Edamstraat 49
1507 JB Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- 連棟住宅（中間住戸）
- 1985年築
- 112 m² （居住面積）
- 109 m² （土地区画）
- C 省エネ性能ラベル
Edamstraat 49について質問する
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概要
ZaandamのEdamstraat 49は、Westerwatering Zuid小地区（自治体：Zaanstad）にあり、連棟住宅（中間住戸） （1985年築） 、居住面積112 m² 、省エネ性能ラベルCです。 市場価値の参考値は€ 442.000〜€ 494.000です。 住環境: 騒音レベル67 dB（非常に騒がしい）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率41%, 洪水時の浸水深は最大0,7 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約3機です。 小地区の住みやすさ：十分以上。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +1,8% 成約価格は1年間でNoord-Holland（CBS価格指数、9月 2026）
- € 430.833 Zaanstad自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 461.000 小地区「Westerwatering Zuid」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2025年のWOZ評価額 評価基準日：2024年1月1日 |
€ 390.000 | € 445.670 2024 K1以降 +14,3% |
44% |
| 類似住宅40件（230 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 4.159/m² | € 465.808 | 37% |
| 類似住宅3件の売出価格 m²あたりの売出価格の中央値（指数調整済み） |
€ 4.697/m² | € 526.064 | 11% |
| 小地区「Westerwatering Zuid」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 461.000）／平均 116 m² |
€ 3.974/m² | € 525.636 2023 K1以降 +18,1% |
7% |
この住宅のWOZ評価額の推移
- 2015 € 195.000
- 2016 € 201.000
- 2017 € 209.000
- 2018 € 233.000
- 2019 € 250.000
- 2020 € 319.000
- 2021 € 343.000
- 2022 € 376.000
- 2023 € 439.000
- 2024 € 385.000
- 2025 € 390.000
自治体が決定した課税年度ごとのWOZ評価額です。評価基準日は前年の1月1日です。
周辺の類似住宅（43件）
- Edamstraat 43 € 3.885/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Edamstraat 47 € 3.951/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Edamstraat 65 € 3.968/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Edamstraat 39 € 3.951/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Edamstraat 45 € 4.107/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Nieuwendamstraat 21 € 3.922/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- 連棟住宅（中間住戸）
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1985
- 居住面積
- 112 m²
- 建築面積
- 49 m²
- 土地区画面積
- 109 m²
- 省エネ性能ラベル
- C
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0479200000036118
- BAG居住単位番号
- 0479010000034751
- BAG建物番号
- 0479100000037438
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 多くの泥炭地や粘土地帯と同様に、地盤がわずかに沈下しています。庭や舗装面は、時折かさ上げする必要があります。
- 土地区画面積（BAG）
- 109 m²
- Westerwatering Zuidの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：0,0%、自治体 Zaanstad：1,1% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Westerwatering Zuidの地盤沈下
- 年間−2,4 mm 浅層：−1,4 mm、自治体 Zaanstad：−2,0 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
オランダでは平均的な水準です。ある程度の断熱性はありますが、屋根・床・窓ガラスなどに改善の余地があります。断熱改修の費用は通常数年で回収でき、住宅の価値向上にもつながります。
省エネ性能ラベル
C 暫定省エネ性能ラベル
- Westerwatering Zuidで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 17% 住宅に占める割合
建築年と住宅種別に基づく政府の推定であり、現地調査を経て登録されたものではありません。売却や賃貸の際は、確定した省エネ性能ラベルが必要です.
エネルギー使用量と費用
€ 181 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 850 m³ 年間; 780小地区
- 電気
- 2.550 kWh 年間; 2.610小地区
- 年間費用
- € 2.166 ガス代 € 1.180、電気代 € 662、固定費 € 324
- Westerwatering Zuidの平均的な住宅
- € 2.085 年間
- 太陽光パネル
- 51% 類似する住宅に占める割合; 39%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Westerwatering Zuidの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
自由家賃部門に該当し、家賃は当事者間で自由に合意できます。投資物件としては、市場家賃と以下の利回りが主な判断材料です。借主は、家賃の額についてHuurcommissieに審査を申し立てることはできません。 住宅投資としては、平均的な純利回りです。
住宅評価制度（WWS）
約182～223ポイント 家賃規制対象外
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積112 m²：居室は1点/m²、その他のスペースは0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
92–104 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル C、戸建て住宅 |
22 |
| WOZ評価額 € 390.000：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（WOZ評価額、評価基準日：1-1-2024） |
36 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約4室 |
6–10 |
| キッチン・水回り 調理台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース 庭：約60 m²（土地区画面積から建築面積を差し引いた値） |
15–27 |
| 合計 | 182–223 |
€ 1.345 203ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
182～223ポイントの場合：月額€ 1.201～€ 1.482。
187点以上. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
€ 2.000 月額家賃の推定相場
- 周辺の家賃相場
- € 2.000 賃貸住宅6戸の中央値、m²当たり€ 17
- 家賃規制
- 家賃自由化の対象：家賃の上限はありませんが、毎年の家賃引き上げに関する規則は適用されます
- € 468.000での表面利回り
- 5,1%
- 実質利回り（参考値）
- 3,5% 経費控除後の年間収益€ 16.393（借入費用・税金の控除前）
実質利回りに織り込んだ経費
- 維持修繕費（住宅価値の1%）
- € 4.680 年間
- 空室期間（年間1か月）
- € 2.000 年間
- 建物保険
- € 300 年間
- 所有者の不動産税（OZB）
- € 313 年間
- 下水道税（所有者負担分）
- € 165 年間
- 建物にかかる水管理税
- € 149 年間
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Westerwatering Zuid
- 住宅
- 1.885
- 人口
- 4.775
- 平均WOZ評価額
- € 461.000
- 持ち家
- 85%
- 平均建築年
- 1989
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (62%)
Nieuw West
- 住宅
- 7.074
- 人口
- 13.740
- 平均WOZ評価額
- € 425.000
- 持ち家
- 64%
- 平均建築年
- 1997
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (45%)
Zaanstad
- 住宅
- 77.386
- 人口
- 162.828
- 平均WOZ評価額
- € 387.000
- 持ち家
- 54%
- 平均建築年
- 1976
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (42%)
この小地区の住宅を地図で見る Zaandam · Noord-Holland
生活利便施設と交通アクセス
スーパーは自転車で行ける距離にあります。 小学校まで1.5キロメートルを超える距離があり、送り迎えが必要になります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 800 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 800 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 1,9 km 小地区内の平均距離
- 保育所
- 900 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 470 m Openbare Basisschool Het Eiland
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 90 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 30 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- 最寄りの保育施設
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- 最寄りの通信基地局
- 470 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- 3 km以内の学校
- 5
- 都市化の度合い
- 都市化度が高い 1 km²あたり2.110件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
67 dB 非常に騒がしい
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 56 dB
- 鉄道交通
- 53 dB
- 航空機の往来
- 44 dB
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 46 dB
- 夜間：鉄道交通
- 45 dB
小地区「Westerwatering Zuid」では、住宅の0%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は60 dBです。
非常に騒がしい〜極めて騒がしい：高速道路、鉄道、航空機の進入経路のすぐそばなど、交通による大きな音が絶えず聞こえます。十分な遮音対策がなければ、窓を開けて寝ることはできません。この水準の騒音は、住み心地やWOZ評価額、市場価値に大きく影響します。 主な騒音源は道路交通（56 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
0,67 m かなり大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大0,67 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Westerwatering Zuidで浸水の可能性がある住宅
- 98%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 77%
- 小地区内の最大浸水深
- 2,46 m
相当程度：1階が浸水し、床やキッチン、設備に被害が出る可能性があります。避難できる浸水しない上階があることや、電気・ガスなどのメーター設備が床面より高い位置にあることが重要です。過去の浸水被害についても確認してください。 発生確率は極めて低い（年間確率30,000分の1未満）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 14,7 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 15,7 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Westerwatering Zuidの平均濃度：NO₂ 14,5、PM2,5 8,3 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明かりがある
暗い非常に明るい
Westerwatering Zuidの平均：薄暗い。
明るい：一般的な市街地や村の中心部と同程度です。道路側の寝室には遮光カーテンが役立ちます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
41% 500 m以内の緑地の割合
Westerwatering Zuidの平均：49%。
緑の量はオランダの住宅地の平均程度：庭や緑地、舗装面が混在しています。暑い日には、徒歩数分圏内に公園や緑地があるかどうかで快適さが変わります。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
航空機の往来はごくわずかで、1日に1機程度です。低空飛行もまれで、静けさへの影響はありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
3 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 3 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 213 m 中央値 221 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 21.00–22.00
- 最も多く確認された航空会社
- LIFELN1, OORZY, ZXP 機種：R44, EC35
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- RIVMの航空機騒音マップ
- 44 dB Lden
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
49–50 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,4–1,6 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Westerwatering Zuidの平均
- 46 °C 体感温度
水害
極めて低い 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率30,000分の1未満。 発生した場合の最大浸水深：0,67 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- 大幅に増加
- Westerwatering Zuidで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 723 m 380 kV
- 風力発電機
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · この地点：約26 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 26 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
Westerwatering Zuidでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Westerwatering Zuid」の住みやすさ
十分以上 Leefbaarometer 2024年、9段階中6
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: 十分
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Westerwatering Zuid」の犯罪
19 住民1,000人当たりの年間件数 -4% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 91
- 地区「Nieuw West」
- 38 1,000人当たり
- 自治体「Zaanstad」
- 48 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 2,1 侵入窃盗4件
最も多い住宅タイプ
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
平均より明らかに安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均の半分以下です。一般に、通り抜けの人通りが少ない、静かな住宅地に見られる傾向です。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
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購入申込額別の毎月の住居費
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Edamstraat 49についてよくある質問
Edamstraat 49はどのような住宅ですか？
ZaandamにあるEdamstraat 49は、tussenwoning, 1985年築, 居住面積112 m², 土地区画の面積：109 m²です。所在地は、自治体Zaanstadの小地区Westerwatering Zuidです。
Edamstraat 49の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはCです. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 181かかります。
Edamstraat 49の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 442.000〜€ 494.000（中間値€ 468.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Edamstraat 49のような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 2.000です（m²当たり€ 17、対象6戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Edamstraat 49周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは67 dB Lden（非常に騒がしい）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約3機通過します。
Edamstraat 49は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大0,67 mに達する可能性があります（かなり大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は極めて低いです（年間確率30,000分の1未満）。
Edamstraat 49がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Westerwatering Zuid」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり19件、自治体全体では48件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「十分以上」です。
Edamstraat 49の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで800 m, かかりつけ医まで800 m, 小学校まで1,9 km, 保育施設まで900 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。