Libellenstraat 46 - A
3061 VG Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1937
- 58 m² hunian
- C label energi
Tanyakan tentang Libellenstraat 46 - A
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Libellenstraat 46 - A di Rotterdam adalah sebuah apartemen dari 1937 dengan luas bangunan 58 m² dan label energi C, di lingkungan Kralingen West (kota Rotterdam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 310.000 sampai € 343.000. Lingkungan hidup: kebisingan 55 dB (cukup), kualitas udara di atas norma UE 2030, 40% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 0,2 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 32 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: baik.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +2,9% harga jual Rotterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 414.579 rata‑rata harga jual di kotamadya Rotterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Kralingen West (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| 40 properti serupa dalam 390 m median WOZ per m², diindeks |
€ 5.718/m² | € 331.644 | 56% |
| 18 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 5.667/m² | € 328.686 | 33% |
| Rata‑rata dari lingkungan Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gem. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 294.629 +17,4% sejak 2023 K1 |
11% |
Rumah serupa di sekitar (58 ditemukan)
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 harga permintaan Jan 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 harga permintaan Jan 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 harga permintaan Jan 2025
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 harga permintaan Jan 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 harga permintaan Jan 2025
- Dr. Zamenhofstraat 51 - B € 325.000 harga permintaan Jan 2025
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1937
- Luas hunian
- 58 m²
- Luas bangunan
- 68 m²
- Luas tanah
- 118 m²
- Label energi
- C (25 November 2020)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0599200000351992
- Objek hunian BAG
- 0599010000088886
- Pand BAG
- 0599100000647115
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 118 m² seluruh kavling bangunan
- Risiko pondasi di Kralingen West
- 2,1% dari rumah berisiko pembusukan tiang (rendah) 2050 skenario tinggi 2,1%, perbedaan pengaturan 0,7%; kota Rotterdam 1,0% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Kralingen West
- −2,8 mm per tahun dangkal −1,7 mm; kota Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti.
Label energi
C label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 25 November 2020
- Label A atau lebih baik di Kralingen West
- 23% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 149 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 750 m³ per tahun; lingkungan 660
- Listrik
- 1.640 kWh per tahun; lingkungan 1.810
- Biaya per tahun
- € 1.791 gas € 1.041, listrik € 426, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Kralingen West
- € 1.710 per tahun
- Panel surya
- 4% dari rumah serupa; lingkungan 4%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas di dekatnya
- 5% dari rumah yang terhubung (2023)
- Pemanasan di Kralingen West
- 85% ketel CV, 5% pemanas blok, 5% pemanasan kota 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Kralingen West
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa sosial menurut sistem poin: maksimum sekitar € 816 per bulan untuk kontrak baru. Menyewakan di sini terutama untuk korporasi; bagi investor hasilnya terbatas. Hasil bersih rendah: sebagai investasi, rumah ini lebih merupakan spekulasi pada kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 114–140 poin Sewa sosial
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 58 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
48–54 |
| Kinerja energi label energi C, rumah multi-keluarga |
15 |
| WOZ‑waarde € 294.300: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
36 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 2 ruangan |
4–6 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total | 114–140 |
€ 816 sewa maksimum per bulan untuk 126 poin (2026)
Pada 114–140 poin: € 734 sampai € 912 per bulan.
hingga 143 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 816 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Sewa pasar di sekitar
- € 1.450 median dari 49 rumah sewa, € 25 per m²
- Regulasi sewa
- sewa pasar € 634 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
- Imbal hasil bruto pada € 327.000
- 3,0% (5,3% untuk sewa pasar)
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 1,0% € 3.190 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 3.270 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 816 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 189 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 160 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 67 per tahun
- Bijdrage VvE
- € 1.800 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Kralingen West
- Hunian (beberapa)
- 8.024
- Penduduk
- 15.925
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 372.000
- Rumah untuk dijual
- 27%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1956
- Paling umum
- Apartemen (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Hunian (beberapa)
- 28.567
- Penduduk
- 55.890
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 381.000
- Rumah untuk dijual
- 25%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1968
- Paling umum
- Apartemen (91%)
Rotterdam
- Hunian (beberapa)
- 336.770
- Penduduk
- 672.960
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 334.000
- Rumah untuk dijual
- 35%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1967
- Paling umum
- Apartemen (75%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 300 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 550 m De Bavokring
- Halte transportasi umum terdekat
- 200 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 40 m Oostzeedijk Beneden 163 - EQUANS SGZH 2.0
- Penitipan anak terdekat
- 300 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Pemancar terdekat
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Sekolah dalam 3 km
- 19
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 5.779 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
55 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 54 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- di bawah 40 dB
- Kincir angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 44 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 13 dB
Di lingkungan Kralingen West, 44% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 56 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (54 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
0,17 m Terbatas
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 0,17 m di sini.
- Hunian di Kralingen West yang dapat kebanjiran
- 97%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 60%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 1,76 m
Terbatas: saat banjir air mencapai setinggi lutut di jalan. Itu berarti ruang bawah tanah berongga dan taman basah, jarang kerusakan pada lantai hunian. Ambang yang ditinggikan dan ruang bawah yang kering menjaga kerusakan tetap kecil.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 20,4 µg/m³ di atas norma UE 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 16,8 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Kralingen West: jelas.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, pabrik, atau rumah kaca. Banyak cahaya di malam hari terkait dengan gangguan tidur; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
40% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Kralingen West: 41%.
Rerata hijau untuk lingkungan perumahan Belanda: campuran kebun, taman kecil, dan area beraspal. Taman atau ruang terbuka dalam beberapa menit berjalan kaki membuat perbedaan pada hari-hari panas.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) pada 69 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele pada 77 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil). Zona tindakan dari Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
32 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 32 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 99 m median 335 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 13.00–14.00
- Paling sering terlihat
- Pesawat terdaftar di Belanda, LIFELN2, ZXP pesawat: EC35, DR40, DA40
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,8 km luchthaven, NO
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- di luar kontur (di bawah 40 dB)
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
49–50 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,8–2,0 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 0–200 m
- Rata‑rata di Kralingen West
- 44 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan kecil
- Lantai kering di Kralingen West
- 95% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Kralingen West dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- tidak ada dalam 2 km
- Kincir angin
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · di sini sekitar 23 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 20 dB Lden menurut peta kebisingan RIVM turbin angin
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Di Kralingen West, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Kralingen West
Baik Leefbaarometer 2024, kelas 7 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: luar biasa
- Kohesi sosial: kurang
- Gangguan dan ketidakamanan: kurang
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Kralingen West
59 per 1.000 penduduk per tahun -9% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 940
- Distrik Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Kota Rotterdam
- 79 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 2,4 19 pencurian
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Lebih banyak tindak kriminal daripada rata‑rata: khas untuk area pusat, lingkungan di sekitar stasiun dan kawasan hiburan, di mana banyak pengunjung menaikkan angka per penduduk. Perhatikan rincian: pencurian dari toko dan sepeda berbobot berbeda dibandingkan pembobolan dan kekerasan.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Libellenstraat 46 - A? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Libellenstraat 46 - A
Jenis rumah apa Libellenstraat 46 - A?
Libellenstraat 46 - A di Rotterdam adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1937, 58 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Kralingen West, kota Rotterdam.
Label energi apa yang dimiliki Libellenstraat 46 - A?
Label energi yang terdaftar adalah C (terdaftar 25 November 2020). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 149 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Libellenstraat 46 - A?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 310.000 dan € 343.000 (nilai tengah € 327.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Libellenstraat 46 - A?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 1.450 per bulan (€ 25 per m², 49 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Libellenstraat 46 - A?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 55 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 32 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Libellenstraat 46 - A bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 0,17 m di sini (terbatas).
Seberapa aman lingkungan di Libellenstraat 46 - A?
Di lingkungan Kralingen West polisi mencatat 59 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 79 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai baik.
Fasilitas apa yang dekat dengan Libellenstraat 46 - A?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 300 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 600 m, penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.