Rijnstraat 252 - 2
1079 HW Amsterdam · Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1934
- 53 m² hunian
- E label energi
Tanyakan tentang Rijnstraat 252 - 2
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
Rijnstraat 252 - 2 di Amsterdam adalah sebuah apartemen dari 1934 dengan luas bangunan 53 m² dan label energi E, di lingkungan Rijnbuurt-Midden (kota Amsterdam). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 469.000 sampai € 528.000. Lingkungan hidup: kebisingan 67 dB (sangat bising), kualitas udara di atas anjuran WHO, 51% hijau dalam 500 m, tidak ada skenario banjir. Lalu lintas penerbangan: sekitar 8 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: luar biasa.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Waarde‑indicatie
Pasar
- +1,0% harga jual Amsterdam dalam setahun (indeks harga CBS, Sep 2026)
- € 630.621 rata‑rata harga jual di kotamadya Amsterdam pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 514.000 rata‑rata nilai WOZ lingkungan Rijnbuurt-Midden (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| Waardebandbreedte woningwaarde‑platform € 488.000 – € 540.000, Apr 2025 |
€ 514.000 | € 525.647 +2,3% sejak 2025 K2 |
31% |
| 17 properti serupa dalam 430 m median WOZ per m², diindeks |
€ 9.596/m² | € 508.588 | 38% |
| 32 harga permintaan dari properti serupa median harga penawaran per m², diindeks |
€ 8.653/m² | € 458.609 | 23% |
| Rata‑rata dari lingkungan Rijnbuurt-Midden CBS WOZ 2024 (€ 514.000) / gem. 69 m² |
€ 7.449/m² | € 458.863 +16,2% sejak 2023 K1 |
8% |
Rumah serupa di sekitar (49 ditemukan)
- President Kennedylaan 126 - H € 780.000 harga permintaan Jan 2025
- President Kennedylaan 124 - 2 € 425.000 harga permintaan Jan 2025
- Eemsstraat 61 - H € 475.000 harga permintaan Jan 2025
- Vechtstraat 133 - 1 € 450.000 harga permintaan Jan 2025
- Kuinderstraat 19 - H € 685.000 harga permintaan Jan 2025
- Rijnstraat 250 - 1 € 500.000 harga permintaan Jan 2025
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1934
- Luas hunian
- 53 m²
- Luas bangunan
- 69 m²
- Luas tanah
- 68 m²
- Label energi
- E (28 Januari 2019)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0363200000252494
- Objek hunian BAG
- 0363010000793240
- Pand BAG
- 0363100012089501
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Dalam kawasan kota atau desa yang dilindungi: tampilan jalan dipertahankan, tetapi ada aturan tambahan untuk fasad, atap dan kusen. Masalah pondasi jarang terjadi di lingkungan ini. Tanah turun sedikit, seperti di banyak daerah gambut dan lempung; sesekali menguruk taman dan paving termasuk bagian dari pemeliharaan.
- Luas perceel (BAG)
- 68 m² seluruh kavling bangunan
- Terdaftar sebagai kawasan bersejarah kota atau desa
- Amsterdam - Plan Zuid kawasan lindung nasional (RCE); aturan tambahan untuk bagian luar
- Risiko pondasi di Rijnbuurt-Midden
- 0,1% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat rendah) 2050 skenario tinggi 0,1%, perbedaan pengaturan 1,0%; kota Amsterdam 2,7% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Rijnbuurt-Midden
- −1,8 mm per tahun dangkal −0,9 mm; kota Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rumah boros energi: biaya energi tinggi, kebocoran udara dan dinding dingin di musim dingin dan seringkali terlalu panas di musim panas. Perkirakan anggaran revitalisasi puluhan ribu euro, dengan subsidi ISDE, dan skor WWS lebih rendah saat disewakan. Bank sering menghitung biaya hunian yang lebih tinggi di sini.
Label energi
E label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 28 Januari 2019
- Label A atau lebih baik di Rijnbuurt-Midden
- 10% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Dengan label E, F, atau G rumah memiliki 4 sampai 15 poin WWS negatif; peningkatan efisiensi (isolasi, pompa panas) dapat memenuhi syarat untuk subsidi ISDE.
Konsumsi dan biaya
€ 149 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 750 m³ per tahun; lingkungan 720
- Listrik
- 1.640 kWh per tahun; lingkungan 1.710
- Biaya per tahun
- € 1.791 gas € 1.041, listrik € 426, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Rijnbuurt-Midden
- € 1.768 per tahun
- Panel surya
- 4% dari rumah serupa; lingkungan 4%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas
- tidak ada jaringan pemanas atau rencana yang diketahui di lingkungan ini
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Rijnbuurt-Midden
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa sosial menurut sistem poin: maksimum sekitar € 843 per bulan untuk kontrak baru. Menyewakan di sini terutama untuk korporasi; bagi investor hasilnya terbatas. Hasil bersih rendah: sebagai investasi, rumah ini lebih merupakan spekulasi pada kenaikan nilai.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 112–138 poin Sewa sosial
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 53 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
43–49 |
| Kinerja energi label energi E, rumah multi-keluarga |
-4 |
| WOZ‑waarde € 448.200: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (90% dari indikasi nilai (WOZ-waarde tidak diketahui)) |
58 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 2 ruangan |
4–6 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total | 112–138 |
€ 843 sewa maksimum per bulan untuk 124 poin (2026)
Pada 112–138 poin: € 756 sampai € 943 per bulan. Termasuk penyimpanan monumen sebesar 5% (terlindungi kawasan kota atau desa, tahun bangun sebelum 1965).
hingga 143 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
€ 843 maksimum sewa yang dapat diminta per bulan (kontrak baru)
- Sewa pasar di sekitar
- € 1.950 median dari 102 rumah sewa, € 36 per m²
- Regulasi sewa
- sewa pasar € 1.107 di atas batas hukum: untuk kontrak baru berlaku batas maksimum
- Imbal hasil bruto pada € 498.000
- 2,0% (4,7% untuk sewa pasar)
- Imbal hasil bersih (indikatif)
- 0,4% € 1.782 per tahun setelah biaya, sebelum pembiayaan dan pajak
Biaya dalam hasil bersih
- Perawatan (1% dari nilai)
- € 4.980 per tahun
- Kekosongan (1 bulan per tahun)
- € 843 per tahun
- Asuransi bangunan
- € 300 per tahun
- OZB pemilik
- € 236 per tahun
- Iuran saluran pembuangan (bagian pemilik)
- € 96 per tahun
- Iuran sistem air (terbangun)
- € 79 per tahun
- Bijdrage VvE
- € 1.800 per tahun
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Rijnbuurt-Midden
- Hunian (beberapa)
- 1.258
- Penduduk
- 2.170
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 514.000
- Rumah untuk dijual
- 22%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1936
- Paling umum
- Apartemen (98%)
Rijnbuurt
- Hunian (beberapa)
- 5.398
- Penduduk
- 8.735
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 487.000
- Rumah untuk dijual
- 21%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1937
- Paling umum
- Apartemen (99%)
Amsterdam
- Hunian (beberapa)
- 513.363
- Penduduk
- 934.526
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 498.000
- Rumah untuk dijual
- 30%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1958
- Paling umum
- Apartemen (88%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Distrik kota Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Fasilitas dan keterjangkauan
Kebutuhan sehari-hari dapat dicapai dengan berjalan kaki. Sebuah sekolah dasar dapat dicapai dengan berjalan kaki, nyaman untuk keluarga. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan perkotaan: segala sesuatu dekat, dengan kepadatan yang menyertainya.
- Supermarket besar
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 500 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 400 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 200 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 370 m IBS Elif Zuid
- Halte transportasi umum terdekat
- 350 m President Kennedylaan · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 10 m 132 President Kennedylaan - TotalEnergies
- Penitipan anak terdekat
- 50 m Kinderdagverblijf Snuffie B.V.
- Pemancar terdekat
- 190 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,6 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Sekolah dalam 3 km
- 19
- Kepadatan perkotaan
- Sangat perkotaan 5.375 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
67 dB Sangat bising
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 67 dB
- Lalu lintas kereta
- 42 dB
- Lalu lintas udara
- 44 dB
- Kincir angin
- tidak ada
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 57 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 34 dB
Di lingkungan Rijnbuurt-Midden, 0% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 55 dB.
Sangat berisik hingga ekstrem: kebisingan lalu lintas terus-menerus dan keras, langsung di samping jalan tol, rel atau jalur pendaratan. Tanpa isolasi berat, tidur dengan jendela terbuka tidak mungkin; tingkat ini sangat memengaruhi kenyamanan hunian serta nilai WOZ dan pasar. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (67 dB). Di malam hari tetap 57 dB: di atas anjuran WHO 45 dB untuk tidur yang tidak terganggu.
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
Tidak ada Tidak ada
Pada peta kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
- Hunian di Rijnbuurt-Midden yang dapat kebanjiran
- 0%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 0%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 0,39 m
Untuk lokasi ini tidak ada skenario banjir yang dihitung: jika terjadi kerusakan tanggul atau air pasang tinggi, diperkirakan tempat ini tetap kering. Asuransi terhadap banjir tidak wajib di sini.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 18,2 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 15,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Rijnbuurt-Midden: NO₂ 17,0, PM2,5 8,9 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Jelas
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Rijnbuurt-Midden: jelas.
Terang: banyak cahaya buatan dari jalan, pabrik, atau rumah kaca. Banyak cahaya di malam hari terkait dengan gangguan tidur; perhatikan letak kamar tidur.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
51% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Rijnbuurt-Midden: 44%.
Rerata hijau untuk lingkungan perumahan Belanda: campuran kebun, taman kecil, dan area beraspal. Taman atau ruang terbuka dalam beberapa menit berjalan kaki membuat perbedaan pada hari-hari panas.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
8 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 8 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 0 m median 267 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 13.00–14.00
- Paling sering terlihat
- ZXP, LIFELN1 pesawat: EC35, A139
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Schiphol
- 10,0 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- 44 dB Lden
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
35–37 °C stres panas berat
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 1,4–1,6 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 8–14 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 0–200 m
- Rata‑rata di Rijnbuurt-Midden
- 42 °C suhu terasa
Air
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peningkatan sangat besar
- Hunian di Rijnbuurt-Midden dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- tidak ada dalam 2 km
- Kincir angin
- tidak ada dalam 5 km
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Di Rijnbuurt-Midden, 0% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di lingkungan Rijnbuurt-Midden
Luar biasa Leefbaarometer 2024, kelas 9 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): lemah
- Fasilitas: luar biasa
- Kohesi sosial: kurang
- Gangguan dan ketidakamanan: lemah
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di lingkungan Rijnbuurt-Midden
62 per 1.000 penduduk per tahun -19% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 135
- Distrik Rijnbuurt
- 56 per 1.000
- Kota Amsterdam
- 87 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 0,0 0 pencurian
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 11
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 6
Lebih banyak tindak kriminal daripada rata‑rata: khas untuk area pusat, lingkungan di sekitar stasiun dan kawasan hiburan, di mana banyak pengunjung menaikkan angka per penduduk. Perhatikan rincian: pencurian dari toko dan sepeda berbobot berbeda dibandingkan pembobolan dan kekerasan. Pembobolan rumah jarang terjadi di sini.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada Rijnstraat 252 - 2? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang Rijnstraat 252 - 2
Jenis rumah apa Rijnstraat 252 - 2?
Rijnstraat 252 - 2 di Amsterdam adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1934, 53 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Rijnbuurt-Midden, kota Amsterdam.
Label energi apa yang dimiliki Rijnstraat 252 - 2?
Label energi yang terdaftar adalah E (terdaftar 28 Januari 2019). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 149 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai Rijnstraat 252 - 2?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 469.000 dan € 528.000 (nilai tengah € 498.000, tingkat harga Sep 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Berapa harga sewa rumah jika Rijnstraat 252 - 2?
Sewa rumah serupa di sekitar memiliki median € 1.950 per bulan (€ 36 per m², 102 rumah). Apakah sewa diatur dapat dilihat dari perhitungan poin di halaman ini.
Seberapa tenang di Rijnstraat 252 - 2?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 67 dB Lden (sangat bising). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 8 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah Rijnstraat 252 - 2 bisa banjir?
Pada peta nasional kedalaman air maksimal tidak ada skenario banjir untuk lokasi ini.
Seberapa aman lingkungan di Rijnstraat 252 - 2?
Di lingkungan Rijnbuurt-Midden polisi mencatat 62 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 87 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai luar biasa.
Fasilitas apa yang dekat dengan Rijnstraat 252 - 2?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 500 m, dokter umum 500 m, sekolah dasar 400 m, penitipan anak 200 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.