Pasteurstraat 2 - E
2316 BT Leiden · Groenoord, Leiden
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1905
- 43 m² luas hunian
- D label energi
Tanyakan tentang Pasteurstraat 2 - E
Ajukan pertanyaan tentang hunian, lingkungan, nilai, atau biayanya. Asisten menjawab berdasarkan data di halaman ini dan mencari informasi terkini jika diperlukan.
Ringkasan
Pasteurstraat 2 - E di Leiden merupakan apartemen yang dibangun pada tahun 1905 dengan luas hunian 43 m² dan label energi D, berlokasi di lingkungan Groenoord (munisipalitas Leiden). Perkiraan nilai pasarnya berkisar antara € 292.000 dan € 322.000. Lingkungan tempat tinggal: kebisingan 52 dB (sedang), kualitas udara di atas nilai pedoman WHO, 29% area hijau dalam radius 500 m, kedalaman air hingga 0,7 m jika terjadi banjir. Lalu lintas udara: sekitar 54 pesawat per hari terbang di bawah ketinggian 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni lingkungan: sangat baik.
Semua informasi di halaman ini berasal dari basis data dan peta publik serta tersedia gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan waktu berjam-jam untuk setiap hunian; di sini, semuanya tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian, Anda dapat membaca penjelasan tentang arti angka-angka tersebut bagi Anda yang tinggal di sini.
Lokasi
Perkiraan nilai
Pasar
- +3,8% harga jual Zuid-Holland dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 492.047 rata-rata harga jual di munisipalitas Leiden pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 490.000 rata-rata nilai WOZ di lingkungan Groenoord (CBS 2024)
Cara menghitung perkiraan nilai
| Sumber | Nilai awal | Disesuaikan dengan tingkat harga saat ini | Bobot |
|---|---|---|---|
| 40 hunian sebanding dalam radius 350 m median nilai WOZ per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 7.285/m² | € 313.255 | 56% |
| 9 harga penawaran hunian sebanding median harga penawaran per m², disesuaikan dengan indeks |
€ 7.083/m² | € 304.569 | 33% |
| Rata-rata untuk lingkungan Groenoord CBS WOZ 2024 (€ 490.000) / rata-rata 91 m² |
€ 5.385/m² | € 283.460 +22,4% sejak 2023 K1 |
11% |
Hunian serupa di sekitar lokasi ini (49 ditemukan)
- Hansenstraat 31 € 6.805/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Haarlemmerweg 13 € 6.730/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Pasteurstraat 18 € 7.422/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Pasteurstraat 38 € 8.431/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Pasteurstraat 22 € 6.833/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
- Pasteurstraat 48 € 7.743/m² WOZ, disesuaikan dengan indeks harga
Metode perhitungan: nilai dari setiap sumber disesuaikan dari tanggal acuannya ke tingkat harga saat ini menggunakan indeks harga hunian yang sudah ada dari CBS (per provinsi, dan per kota untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, serta Utrecht; untuk bulan-bulan terakhir digunakan indeks bulanan nasional). Nilai tengah merupakan rata-rata tertimbang; rentang nilai ditentukan oleh variasi antarsumber (minimal 5%). Kondisi hunian, posisi di sepanjang jalan, hak sewa tanah, dan karakteristik khusus hunian tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian properti.
Menyewa atau membeli?
Menyewa hunian yang sebanding
€ 900 – € 1.060 per bulan
Sewa sesuai pasar: median € 22,80 per m² dari 8 hunian sewa jenis ini di sekitarnya, dikonversi menjadi 43 m².
Membeli hunian ini
€ 1.450 per bulan
Kredit pemilikan rumah anuitas sebesar € 307.000 (nilai tengah) dengan bunga 3,9%, tenor 30 tahun, dibiayai penuh: bunga € 1.010 dan cicilan pokok € 450 pada bulan pertama. Belum termasuk biaya pemeliharaan, pajak, dan pengurangan pajak atas bunga.
Mana yang lebih menguntungkan?
Menyewa lebih murah per bulan
Membeli memerlukan biaya € 1.450 per bulan, dibandingkan sewa € 980 untuk hunian yang sebanding; dari selisih € 470 tersebut, € 450 berupa cicilan pokok, jadi sebagian merupakan tabungan.
Hitung dengan uang muka, suku bunga, dan harga sewa Anda sendiri di bagian Biaya hunian bulanan.
Karakteristik
- Jenis hunian
- Apartemen
- Fungsi penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1905
- Luas hunian
- 43 m²
- Luas bangunan
- 64 m²
- Luas bidang tanah
- 74 m²
- Label energi
- D (28 Desember 2023)
- Status unit hunian
- Digunakan
- Status bangunan
- Digunakan
- Nomor alamat BAG
- 0546200000070824
- Unit hunian BAG
- 0546010000070558
- Bangunan BAG
- 0546100000033679
Sumber dan metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) dan register label energi. Luas bidang tanah adalah luas total yang tercatat dalam kadaster; untuk apartemen, angka ini mencakup seluruh bidang tanah bangunan.
Bidang tanah, kondisi tanah, dan peruntukan lahan
Masalah fondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Permukaan tanah sedikit menurun, seperti di banyak kawasan bergambut dan bertanah liat; taman dan area yang diperkeras perlu ditinggikan sesekali.
- Luas bidang tanah (BAG)
- 74 m² seluruh bidang tanah bangunan
- Risiko kerusakan fondasi di Groenoord
- 0,1% hunian berisiko mengalami pelapukan tiang fondasi kayu (sangat rendah) skenario tinggi 2050: 0,1%, penurunan tanah tidak merata 3,7%; munisipalitas Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Penurunan muka tanah di Groenoord
- −3,2 mm per tahun lapisan dangkal −2,1 mm; munisipalitas Leiden −1,4 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan lahan, tanah
- sedang dimuat…
Sumber dan metode
Bidang tanah: Kadaster (BRK, melalui PDOK; batas bidang tanah ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan lahan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan lahan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru tercantum dalam rencana lingkungan dan tata ruang munisipalitas). Kondisi tanah dan fondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Informasi bersifat perkiraan, bukan saran teknis bangunan atau hukum.
Sinar matahari dan bayangan
Bagaimana orientasi fasad, taman, dan atap terhadap matahari, serta seberapa luas bayangan dari bangunan di sekitarnya? Dihitung berdasarkan posisi matahari dan ketinggian bangunan dari 3D BAG.
- Fasad, taman, atap, dan cahaya alami
- sedang dihitung…
Data bangunan tidak dapat dimuat.
hunian ini bayangan bangunan bidang tanah arah matahari
Bangunan dan ketinggian: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; ketinggian atap = persentil ke-70 di atas permukaan tanah hunian ini, dari AHN). Bidang tanah: Kadaster (BRK). Posisi matahari: algoritma NOAA, waktu setempat. Foto udara: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Bersifat perkiraan: tidak memperhitungkan pohon, pagar, jendela atap yang menonjol, dan relief permukaan tanah.
Energi dan pemanasan
Setara rata-rata di Belanda: insulasi cukup baik, tetapi masih bisa ditingkatkan pada atap, lantai, dan kaca. Pemasangan insulasi biasanya meningkatkan nilai hunian dan menghasilkan penghematan energi yang menutup biayanya dalam beberapa tahun. Hunian sejenis mengeluarkan biaya energi sekitar € 161 lebih banyak per tahun dibandingkan rata-rata hunian di Groenoord.
Label energi
D label terdaftar (NTA 8800)
- Disurvei pada
- 28 Desember 2023
- Label A atau lebih baik di Groenoord
- 39% dari seluruh hunian
Dinilai oleh konsultan bersertifikat menggunakan metode yang berlaku saat ini.
Konsumsi dan biaya
€ 128 per bulan dengan konsumsi rata-rata
- Gas alam
- 610 m³ per tahun; lingkungan 350
- Listrik
- 1.400 kWh per tahun; lingkungan 2.170
- Biaya per tahun
- € 1.534 gas € 847, listrik € 363, biaya tetap € 324
- Hunian rata-rata di Groenoord
- € 1.373 per tahun
- Panel surya
- 3% dari hunian sejenis; lingkungan 22%
Sumber dan metode
Pasokan energi rata-rata untuk hunian dengan tipe, ukuran, dan periode pembangunan yang sama (CBS 2025, disesuaikan dengan suhu), dengan tarif konsumen rata-rata pada Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan memperhitungkan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi sebenarnya bergantung pada penghuni dan peralatan yang digunakan.
Transisi sistem pemanas dan subsidi
- Jaringan pemanas di lingkungan ini
- 41% dari seluruh hunian terhubung (2023)
- Sistem pemanas di Groenoord
- 39% ketel pemanas sentral, 4% pemanas bersama per blok bangunan, 50% pemanas distrik, 3% pemanas listrik 2022
- Potensi panas bumi
- Buruk Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk insulasi, pompa kalor (hibrida), pemanas air tenaga surya, ventilasi, dan sambungan ke jaringan pemanas (jumlah tetap € 3.775); subsidi pompa kalor berkisar dari sekitar € 500 hingga lebih dari € 13.000, sesuai jenis dan kapasitasnya. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE di RVO · Energiesubsidiewijzer (termasuk program munisipalitas)
Label energi di Groenoord
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi per lingkungan dari CBS Kerncijfers; jaringan pemanas, rencana, proyek percontohan, dan bauran pemanas dari WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dikaitkan dengan lingkungan yang titik tengahnya berada di dalam wilayah rencana); ISDE: RVO. Bersifat perkiraan, bukan saran energi.
Biaya hunian bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, harga sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua nominal dapat disesuaikan; hasilnya bersifat perkiraan.
Berapa biaya untuk membeli hunian ini?
Biaya satu kali di luar harga transaksi: pajak, notaris, penilaian properti, konsultasi, dan inspeksi. Sejak 2018 Anda hanya dapat meminjam paling banyak senilai hunian, sehingga biaya ini harus Anda bayar dari dana sendiri.
Alat bantu praktis
Tata ulang interior dengan AI
Unggah foto ruangan, pilih gaya, dan lihat tampilan barunya dalam setengah menit. Ruangannya tetap sama; hanya penataannya yang berubah.
Alat ini hanya tersedia bagi pengunjung yang sudah masuk. Akun dapat dibuat secara gratis.
Lingkungan, distrik, dan munisipalitas
Groenoord
- Hunian
- 2.119
- Penduduk
- 3.255
- Rata-rata nilai WOZ
- € 490.000
- Hunian milik sendiri
- 64%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1987
- Paling umum
- Apartemen (64%)
Leiden-Noord
- Hunian
- 8.458
- Penduduk
- 15.035
- Rata-rata nilai WOZ
- € 359.000
- Hunian milik sendiri
- 30%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1968
- Paling umum
- Apartemen (63%)
Leiden
- Hunian
- 69.059
- Penduduk
- 130.638
- Rata-rata nilai WOZ
- € 393.000
- Hunian milik sendiri
- 41%
- Rata-rata tahun pembangunan
- 1955
- Paling umum
- Apartemen (63%)
Peta hunian di lingkungan ini Wilayah kota Noord · Leiden · Zuid-Holland
Siapa saja yang tinggal di lingkungan ini?
Di Groenoord, 18% penduduknya berasal dari luar Eropa (Belanda: 19%). 69% penduduk berusia 15 hingga 75 tahun berpendidikan tinggi (hbo atau wo).
| LingkunganGroenoord | DistrikLeiden-Noord | MunisipalitasLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Berasal dari luar Eropa | 18% | 30% | 23% | 19% |
| Berasal dari Eropa (selain Belanda) | 18% | 13% | 13% | 9% |
| Lahir di luar Belanda | 23% | 26% | 23% | 16% |
| Berpendidikan tinggi (hbo atau wo) 15 hingga 75 tahun | 69% | 45% | 50% | 33% |
| Pendidikan dasar, sekolah menengah kejuruan pertama (vmbo) atau pendidikan kejuruan tingkat 1 (mbo 1) 15 hingga 75 tahun | 9% | 24% | 18% | 26% |
| Pendapatan terstandardisasi rata-rata per rumah tangga, per tahun | – | € 35.000 | € 36.600 | € 42.080 |
| Rumah tangga di kelompok 20% teratas distribusi pendapatan nasional | 32% | 14% | 16% | 20% |
| Rumah tangga di kelompok 40% terbawah distribusi pendapatan nasional | 33% | 54% | 53% | 39% |
| Penduduk dalam kemiskinan | 3% | 5% | 4% | 3% |
| Tunjangan bantuan sosial per 1.000 penduduk | 6 | 42 | 25 | 22 |
| Tunjangan ketidakmampuan kerja per 1.000 penduduk | 25 | 47 | 34 | 44 |
| Tunjangan pengangguran (WW) per 1.000 penduduk | 9 | 10 | 8 | 9 |
| Rasio penduduk bekerja | 79% | 71% | 70% | 72% |
| Pekerja dengan kontrak tetap | 62% | 54% | 51% | 56% |
| Rumah tangga dengan anak | 31% | 25% | 20% | 32% |
| Rumah tangga satu orang | 44% | 51% | 57% | 40% |
| Penduduk berusia 65 tahun ke atas | 8% | 13% | 16% | 21% |
Sumber: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Asal-usul menurut klasifikasi CBS (negara kelahiran orang tersebut atau orang tuanya); tingkat pendidikan penduduk berusia 15 hingga 75 tahun; tunjangan per 1.000 penduduk; angka yang kecil tidak dipublikasikan oleh CBS.
Fasilitas sekitar dan aksesibilitas
Supermarket dapat dijangkau dengan bersepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Halte angkutan umum berada sangat dekat. Lingkungan perkotaan: segala kebutuhan dekat, lengkap dengan keramaiannya.
- Supermarket besar
- 1,4 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Praktik dokter umum
- 1,2 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar
- 1,1 km jarak rata-rata di lingkungan ini
- Tempat penitipan anak
- 400 m jarak rata-rata di lingkungan ini
- Sekolah dasar terdekat
- 60 m Vrije School Mareland
- Halte angkutan umum terdekat
- 240 m Leiden, Energiepark · bus · 19 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian daya terdekat
- 90 m 25 Slachthuislaan - City Charging
- Tempat penitipan anak terdekat
- 90 m Groen Knollenland
- Menara pemancar terdekat
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17 m hoog · veilige afstand 16,4 m
- Sekolah dalam radius 3 km
- 18
- Tingkat urbanisasi
- Tingkat urbanisasi sangat tinggi 4.338 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak melalui jalan raya merupakan rata-rata untuk seluruh penduduk lingkungan (CBS). Jarak ke sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian daya, dan penitipan anak dihitung dalam garis lurus dari alamat ini, berdasarkan basis data kami sendiri.
Lingkungan tempat tinggal: kebisingan, air, udara, cahaya, dan ruang hijau
Kebisingan
52 dB Sedang
hingga 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB sangat bising
- Lalu lintas jalan raya
- 51 dB
- Lalu lintas kereta api
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- 43 dB
- Turbin angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan raya, pada malam hari
- 41 dB
- Lalu lintas kereta api, pada malam hari
- 25 dB
Di lingkungan Groenoord, 65% hunian memiliki tingkat kebisingan lebih tinggi daripada alamat ini; rata-rata di wilayah tersebut adalah 58 dB.
Sedang: suara lalu lintas terdengar, seperti di jalan penghubung dalam lingkungan permukiman. Hampir tidak terdengar di dalam rumah saat jendela tertutup; duduk di luar tetap nyaman, tetapi suasananya tidak pernah benar-benar sunyi. Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya (51 dB).
Sumber dan metode
Lden: rata-rata tahunan paparan kebisingan pada siang, sore, dan malam hari (peta kebisingan RIVM 2020, lalu lintas udara 2022, turbin angin 2024, kisi 10 m). Hanya perkiraan kasar, bukan hasil pengukuran pada fasad bangunan. WHO menyarankan batas maksimum 53 dB untuk lalu lintas jalan dan 45 dB untuk lalu lintas udara.
Banjir
0,73 m Cukup besar
Jika wilayah ini dilanda banjir, kedalaman air di lokasi ini dapat mencapai 0,73 m menurut peta kedalaman air maksimum.
- Hunian di Groenoord yang dapat terendam banjir
- 71%
- Di antaranya dengan kedalaman lebih dari 0,5 m
- 25%
- Kedalaman maksimum di lingkungan ini
- 0,77 m
Cukup besar: lantai dasar dapat terendam, sehingga merusak lantai, dapur, dan instalasi rumah. Lantai atas yang tetap kering sebagai tempat berlindung serta lemari meteran yang dipasang lebih tinggi dari lantai sangat berguna di sini; tanyakan riwayat genangan atau banjir. Peluang terjadinya adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun): kedalaman menunjukkan dampak saat banjir terjadi, sedangkan peluang menunjukkan seberapa sering banjir dapat terjadi.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), peta kedalaman air maksimum saat banjir, kisi 25 m; probabilitas banjir: Klimaateffectatlas. Kedalaman air tidak menunjukkan seberapa besar kemungkinan banjir terjadi; tanggul dan penghalang banjir dirancang berdasarkan probabilitas tersebut.
Kualitas udara
- NO₂ 17,4 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
- PM10 16,3 µg/m³ di atas nilai pedoman WHO
Udara tercemar: melampaui standar Eropa untuk 2030, biasanya akibat jalan ramai, industri, atau peternakan intensif di dekatnya. Hal ini perlu dipertimbangkan oleh penderita gangguan pernapasan dan keluarga dengan anak kecil; mengalirkan udara dari sisi rumah yang jauh dari keramaian dapat membantu.
Rata-rata pada Groenoord: NO₂ 16,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada resolusi 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang menunjukkan nilai acuan WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna menunjukkan perbandingan dengan nilai acuan WHO dan standar Uni Eropa untuk 2030.
Cahaya pada malam hari
Sangat terang
gelapsangat terang
Rata-rata di Groenoord: terang.
Sangat terang: termasuk 10% lokasi paling terang di Belanda, biasanya di dekat rumah kaca, kawasan industri, jalan utama, atau pusat kota. Langit malam cenderung berwarna jingga dan tirai penggelap menjadi kebutuhan.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang dipancarkan ke atas dan diukur oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, kisi 375 m). Kategori ditentukan berdasarkan perbandingan dengan seluruh hunian di Belanda: gelap berarti termasuk 20% tergelap, sangat terang berarti termasuk 10% paling terang.
Ruang hijau di lingkungan sekitar
29% ruang hijau dalam jarak 500 m
Rata-rata di Groenoord: 37%.
Sedikit ruang hijau: didominasi bangunan dan permukaan berlapis keras, dengan sedikit taman dan pepohonan. Lingkungan seperti ini lebih panas pada musim panas dan terasa lebih padat; menambah tanaman sendiri, misalnya taman di sepanjang dinding depan rumah atau pohon, langsung membantu.
Sumber dan metode
Proporsi ruang hijau (rumput, semak, pohon) dalam petak 500 m di sekitar alamat ini (peta ruang hijau RIVM 2022). Separuh hunian di Belanda memiliki lebih dari 52% ruang hijau dalam jarak 500 m; satu dari sepuluh memiliki kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Doel (B) berjarak 95 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil); Kerncentrale Borssele berjarak 98 km (zona hingga 100 km: pemberian yodium untuk pencegahan bagi yang berusia di bawah 18 tahun dan ibu hamil). Zona penerapan tindakan sesuai Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas udara di atas alamat ini
Lalu lintas udara rutin: pesawat melintas di sekitar lokasi ini beberapa kali per jam. Suaranya terdengar di luar ruangan, tetapi biasanya nyaris tidak terdengar di dalam saat jendela tertutup; kebisingan lebih tinggi dari biasanya saat arah angin kurang menguntungkan. Terdeteksi pesawat yang terbang di bawah ketinggian 600 m: ini menunjukkan adanya jalur pendaratan atau lepas landas, dengan puncak kebisingan di luar ruangan mencapai 70 dB atau lebih.
Hasil pengukuran 7 hari terakhir
54 pergerakan pesawat per hari dalam radius 2 km pada ketinggian di bawah 3.000 m
- Di antaranya pada ketinggian di bawah 1.000 m
- 22 per hari; inilah pesawat yang suaranya benar-benar Anda dengar
- Pesawat yang terbang paling rendah
- 0 m median 914 m
- Malam hari (pukul 23.00–7.00)
- 0% dari seluruh pergerakan pesawat
- Jam tersibuk
- 20.00–21.00
- Maskapai yang paling sering terlihat
- KLM, KLM Cityhopper, Pesawat terdaftar di Belanda jenis pesawat: A21N, B738, B737
Pengukuran dimulai sejak 26 Oktober; hasilnya dihitung ulang menjadi angka per hari dan akan semakin akurat seiring bertambahnya hari pengukuran.
Sedang mengudara
Memuat data pesawat dalam radius 15 km…
Bandara dan peta kebisingan
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 24,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,8 km vliegveld, O
- Peta kebisingan lalu lintas udara RIVM
- 43 dB Lden
Sebagai patokan: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan kebisingan puncak sekitar 60–65 dB di luar ruangan (setara percakapan ramai), sedangkan pada ketinggian 300 m mencapai 75–80 dB. Di atas 3.000 m, suaranya menyatu dengan kebisingan latar.
Sumber dan metode
Pesan posisi ADS-B dari pesawat itu sendiri melalui jaringan terbuka adsb.lol dan adsb.fi; setiap 5 menit, Huisleon merekam posisi semua pesawat di bawah ketinggian 3.000 m di atas wilayah Belanda, lalu memperkirakan jumlah pesawat yang melintas dalam radius 2 km berdasarkan kecepatan yang terukur. Pesawat militer dan sebagian pesawat kecil tidak memancarkan posisi sehingga tidak tercakup. Kontur kebisingan: RIVM Atlas Leefomgeving, lalu lintas udara 2022. Data ini bersifat perkiraan, bukan hasil pengukuran kebisingan di fasad bangunan.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap pada tingkat sedang; suhu lingkungan cukup turun pada malam hari.
Panas
46–48 °C stres panas ekstrem
Suhu yang dirasakan pada hari musim panas yang terik (2022), pada jarak 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,6–1,8 °C lebih panas daripada kawasan di luar perkotaan
- Malam panas (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat sejuk
- 0–200 m
- Rata-rata di Groenoord
- 47 °C suhu yang dirasakan
Air
Teramat kecil peluang banjir
Peluang genangan setinggi minimal 20 cm akibat jebolnya tanggul atau naiknya permukaan air: kurang dari 1 dari 30.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi banjir: 0,73 m.
- Air hujan saat hujan sangat lebat (70 mm/jam)
- tidak ada jalur aliran air tepat di dekat rumah
- Lantai yang tetap kering di Groenoord
- 96% dari seluruh hunian saat banjir terparah
- Hunian di Groenoord dengan peluang sedang atau tinggi
- 0%
Risiko keselamatan di sekitar
- Saluran listrik tegangan tinggi
- 939 m 150 kV
- Turbin angin
- 4,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · sekitar 17 dB di sini
- Kebisingan turbin di alamat ini
- sekitar 17 dB tidak terdengar; perkiraan berdasarkan daya dan jarak turbin terdekat, di luar cakupan peta RIVM
- Aktivitas berisiko dalam radius 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, mestvergisting, propaantank
- Perusahaan berisiko terdekat
- Mentor Medical Systems B.V. 1,3 km
Di Groenoord, 0% hunian berada di dalam zona medan magnet saluran listrik tegangan tinggi dan 0% berada dalam radius 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air, dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu yang dirasakan dan pulau panas 2022, peluang banjir dan kedalaman air berdasarkan skenario banjir nasional, peluang gangguan akibat air tanah pada 2050 untuk skenario tinggi, jalur aliran air saat curah hujan mencapai 70 mm dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak hasil perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; aktivitas berisiko: Register Externe Veiligheidsrisico's melalui RIVM Atlas Leefomgeving (aktivitas dengan zona kewaspadaan dalam radius 1 km). Perkiraan berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan kelayakan huni
Kelayakan huni di lingkungan Groenoord
Sangat baik Leefbaarometer 2024, kategori 8 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian: cukup
- Fasilitas sekitar: baik
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan ketertiban dan kerawanan: cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): perkiraan penilaian kelayakan huni dalam sembilan kategori, dengan lima dimensi yang dibandingkan dengan rata-rata nasional. Selengkapnya tentang lingkungan ini
Tindak kejahatan di lingkungan Groenoord
35 per 1.000 penduduk per tahun -10% dibandingkan tahun sebelumnya
- Tercatat Sep 2025 – Agu 2026
- 113
- Distrik Leiden-Noord
- 40 per 1.000
- Munisipalitas Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Pencurian dengan pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 0,9 2 kasus pembobolan
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 25
- Vernieling
- 11
- Bedreiging
- 3
- Mishandeling
- 3
Lebih aman daripada rata-rata: jumlah tindak kejahatan per penduduk lebih rendah daripada angka nasional. Pencurian dengan pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap perlu diwaspadai. Pencurian dengan pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Politie, tindak kejahatan yang tercatat per lingkungan (data terbuka CBS/Politie, angka bulanan). Lingkungan kecil memiliki jumlah kasus yang sedikit; pertimbangkan angka ini bersama jumlah penduduk dan hunian. Tidak semua tindak kejahatan dilaporkan.
Berencana mengajukan penawaran untuk Pasteurstraat 2 - E? Ketahui nilai hunian yang sebenarnya.
Halaman gratis menyajikan fakta. Laporan menjawab pertanyaan terpenting: berapa yang sebaiknya saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, berdasarkan harga transaksi aktual hunian sebanding dari Kadaster, nilai berdasarkan model statistik, data selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas, serta kondisi hunian pada foto. Dilengkapi pertanyaan yang perlu Anda ajukan kepada agen properti sebelum menandatangani perjanjian.
Contoh perhitungan: untuk hunian senilai € 450.000, penawaran yang terlalu tinggi 2% saja sudah menambah biaya € 9.000. Harga laporan ini € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Tiga skenario penawaran dalam euro: konservatif, sesuai harga pasar, dan berpeluang besar diterima. Ketiganya mengacu pada nilai berdasarkan model statistik, transaksi hunian sebanding, serta besarnya selisih harga transaksi di atas harga penawaran di munisipalitas ini. -
Transaksi penjualan hunian sebanding dari Kadaster
Harga transaksi aktual hunian di lingkungan sekitar yang sebanding dari segi tipe, ukuran, dan periode pembangunan, ditampilkan pada peta dan dalam tabel, serta disesuaikan dengan indeks harga hingga saat ini. -
Nilai berdasarkan model statistik dan transaksi penjualan sebelumnya
Perkiraan nilai otomatis beserta kisarannya, riwayat penjualan alamat ini, dan perkembangan nilai WOZ dari tahun ke tahun. -
Data pasar properti di munisipalitas
Lama waktu penjualan, persentase kenaikan harga transaksi di atas harga penawaran, harga per m², serta indikator keterbatasan pasokan untuk jenis hunian ini (NVM), agar Anda dapat memperkirakan tingkat persaingan. -
Pertanyaan untuk agen properti
Daftar pertanyaan khusus untuk kunjungan, disusun berdasarkan tahun pembangunan, label energi, risiko di lingkungan sekitar, iklan, dan analisis foto. -
Kondisi hunian berdasarkan foto
Model analisis gambar menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, serta perkiraan anggaran perbaikan. -
Biaya hunian bulanan untuk setiap penawaran
Biaya bulanan setiap skenario: kredit pemilikan rumah, biaya pembelian yang ditanggung pembeli, pajak dan pungutan munisipalitas, energi, serta pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Termasuk semua informasi di halaman gratis
Ringkasan hunian, lingkungan, energi, lingkungan tempat tinggal, iklim, keamanan, dan lalu lintas udara, semuanya dalam satu PDF.
Ingin membandingkan beberapa hunian? 5 laporan seharga € 39 per bulan, dengan laporan tambahan seharga € 6 per laporan. Bukan penilaian properti dan bukan jaminan, melainkan data untuk mendukung penawaran Anda.
Pertanyaan umum tentang Pasteurstraat 2 - E
Apa jenis hunian di Pasteurstraat 2 - E?
Pasteurstraat 2 - E di Leiden merupakan appartement, dibangun pada tahun 1905, luas hunian 43 m². Alamat ini berada di lingkungan Groenoord, munisipalitas Leiden.
Apa label energi hunian di Pasteurstraat 2 - E?
Label energi yang terdaftar adalah D (didaftarkan pada 28 Desember 2023). Biaya gas dan listrik hunian sebanding rata-rata sebesar € 128 per bulan.
Berapa perkiraan nilai hunian di Pasteurstraat 2 - E?
Perkiraan nilai pasar berkisar antara € 292.000 dan € 322.000 (nilai tengah € 307.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung berdasarkan nilai WOZ, harga penawaran, dan transaksi penjualan hunian sebanding di lingkungan sekitar. Ini merupakan perkiraan, bukan penilaian properti.
Berapa harga sewa hunian yang sebanding dengan hunian di Pasteurstraat 2 - E?
Median harga sewa hunian sebanding di kawasan sekitar adalah € 980 per bulan (€ 22 per m², berdasarkan 8 hunian). Perhitungan poin di halaman ini menunjukkan apakah harga sewanya diatur oleh pemerintah.
Seberapa tenang lingkungan di Pasteurstraat 2 - E?
Rata-rata tingkat kebisingan tahunan pada fasad bangunan adalah 52 dB Lden (sedang). Sumber utamanya adalah lalu lintas jalan raya. Setiap hari, sekitar 54 pesawat melintas pada ketinggian di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Pasteurstraat 2 - E bisa terendam banjir?
Ya, secara teori: jika terjadi banjir, ketinggian air di sini dapat mencapai 0,73 m (cukup besar). Peluang terjadinya genangan air setinggi minimal 20 cm adalah teramat kecil (kurang dari 1 dari 30.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di sekitar Pasteurstraat 2 - E?
Di lingkungan Groenoord, polisi mencatat 35 tindak kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, dibandingkan dengan 59 di munisipalitas ini dan 45 secara nasional. Menurut Leefbaarometer, tingkat kelayakan huni di sini tergolong sangat baik.
Apa saja fasilitas di sekitar Pasteurstraat 2 - E?
Jarak rata-rata di lingkungan ini: pasar swalayan besar 1,4 km, dokter umum 1,2 km, sekolah dasar 1,1 km, tempat penitipan anak 400 m (CBS). Sekolah, halte angkutan umum, titik pengisian daya kendaraan listrik, dan penitipan anak terdekat ditampilkan di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber pemerintah yang terbuka untuk umum: BAG dan Kadaster (karakteristik hunian, bidang tanah), EP-Online (label energi), CBS (statistik lingkungan, indeks harga, konsumsi energi), RIVM (kebisingan, udara, cahaya, ruang hijau), Klimaateffectatlas dan LIWO (panas, air), data terbuka kepolisian dan Leefbaarometer (keamanan), serta jaringan ADS-B (lalu lintas udara). Semua hasil perhitungan bersifat perkiraan, bukan penilaian properti atau saran.