van Dorenborchstraat 169
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Apartemen
- Tahun pembangunan 1997
- 90 m² hunian
- C label energi
Tanyakan tentang van Dorenborchstraat 169
Ajukan pertanyaan tentang rumah, lingkungan, nilai atau biaya. Asisten akan menjawab dengan data dari halaman ini dan, jika perlu, mencari informasi terkini.
Singkatnya
van Dorenborchstraat 169 di Zutphen adalah sebuah apartemen dari 1997 dengan luas bangunan 90 m² dan label energi C, di lingkungan Deventerweg en Polbeek (kota Zutphen). Perkiraan nilai pasar indikatif adalah € 349.000 sampai € 386.000. Lingkungan hidup: kebisingan 54 dB (cukup), kualitas udara di atas anjuran WHO, 61% hijau dalam 500 m, saat banjir hingga 3,2 m air. Lalu lintas penerbangan: sekitar 16 pesawat per hari di bawah 3.000 m dalam radius 2 km. Kelayakan huni di lingkungan: baik.
Semua pada halaman ini berasal dari register dan peta publik dan gratis. Mengumpulkannya sendiri membutuhkan berjam-jam per rumah; di sini tersaji dalam satu detik. Di bawah setiap bagian Anda membaca apa arti angka itu untuk tinggal di sini.
Lokasi
Dijual
€ 385.000 harga permintaan · ditawarkan sejak 28 Oktober 2026
Sumber: penawaran properti, diperbarui harian. Huisleon hanya menampilkan harga permintaan dan tanggal; indikasi nilai di atas berdiri terpisah.
Waarde‑indicatie
Sumber-sumbernya berdekatan: indikasi ini relatif dapat diandalkan sebagai titik awal untuk penawaran atau harga permintaan. Harga di wilayah ini meningkat sedang; mengajukan penawaran berlebih umum tetapi tidak otomatis. Laporan rumah berbayar menambahkan harga jual sebenarnya dari rumah sebanding dari Kadaster dan nilai model.
Pasar
- +4,4% harga jual Gelderland dalam setahun (indeks harga CBS, září 2026)
- € 444.637 rata‑rata harga jual di kotamadya Zutphen pada 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 rata‑rata nilai WOZ kawasan Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Begini indikasi disusun
| Sumber | Nilai awal | Ke harga pada level sekarang | Berat |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 304.000 | € 371.506 +22,2% sejak 2024 K1 |
50% |
| 40 srovnatelných domů v okruhu 120 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.128/m² | € 371.520 | 42% |
| Průměr z sídliště Deventerweg en Polbeek CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / gem. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 326.902 +26,2% sejak 2023 K1 |
8% |
WOZ‑waarde van deze woning door de jaren
- 2015 € 161.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 163.000
- 2019 € 167.000
- 2020 € 208.000
- 2021 € 227.000
- 2022 € 238.000
- 2023 € 299.000
- 2024 € 315.000
- 2025 € 304.000
Nilai WOZ per tahun pajak (tanggal penilaian 1 Januari tahun sebelumnya), sebagaimana ditetapkan oleh kota.
Rumah serupa di sekitar (40 ditemukan)
- van Dorenborchstraat 167 € 4.128/m² WOZ, terindeks
- van Dorenborchstraat 175 € 4.576/m² WOZ, terindeks
- van Dorenborchstraat 189 € 4.128/m² WOZ, terindeks
- van Dorenborchstraat 129 € 4.155/m² WOZ, terindeks
- van Dorenborchstraat 131 € 4.576/m² WOZ, terindeks
- van Dorenborchstraat 173 € 4.576/m² WOZ, terindeks
Metode perhitungan dan sumber
Metode perhitungan: setiap sumber disesuaikan ke level harga saat ini dengan indeks harga CBS untuk rumah yang sudah ada (per provinsi, untuk Amsterdam, Rotterdam, Den Haag dan Utrecht per kota; bulan-bulan terakhir dengan indeks bulanan nasional) dari tanggal acuan masing‑masing. Nilai tengah adalah rata‑rata tertimbang; rentang berasal dari penyebaran antara sumber (minimal 5%). Status, posisi di jalan, erfpacht dan kekhususan rumah tidak diperhitungkan. Ini bukan penilaian resmi.
Ciri‑ciri
- Tipe rumah
- Apartemen
- Tujuan penggunaan
- Fungsi hunian
- Tahun pembangunan
- 1997
- Luas hunian
- 90 m²
- Luas bangunan
- 1.176 m²
- Luas tanah
- 4.150 m²
- Label energi
- C (9 Mei 2016)
- Status unit hunian
- Sedang digunakan
- Status bangunan
- Sedang digunakan
- Nomor penunjukan alamat BAG
- 0301200000020479
- Objek hunian BAG
- 0301010000020479
- Pand BAG
- 0301100000034585
Sumber dan metode
Registrasi Dasar Alamat dan Bangunan (Kadaster) dan register label energi. Luas tanah adalah total luas kadastral; untuk apartemen itu adalah tanah bangunan secara keseluruhan.
Perceel, tanah dan peruntukan
Tanah di sini stabil.
- Luas perceel (BAG)
- 4.150 m² seluruh kavling bangunan
- Risiko pondasi di Deventerweg en Polbeek
- 0,0% dari rumah berisiko pembusukan tiang (sangat rendah) 2050 skenario tinggi 0,0%, perbedaan pengaturan 1,0%; kota Zutphen 0,1% — Atlas efek iklim (Deltares/KCAF)
- Penurunan tanah sebesar Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm per tahun dangkal +0,1 mm; kota Zutphen −1,2 mm
- Kadaster, ketinggian, peruntukan, tanah
- sedang diambil…
Sumber dan metode
Perceel: Kadaster (BRK, via PDOK; batas perceel ditampilkan pada peta di atas). Ketinggian: Actueel Hoogtebestand Nederland. Peruntukan: ruimtelijkeplannen.nl (rencana peruntukan hingga 1-1-2024; aturan yang lebih baru ada di omgevingsplan kota). Tanah dan pondasi: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) dan RVO/KCAF. Indikasi; bukan nasihat teknik atau hukum.
Energi dan panas
Rata‑rata untuk Belanda: cukup terisolasi, tetapi masih ada ruang untuk perbaikan (atap, lantai, kaca). Insulasi biasanya kembali modal dalam beberapa tahun dan meningkatkan nilai properti. Rumah sebanding menghabiskan per tahun sekitar € 621 lebih sedikit untuk energi dibandingkan rumah rata‑rata di Deventerweg en Polbeek.
Label energi
C label terdaftar (Indeks Energi)
- Dicatat pada
- 9 Mei 2016
- Label A atau lebih baik di Deventerweg en Polbeek
- 24% dari rumah
Direkam menurut metode sebelum 2021; sejak 2021 berlaku NTA 8800.
Konsumsi dan biaya
€ 125 per bulan untuk pemakaian rata‑rata
- Gas bumi
- 520 m³ per tahun; lingkungan 870
- Listrik
- 1.750 kWh per tahun; lingkungan 2.270
- Biaya per tahun
- € 1.500 gas € 722, listrik € 454, biaya tetap € 324
- Rumah rata‑rata di Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 per tahun
- Panel surya
- 5% dari rumah serupa; lingkungan 30%
Sumber dan metode
Rata‑rata pasokan ke rumah dari tipe ini, ukuran ini dan periode pembangunan ini (CBS 2025, dikoreksi suhu), berdasarkan tarif konsumen rata‑rata Sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ dan 0,26 per kWh termasuk pajak, dengan biaya tetap dan pengurangan pajak energi). Konsumsi aktual bergantung pada penghuni dan instalasi.
Transisi panas dan subsidi
- Jaringan panas sedang dikembangkan
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, diperkirakan 2038
- Pemanasan di Deventerweg en Polbeek
- 74% ketel CV, 25% pemanas blok 2022
- Potensi panas bumi
- Tidak menguntungkan Formasi Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 juta): subsidi untuk isolasi, (hibrida) pompa panas, pemanas air tenaga surya, ventilasi dan sambungan ke jaringan panas (tetap € 3.775); pompa panas sekitar € 500 sampai lebih dari € 13.000 tergantung tipe dan kapasitas. Ajukan ke RVO setelah pemasangan. ISDE bij RVO · Panduan subsidi energi (termasuk skema kota)
Labels in Deventerweg en Polbeek
Sumber dan metode
Label energi dan distribusi label EP-Online (RVO) melalui basis data kami; profil konsumsi CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarif CBS 85592NED; konsumsi kawasan CBS Kerncijfers; jaringan panas, rencana, proeftuinen dan campuran pemanasan WarmteAtlas (RVO, tingkat lingkungan; rencana dialokasikan ke lingkungan yang titik tengahnya berada dalam area rencana); ISDE: RVO. Indikasi, bukan nasihat energi.
Biaya bulanan: membeli atau menyewa
Hitung dengan harga beli, sewa, dan asumsi Anda sendiri. Semua jumlah dapat diubah; hasilnya bersifat indikatif.
Sewa: sistem poin dan hasil
Sewa menengah (diatur sejak 1 Juli 2024): penyewa baru boleh membayar maksimal sekitar € 1.002 per bulan, meskipun sewa pasar lebih tinggi. Bagi penyewa ini memberikan perlindungan; bagi investor membatasi hasil.
Penilaian hunian (WWS)
sekitar 137–169 poin Sewa menengah (diatur)
0143186260+
| Komponen | Poin |
|---|---|
| Luas 90 m² luas pakai: ruangan 1 poin/m², ruang lain 0,75, ruang sirkulasi 0 |
74–84 |
| Kinerja energi label energi C, rumah multi-keluarga |
15 |
| WOZ‑waarde € 304.000: 1 poin per € 16.954 dan per € 268 per m² (WOZ‑waarde, peildatum 1-1-2024) |
31 |
| Pemanasan 2 poin per ruangan yang dipanaskan, kira-kira 4 ruangan |
6–10 |
| Dapur dan sanitasi asumsi: meja dapur, toilet, wastafel, pancuran atau bak mandi |
11–24 |
| Ruang luar balkon 0–8 m² diasumsikan |
0–5 |
| Total | 137–169 |
€ 1.002 sewa maksimum per bulan untuk 153 poin (2026)
Pada 137–169 poin: € 892 sampai € 1.111 per bulan.
144 sampai 186 poin. Dapur, sanitasi, pemanas dan ruang luar tidak diketahui per rumah dan disajikan sebagai rentang; ukur kembali menggunakan Huurprijscheck dari Huurcommissie. Pemeriksaan harga sewa
Menyewakan dan hasil investasi
Tidak ada rumah sewa dari tipe ini di sekitar untuk memperkirakan sewa pasar.
- Sewa maksimum menurut penilaian poin
- € 1.002 per bulan
Undang-undang sewa terjangkau (sejak 1 Juli 2024): hingga 186 poin sewa diatur dan batas sewa berlaku juga untuk kontrak baru; pemilik harus memberikan perhitungan poin. Imbal hasil: sewa kotor, indikasi nilai, biaya sebagai asumsi; bukan nasihat keuangan.
Sumber dan metode
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel sinds 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ‑aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP‑online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Kelurahan, kecamatan dan kota
Deventerweg en Polbeek
- Hunian (beberapa)
- 736
- Penduduk
- 1.430
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 331.000
- Rumah untuk dijual
- 65%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1966
- Paling umum
- Apartemen (32%)
Noordveen
- Hunian (beberapa)
- 2.333
- Penduduk
- 5.130
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 300.000
- Rumah untuk dijual
- 57%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1956
- Paling umum
- Rumah tengah (36%)
Zutphen
- Hunian (beberapa)
- 23.467
- Penduduk
- 49.028
- Rata‑rata nilai WOZ
- € 321.000
- Rumah untuk dijual
- 56%
- Rata‑rata tahun bangun
- 1966
- Paling umum
- Rumah tengah (36%)
Hunian di lingkungan ini pada peta Zutphen · Gelderland
Fasilitas dan keterjangkauan
Supermarket dapat dicapai dengan sepeda. Sekolah dasar dapat dijangkau dengan bersepeda. Sebuah halte angkutan umum berada di sudut jalan. Lingkungan semi‑kota: posisi tengah antara kota dan desa.
- Supermarket besar
- 700 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Praktik dokter umum
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar
- 1,0 km rata‑rata jarak di lingkungan
- Penitipan anak
- 600 m rata‑rata jarak di lingkungan
- Sekolah dasar terdekat
- 680 m Vrije school De Zonnewende
- Halte transportasi umum terdekat
- 230 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Titik pengisian kendaraan listrik terdekat
- 40 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Penitipan anak terdekat
- 200 m De Polbeek
- Pemancar terdekat
- 540 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Sekolah dalam 3 km
- 9
- Kepadatan perkotaan
- Sedikit perkotaan 1.005 alamat per km²
Sumber dan metode
Jarak di jalan, rata-rata untuk semua penduduk lingkungan (CBS). Sekolah (DUO), halte angkutan umum (OVapi/GTFS, keberangkatan pada hari kerja), menara pemancar (Antenneregister), titik pengisian dan penitipan anak: garis lurus dari alamat ini, dari basis data kami sendiri.
Lingkungan hidup: kebisingan, air, udara, cahaya dan ruang hijau
Kebisingan
54 dB Cukup
sampai 45 dB sangat tenangdi atas 70 dB ekstrem
- Lalu lintas jalan
- 51 dB
- Lalu lintas kereta
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas udara
- tidak ada
- Kincir angin
- di bawah 40 dB
- Lalu lintas jalan, malam hari
- 41 dB
- Lalu lintas kereta, malam hari
- 26 dB
Di kawasan Deventerweg en Polbeek, 56% dari rumah lebih bising daripada alamat ini; rata-rata di sana adalah 57 dB.
Cukup: lalu lintas terdengar, seperti di jalan lingkungan yang sibuk. Di dalam dengan jendela tertutup hampir tidak terasa; duduk di luar bisa baik-baik saja, tetapi tidaklah sepenuhnya senyap. Sumber utama adalah lalu lintas jalan (51 dB).
Sumber dan metode
Lden: jaargemiddelde geluidbelasting over dag, avond en nacht (RIVM-geluidkaarten 2020, vliegverkeer 2022, windturbines 2024, raster 10 m). Een ruwe indicatie, geen meting aan de gevel. De WHO adviseert voor wegverkeer maximaal 53 dB en voor vliegverkeer 45 dB.
Banjir
3,19 m Besar
Jika area ini mengalami banjir, menurut peta kedalaman air maksimum dapat mencapai 3,19 m di sini.
- Hunian di Deventerweg en Polbeek yang dapat kebanjiran
- 99%
- Yang lebih dari 0,5 m
- 97%
- Kedalaman maksimum di lingkungan
- 4,18 m
Besar: saat banjir seluruh lantai dasar akan terendam dan rumah sementara tak layak huni. Ini adalah area di mana evakuasi dianjurkan; pertimbangkan ini saat memilih dan mengatur asuransi. Kejadian ini memiliki peluang kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun): kedalaman menunjukkan apa yang terjadi jika terjadi, probabilitas menunjukkan seberapa sering.
Sumber dan metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, raster 25 m; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn ontworpen op die kans.
Kualitas udara
- NO₂ 10,3 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM2,5 7,9 µg/m³ di atas anjuran WHO
- PM10 13,5 µg/m³ dalam saran WHO
Udara terpapar: di atas norma Eropa tahun 2030, biasanya akibat jalan sibuk, industri atau peternakan intensif di dekatnya. Ini relevan untuk penderita saluran pernapasan dan anak kecil; ventilasi di sisi rumah yang lebih tenang membantu.
Rata‑rata di Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Sumber dan metode
Konsentrasi rata-rata tahunan pada 25 m (RIVM, peta terbaru). Garis pada batang: nilai rekomendasi WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); warna membandingkan dengan rekomendasi WHO dan standar UE untuk 2030.
Cahaya malam
Redup
gelapsangat jelas
Rata‑rata di Deventerweg en Polbeek: redup.
Redup: ada beberapa penerangan jalan, tetapi tidak ada cahaya yang menyelimuti lingkungan. Baik untuk tidur malam; Anda tidak akan melihat Bima Sakti di sini.
Sumber dan metode
Cahaya buatan yang diukur dari atas oleh satelit (peta emisi cahaya RIVM 2023, raster 375 m), diklasifikasikan terhadap semua rumah di Belanda: gelap adalah 20% tergelap, sangat terang adalah 10%-terterang.
Ruang hijau di sekitar
61% hijau dalam 500 m
Rata‑rata di Deventerweg en Polbeek: 54%.
Banyak ruang hijau: pohon, rumput dan semak membentuk pemandangan. Ruang hijau mendinginkan lingkungan pada hari panas, meredam kebisingan, menyerap partikel halus dan mendorong aktivitas; penelitian mengaitkannya dengan berkurangnya stres.
Sumber dan metode
Proporsi penghijauan (rumput, semak, pohon) dalam kotak 500 m di sekitar alamat ini (RIVM groenkaart 2022). Setengah rumah di Belanda memiliki lebih dari 52% hijau dalam radius 500 m; satu dari sepuluh kurang dari 32%.
Zona keselamatan nuklir: Kerncentrale Emsland (D) pada 83 km (zona hingga 100 km: profilaksis yodium untuk orang sampai 18 tahun dan ibu hamil). Zona tindakan dari Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Lalu lintas penerbangan di atas alamat ini
Sesekali pesawat: terdengar beberapa kali per hari, tidak mengganggu bagi kebanyakan penghuni. Terdapat pesawat di bawah 600 m: itu menunjukkan jalur pendekatan atau keberangkatan, dengan puncak kebisingan 70 dB atau lebih di luar ruangan.
Diukur, 7 hari terakhir
16 pergerakan pesawat per hari dalam 2 km, lebih rendah dari 3.000 m
- Kurang dari 1.000 m
- 16 per hari; ini adalah perangkat yang benar‑benar Anda dengar
- Pesawat terendah
- 206 m median 335 m
- Di malam hari (23.00–7.00)
- 0% dari pergerakan
- Jam tersibuk
- 13.00–14.00
- Paling sering terlihat
- Pesawat terdaftar di Belanda, GAF, LIFELN3 pesawat: A400, C172
Kami mengukur sejak 26 Oktober; angka dikonversi ke hari penuh dan menjadi lebih akurat seiring bertambahnya hari.
Sedang online
Pesawat dalam 15 km sedang dimuat…
Bandara dan peta kebisingan
- Vliegveld Teuge
- 15,4 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,6 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,8 km vliegveld, O
- Peta kebisingan RIVM untuk lalu lintas udara
- di luar kontur (di bawah 40 dB)
Aturan praktis: pesawat penumpang pada ketinggian 1.000 m menghasilkan puncak kebisingan di luar sekitar 60–65 dB (percakapan normal), pada 300 m sudah 75–80 dB. Di atas 3.000 m hilang ditelan kebisingan latar belakang.
Sumber dan metode
ADS‑B-positieberichten van de toestellen zelf via de open netwerken adsb.lol en adsb.fi; Huisleon neemt elke 5 minuten een momentopname van alle toestellen onder 3.000 m boven Nederland en rekent het aantal passages binnen 2 km om met de gemeten snelheid. Militaire en sommige kleine toestellen zenden geen positie uit en ontbreken. Geluidcontour: RIVM Atlas Leefomgeving, vliegverkeer 2022. Indicaties, geen geluidsmeting aan de gevel.
Iklim dan keselamatan
Bahkan pada hari yang panas, stres panas di sekitar rumah tetap sedang; lingkungan cukup mendingin pada malam hari.
Panas
46–48 °C ekstrem stres panas
Suhu terasa pada hari panas di musim panas (2022), pada 1 m dari rumah.
- Efek pulau panas
- 0,4–0,6 °C lebih hangat daripada daerah luar kota
- Malam hangat (20 °C atau lebih)
- 6–7 malam per tahun
- Jarak ke tempat yang sejuk
- 0–200 m
- Rata‑rata di Deventerweg en Polbeek
- 45 °C suhu terasa
Air
Kecil kemungkinan banjir
Kemungkinan setidaknya 20 cm air akibat jebolnya tanggul atau air pasang tinggi: 1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun. Kedalaman maksimum jika terjadi: 3,19 m.
- Air hujan pada hujan deras (70 mm/jam)
- tidak ada jalur listrik persis di samping rumah
- Masalah air tanah pada 2050
- Peluang kecil ketinggian muka air tanah rendah
- Lantai kering di Deventerweg en Polbeek
- 83% dari rumah pada banjir terparah
- Hunian di Deventerweg en Polbeek dengan kemungkinan sedang atau tinggi
- 0%
Keamanan eksternal
- Jalur tegangan tinggi
- 348 m 150 kV
- Kincir angin
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · di sini sekitar 28 dB
- Kebisingan turbin di alamat ini
- 28 dB Lden menurut peta kebisingan RIVM turbin angin
- Kegiatan berbahaya dalam 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Perusahaan berisiko terdekat
- KMe Netherlands B.V. 934 m
Di Deventerweg en Polbeek, 1% dari rumah berada dalam zona medan magnet dari jalur tegangan tinggi dan 0% dalam 1 km dari turbin angin.
Sumber dan metode
Panas, air dan air tanah: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; suhu terasa dan efek pulau panas 2022, kemungkinan banjir dan diepte air dari skenario banjir nasional, kemungkinan gangguan air tanah skenario tinggi 2050, aliran limpasan pada 70 mm curah hujan dalam satu jam). Tegangan tinggi: RIVM Netkaart dengan jarak perhitungan (zona medan magnet); turbin angin: RIVM; kegiatan berisiko: Register Risiko Keamanan Eksternal melalui RIVM Atlas Leefomgeving (kegiatan dengan area perhatian dalam 1 km). Indikasi berdasarkan peta, bukan pengukuran.
Keamanan dan keterhuniannya
Kelayakan huni di kawasan Deventerweg en Polbeek
Baik Leefbaarometer 2024, kelas 7 dari 9
- Lingkungan fisik: cukup
- Hunian (beberapa): cukup
- Fasilitas: cukup
- Kohesi sosial: cukup
- Gangguan dan ketidakamanan: sangat cukup
Leefbaarometer 3.0 (BZK): geschatte waardering van de leefbaarheid, in negen klassen, met vijf dimensies ten opzichte van het landelijke gemiddelde. Lebih lanjut tentang lingkungan ini
Kejahatan di kawasan Deventerweg en Polbeek
29 per 1.000 penduduk per tahun +8% dibandingkan tahun sebelumnya
- Terdaftar Sep 2025 – Agu 2026
- 41
- Distrik Noordveen
- 33 per 1.000
- Kota Zutphen
- 46 per 1.000
- Belanda
- 45 per 1.000
- Pembobolan rumah per 1.000 hunian
- 5,4 4 pencurian
Paling umum
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Lebih aman dari rata‑rata: lebih sedikit kejahatan per penduduk dibandingkan nasional. Pembobolan rumah dan pencurian sepeda tetap menjadi perhatian utama.
Sumber dan metode
Polisi, kejahatan yang terdaftar per lingkungan (CBS/polisi open data, angka bulanan). Lingkungan kecil memberikan angka kecil; baca angka ini bersama jumlah penduduk dan rumah. Tidak semua kejahatan dilaporkan.
Anda akan menawar pada van Dorenborchstraat 169? Ketahui nilai riil rumah ini.
Halaman gratis memberi fakta. Laporan menjawab pertanyaan yang penting: berapa yang harus saya tawarkan? Tiga skenario dalam euro, didukung oleh harga jual nyata dari rumah serupa di Kadaster, nilai model, angka kelebihan tawar kota dan kondisi rumah pada foto. Plus daftar pertanyaan yang harus Anda ajukan kepada makelaar sebelum menandatangani.
Contoh perhitungan: sebuah penawaran yang 2% terlalu tinggi sudah menghabiskan € 9.000 untuk rumah seharga € 450.000. Laporannya berharga € 19.
-
Strategi penawaran dengan tiga skenario
Sebuah penawaran yang hati-hati, sesuai pasar dan berpeluang, dalam euro, diturunkan dari nilai model, penjualan serupa dan seberapa sering di kota ini dibayar di atas harga yang diminta. -
Penjualan serupa dari Kadaster
Harga jual nyata dari rumah di lingkungan yang mirip menurut tipe, ukuran dan periode bangun, pada peta dan dalam tabel, diindeks ke hari ini. -
Nilai model dan penjualan sebelumnya
Penilaian otomatis dengan kisaran, riwayat penjualan untuk alamat ini dan perkembangan WOZ selama bertahun-tahun. -
Statistik pasar dari kota
Waktu penjualan, persentase penawaran berlebih, harga per m² dan indikator ketatnya pasar untuk tipe rumah ini (NVM), sehingga Anda tahu seberapa banyak pesaing yang dapat diharapkan. -
Pertanyaan untuk makelar
Daftar pertanyaan yang disesuaikan untuk kunjungan, diturunkan dari tahun bangun, label energi, risiko sekitar, iklan dan analisis foto. -
Staat van de woning uit de foto’s
Model penglihatan menilai foto iklan: kondisi umum, dapur dan kamar mandi, kerusakan yang terlihat, dan anggaran renovasi sebagai indikasi. -
Biaya bulanan per penawaran
Berapa biaya setiap skenario per bulan: hipotek, biaya pembeli, pajak dan retribusi kota, energi dan pemeliharaan, dibandingkan dengan menyewa sebagai alternatif. -
Tambahkan semua dari halaman gratis
Rumah, lingkungan, energi, kualitas hidup, iklim, keamanan dan lalu lintas udara dalam satu ringkasan, sehingga semuanya ada dalam satu PDF.
Membandingkan beberapa rumah? 5 laporan seharga € 39 per bulan, laporan tambahan € 6 per buah. Bukan penilaian dan tanpa jaminan, tetapi angka-angka untuk mendukung tawaran Anda.
Sering ditanyakan tentang van Dorenborchstraat 169
Jenis rumah apa van Dorenborchstraat 169?
van Dorenborchstraat 169 di Zutphen adalah sebuah appartement, dibangun tahun 1997, 90 m² luas hunian. Alamat terletak di lingkungan Deventerweg en Polbeek, kota Zutphen.
Label energi apa yang dimiliki van Dorenborchstraat 169?
Label energi yang terdaftar adalah C (terdaftar 9 Mei 2016). Rumah sebanding menghabiskan rata‑rata € 125 per bulan untuk gas dan listrik.
Berapa kira-kira nilai van Dorenborchstraat 169?
Perkiraan nilai pasar berada di antara € 349.000 dan € 386.000 (nilai tengah € 368.000, tingkat harga září 2026), dihitung dari nilai WOZ, harga penawaran dan penjualan rumah serupa di kelurahan. Ini hanyalah indikasi, bukan taksasi.
Seberapa tenang di van Dorenborchstraat 169?
Rata‑rata tahunan tingkat kebisingan di fasad adalah 54 dB Lden (cukup). Sumber terbesar adalah lalu lintas jalan. Per hari sekitar 16 pesawat melintas di bawah 3.000 m dalam radius 2 km.
Apakah van Dorenborchstraat 169 bisa banjir?
Ya, secara teori: pada saat banjir air dapat mencapai ketinggian hingga 3,19 m di sini (besar). Peluang terkena minimal 20 cm air adalah kecil (1 dari 300 hingga 1 dari 3.000 per tahun).
Seberapa aman lingkungan di van Dorenborchstraat 169?
Di kawasan Deventerweg en Polbeek polisi mencatat 29 kejahatan per 1.000 penduduk per tahun, bersebelahan dengan 46 di kota dan 45 nasional. Leefbaarometer menilai kelayakan huni sebagai baik.
Fasilitas apa yang dekat dengan van Dorenborchstraat 169?
Jarak rata‑rata di lingkungan: supermarket besar 700 m, dokter umum 600 m, sekolah dasar 1,0 km, penitipan anak 600 m (CBS). Sekolah terdekat, halte angkutan umum, titik pengisian kendaraan listrik, dan penitipan anak tercantum di halaman ini beserta jaraknya dari alamat ini.
Dari mana data ini berasal?
Dari sumber publik pemerintah: BAG dan Kadaster (kenmerken, perceel), EP-Online (energielabel), CBS (buurtcijfers, prijsindex, energieverbruik), RIVM (geluid, lucht, licht, groen), Klimaateffectatlas dan LIWO (hitte, water), politie open data en Leefbaarometer (veiligheid), en ADS-B-netwerken (vliegverkeer). Alle berekeningen zijn indicaties, geen taxatie of advies.