 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
Sekolah dalam radius 3 km
19
Tingkat urbanisasi
Tingkat urbanisasi sangat tinggi
5.779 alamat per km²
Sumber dan metode

Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.

Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau

Kebisingan

50 dB Tenang

hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising

Lalu lintas jalan raya
44 dB
Lalu lintas kereta api
di bawah 40 dB
Lalu lintas udara
di bawah 40 dB
Turbin angin
di bawah 40 dB
Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
35 dB
Lalu lintas kereta api, pada malam hari
12 dB

Di lingkungan Kralingen West, 96% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 56 dB.

Tenang: kebisingan setara dengan jalan permukiman biasa. Pada siang hari terdengar jika diperhatikan, sedangkan pada malam hari cukup tenang untuk membiarkan jendela terbuka. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (44 dB).

Sumber dan metode

Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.

Banjir

0,85 m Cukup besar

Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,85 m menurut peta kedalaman air maksimum.

Hunian di Kralingen West yang dapat terendam banjir
97%
Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
60%
Kedalaman maksimum di lingkungan ini
1,76 m

Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.

Sumber dan metode

LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.

Kualitas udara

  • NO₂ 20,4 µg/m³ melampaui ambang batas Uni Eropa 2030
  • PM2,5 9,5 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
  • PM10 16,8 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO

Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.

Rata-rata pada Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.

Sumber dan metode

Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.

Cahaya pada malam hari

Terang

gelapsangat terang

Rata-rata di Kralingen West: terang.

Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, kawasan usaha, atau rumah kaca. Banyaknya cahaya pada malam hari dikaitkan dengan kualitas tidur yang lebih buruk; perhatikan letak kamar tidur.

Sumber dan metode

Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.

Ruang hijau di lingkungan sekitar

37% ruang hijau dalam jarak 500 m

Rata-rata di Kralingen West: 41%.

Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.

Sumber dan metode

Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.

Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 69 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 77 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.

Lalu lintas udara di atas alamat ini

Lalu lintas udara rutin: pesawat melintas di sekitar lokasi ini beberapa kali per jam. Suaranya terdengar di luar ruangan, tetapi biasanya nyaris tidak terdengar di dalam saat jendela tertutup; kebisingan lebih tinggi dari biasanya saat arah angin kurang menguntungkan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.

Hasil pengukuran 7 hari terakhir

40 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m

Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
35 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
Pesawat yang terbang paling rendah
99 m median 335 m
Malam hari (pukul 23.00–7.00)
0% dari seluruh pergerakan pesawat
Jam tersibuk
13.00–14.00
Maskapai yang paling sering terlihat
Pesawat terdaftar di Belanda, LIFELN2, KLM Cityhopper jenis pesawat: DR40, EC35, DA40

Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.

Sedang mengudara

Memuat data pesawat dalam radius 15 km…

Bandara dan peta kebisingan

Rotterdam The Hague Airport
5,9 km luchthaven, NW
Breda International Airport (Seppe)
41,1 km vliegveld, Z
Schiphol
46,6 km luchthaven, NO
Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
di luar kontur kebisingan (di bawah 40 dB)

Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.

Sumber dan metode

Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.

Iklim dan keselamatan

Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari. Saat hujan sangat lebat, air hujan mengalir di sepanjang rumah: air dapat masuk melalui ambang pintu yang rendah serta menggenangi ruang semibawah tanah atau taman yang letaknya rendah.

Panas

46–48 °C stres panas ekstrem

Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.

Efek pulau panas
1,8–2,0 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
Malam panas (20 °C atau lebih)
8–14 malam per tahun
Jarak ke tempat sejuk
200–300 m
Rata-rata di Kralingen West
44 °C suhu yang dirasakan

Air

Teramat kecil peluang banjir

Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,85 m.

Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
ada jalur aliran air di dekat rumah (dalam jarak 10 m)
Gangguan akibat air tanah pada 2050
Kemungkinan kecil muka air tanah rendah
Lantai yang tetap kering di Kralingen West
95% dari seluruh hunian saat banjir terparah
Hunian di Kralingen West dengan peluang sedang atau tinggi
0%

Risiko keselamatan di sekitar

Saluran listrik tegangan tinggi
tidak ada dalam radius 2 km
Turbin angin
3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · sekitar 23 dB di sini
Kebisingan turbin di alamat ini
20 dB Lden menurut peta kebisingan turbin angin RIVM
Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

Di Kralingen West, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.

Sumber dan metode

Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.

Keamanan dan kelayakan huni

Kelayakan huni di lingkungan Kralingen West

Baik Leefbaarometer 2024, kategori 7 dari 9

  • Lingkungan fisik: cukup
  • Hunian: cukup
  • Fasilitas sekitar: istimewa
  • Kohesi sosial: kurang
  • Gangguan ketertiban dan kerawanan: kurang

Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini

Tindak kejahatan di lingkungan Kralingen West

59 per 1.000 penduduk per tahun -9% dibandingkan tahun sebelumnya

Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
940
Distrik Kralingen-Crooswijk
70 per 1.000
Munisipalitas Rotterdam
79 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
2,4 19 kasus pembobolan

Paling umum

Fietsdiefstal
176
Diefstal uit auto
121
Vernieling
74
Winkeldiefstal
59
  1. 9862021
  2. 9542022
  3. 8772023
  4. 9742024
  5. 9992025

Tindak kejahatan lebih banyak daripada rata-rata: lazim di pusat kota, lingkungan sekitar stasiun, dan kawasan hiburan malam, tempat banyaknya pengunjung menaikkan angka per penduduk. Perhatikan rinciannya: pencurian di toko dan pencurian sepeda memiliki bobot yang berbeda dari pembobolan rumah dan kekerasan.

Sumber dan metode

Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.

Laporan hunian dengan saran penawaran

Berencana mengajukan penawaran untuk Libellenstraat 4 - A - 02? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.

Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.

Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.

Hati-hatidi bawah atau sekitar harga penawaran, jika hanya sedikit calon pembeli yang menawar
Sesuai harga pasarharga transaksi hunian serupa di kawasan ini selama beberapa bulan terakhir
Berpeluang besardi atas nilai pasar, tetapi masih dalam rentang nilai hunian
  • Strategi penawaran dengan tiga skenario
    Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini.
  • Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
    Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini.
  • Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
    Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun.
  • Data pasar properti di munisipalitas
    Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan.
  • Pertanyaan untuk agen properti
    Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto.
  • Kondisi hunian berdasarkan foto
    Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan.
  • Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
    Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif.
  • Termasuk semua informasi di halaman gratis
    Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
€ 19 per laporan Pesan laporan untuk alamat ini Lihat contoh laporan

Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.

Pertanyaan umum tentang Libellenstraat 4 - A - 02

Apa jenis hunian di Libellenstraat 4 - A - 02?

Libellenstraat 4 - A - 02 di Rotterdam merupakan appartement, dibangun pada tahun 1937, luas hunian 83 m². Alamat ini berada di lingkungan Kralingen West, munisipalitas Rotterdam.

Apa label energi hunian di Libellenstraat 4 - A - 02?

Label energi yang terdaftar adalah E (didaftarkan pada 26 September 2022). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 175 per bulan.

Berapa perkiraan nilai hunian di Libellenstraat 4 - A - 02?

Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 400.000 dan € 442.000 (nilai tengah € 421.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.

Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Libellenstraat 4 - A - 02?

Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 1.740 per bulan (€ 21 per m², berdasarkan 87 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.

Seberapa tenang lingkungan di Libellenstraat 4 - A - 02?

Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 50 dB Lden (tenang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 40 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.

Apakah Libellenstraat 4 - A - 02 bisa terendam banjir?

Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,85 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).

Seberapa aman lingkungan di sekitar Libellenstraat 4 - A - 02?

Di lingkungan Kralingen West, polisi mencatat 59 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 79 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong baik.

Apa saja fasilitas di sekitar Libellenstraat 4 - A - 02?

Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 300 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 600 m, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.

Dari mana data ini berasal?

Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.