Edamstraat 49
1507 JB Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Casa a schiera centrale
- Anno di costruzione 1985
- 112 m² abitabili
- 109 m² particella di terreno
- C classe energetica
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In breve
Edamstraat 49 a Zaandam: casa a schiera centrale del 1985 con 112 m² di superficie abitabile e classe energetica C (quartiere Westerwatering Zuid, comune di Zaanstad). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 442.000 e € 494.000. Ambiente circostante: rumore 67 dB (molto rumoroso), qualità dell’aria oltre il valore raccomandato dall’OMS, 41% di aree verdi entro 500 m, fino a 0,7 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 3 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: più che sufficiente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +1,8% prezzi di vendita: Noord-Holland in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 430.833 prezzo medio di vendita nel comune di Zaanstad nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Westerwatering Zuid, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 390.000 | € 445.670 +14,3% da 2024 K1 |
44% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 230 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 4.159/m² | € 465.808 | 37% |
| 3 prezzi richiesti per abitazioni comparabili prezzo richiesto mediano al m², indicizzato |
€ 4.697/m² | € 526.064 | 11% |
| Media, quartiere: Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / media 116 m² |
€ 3.974/m² | € 525.636 +18,1% da 2023 K1 |
7% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 195.000
- 2016 € 201.000
- 2017 € 209.000
- 2018 € 233.000
- 2019 € 250.000
- 2020 € 319.000
- 2021 € 343.000
- 2022 € 376.000
- 2023 € 439.000
- 2024 € 385.000
- 2025 € 390.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (43 trovate)
- Edamstraat 43 € 3.885/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Edamstraat 47 € 3.951/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Edamstraat 65 € 3.968/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Edamstraat 39 € 3.951/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Edamstraat 45 € 4.107/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Nieuwendamstraat 21 € 3.922/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi di vendita delle abitazioni esistenti (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa a schiera centrale
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1985
- Superficie abitabile
- 112 m²
- Superficie dell’edificio
- 49 m²
- Superficie della particella di terreno
- 109 m²
- Classe energetica
- C
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0479200000036118
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0479010000034751
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0479100000037438
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Il suolo presenta un lieve cedimento, come in molte zone torbose e argillose; è quindi normale dover rialzare di tanto in tanto il livello del giardino e delle pavimentazioni esterne.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 109 m²
- Rischio per le fondazioni a Westerwatering Zuid
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 0,0%; comune di Zaanstad: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Westerwatering Zuid
- −2,4 mm all’anno superficiale −1,4 mm; comune di Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Nella media dei Paesi Bassi: isolamento discreto, ma con margini di miglioramento per tetto, pavimento e vetri. Gli interventi di isolamento si ripagano in genere in pochi anni e aumentano il valore dell’abitazione.
Classe energetica
C classe energetica provvisoria
- Classe A o superiore a Westerwatering Zuid
- 17% delle abitazioni
Stima delle autorità basata sull’anno di costruzione e sulla tipologia, non registrata a seguito di un sopralluogo; per la vendita o la locazione è obbligatoria una classe energetica definitiva.
Consumi e costi
€ 181 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 850 m³ all’anno; quartiere 780
- Elettricità
- 2.550 kWh all’anno; quartiere 2.610
- Costi annui
- € 2.166 gas € 1.180, elettricità € 662, costi fissi € 324
- Abitazione media a Westerwatering Zuid
- € 2.085 all’anno
- Pannelli solari
- 51% delle abitazioni simili; quartiere 39%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Westerwatering Zuid
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Calcoli le spese inserendo il prezzo di acquisto, il canone di locazione e le ipotesi che desidera utilizzare. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione a canone libero: il canone può essere concordato liberamente. Per un investimento contano soprattutto il canone di mercato e il rendimento riportato di seguito; come inquilino, non può rivolgersi alla Huurcommissie per contestare l’importo del canone. Il rendimento netto è nella media per un investimento immobiliare residenziale.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 182–223 punti Mercato libero
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 112 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
92–104 |
| Prestazione energetica classe energetica C, abitazione unifamiliare |
22 |
| valore fiscale WOZ € 390.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
36 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 4 vani |
6–10 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno giardino di circa 60 m² (particella di terreno meno superficie edificata) |
15–27 |
| Totale | 182–223 |
€ 1.345 canone mensile massimo con 203 punti (2026)
Con 182–223 punti: da € 1.201 a € 1.482 al mese.
a partire da 187 punti. Le caratteristiche di cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono note per ogni abitazione e sono quindi espresse come intervalli di valori; verifichi le misure con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
€ 2.000 canone mensile di mercato stimato
- Canoni di mercato nella zona
- € 2.000 mediana di 6 abitazioni in affitto, € 17 al m²
- Regolamentazione dei canoni
- mercato libero: nessun canone massimo, ma si applicano le norme sugli aumenti annuali
- Rendimento lordo con € 468.000
- 5,1%
- Rendimento netto (indicativo)
- 3,5% € 16.393 all’anno al netto dei costi, prima degli oneri di finanziamento e delle imposte
Costi inclusi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 4.680 all’anno
- Periodi senza inquilini (1 mese all’anno)
- € 2.000 all’anno
- Assicurazione del fabbricato
- € 300 all’anno
- OZB a carico del proprietario
- € 313 all’anno
- Tassa fognaria (quota del proprietario)
- € 165 all’anno
- Contributo per la gestione idrica sui fabbricati
- € 149 all’anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-Online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Westerwatering Zuid
- Abitazioni
- 1.885
- Abitanti
- 4.775
- Valore fiscale WOZ medio
- € 461.000
- Abitazioni di proprietà
- 85%
- Anno di costruzione medio
- 1989
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (62%)
Nieuw West
- Abitazioni
- 7.074
- Abitanti
- 13.740
- Valore fiscale WOZ medio
- € 425.000
- Abitazioni di proprietà
- 64%
- Anno di costruzione medio
- 1997
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (45%)
Zaanstad
- Abitazioni
- 77.386
- Abitanti
- 162.828
- Valore fiscale WOZ medio
- € 387.000
- Abitazioni di proprietà
- 54%
- Anno di costruzione medio
- 1976
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (42%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Zaandam · Noord-Holland
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. La scuola primaria dista più di un chilometro e mezzo: occorre quindi accompagnare i bambini e andare a riprenderli. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 800 m distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 1,9 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 900 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 470 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 90 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 30 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Antenna di trasmissione più vicina
- 470 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Scuole entro 3 km
- 5
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione elevata 2.110 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
67 dB Molto rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 56 dB
- Traffico ferroviario
- 53 dB
- Traffico aereo
- 44 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 46 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 45 dB
Zona di riferimento: quartiere Westerwatering Zuid. Il 0% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 60 dB.
Da molto rumoroso a estremo: rumore del traffico forte e continuo, a ridosso di un’autostrada, di una ferrovia o di una rotta di avvicinamento aereo. Senza un isolamento elevato è impossibile dormire con le finestre aperte; questo livello incide molto sul comfort abitativo, sul valore fiscale WOZ e sul valore di mercato. La fonte principale è traffico stradale (56 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
0,67 m Considerevole
Secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, in caso di alluvione in quest’area il livello dell’acqua può raggiungere i 0,67 m in questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Westerwatering Zuid
- 98%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 77%
- Profondità massima nel quartiere
- 2,46 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è estremamente basso (meno di 1 su 30.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 14,7 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 15,7 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Illuminato
buiomolto luminoso
Media a Westerwatering Zuid: scarsamente illuminato.
Illuminato: come una città o un centro abitato nella media. Nelle camere da letto affacciate sulla strada sono utili tende oscuranti.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
41% verde entro 500 m
Media a Westerwatering Zuid: 49%.
Quantità di verde nella media per un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo sporadico: un solo aeromobile al giorno, raramente a bassa quota. Non incide sulla tranquillità. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
3 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 3 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 213 m mediana 221 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 21.00–22.00
- Compagnie aeree più frequenti
- LIFELN1, OORZY, ZXP tipi di aeromobili: R44, EC35
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 44 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
49–50 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 1,4–1,6 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Westerwatering Zuid
- 46 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente basso probabilità di alluvione
Probabilità di allagamento con almeno 20 cm d’acqua a causa della rottura di un argine o di una piena: meno di 1 su 30.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 0,67 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Forte aumento
- Abitazioni a Westerwatering Zuid con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 723 m 380 kV
- Turbina eolica
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · qui circa 26 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 26 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
A Westerwatering Zuid, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Westerwatering Zuid
Più che sufficiente Leefbaarometer 2024, classe 6 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: sufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbi e insicurezza: sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Westerwatering Zuid
19 ogni 1.000 abitanti all’anno -4% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 91
- Distretto Nieuw West
- 38 ogni 1.000
- Comune Zaanstad
- 48 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 2,1 4 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Nettamente più sicuro della media: il numero di reati per abitante è pari o inferiore alla metà della media nazionale. Si tratta in genere di quartieri residenziali tranquilli, con poche persone di passaggio.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Edamstraat 49? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Edamstraat 49
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Edamstraat 49?
L’abitazione all’indirizzo Edamstraat 49, a Zaandam, è di tipo tussenwoning, costruita nel 1985, 112 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 109 m². Si trova nel quartiere Westerwatering Zuid, nel comune di Zaanstad.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Edamstraat 49?
La classe energetica registrata è C. Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 181 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione all’indirizzo Edamstraat 49?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 442.000 e € 494.000 (valore centrale € 468.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Qual è il canone di locazione di un’abitazione simile a quella all’indirizzo Edamstraat 49?
Il canone mediano delle abitazioni simili in affitto nella zona è di € 2.000 al mese (€ 17 al m², su 6 abitazioni). Il calcolo del punteggio riportato in questa pagina permette di stabilire se il canone è soggetto a regolamentazione.
Quanto è silenziosa la zona di Edamstraat 49?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 67 dB Lden (molto rumoroso). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 3 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Edamstraat 49 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 0,67 m in questo punto (considerevole). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è estremamente basso (meno di 1 su 30.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Edamstraat 49?
Nell’area Westerwatering Zuid (quartiere), la polizia ha registrato 19 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 48 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come più che sufficiente.
Quali servizi si trovano vicino a Edamstraat 49?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 800 m, medico di base a 800 m, scuola primaria a 1,9 km, asilo nido a 900 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.