Libellenstraat 46 - A
3061 VG Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- マンション・アパート
- 1937年築
- 58 m² （居住面積）
- C 省エネ性能ラベル
Libellenstraat 46 - Aについて質問する
住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
RotterdamのLibellenstraat 46 - Aは、小地区Kralingen West（自治体：Rotterdam）にあり、マンション・アパート （1937年築） 、居住面積58 m² 、省エネ性能ラベルCです。 市場価値の参考値は€ 310.000〜€ 343.000です。 住環境: 騒音レベル55 dB（中程度）, 大気の質：EUの2030年基準値を超過, 半径500 m以内の緑地率40%, 洪水時の浸水深は最大0,2 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3.000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約39機です。 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目には、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +2,9% 成約価格は1年間でRotterdam（CBS価格指数、9月 2026）
- € 414.579 Rotterdam自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 372.000 小地区：Kralingen Westの平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 40圏内の類似住宅390件 m²あたりWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 5.718/m² | € 331.644 | 56% |
| 類似住宅18件の売出価格 m²あたり売出価格の中央値（指数調整済み） |
€ 5.667/m² | € 328.686 | 33% |
| 小地区「Kralingen West」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 372.000）／平均 86 m² |
€ 4.326/m² | € 294.629 2023 K1以降 +17,4% |
11% |
周辺の類似住宅（58件）
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 売出価格 1月 2025
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 売出価格 1月 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 売出価格 1月 2025
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 売出価格 1月 2025
- Vlinderstraat 45 - B € 350.000 売出価格 1月 2025
- Dr. Zamenhofstraat 51 - B € 325.000 売出価格 1月 2025
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、通り沿いの位置、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- マンション・アパート
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1937
- 居住面積
- 58 m²
- 建築面積
- 68 m²
- 土地区画面積
- 118 m²
- 省エネ性能ラベル
- C (25 11月 2020)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0599200000351992
- BAG居住単位番号
- 0599010000088886
- BAG建物番号
- 0599100000647115
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 多くの泥炭地や粘土地帯と同様に、地盤がわずかに沈下しています。庭や舗装面は、時折かさ上げする必要があります。
- 土地区画面積（BAG）
- 118 m² 建物がある土地区画全体
- Kralingen Westの基礎の損傷リスク
- 住宅の2,1%に木杭の腐朽リスクあり（低い） 2050年の高位シナリオ：2,1%、不同沈下：0,7%、自治体 Rotterdam：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Kralingen Westの地盤沈下
- 年間−2,8 mm 浅層：−1,7 mm、自治体 Rotterdam：−2,4 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
オランダでは平均的な水準です。ある程度の断熱性はありますが、屋根・床・窓ガラスなどに改善の余地があります。断熱改修の費用は通常数年で回収でき、住宅の価値向上にもつながります。
省エネ性能ラベル
C 登録済み省エネ性能ラベル（エネルギー指数）
- 現地調査日
- 25 11月 2020
- Kralingen Westで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 23% 住宅に占める割合
2021年より前の方式で調査されています。2021年以降はNTA 8800が適用されます.
エネルギー使用量と費用
€ 149 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 750 m³ 年間; 小地区660
- 電気
- 1.640 kWh 年間; 小地区1.810
- 年間費用
- € 1.791 ガス代 € 1.041、電気代 € 426、基本料金など € 324
- Kralingen Westの平均的な住宅
- € 1.710 年間
- 太陽光パネル
- 4% 類似する住宅に占める割合; 小地区4%
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅への平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 小地区内の熱供給網
- 5% 住宅の接続率（2023）
- Kralingen Westの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 85%, 建物単位の集中暖房 5%, 地域暖房 5% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Kralingen Westの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS主要統計。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
評価点に基づく社会賃貸住宅に該当し、新規契約の月額家賃は約€ 816が上限です。この価格帯の賃貸は主に住宅協会向けで、民間投資家の利回りは限られます。 純利回りは低く、投資物件としては主に値上がり益を期待する住宅です。
住宅評価制度（WWS）
約114～140ポイント 社会賃貸住宅
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積58 m²：居室は1点/m²、その他の部屋は0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
48–54 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル C、集合住宅 |
15 |
| WOZ評価額 € 294.300：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（推定価格帯の90%（WOZ評価額不明）） |
36 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約2室 |
4–6 |
| キッチン・水回り 流し台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース バルコニーを0–8 m²と仮定 |
0–5 |
| 合計 | 114–140 |
€ 816 126ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
114～140ポイントの場合：月額€ 734～€ 912。
143点以下. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
€ 816 設定可能な月額家賃の上限（新規契約）
- 周辺の市場家賃
- € 1.450 賃貸住宅49戸の中央値、m²当たり€ 25
- 家賃規制
- 市場家賃は法定上限を€ 634上回っています。新規契約には上限が適用されます
- € 327.000での表面利回り
- 3,0% （市場家賃の場合は5,3%）
- 実質利回り（参考値）
- 1,0% 経費控除後の年間収益€ 3.190（借入費用・税金の控除前）
実質利回りに織り込んだ経費
- 維持修繕費（住宅価値の1%）
- € 3.270 年間
- 空室期間（年間1か月）
- € 816 年間
- 建物保険
- € 300 年間
- 所有者の不動産税（OZB）
- € 189 年間
- 下水道税（所有者負担分）
- € 160 年間
- 建物にかかる水管理税
- € 67 年間
- 管理組合費
- € 1.800 年間
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Kralingen West
- 住宅
- 8.024
- 人口
- 15.925
- 平均WOZ評価額
- € 372.000
- 持ち家住宅
- 27%
- 平均建築年
- 1956
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (92%)
Kralingen-Crooswijk
- 住宅
- 28.567
- 人口
- 55.890
- 平均WOZ評価額
- € 381.000
- 持ち家住宅
- 25%
- 平均建築年
- 1968
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (91%)
Rotterdam
- 住宅
- 336.770
- 人口
- 672.960
- 平均WOZ評価額
- € 334.000
- 持ち家住宅
- 35%
- 平均建築年
- 1967
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (75%)
この小地区の住宅を地図で見る 行政区 Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に便利です。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 300 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 500 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 600 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 400 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 550 m De Bavokring
- 最寄りの公共交通の駅・停留所
- 200 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 40 m Oostzeedijk Beneden 163 - EQUANS SGZH 2.0
- 最寄りの保育施設
- 300 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- 最寄りの通信基地局
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- 3 km以内の学校
- 19
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり5.779件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
55 dB 中程度
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めてうるさい
- 道路交通
- 54 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- 40 dB未満
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 44 dB
- 夜間：鉄道交通
- 13 dB
小地区「Kralingen West」では、住宅の44%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は56 dBです。
中程度：小地区を通り抜ける道路沿いのように、車の音が聞こえます。室内では窓を閉めればほとんど気になりません。屋外でも快適に過ごせますが、完全に静かになることはありません。 主な騒音源は道路交通（54 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力タービンは2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
0,17 m 限定的
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大0,17 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Kralingen Westで浸水の可能性がある住宅
- 97%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 60%
- 小地区内の最大浸水深
- 1,76 m
限定的：洪水時には、道路が膝の高さまで浸水します。床下や庭に水が入りますが、居住階に被害が出ることはまれです。出入口の敷居を高くし、床下を乾燥した状態に保つことで、被害を抑えられます。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 20,4 µg/m³ EUの2030年基準値を超過
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 16,8 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。住宅の交通量などが少ない側で換気すると役立ちます。
Kralingen Westの平均濃度：NO₂ 19,7、PM2,5 9,4 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明るい
暗い非常に明るい
Kralingen Westの平均：明るい。
かなり明るい：道路や事業所、温室からの人工光が多い場所です。夜間の強い光は睡眠の質の低下と関連するため、寝室の位置に注意してください。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
40% 500 m以内の緑地の割合
Kralingen Westの平均：41%。
オランダの住宅地として平均的な緑の量：庭や緑地、舗装面が混在しています。暑い日には、徒歩数分圏内に公園や緑地があるかどうかで快適さが変わります。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Doel (B)まで69 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）; Kerncentrale Borsseleまで77 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所の上空を通過する航空機の往来
時折、航空機が通過します。飛行音が聞こえるのは1日に数回で、多くの住民にとって気になる程度ではありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
39 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 39 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる高度の航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 99 m 中央値 305 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 13.00–14.00
- 最も多く確認された航空会社
- オランダ登録の航空機, LIFELN2, ZXP 機種：EC35, DR40, DA40
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,8 km luchthaven, NO
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音等高線の範囲外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音等高線の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
49–50 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）に、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,8–2,0 °C 郊外より高温
- 熱帯夜（20 °C以上）
- 8～14夜 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Kralingen Westの平均
- 44 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- わずかに増加
- Kralingen Westで浸水しない階がある住宅
- 95% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Kralingen Westで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 2 km以内にはありません
- 風力発電機
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · この地点：約23 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 20 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Kralingen Westでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Kralingen West」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: 極めて良好
- 地域のつながり: 不十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Kralingen West」の犯罪
59 住民1,000人当たりの年間件数 -9% 前年比
- 登録分（9月 2025 – 8月 2026）
- 940
- 地区「Kralingen-Crooswijk」
- 70 1,000人当たり
- 自治体「Rotterdam」
- 79 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗
- 2,4 侵入窃盗19件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
犯罪件数が平均より多い：中心市街地や駅周辺、歓楽街に多く見られます。訪問者が多いため、住民1人当たりの件数が高くなる傾向があります。店舗での窃盗や自転車盗難と、住宅侵入窃盗や暴力犯罪では意味合いが異なるため、内訳を確認してください。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
Libellenstraat 46 - Aの購入をお申し込み予定ですか？住宅の本当の価値を把握しましょう。
無料ページでは住宅の基本情報を確認できます。レポートでは、肝心の「いくらで購入を申し込むか」に答えます。Kadasterに登録された類似住宅の実際の成約価格、統計モデルによる推定価格、自治体内で売出価格を上回った成約のデータ、写真から分かる住宅の状態を基に、3つの購入申込額をユーロで提示。契約前に不動産仲介業者に確認すべき質問もまとめています。
計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、慎重な額・相場に見合う額・成約を狙いやすい額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格を上回った成約価格の割合、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含め、各購入シナリオで毎月いくらかかるかを、賃貸を続ける場合と比較できます。 -
無料ページの全情報も含まれます
住宅、小地区、省エネ性能、住環境、気候、安全性、航空機の往来をまとめ、1つのPDFですべて確認できます。
複数の住宅を比較しませんか？月額€ 39でレポート5件をご利用いただけます。追加は1件€ 6です。不動産鑑定評価でも保証でもありませんが、購入申込額の根拠となるデータを提供します。
Libellenstraat 46 - Aについてよくある質問
Libellenstraat 46 - Aはどのような住宅ですか？
RotterdamにあるLibellenstraat 46 - Aは、appartement, 1937年築, 居住面積58 m²です。所在地は、自治体Rotterdamの小地区Kralingen Westです。
Libellenstraat 46 - Aの省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはCです （登録日：25 11月 2020）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 149かかります。
Libellenstraat 46 - Aの価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 310.000〜€ 343.000（中央値€ 327.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで目安であり、不動産鑑定評価ではありません。
Libellenstraat 46 - Aのような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 1.450です（m²当たり€ 25、対象49戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Libellenstraat 46 - A周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは55 dB Lden（中程度）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約39機通過します。
Libellenstraat 46 - Aは洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。想定上は、洪水が起きた場合、この場所では浸水深が最大0,17 mに達する可能性があります（限定的）。
Libellenstraat 46 - A周辺の小地区の治安はどうですか？
小地区「Kralingen West」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり59件、自治体全体では79件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Libellenstraat 46 - Aの近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで300 m, かかりつけ医まで500 m, 小学校まで600 m, 保育施設まで400 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。