Libellenstraat 4 - A - 02
3061 VE Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Daire
- Yapım yılı 1937
- 83 m² kullanım alanı
- E enerji etiketi
Libellenstraat 4 - A - 02 hakkında soru sorun
Konut, mahalle, konutun değeri veya giderleri hakkında soru sorun. Asistan, bu sayfadaki verilerle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgi arar.
Kısaca
Rotterdam konumundaki Libellenstraat 4 - A - 02 adresindeki konutun özellikleri: daire (yapım yılı 1937), kullanım alanı 83 m² ve enerji etiketi E. Konum: Kralingen West mahallesi (Rotterdam belediyesi). Yaklaşık piyasa değeri € 400.000 ile € 442.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü seviyesi 50 dB (sessiz), hava kalitesi 2030 AB sınır değerinin üzerinde, 500 m çevredeki yeşil alan oranı %37, sel durumunda 0,9 m derinliğe kadar su. Hava trafiği: 2 km çevrede, 3.000 m altında uçan günde yaklaşık 32 uçak. Mahallenin yaşanabilirliği: i̇yi.
Bu sayfadaki tüm bilgiler kamuya açık kayıtlardan ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendi başınıza toplamanız konut başına saatler sürer; burada hepsi bir saniyede bir araya gelir. Her bölümün altında, verilerin burada yaşamak açısından ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Tahmini değer aralığı
Piyasa
- +2,9% satış fiyatlarında bir yıllık değişim: Rotterdam (CBS fiyat endeksi, eyl 2026)
- € 414.579 Rotterdam belediyesinde 2025 yılı ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 372.000 mahalle: Kralingen West — ortalama WOZ değeri (CBS 2024)
Tahmini değer aralığı nasıl hesaplanır?
| Kaynak | Başlangıç değeri | Güncel fiyatlara uyarlanmış değer | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 içinde 400 benzer konut endekslenmiş medyan m² başına WOZ değeri |
€ 5.115/m² | € 424.545 | 56% |
| 24 benzer konutun istenen satış fiyatı endekslenmiş medyan m² başına istenen satış fiyatı |
€ 5.006/m² | € 415.498 | 33% |
| Ortalama (mahalle: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / ort. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 421.624 2023 K1 tarihinden bu yana +%17,4 |
11% |
Yakındaki benzer konutlar (64 konut bulundu)
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Krekelstraat 7 - A € 400.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Weteringstraat 82 € 4.447/m² Endekslenmiş WOZ değeri
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 istenen satış fiyatı ocak 2025
- Weteringstraat 78 € 4.447/m² Endekslenmiş WOZ değeri
Hesaplama yöntemi: Her kaynaktaki değer, ilgili değerleme tarihinden güncel fiyat düzeyine CBS mevcut konut satış fiyat endeksiyle uyarlanmıştır. İl bazındaki endeksler kullanılmış; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazındaki endeksler esas alınmıştır. Son aylar için ülke genelindeki aylık endeks kullanılmıştır. Orta değer, ağırlıklı ortalamadır. Tahmini değer aralığı, kaynaklar arasındaki farklılığa göre belirlenir (en az %5). Konutun durumu, sokak içindeki konumu, üst hakkı ve kendine özgü özellikleri hesaba katılmamıştır. Bu hesaplama bir gayrimenkul değerlemesi değildir.
Özellikler
- Konut tipi
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut kullanımı
- Yapım yılı
- 1937
- Kullanım alanı
- 83 m²
- Bina alanı
- 72 m²
- Parsel alanı
- 226 m²
- Enerji etiketi
- E (26 eylül 2022)
- Bağımsız bölümün durumu
- Kullanımda
- Binanın durumu
- Kullanımda
- BAG adres numarası kaydı
- 0599200000351931
- BAG bağımsız bölüm kaydı
- 0599010000272567
- BAG bina kaydı
- 0599100000647111
Kaynak ve yöntem
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ve enerji etiketi sicili. Parsel alanı, toplam kadastro alanıdır; dairelerde binanın bulunduğu parselin tamamını kapsar.
Parsel, zemin ve imar durumu
Bu mahallede temel sorunlarına az rastlanır. Turba ve kil zeminli birçok bölgede olduğu gibi burada da zemin hafifçe çöküyor; zaman zaman bahçe ve döşeli alanlara dolgu yaparak kotlarını yükseltmek gerekiyor.
- Parsel alanı (BAG)
- 226 m² binanın bulunduğu parselin tamamı
- Kralingen West için temel hasarı riski
- Konutların %2,1 kadarında ahşap temel kazıklarında çürüme riski var (düşük) 2050 yüksek senaryosu: %2,1, farklı oturma: %0,7; Rotterdam belediyesi: %1,0 — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kralingen West için zemin çökmesi
- yılda −2,8 mm yüzeye yakın katmanlarda −1,7 mm; Rotterdam belediyesi: −2,4 mm
- Kadaster, rakım, imar durumu, zemin
- yükleniyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, PDOK üzerinden; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilir). Rakım: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar durumu: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024 tarihine kadarki imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre ve imar planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Bilgiler yaklaşık niteliktedir; yapı tekniği veya hukuk danışmanlığı yerine geçmez.
Enerji ve ısınma
Enerji verimliliği düşük bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın hava sızıntıları ve soğuk duvarlar, yazın ise çoğu zaman aşırı sıcak bir iç ortam söz konusudur. ISDE desteğinden yararlanılsa bile enerji verimliliği iyileştirmeleri için on binlerce avroluk bir bütçe ayırmayı ve kiraya verirken daha düşük bir WWS puanını hesaba katın. Bankalar da bu tür konutlarda genellikle daha yüksek konut giderleri öngörür. Benzer bir konutun yıllık enerji gideri, Kralingen West bölgesindeki ortalama bir konuta göre yaklaşık € 386 daha fazla olur.
Enerji etiketi
E kayıtlı enerji etiketi (NTA 8800)
- Yerinde inceleme tarihi
- 26 eylül 2022
- Kralingen West genelinde A veya üzeri enerji etiketi
- 23% konutların oranı
Sertifikalı bir danışman tarafından güncel yöntemle değerlendirilmiştir.
E, F veya G enerji etiketli konutların WWS puanından 4 ila 15 puan düşülür. Enerji verimliliği iyileştirmeleri (yalıtım, ısı pompası) için ISDE desteği alınabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 175 ortalama tüketimle aylık
- Doğal gaz
- 910 m³ yılda; 660 mahallesi
- Elektrik
- 1.960 kWh yılda; 1.810 mahallesi
- Yıllık maliyet
- € 2.096 doğal gaz € 1.264, elektrik € 509, sabit giderler € 324
- Kralingen West genelinde ortalama bir konut
- € 1.710 yılda
- Güneş panelleri
- 6% benzer konutların oranı; 4% mahallesi
Kaynak ve yöntem
aynı tür, büyüklük ve yapım dönemindeki konutlar için ortalama enerji tedariki (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), eyl 2026 ortalama tüketici tarifeleriyle hesaplanmıştır (CBS: vergiler dahil m³ başına 1,39 ve kWh başına 0,26; sabit ücretler ve enerji vergisi indirimi dahil). Gerçek tüketim, konutta yaşayanlara ve kullanılan sisteme bağlıdır.
Isıtmada dönüşüm ve destekler
- Mahallede ısıtma şebekesi
- 5% şebekeye bağlı konutların oranı (2023)
- Kralingen West genelinde ısıtma
- %85 kombi veya kalorifer kazanı, %5 bina merkezi ısıtması, %5 bölgesel ısıtma 2022
- Jeotermal enerji potansiyeli
- Olumsuz Slochteren formasyonu, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, havalandırma ve ısıtma şebekesi bağlantısı için destek (bağlantı için sabit € 3.775); ısı pompalarında tür ve kapasiteye göre yaklaşık € 500 ile € 13.000 üzerinde değişen tutarlar. Kurulumdan sonra RVO üzerinden başvurulur. RVO üzerinden ISDE · Energiesubsidiewijzer (belediye destekleri de dahil)
Kralingen West genelinde enerji etiketleri
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve etiket dağılımı: veri tabanımız üzerinden EP-Online (RVO); tüketim profilleri: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler: CBS 85592NED; mahalle tüketimi: CBS Kerncijfers; bölgesel ısıtma şebekeleri, planlar, pilot uygulamalar ve ısıtma türlerinin dağılımı: WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyinde; planlar, merkezi plan alanı içinde kalan mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Bilgiler yaklaşık niteliktedir, enerji danışmanlığı yerine geçmez.
Aylık konut giderleri: satın alma veya kiralama
Kendi satın alma bedeliniz, kira bedeliniz ve varsayımlarınızla hesaplayın. Tüm tutarları değiştirebilirsiniz; sonuç yaklaşık bir değerdir.
Kira: puan hesabı ve getiri
Puanlamaya göre sosyal kiralık konut: yeni bir sözleşmede aylık kira bedeli en fazla yaklaşık € 871 olabilir. Bu tür konutları kiraya vermek daha çok sosyal konut kuruluşlarına uygundur; özel yatırımcı için getirisi sınırlıdır. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut, esas olarak değer artışı beklentisine dayalı bir risk taşır.
Konut puanlaması (WWS)
yaklaşık 118–149 puan Sosyal kiralık konut
0143186260+
| Bileşen | Puan |
|---|---|
| Alan 83 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer alanlar 0,75, dolaşım alanları 0 |
68–77 |
| Enerji performansı enerji etiketi E, çok ailelik konut |
-4 |
| WOZ değeri € 378.900: her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan (tahmini değer aralığının %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
39 |
| Isıtma ısıtılan oda başına 2 puan, yaklaşık 3 oda |
4–8 |
| Mutfak ve ıslak hacimler varsayılan donanım: mutfak tezgâhı, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Açık alan balkonun 0–8 m² olduğu varsayılmıştır |
0–5 |
| Toplam | 118–149 |
€ 871 134 puan için aylık azami kira bedeli (2026)
118–149 puan için: aylık € 761 ile € 974 arasında.
143 puana kadar (dâhil). Mutfak, banyo ve tuvalet, ısıtma ve açık alan bilgileri konut bazında bilinmediği için puanlamaya bir aralık olarak dahil edilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck aracıyla ölçümleri kontrol edin. Huurprijscheck
Kiraya verme ve getiri
€ 871 aylık talep edilebilecek azami kira bedeli (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kiraları
- € 1.740 87 kiralık konutun medyanı, m² başına € 21
- Kira düzenlemesi
- piyasa kirası yasal üst sınırın € 869 üzerinde; yeni sözleşmelerde üst sınır geçerlidir
- € 421.000 üzerinden brüt getiri
- 2,5% (piyasa kirasıyla %5,0)
- Net getiri (yaklaşık)
- 0,7% giderler düşüldükten sonra, finansman ve vergi öncesi yıllık € 2.780
Net getiri hesabındaki giderler
- Bakım (değerin %1'i)
- € 4.210 yılda
- Boş kalma süresi (yılda 1 ay)
- € 871 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- Mal sahibinin ödediği emlak vergisi (OZB)
- € 244 yılda
- Kanalizasyon vergisi (mal sahibinin payı)
- € 160 yılda
- Yapılı taşınmazlar için su yönetimi vergisi
- € 87 yılda
- Kat malikleri birliği aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun Fiyatlı Kira Yasası (1 Temmuz 2024'ten beri): 186 puana kadar kiralar düzenlemeye tabidir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puan dökümünü sunmak zorundadır. Getiri hesabında aidat ve ek giderler hariç kira, tahmini değer aralığı ve varsayımsal giderler esas alınır; finansal tavsiye niteliğinde değildir.
Kaynak ve yöntem
Konut Kira Bedelleri Kararı, Ek I (2026 puan hesabı: 1 Temmuz 2024'ten itibaren enerji etiketi, WOZ değerinde her € 16.954 ve m² başına her € 268 için 1 puan, 187 puandan itibaren WOZ payı en fazla %33) ve Konut Kira Bedelleri Uygulama Yönetmeliği, Ek I (2026 azami kira bedelleri). Alan ve tür: BAG; enerji etiketi: EP-Online; WOZ: kendi veri tabanımız; koruma altındaki tarihî yapılar: RCE.
Mahalle, semt ve belediye
Kralingen West
- Konutlar
- 8.024
- Nüfus
- 15.925
- Ortalama WOZ değeri
- € 372.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 27%
- Ort. yapım yılı
- 1956
- En yaygın konut tipi
- Daire (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Konutlar
- 28.567
- Nüfus
- 55.890
- Ortalama WOZ değeri
- € 381.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 25%
- Ort. yapım yılı
- 1968
- En yaygın konut tipi
- Daire (91%)
Rotterdam
- Konutlar
- 336.770
- Nüfus
- 672.960
- Ortalama WOZ değeri
- € 334.000
- Ev sahibinin oturduğu konutlar
- 35%
- Ort. yapım yılı
- 1967
- En yaygın konut tipi
- Daire (75%)
Bu mahalledeki konutları haritada görün Kralingen-Crooswijk kent bölgesi · Rotterdam · Zuid-Holland
Çevredeki olanaklar ve ulaşım
Günlük alışverişinizi yürüyerek yapabilirsiniz. Yürüme mesafesinde bir ilkokul var; aileler için avantajlı. Hemen yakında bir toplu taşıma durağı var. Kentsel bir çevre: her şey yakında, beraberinde gelen kalabalık ve hareketlilik de öyle.
- Büyük süpermarket
- 300 m mahalledeki ortalama mesafe
- Aile hekimi muayenehanesi
- 500 m mahalledeki ortalama mesafe
- İlkokul
- 600 m mahalledeki ortalama mesafe
- Kreş
- 400 m mahalledeki ortalama mesafe
- En yakın ilkokul
- 440 m De Bavokring
- En yakın toplu taşıma durağı
- 260 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 60 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 290 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- En yakın verici istasyonu
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- 3 km içindeki okullar
- 19
- Kentleşme düzeyi
- Çok yüksek düzeyde kentleşmiş km² başına 5.779 adres
Kaynak ve yöntem
Karayolu mesafeleri, mahalledeki tüm sakinlerin ortalamasıdır (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, hafta içi bir gündeki seferler), verici istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakım merkezi mesafeleri ise kendi veri tabanımızdan alınır ve bu adresten kuş uçuşu olarak hesaplanır.
Yaşam çevresi: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alanlar
Gürültü
50 dB Sessiz
45 dB’ye kadar çok sessiz70 dB’nin üzerinde aşırı gürültülü
- Kara yolu trafiği
- 44 dB
- Demir yolu trafiği
- 40 dB’nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB’nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- 40 dB’nin altında
- gece Kara yolu trafiği
- 35 dB
- gece Demir yolu trafiği
- 12 dB
mahalle (Kralingen West) sınırları içindeki konutların 96% kadarı bu adresten daha fazla gürültüye maruz kalıyor; bölge ortalaması 56 dB.
Sakin: sıradan bir konut sokağının ses düzeyi. Gündüz dikkat ettiğinizde fark edilir; gece ise pencere açık uyumaya yetecek kadar sessizdir. Başlıca kaynak: kara yolu trafiği (44 dB).
Kaynak ve yöntem
Lden: gündüz, akşam ve gece boyunca gürültüye maruz kalmanın yıllık ortalaması (RIVM gürültü haritaları 2020, hava trafiği 2022, rüzgâr türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kaba bir tahmindir; bina cephesinde yapılan bir ölçüm değildir. WHO, karayolu trafiği için en fazla 53 dB, hava trafiği için 45 dB önerir.
Sel
0,85 m Kayda değer
Bu bölgeyi sel basarsa, azami su derinliği haritasına göre burada su seviyesi 0,85 m yüksekliğe kadar ulaşabilir.
- Kralingen West bölgesinde sel basabilecek konutlar
- 97%
- Bunlar arasında su derinliği 0,5 m’yi aşabilecek olanlar
- 60%
- Mahalledeki azami su derinliği
- 1,76 m
Kayda değer: zemin katı su basabilir; döşemeler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Sığınabileceğiniz kuru bir üst katın bulunması ve sayaç-pano dolabının zeminden yüksekte olması önemlidir; geçmişte su baskını yaşanıp yaşanmadığını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az). Su derinliği, sel olduğunda ne yaşanacağını; olasılık ise bunun ne sıklıkla olabileceğini gösterir.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), sel durumunda en yüksek su derinliği haritası, 25 m'lik ızgara; sel olasılığı: Klimaateffectatlas. Su derinliği, selin gerçekleşme olasılığını göstermez; setler ve su bariyerleri bu olasılık dikkate alınarak tasarlanır.
Hava kalitesi
- NO₂ 20,4 µg/m³ 2030 AB sınır değerinin üzerinde
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
- PM10 16,8 µg/m³ WHO kılavuz değerlerinin üzerinde
Kirli hava: genellikle yakındaki yoğun bir yol, sanayi veya yoğun hayvancılık faaliyetleri nedeniyle 2030 Avrupa sınır değerlerinin üzerindedir. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu durum dikkate alınmalıdır; evi daha sakin cepheden havalandırmak faydalıdır.
Kralingen West ortalaması: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
25 m çözünürlükte yıllık ortalama konsantrasyonlar (RIVM, en güncel harita). Çubuktaki çizgi: WHO kılavuz değeri (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); renk, WHO kılavuz değeri ve EU'nun 2030 sınır değeriyle karşılaştırmayı gösterir.
Gece ışık düzeyi
Parlak
karanlıkçok aydınlık
Kralingen West için ortalama: parlak.
Parlak: yollardan, işletmelerden veya seralardan gelen yoğun yapay ışık vardır. Geceleri fazla ışık, uyku kalitesinin düşmesiyle ilişkilidir; yatak odalarının konumuna dikkat edin.
Kaynak ve yöntem
Uydularla ölçülen, yukarı yönlü yayılan yapay ışık (RIVM 2023 ışık emisyon haritası, 375 m ızgara), Hollanda'daki tüm konutlara göre sınıflandırılmıştır: Karanlık, en karanlık %20'lik; çok aydınlık ise en aydınlık %10'luk kesimi ifade eder.
Mahalledeki yeşil alanlar
37% 500 m içindeki yeşil alan oranı
Kralingen West için ortalama: 41%.
Az yeşil alan: çevre ağırlıklı olarak binalar ve sert zeminlerden oluşur; bahçeler ve ağaçlar nadirdir. Bu tür mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha kalabalık hissedilir; çevrenizi yeşillendirmek (bina önüne bitki dikmek, ağaçlandırmak) doğrudan fayda sağlar.
Kaynak ve yöntem
Bu adresin çevresindeki 500 m’lik kare alanda yeşil alanların (çimen, çalı, ağaç) oranı (RIVM yeşil alan haritası 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içindeki yeşil alan oranı %52’nin üzerindedir; her on konuttan birinde ise %32’nin altındadır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B), 69 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı); Kerncentrale Borssele, 77 km uzaklıkta (100 km’ye kadar olan bölge: 18 yaş altındakiler ve hamileler için koruyucu iyot kullanımı). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı kapsamındaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerindeki hava trafiği
Ara sıra uçak geçişi: Günde birkaç kez duyulur, çoğu sakini rahatsız etmez. 600 m altında uçan uçaklar gözlendi: Bu durum, bölgenin bir iniş yaklaşma veya kalkış rotasında olduğuna işaret eder. Dışarıdaki ses düzeyi zaman zaman 70 dB veya üzerine çıkabilir.
Son 7 gündeki ölçümler
32 2 km içinde, 3.000 m altında günlük uçuş hareketi
- Bunların 1.000 m altında olanları
- 32 günlük; bunlar sesini belirgin şekilde duyduğunuz uçaklardır
- En alçaktan uçan uçak
- 99 m ortanca değer 335 m
- Gece (23.00–7.00)
- 0% uçuş hareketlerinin payı
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen hava yolu şirketleri
- Hollanda tescilli uçak, LIFELN2, NCG uçak tipleri: EC35, C172, DR40
Ölçümlere başlama tarihimiz: 26 ekim. Veriler tam gün üzerinden hesaplanır ve ölçüm yapılan gün sayısı arttıkça daha hassas hâle gelir.
Şu anda havada
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havalimanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- RIVM hava trafiği gürültü haritası
- gürültü sınırlarının dışında (40 dB altında)
Genel bir kural olarak: 1.000 m yükseklikteki bir yolcu uçağının dışarıda oluşturduğu en yüksek ses seviyesi yaklaşık 60–65 dB (hararetli bir konuşma düzeyi), 300 m yükseklikte ise 75–80 dB olur. 3.000 m üzerinde sesi arka plan gürültüsüne karışır.
Kaynak ve yöntem
Uçakların kendi yayınladığı ADS-B konum mesajları, adsb.lol ve adsb.fi açık ağları üzerinden alınır. Huisleon, Hollanda üzerinde 3.000 m altında uçan tüm uçakların konumlarını 5 dakikada bir kaydeder ve ölçülen hızları kullanarak 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askerî uçaklar ve bazı küçük uçaklar konum yayınlamadığından verilere dahil değildir. Gürültü sınırları: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Veriler yaklaşık bilgi verir; bina cephesinde yapılmış gürültü ölçümleri değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile evin çevresindeki ısı stresi orta düzeyde kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler. Şiddetli sağanakta yağmur suyu evin yanından akar: alçak kapı eşiğinden su girebilir, yarı bodrum katı veya alçakta kalan bir bahçeyi su basabilir.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı ısı stresi
Sıcak bir yaz gününde (2022), konuttan 1 m uzaklıkta hissedilen sıcaklık.
- Isı adası etkisi
- 1,8–2,0 °C kırsal çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C ve üzeri)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Kralingen West ortalaması
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Son derece düşük sel olasılığı
Setin yıkılması veya su seviyesinin yükselmesi sonucu en az 20 cm su altında kalma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Sel durumunda en yüksek su derinliği: 0,85 m.
- Şiddetli sağanakta yağmur suyu (70 mm/saat)
- konutun yakınından (10 m içinde) bir su akış yolu geçiyor
- 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskınları
- Düşük olasılık düşük yeraltı suyu seviyesi
- Kralingen West bölgesinde su basmayan kat
- 95% en şiddetli selde en az bir katı kuru kalan konutların oranı
- Kralingen West bölgesinde orta veya yüksek risk taşıyan konutlar
- 0%
Çevredeki tehlike kaynakları
- Yüksek gerilim hattı
- 2 km içinde yok
- Rüzgâr türbini
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · burada yaklaşık 23 dB
- Bu adresteki türbin gürültüsü
- 20 dB RIVM rüzgâr türbini gürültü haritasına göre Lden
- 1 km içindeki riskli faaliyetler
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Kralingen West bölgesindeki konutların 0% kadarı bir yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesinde, 0% kadarı ise bir rüzgâr türbininin 1 km yakınında yer alıyor.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası verileri 2022 yılına aittir; sel olasılığı ve su derinliği ulusal sel senaryolarına, 2050'de yeraltı suyu kaynaklı su baskını olasılığı yüksek senaryoya, su akış yolları ise saatte 70 mm yağışa dayanır). Yüksek gerilim: hesaplama mesafeleriyle RIVM Netkaart (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; riskli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (etki alanı 1 km yakına kadar uzanan faaliyetler). Veriler ölçümlere değil, haritalara dayalı yaklaşık değerlendirmelerdir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
Kralingen West (mahalle): yaşanabilirlik
İyi Leefbaarometer 2024, 9 üzerinden 7. sınıf
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Çevredeki olanaklar: mükemmel
- Sosyal bağlar: yetersiz
- Çevreye rahatsızlık ve güvensizlik: yetersiz
Leefbaarometer 3.0 (BZK): yaşanabilirliği ulusal ortalamaya göre beş boyutta değerlendiren, dokuz sınıflı tahmini değerlendirme. Bu mahalle hakkında daha fazla bilgi
Kralingen West (mahalle): suçlar
59 yılda 1.000 kişi başına -9% önceki yıla göre
- Kayıtlı: eyl 2025 – ağu 2026
- 940
- Kralingen-Crooswijk semti
- 70 1.000 kişi başına
- Rotterdam belediyesi
- 79 1.000 kişi başına
- Nederland
- 45 1.000 kişi başına
- 1.000 konut başına evden hırsızlık
- 2,4 19 evden hırsızlık
En yaygın konut tipi
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Ortalamadan daha fazla suç: çok sayıda ziyaretçinin kişi başına düşen rakamları yükselttiği merkez bölgelerinde, istasyon çevresindeki mahallelerde ve gece hayatının yoğun olduğu yerlerde sık görülür. Suç türlerine göre dağılıma bakın: mağaza ve bisiklet hırsızlığı, evden hırsızlık ve şiddet suçlarından farklı değerlendirilmelidir.
Kaynak ve yöntem
Politie, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verileri, aylık rakamlar). Küçük mahallelerde sayılar düşüktür; verileri nüfus ve konut sayısıyla birlikte değerlendirin. Her suç bildirilmez.
Libellenstraat 4 - A - 02 için teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Konutun gerçek değerini öğrenin.
Ücretsiz sayfa konutla ilgili verileri sunar. Rapor ise asıl soruyu yanıtlar: Ne kadar teklif vermeliyim? Euro cinsinden üç teklif senaryosu; Kadaster'daki benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, model bazlı değer, belediye genelinde istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflere ilişkin veriler ve konutun fotoğraflardaki durumuyla desteklenir. Ayrıca, imza atmadan önce emlak danışmanına sormanız gereken soruları içerir.
Hesaplama örneği: € 450.000 değerindeki bir konuta %2 fazla teklif vermek bile € 9.000 ek maliyet demektir. Raporun fiyatı ise € 19.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model bazlı değer, benzer satışlar ve belediye genelinde istenen satış fiyatının ne kadar üzerine çıkıldığı esas alınarak hesaplanan, euro cinsinden temkinli, piyasa koşullarına uygun ve kabul edilme olasılığı yüksek üç teklif. -
Kadaster kayıtlarından benzer konut satışları
Yakın çevrede türü, büyüklüğü ve yapım dönemi benzer konutların gerçek satın alma bedelleri, bugüne endekslenmiş olarak haritada ve tabloda gösterilir. -
Model bazlı değer ve önceki satışlar
Değer aralığıyla birlikte otomatik değer hesabı, bu adresin satış geçmişi ve WOZ değerinin yıllar içindeki değişimi. -
Belediye genelindeki piyasa verileri
Bu konut türü için satış süresi, istenen fiyatın üzerinde verilen tekliflerin oranı, m² başına fiyat ve arz kısıtlılığı göstergesi (NVM), ne kadar rekabetle karşılaşabileceğinizi gösterir. -
Emlak danışmanına sorulacak sorular
Yapım yılı, enerji etiketi, çevredeki riskler, ilan ve fotoğraf analizinden hareketle, konutu gezerken sormanız için hazırlanmış özel bir soru listesi. -
Fotoğraflara göre konutun durumu
Bir görsel analiz modeli, ilan fotoğraflarını değerlendirerek konutun genel durumunu, mutfak ve banyoyu, görünür kusurları ve yaklaşık bir yenileme bütçesini belirler. -
Teklife göre aylık konut giderleri
Her senaryonun aylık maliyeti: konut kredisi, alıcıya ait satın alma masrafları, belediye vergi ve harçları, enerji ve bakım; alternatif olarak kiralama seçeneğiyle birlikte. -
Ücretsiz sayfadaki tüm bilgiler de dahil
Konut, mahalle, enerji, yaşam çevresi, iklim, güvenlik ve hava trafiği tek bir özette: tüm bilgiler tek PDF'de.
Birden fazla konutu mu karşılaştırıyorsunuz? Ayda € 39 karşılığında 5 rapor; ek raporların her biri € 6. Gayrimenkul değerlemesi veya garanti sunmaz; teklifinizi gerekçelendirebileceğiniz veriler sunar.
Libellenstraat 4 - A - 02 hakkında sık sorulan sorular
Libellenstraat 4 - A - 02 adresindeki konutun türü nedir?
Rotterdam konumundaki Libellenstraat 4 - A - 02, appartement, yapım yılı 1937, 83 m² kullanım alanı türünde bir konuttur. Adres, Rotterdam belediyesinin Kralingen West mahallesinde yer alır.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresindeki konutun enerji etiketi nedir?
Kayıtlı enerji etiketi: E (kayıt tarihi: 26 eylül 2022). Benzer bir konutun aylık doğal gaz ve elektrik gideri ortalama € 175 tutarındadır.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresindeki konutun yaklaşık değeri nedir?
Yaklaşık piyasa değeri € 400.000 ile € 442.000 arasındadır (orta değer: € 421.000, fiyatların esas alındığı dönem: eyl 2026). Bu aralık, mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istenen satış fiyatları ve gerçekleşen satışları üzerinden hesaplanır. Bu bir tahmindir, gayrimenkul değerlemesi değildir.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresindeki gibi bir konutun kira bedeli nedir?
Çevredeki benzer kiralık konutların aylık medyan kira bedeli € 1.740 tutarındadır (m² başına € 21, 87 konut). Kiranın yasal düzenlemeye tabi olup olmadığı, bu sayfadaki puan hesabına göre belirlenir.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresinde ortam ne kadar sessiz?
Binanın cephesindeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 50 dB Lden (sessiz). Başlıca kaynak: kara yolu trafiği. Her gün 2 km yarıçaplı alan içinde, 3.000 m irtifanın altında yaklaşık 32 uçak geçer.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresini sel basabilir mi?
Evet, teorik olarak: bir sel durumunda burada su seviyesi 0,85 m yüksekliğe ulaşabilir (kayda değer). Su derinliğinin en az 20 cm olma olasılığı: son derece düşük (yılda 30.000'de 1'den az).
Libellenstraat 4 - A - 02 adresinin bulunduğu mahalle ne kadar güvenli?
Polis, Kralingen West (mahalle) bölgesinde yılda 1.000 kişi başına 59 suç kaydetti; belediye genelinde bu sayı 79 , ülke genelinde ise 45. Leefbaarometer, yaşanabilirliği “i̇yi” olarak değerlendiriyor.
Libellenstraat 4 - A - 02 adresinin yakınında hangi olanaklar var?
Mahalledeki ortalama mesafeler: büyük süpermarket 300 m, aile hekimi 500 m, ilkokul 600 m, kreş 400 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi, bu adrese uzaklıklarıyla birlikte bu sayfada gösterilir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamu kurumlarının açık veri kaynaklarından: BAG ve Kadaster (konut özellikleri, parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil alan), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polisin açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik) ile ADS-B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar yaklaşık bilgi sunar; gayrimenkul değerlemesi veya danışmanlık niteliği taşımaz.