Paleisstraat 139
1012 ZL Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- Appartamento
- Anno di costruzione 1782
- 51 m² abitabili
- C classe energetica
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In breve
Paleisstraat 139 a Amsterdam: appartamento del 1782 con 51 m² di superficie abitabile e classe energetica C (quartiere Spuistraat-Zuid, comune di Amsterdam). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 410.000 e € 504.000. Ambiente circostante: rumore 58 dB (movimentato), qualità dell’aria oltre il limite UE per il 2030, 20% di aree verdi entro 500 m, fino a 0,5 m d’acqua in caso di alluvione. Traffico aereo: circa 28 aeromobili al giorno a una quota inferiore a 3.000 m entro un raggio di 2 km. Vivibilità del quartiere: eccellente.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui sono riunite in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +1,0% prezzi di vendita: Amsterdam in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 630.621 prezzo medio di vendita nel comune di Amsterdam nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 524.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Spuistraat-Zuid, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 371.000 | € 409.734 +10,4% da 2024 K1 |
40% |
| 40 abitazioni comparabili nel raggio di 410 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 9.753/m² | € 497.403 | 33% |
| 11 prezzi richiesti per abitazioni comparabili prezzo richiesto mediano al m², indicizzato |
€ 9.565/m² | € 487.815 | 20% |
| Media, quartiere: Spuistraat-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 524.000) / media 69 m² |
€ 7.594/m² | € 450.137 +16,2% da 2023 K1 |
7% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 161.500
- 2016 € 172.000
- 2017 € 278.500
- 2018 € 311.000
- 2019 € 331.000
- 2020 € 362.000
- 2021 € 373.000
- 2022 € 351.000
- 2023 € 378.000
- 2024 € 362.000
- 2025 € 371.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (51 trovate)
- Paleisstraat 141 € 12.950/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Gasthuismolensteeg 5 - 3 € 649.000 prezzo richiesto gen 2025
- Paleisstraat 111 € 9.756/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Zoutsteeg 26 € 8.710/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Raadhuisstraat 17 - 1 € 350.000 prezzo richiesto gen 2025
- Paleisstraat 109 € 9.085/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi delle abitazioni esistenti compravendute (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Appartamento
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1782
- Superficie abitabile
- 51 m²
- Superficie dell’edificio
- 78 m²
- Superficie della particella di terreno
- 1.575 m²
- Classe energetica
- C (12 dicembre 2016)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0363200000400511
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0363010000770545
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0363100012175844
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
In un’area urbana o rurale sottoposta a tutela paesaggistica: l’aspetto delle strade viene preservato, ma facciate, tetti e infissi sono soggetti a regole aggiuntive. Una parte delle abitazioni del quartiere è esposta al rischio di marcescenza dei pali di fondazione: chieda informazioni sul tipo di fondazioni e sulle indagini già effettuate. Qui il suolo è stabile.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 1.575 m² l’intera particella su cui sorge l’edificio
- Area urbana o rurale tutelata
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht area tutelata a livello nazionale (RCE); norme aggiuntive per gli esterni
- Rischio per le fondazioni a Spuistraat-Zuid
- Il 23,3% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto alto) scenario ad alto impatto al 2050: 23,3%, cedimenti differenziali 0,5%; comune di Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Spuistraat-Zuid
- −1,2 mm all’anno superficiale −0,4 mm; comune di Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Nella media dei Paesi Bassi: isolamento discreto, ma con margini di miglioramento per tetto, pavimento e vetri. Gli interventi di isolamento si ripagano in genere in pochi anni e aumentano il valore dell’abitazione.
Classe energetica
C classe energetica registrata (Energie-Index)
- Sopralluogo effettuato il
- 12 dicembre 2016
- Classe A o superiore a Spuistraat-Zuid
- 14% delle abitazioni
Valutata secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la norma NTA 8800.
Consumi e costi
€ 149 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 750 m³ all’anno; quartiere 720
- Elettricità
- 1.640 kWh all’anno; quartiere 1.670
- Costi annui
- € 1.791 gas € 1.041, elettricità € 426, costi fissi € 324
- Abitazione media a Spuistraat-Zuid
- € 1.757 all’anno
- Pannelli solari
- 4% delle abitazioni simili; quartiere 0%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni di questa tipologia, dimensione ed epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione del riscaldamento e contributi
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Spuistraat-Zuid
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: indicatori principali CBS; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Faccia i calcoli con il Suo prezzo di acquisto, il Suo canone di locazione e le Sue ipotesi. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione sociale secondo il sistema a punti: per un nuovo contratto il canone massimo è di circa € 907 al mese. La locazione è qui adatta soprattutto agli enti di edilizia sociale; per un investitore il rendimento è limitato. Il rendimento netto è basso: come investimento, questa abitazione è soprattutto una scommessa sull’aumento del suo valore.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 121–146 punti Locazione sociale
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 51 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
42–47 |
| Prestazione energetica classe energetica C, abitazione in edificio plurifamiliare |
15 |
| valore fiscale WOZ € 371.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
49 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 2 vani |
4–6 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno si ipotizza un balcone di 0–8 m² |
0–5 |
| Totale | 121–146 |
€ 907 canone mensile massimo con 133 punti (2026)
Con 121–146 punti: da € 821 a € 1.001 al mese. Include una maggiorazione del 5% per la tutela storico-artistica (area urbana o rurale tutelata, anno di costruzione anteriore al 1965).
fino a 143 punti inclusi. I dati su cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono disponibili per ogni abitazione e sono stimati come intervallo di valori; li verifichi con Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
€ 907 canone mensile massimo richiedibile (nuovo contratto)
- Canoni di mercato nella zona
- € 1.910 mediana di 181 abitazioni in affitto, € 37 al m²
- Regolamentazione dei canoni
- il canone di mercato supera di € 1.003 il limite massimo di legge: per un nuovo contratto si applica tale limite
- Rendimento lordo con € 457.000
- 2,4% (5,0% al canone di mercato)
- Rendimento netto (indicativo)
- 0,6% € 2.921 all’anno al netto dei costi, prima degli oneri di finanziamento e delle imposte
Costi inclusi nel rendimento netto
- Manutenzione (1% del valore)
- € 4.570 all’anno
- Periodi senza inquilini (1 mese all’anno)
- € 907 all’anno
- Assicurazione del fabbricato
- € 300 all’anno
- OZB a carico del proprietario
- € 217 all’anno
- Tassa fognaria (quota del proprietario)
- € 96 all’anno
- Contributo per la gestione idrica sugli immobili edificati
- € 73 all’anno
- Spese condominiali
- € 1.800 all’anno
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Spuistraat-Zuid
- Abitazioni
- 587
- Abitanti
- 765
- Valore fiscale WOZ medio
- € 524.000
- Abitazioni di proprietà
- 16%
- Anno di costruzione medio
- 1834
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Abitazioni
- 3.082
- Abitanti
- 4.345
- Valore fiscale WOZ medio
- € 524.000
- Abitazioni di proprietà
- 20%
- Anno di costruzione medio
- 1822
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (92%)
Amsterdam
- Abitazioni
- 513.363
- Abitanti
- 934.526
- Valore fiscale WOZ medio
- € 498.000
- Abitazioni di proprietà
- 30%
- Anno di costruzione medio
- 1958
- Tipologia più diffusa
- Appartamento (88%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Circoscrizione Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Servizi e collegamenti
Può fare la spesa a piedi. La scuola primaria è raggiungibile in bicicletta. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto urbano: tutto è vicino, con il viavai che ne consegue.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 400 m distanza media nel quartiere
- Studio medico di medicina generale
- 200 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 1,2 km distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 700 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 630 m Openbare Basisschool Jordaan
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 60 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 40 m Paleisstraat 14 - Equans Amsterdam
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 210 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Antenna di trasmissione più vicina
- 80 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Scuole entro 3 km
- 28
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione molto elevata 10.182 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
58 dB Movimentato
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 57 dB
- Traffico ferroviario
- 48 dB
- Traffico aereo
- 47 dB
- Turbine eoliche
- nessuno
- Traffico stradale, di notte
- 47 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 39 dB
Zona di riferimento: quartiere Spuistraat-Zuid. Il 3% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 55 dB.
Intenso: oltre il livello raccomandato dalla WHO per il traffico stradale (53 dB). Il rumore del traffico è una presenza costante in casa e in giardino; vetri isolanti e bocchette di ventilazione insonorizzate fanno la differenza nelle camere da letto. La fonte principale è traffico stradale (57 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
0,50 m Limitato
In caso di alluvione in quest’area, secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, qui l’acqua può raggiungere un’altezza di 0,50 m.
- Abitazioni a rischio di allagamento a Spuistraat-Zuid
- 78%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 53%
- Profondità massima nel quartiere
- 0,67 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è estremamente ridotto (meno di 1 su 30.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 20,1 µg/m³ oltre il limite UE per il 2030
- PM2,5 9,6 µg/m³ oltre il valore raccomandato dalla WHO
- PM10 16,9 µg/m³ oltre il valore raccomandato dalla WHO
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Spuistraat-Zuid: NO₂ 19,8, PM2,5 9,6 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Molto luminoso
buiomolto luminoso
Media a Spuistraat-Zuid: molto luminoso.
Intensamente illuminato: rientra nel 10% dei luoghi più illuminati dei Paesi Bassi, di solito vicino a serre, industrie, grandi strade o centri cittadini. Si aspetti un cielo notturno arancione e la necessità di oscurare le finestre.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
20% verde entro 500 m
Media a Spuistraat-Zuid: 21%.
Fortemente urbanizzato: tra i luoghi meno verdi dei Paesi Bassi. In estate si aspetti un marcato effetto isola di calore e poca ombra; qui un balcone o una terrazza sul tetto con del verde è particolarmente prezioso.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Passaggi occasionali di aerei: udibili alcune volte al giorno, senza arrecare disturbo alla maggior parte dei residenti. Sono stati osservati aeromobili a una quota inferiore a 600 m: ciò indica una rotta di avvicinamento o di decollo, con picchi di rumore all’esterno di 70 dB o più.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
28 movimenti aerei al giorno entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
- Di cui a una quota inferiore a 1.000 m
- 28 al giorno; sono gli aeromobili che si sentono davvero
- Aeromobile alla quota più bassa
- 251 m mediana 328 m
- Di notte (23:00–7:00)
- 0% dei movimenti
- Ora di maggior traffico
- 17.00–18.00
- Compagnie aeree più frequenti
- NJE, UEE, GJADN tipi di aeromobili: E55P, C25B, PC12
Le rilevazioni sono iniziate il 26 ottobre; i dati sono rapportati a una giornata intera e diventano più precisi con l’aumentare dei giorni di rilevazione.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Schiphol
- 10,7 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,3 km luchthaven, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 47 dB Lden superiore ai 45 dB raccomandati dall’OMS per il traffico aereo
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza.
Caldo
46–48 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- più di 2 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 8–14 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- oltre 500 m
- Media a Spuistraat-Zuid
- 44 °C temperatura percepita
Acqua
Estremamente ridotto probabilità di alluvione
Probabilità di almeno 20 cm d’acqua per la rottura di un argine o una piena: meno di 1 su 30.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 0,50 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Aumento molto forte
- Abitazioni a Spuistraat-Zuid con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- nessuna entro 2 km
- Turbina eolica
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · qui circa 13 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- circa 13 dB non udibile; stima basata sulla potenza e sulla distanza della turbina più vicina, al di fuori dell’area coperta dalla mappa RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- nessuna registrata
A Spuistraat-Zuid, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 0% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Calore, acqua e falde: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario alto, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Spuistraat-Zuid
Eccellente Leefbaarometer 2024, classe 9 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: più che sufficiente
- Servizi: eccellente
- Coesione sociale: debole
- Disturbo e insicurezza: gravemente insufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Spuistraat-Zuid
684 ogni 1.000 abitanti all’anno +5% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 523
- Distretto Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 ogni 1.000
- Comune Amsterdam
- 87 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 5,1 3 furti in abitazione
Tipologia più diffusa
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
Molto al di sopra della media nazionale. Spesso si tratta di un quartiere centrale o vicino alla stazione, molto frequentato; talvolta di un quartiere con problemi strutturali. La Leefbaarometer e una visita serale aiutano a capire quale sia il caso.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
Intende fare un’offerta per Paleisstraat 139? Scopra quanto vale davvero l’abitazione.
La pagina gratuita presenta i dati. Il rapporto risponde alla domanda che conta: quanto offrire? Tre scenari in euro, basati sui prezzi di acquisto effettivi di abitazioni simili registrati nel Kadaster, sul valore stimato dal modello, sui dati delle offerte superiori al prezzo richiesto nel comune e sullo stato dell’abitazione visibile nelle foto. In più, le domande da porre all’agente immobiliare prima di firmare.
Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
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Strategia d’offerta con tre scenari
Un’offerta prudente, una in linea con il mercato e una con buone probabilità di successo, espresse in euro e basate sul valore stimato dal modello, sulle vendite di abitazioni simili e su quanto si paga in più rispetto al prezzo richiesto in questo comune. -
Compravendite comparabili registrate presso Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa del budget per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
Include tutto ciò che è presente nella pagina gratuita
Abitazione, quartiere, energia, ambiente circostante, clima, sicurezza e traffico aereo in una sintesi, per avere tutto in un unico PDF.
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Domande frequenti su Paleisstraat 139
Che tipo di abitazione è quella di Paleisstraat 139?
L’abitazione di Paleisstraat 139 a Amsterdam è di tipo appartement, costruita nel 1782, 51 m² di superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Spuistraat-Zuid, nel comune di Amsterdam.
Qual è la classe energetica dell’abitazione di Paleisstraat 139?
La classe energetica registrata è C (registrata il 12 dicembre 2016). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 149 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione di Paleisstraat 139?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 410.000 e € 504.000 (valore centrale € 457.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Qual è il canone di locazione di un’abitazione simile a quella di Paleisstraat 139?
Il canone mediano delle abitazioni simili in affitto nella zona è di € 1.910 al mese (€ 37 al m², su 181 abitazioni). Il calcolo del punteggio riportato in questa pagina permette di stabilire se il canone è soggetto a regolamentazione.
Quanto è silenziosa la zona di Paleisstraat 139?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 58 dB Lden (movimentato). La fonte principale è il traffico stradale. Ogni giorno transitano circa 28 aeromobili a una quota inferiore a 3.000 m, nel raggio di 2 km.
L’abitazione di Paleisstraat 139 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 0,50 m in questo punto (limitato). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è estremamente ridotto (meno di 1 su 30.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere dell’abitazione di Paleisstraat 139?
Nell’area Spuistraat-Zuid (quartiere), la polizia ha registrato 684 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 87 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come eccellente.
Quali servizi si trovano vicino a Paleisstraat 139?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 400 m, medico di base a 200 m, scuola primaria a 1,2 km, asilo nido a 700 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.