Keppelerdijk 280
7534 PA Enschede · Buurtschap Zuid-Esmarke, Enschede
- Casa indipendente
- Anno di costruzione 1983
- 480 m² abitabili
- 1.277 m² di terreno
- C classe energetica
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In breve
Keppelerdijk 280 a Enschede: casa indipendente del 1983 con 480 m² di superficie abitabile e classe energetica C (quartiere Buurtschap Zuid-Esmarke, comune di Enschede). Ambiente circostante: rumore 46 dB (tranquillo), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dall’OMS, 61% di aree verdi entro 500 m, nessuno scenario di alluvione applicabile. Traffico aereo: circa 2 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui le trova tutte in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Per questa abitazione non disponiamo ancora di dati pubblici sufficienti per fornire una stima indicativa del valore.
Una previsione basata su dati insufficienti potrebbe darle un’idea errata del valore, perciò non indichiamo alcun importo. Il rapporto sull’abitazione contiene invece una previsione, basata sui prezzi di vendita più recenti nel quartiere e sui modelli di valutazione utilizzati dagli agenti immobiliari.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Casa indipendente
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1983
- Superficie abitabile
- 480 m²
- Superficie dell’edificio
- 259 m²
- Superficie della particella di terreno
- 1.277 m²
- Classe energetica
- C (26 giugno 2018)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0153200000328700
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0153010000328701
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0153100000287720
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
La particella di terreno e il suolo non presentano particolari criticità; la destinazione urbanistica e la quota riportate di seguito indicano cosa è consentito costruire nei dintorni e a quale altezza rispetto al livello del mare si trova l’abitazione.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 1.277 m²
- Rischio per le fondazioni a Buurtschap Zuid-Esmarke
- Il 0,0% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,0%, cedimenti differenziali 1,0% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Sole e ombra
Quanta ombra proiettano gli edifici attorno all’abitazione? Scelga una data e un orario. Il calcolo si basa sulla posizione del sole e sulle altezze degli edifici di 3D BAG.
Impossibile caricare i dati degli edifici.
questa abitazione ombre degli edifici di terreno direzione del sole
Edifici e altezze: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; altezza del tetto = 70° percentile rispetto al livello del terreno di questa abitazione, ricavato dall’AHN). Particella di terreno: Kadaster (BRK). Posizione del sole: algoritmo NOAA, ora locale. Foto aerea: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dati indicativi: alberi, recinzioni, abbaini e rilievi del terreno non sono considerati.
Energia e riscaldamento
Nella media dei Paesi Bassi: isolamento discreto, ma con margini di miglioramento per tetto, pavimento e vetri. Gli interventi di isolamento si ripagano in genere in pochi anni e aumentano il valore dell’abitazione. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 1.252 in più per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Buurtschap Zuid-Esmarke.
Classe energetica
C classe energetica registrata (indice energetico)
- Sopralluogo effettuato il
- 26 giugno 2018
- Classe A o superiore a Buurtschap Zuid-Esmarke
- 13% delle abitazioni
Valutata secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la norma NTA 8800.
Consumi e costi
€ 365 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 1.880 m³ all’anno; quartiere 1.200
- Elettricità
- 5.080 kWh all’anno; quartiere 4.030
- Costi annui
- € 4.378 gas € 2.676, elettricità € 1.376, costi fissi € 326
- Abitazione media a Buurtschap Zuid-Esmarke
- € 3.126 all’anno
- Pannelli solari
- 64% delle abitazioni simili; quartiere 42%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni della stessa tipologia, delle stesse dimensioni e della stessa epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di ott 2026 (CBS: 1,42 per m³ e 0,27 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione a un riscaldamento sostenibile e contributi
- Riscaldamento a Buurtschap Zuid-Esmarke
- 83% caldaia autonoma, 7% riscaldamento elettrico 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Buurtschap Zuid-Esmarke
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: CBS Kerncijfers; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Strumenti utili
Riarredare gli interni con l’IA
Carichi la foto di una stanza, scelga uno stile e scopra in meno di mezzo minuto come potrebbe diventare. La stanza rimane la stessa: cambia solo l’arredamento.
È necessario un account gratuito Così conserviamo i Suoi risultati e potrà consultarli in seguito.
Quartiere, distretto e comune
Buurtschap Zuid-Esmarke
- Abitazioni
- 91
- Abitanti
- 275
- Valore fiscale WOZ medio
- € 581.000
- Abitazioni di proprietà
- 88%
- Anno di costruzione medio
- 1949
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (69%)
Landelijk gebied en kernen
- Abitazioni
- 4.094
- Abitanti
- 10.280
- Valore fiscale WOZ medio
- € 514.000
- Abitazioni di proprietà
- 80%
- Anno di costruzione medio
- 1969
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (47%)
Enschede
- Abitazioni
- 78.669
- Abitanti
- 162.317
- Valore fiscale WOZ medio
- € 296.000
- Abitazioni di proprietà
- 48%
- Anno di costruzione medio
- 1972
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (37%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Enschede · Overijssel
Chi abita nel quartiere?
Chi abita nel quartiere?
Confronti i dati CBS di quartiere, distretto e comune con il quadro nazionale: origine, istruzione, reddito, sussidi e lavoro.
Gratis con un profilo. Non sono richiesti dati di pagamento.
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto rurale: tranquillità e spazio, ma servizi più lontani.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 1,4 km distanza media nel quartiere
- Ambulatorio di medicina generale
- 1,9 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 1,4 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 1,4 km distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 940 m Schateiland
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 280 m Glanerbrug, Eilermarke · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 80 m Citroenvlinder 16 - Allego
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 260 m Afrem
- Scuole entro 3 km
- 7
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione bassa 571 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
46 dB Tranquillo
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 46 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- nessuno
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 36 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- nessuno
Zona di riferimento: quartiere Buurtschap Zuid-Esmarke. Il 45% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 51 dB.
Tranquillo: il rumore di una normale strada residenziale. Di giorno si nota se ci si presta attenzione; di notte la quiete è sufficiente per dormire con la finestra aperta. La fonte principale è traffico stradale (46 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione in facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
Nessuna Nessuna
La mappa della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
- Abitazioni a rischio di alluvione a Buurtschap Zuid-Esmarke
- 0%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 0%
- Profondità massima nel quartiere
- nessuno
Per questo luogo non è stato calcolato alcuno scenario di alluvione: in caso di cedimento di un argine o di piena, si prevede che l’area resti asciutta. Qui un’assicurazione contro le alluvioni non è necessaria.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 8,2 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
- PM2,5 7,6 µg/m³ oltre il valore raccomandato dall’OMS
- PM10 13,0 µg/m³ entro il valore raccomandato dall’OMS
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Concentrazioni medie (Buurtschap Zuid-Esmarke): NO₂ 8,7, PM2,5 7,4 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Buio
buiomolto luminoso
Media a Buurtschap Zuid-Esmarke: buio.
Buio: tra i luoghi più bui dei Paesi Bassi. Le stelle sono visibili e si dorme facilmente senza oscurare le finestre.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
61% verde entro 500 m
Media a Buurtschap Zuid-Esmarke: 74%.
Molto verde: alberi, prati e arbusti caratterizzano il paesaggio. Il verde rinfresca il quartiere nelle giornate calde, attenua il rumore, trattiene il particolato e invita a muoversi; gli studi lo associano a minori livelli di stress.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nel riquadro di 500 m di lato attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Zona di sicurezza nucleare: Kerncentrale Emsland (D) a 38 km (zona fino a 100 km: iodoprofilassi per i minori di 18 anni e le donne in gravidanza). Zone di intervento previste dal Piano nazionale di gestione delle emergenze radiologiche.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Scopra quanti aeromobili sorvolano questa zona ogni giorno, a quale quota, in quali orari e a quali aeroporti fanno capo.
Gratis con un profilo. Non sono richiesti dati di pagamento.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
46–48 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,6–0,8 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Buurtschap Zuid-Esmarke
- 42 °C temperatura percepita
Acqua
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Un piano al riparo dall’acqua: Buurtschap Zuid-Esmarke
- 100% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 302 m 110 kV
- Turbina eolica
- nessuna entro 5 km
- Attività a rischio entro 1 km
- Propaantank
A Buurtschap Zuid-Esmarke, il 13% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Caldo, acqua e acque di falda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario più severo, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Buurtschap Zuid-Esmarke
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: più che sufficiente
- Servizi: mediocre
- Coesione sociale: buona
- Disturbi e insicurezza: buona
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Buurtschap Zuid-Esmarke
124 ogni 1.000 abitanti all’anno +10% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 34
- Distretto Landelijk gebied en kernen
- 48 ogni 1.000
- Comune Enschede
- 59 ogni 1.000
- Paesi Bassi
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 0,0 0 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Vernieling
- 3
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Woninginbraak
- 0
Molto al di sopra della media nazionale. Spesso si tratta di un quartiere centrale o vicino alla stazione, molto frequentato; talvolta di un quartiere con problemi strutturali. La Leefbaarometer e una visita serale aiutano a capire quale sia il caso. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Keppelerdijk 280? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
-
Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili dai dati del Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione rilevato dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa della spesa per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutti i contenuti della pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
Desidera confrontare più abitazioni? 5 rapporti a € 39 al mese, rapporti aggiuntivi a € 6 ciascuno. Non una perizia estimativa né una garanzia, ma dati con cui motivare la sua offerta.
Domande frequenti su Keppelerdijk 280
Che tipo di abitazione si trova all’indirizzo Keppelerdijk 280?
L’abitazione all’indirizzo Keppelerdijk 280, a Enschede, è di tipo vrijstaande woning, costruita nel 1983, 480 m² di superficie abitabile, particella di terreno di 1.277 m². Si trova nel quartiere Buurtschap Zuid-Esmarke, nel comune di Enschede.
Qual è la classe energetica dell’abitazione all’indirizzo Keppelerdijk 280?
La classe energetica registrata è C (registrata il 26 giugno 2018). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 365 al mese.
Quanto è silenziosa la zona di Keppelerdijk 280?
Il livello medio annuo di rumore in facciata è di 46 dB Lden (tranquillo). Fonte principale: traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 2 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione all’indirizzo Keppelerdijk 280 è a rischio di alluvione?
La mappa nazionale della profondità massima dell’acqua non riporta scenari di alluvione per questo punto.
Quanto è sicuro il quartiere intorno a Keppelerdijk 280?
Nell’area Buurtschap Zuid-Esmarke (quartiere), la polizia ha registrato 124 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 59 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi si trovano vicino a Keppelerdijk 280?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 1,4 km, medico di base a 1,9 km, scuola primaria a 1,4 km, asilo nido a 1,4 km (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.