Parkstate 3
8801 HT Franeker · Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
- Appartamento
- Anno di costruzione 1995
- 74 m² abitabili
- A classe energetica
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In breve
Parkstate 3 a Franeker: appartamento del 1995 con 74 m² di superficie abitabile e classe energetica A (quartiere Franeker It Stiselplak, comune di Waadhoeke). Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 158.000 e € 174.000. Ambiente circostante: rumore 51 dB (moderatamente rumoroso), qualità dell’aria entro il valore raccomandato dalla WHO, 48% di aree verdi entro 500 m, fino a 1,1 m d’acqua in caso di alluvione. Vivibilità del quartiere: buona.
Tutte le informazioni di questa pagina provengono da registri e mappe pubblici e sono gratuite. Raccoglierle autonomamente richiede ore per ogni abitazione; qui sono riunite in un secondo. Sotto ogni sezione trova una spiegazione di cosa significano i dati per chi vive qui.
Posizione
Stima indicativa del valore
Mercato
- +5,7% prezzi di vendita: Fryslân in un anno (indice dei prezzi CBS, set 2026)
- € 337.091 prezzo medio di vendita nel comune di Waadhoeke nel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 194.000 valore fiscale WOZ medio (quartiere: Franeker It Stiselplak, CBS 2024)
Come viene calcolata la stima
| Fonte | Valore di partenza | Ai prezzi attuali | Peso |
|---|---|---|---|
| Valore fiscale WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento: 1° gennaio 2024 |
€ 135.000 | € 164.899 +22,1% da 2024 K1 |
50% |
| 29 abitazioni comparabili nel raggio di 290 m valore fiscale WOZ mediano al m², indicizzato |
€ 2.228/m² | € 164.872 | 42% |
| Media, quartiere: Franeker It Stiselplak CBS WOZ 2024 (€ 194.000) / media 102 m² |
€ 1.902/m² | € 178.437 +26,8% da 2023 K1 |
8% |
Valore fiscale WOZ di questa abitazione negli anni
- 2015 € 108.000
- 2016 € 107.000
- 2017 € 106.000
- 2018 € 110.000
- 2019 € 115.000
- 2020 € 121.000
- 2021 € 127.000
- 2022 € 135.000
- 2023 € 141.000
- 2024 € 131.000
- 2025 € 135.000
Valore fiscale WOZ per anno d’imposta (data di riferimento: 1° gennaio dell’anno precedente), stabilito dal comune.
Abitazioni simili nelle vicinanze (29 trovate)
- Parkstate 2 € 2.228/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Parkstate 7 € 2.228/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Parkstate 10 € 2.228/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Parkstate 22 € 2.162/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Parkstate 19 € 2.162/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
- Parkstate 18 € 2.162/m² Valore fiscale WOZ indicizzato
Metodo di calcolo: il valore di ogni fonte è stato aggiornato dalla rispettiva data di riferimento ai prezzi attuali utilizzando l’indice CBS dei prezzi delle abitazioni esistenti compravendute (per provincia; per Amsterdam, Rotterdam, Den Haag e Utrecht, per città; per gli ultimi mesi, con l’indice mensile nazionale). Il valore centrale è la media ponderata; l’intervallo riflette la dispersione tra le fonti (minimo 5%). Non si tiene conto dello stato dell’abitazione, della sua posizione lungo la strada, dell’enfiteusi né di altre caratteristiche specifiche. Non si tratta di una perizia estimativa.
Caratteristiche
- Tipologia di abitazione
- Appartamento
- Destinazione d’uso
- Uso residenziale
- Anno di costruzione
- 1995
- Superficie abitabile
- 74 m²
- Superficie dell’edificio
- 1.567 m²
- Superficie della particella di terreno
- 14.615 m²
- Classe energetica
- A (15 ottobre 2020)
- Stato dell’unità immobiliare
- In uso
- Stato dell’edificio
- In uso
- Identificativo BAG dell’indirizzo
- 0070200000343244
- Identificativo BAG dell’unità immobiliare
- 0070010000343245
- Identificativo BAG dell’edificio
- 0070100000316398
Fonte e metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) e registro delle classi energetiche. La superficie della particella di terreno è la superficie catastale totale; per gli appartamenti corrisponde all’intera particella su cui sorge l’edificio.
Particella di terreno, suolo e destinazione d’uso
I problemi alle fondazioni sono poco frequenti in questo quartiere. Il suolo presenta un lieve cedimento, come in molte zone torbose e argillose; è quindi normale dover rialzare di tanto in tanto il livello del giardino e delle pavimentazioni esterne.
- Superficie della particella di terreno (BAG)
- 14.615 m² l’intera particella su cui sorge l’edificio
- Rischio per le fondazioni a Franeker It Stiselplak
- Il 0,6% delle abitazioni è a rischio di marcescenza dei pali di fondazione (molto basso) scenario ad alto impatto al 2050: 0,6%, cedimenti differenziali 0,3%; comune di Waadhoeke: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Subsidenza del suolo a Franeker It Stiselplak
- −2,9 mm all’anno superficiale −0,2 mm; comune di Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, altitudine, destinazione d’uso, suolo
- caricamento…
Fonte e metodologia
Particella di terreno: Kadaster (BRK, tramite PDOK; i confini sono indicati sulla mappa qui sopra). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinazione d’uso: ruimtelijkeplannen.nl (piani urbanistici fino al 1-1-2024; le norme più recenti sono nel piano comunale per l’ambiente e il territorio). Suolo e fondazioni: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Dati indicativi, non costituiscono una consulenza tecnica o legale.
Energia e riscaldamento
Un’abitazione efficiente: spese energetiche contenute, un clima interno confortevole e condizioni di mutuo più favorevoli presso molte banche. Ulteriori interventi di efficientamento offrono benefici limitati. Per un’abitazione simile si spendono ogni anno circa € 535 in meno per l’energia rispetto alla media delle abitazioni di Franeker It Stiselplak.
Classe energetica
A classe energetica registrata (Energie-Index)
- Sopralluogo effettuato il
- 15 ottobre 2020
- Classe A o superiore a Franeker It Stiselplak
- 19% delle abitazioni
Valutata secondo il metodo precedente al 2021; dal 2021 si applica la norma NTA 8800.
Consumi e costi
€ 118 al mese con consumi medi
- Gas naturale
- 510 m³ all’anno; quartiere 800
- Elettricità
- 1.490 kWh all’anno; quartiere 2.000
- Costi annui
- € 1.419 gas € 708, elettricità € 387, costi fissi € 324
- Abitazione media a Franeker It Stiselplak
- € 1.954 all’anno
- Pannelli solari
- 7% delle abitazioni simili; quartiere 40%
Fonte e metodologia
Fornitura media per abitazioni di questa tipologia, dimensione ed epoca di costruzione (CBS 2025, corretta in base alla temperatura), alle tariffe medie al consumo di set 2026 (CBS: 1,39 per m³ e 0,26 per kWh, imposte incluse, con quote fisse e riduzione dell’imposta sull’energia). I consumi effettivi dipendono dagli occupanti e dall’impianto.
Transizione del riscaldamento e contributi
- Riscaldamento a Franeker It Stiselplak
- 100% caldaia autonoma 2022
- Potenziale geotermico
- Sfavorevole Formazione di Slochteren, WarmteAtlas
- Rete di teleriscaldamento
- nessuna rete di teleriscaldamento né progetti noti in questo quartiere
ISDE 2026 (€ 500 milioni): contributi per isolamento, pompa di calore (anche ibrida), scaldacqua solare, ventilazione e allacciamento a una rete di teleriscaldamento (importo fisso di € 3.775); per le pompe di calore, da circa € 500 a oltre € 13.000 in base al tipo e alla potenza. La domanda va presentata a RVO dopo l’installazione. ISDE sul sito di RVO · Energiesubsidiewijzer (anche incentivi comunali)
Classi energetiche a Franeker It Stiselplak
Fonte e metodologia
Classe energetica e distribuzione delle classi energetiche: EP-Online (RVO), tramite la nostra banca dati; profili di consumo: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffe: CBS 85592NED; consumi del quartiere: indicatori principali CBS; reti di teleriscaldamento, piani, progetti pilota e combinazione dei sistemi di riscaldamento: WarmteAtlas (RVO, a livello di quartiere; piani attribuiti ai quartieri il cui punto centrale ricade nell’area del piano); ISDE: RVO. Dati indicativi, non una consulenza energetica.
Spese abitative mensili: acquisto o affitto
Faccia i calcoli con il Suo prezzo di acquisto, il Suo canone di locazione e le Sue ipotesi. Tutti gli importi sono modificabili; il risultato è indicativo.
Locazione: punteggio e rendimento
Locazione sociale secondo il sistema a punti: per un nuovo contratto il canone massimo è di circa € 933 al mese. La locazione è qui adatta soprattutto agli enti di edilizia sociale; per un investitore il rendimento è limitato.
Valutazione dell’abitazione a punti (WWS)
circa 128–158 punti Locazione sociale
0143186260+
| Voce | Punti |
|---|---|
| Superficie 74 m² di superficie utile: vani abitabili 1 punto/m², altri locali 0,75, spazi di passaggio 0 |
61–69 |
| Prestazione energetica classe energetica A, abitazione in edificio plurifamiliare |
37 |
| valore fiscale WOZ € 135.000: 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 al m² (valore fiscale WOZ, data di riferimento 1-1-2024) |
15 |
| Riscaldamento 2 punti per vano riscaldato, circa 3 vani |
4–8 |
| Cucina e servizi igienici si ipotizzano: piano di lavoro della cucina, WC, lavabo, doccia o vasca |
11–24 |
| Spazio esterno si ipotizza un balcone di 0–8 m² |
0–5 |
| Totale | 128–158 |
€ 933 canone mensile massimo con 143 punti (2026)
Con 128–158 punti: da € 830 a € 1.036 al mese.
fino a 143 punti inclusi. I dati su cucina, servizi igienici, riscaldamento e spazi esterni non sono disponibili per ogni abitazione e sono stimati come intervallo di valori; li verifichi con Huurprijscheck della Huurcommissie. Huurprijscheck
Locazione e rendimento
Non sono state trovate abitazioni in affitto di questo tipo nella zona per stimare il canone di mercato.
- Canone massimo secondo il sistema a punti
- € 933 al mese
Legge sugli affitti accessibili (dal 1° luglio 2024): fino a 186 punti inclusi, il canone è regolamentato e il limite massimo si applica anche ai nuovi contratti; il locatore deve fornire il calcolo del punteggio. Rendimento: calcolato sul canone al netto delle spese accessorie, sulla stima indicativa del valore e su costi ipotizzati; non costituisce consulenza finanziaria.
Fonte e metodologia
Decreto sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (calcolo del punteggio 2026: classe energetica dal 1° luglio 2024, WOZ 1 punto ogni € 16.954 e ogni € 268 per m², quota WOZ massima del 33% a partire da 187 punti) e regolamento attuativo sui canoni di locazione delle abitazioni, allegato I (limiti massimi dei canoni di locazione 2026). Superficie e tipologia: BAG; classe energetica: EP-online; WOZ: banca dati interna; monumenti: RCE.
Quartiere, distretto e comune
Franeker It Stiselplak
- Abitazioni
- 541
- Abitanti
- 995
- Valore fiscale WOZ medio
- € 194.000
- Abitazioni di proprietà
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1959
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (37%)
Franeker
- Abitazioni
- 6.279
- Abitanti
- 13.080
- Valore fiscale WOZ medio
- € 243.000
- Abitazioni di proprietà
- 62%
- Anno di costruzione medio
- 1964
- Tipologia più diffusa
- Casa a schiera centrale (30%)
Waadhoeke
- Abitazioni
- 20.737
- Abitanti
- 46.857
- Valore fiscale WOZ medio
- € 256.000
- Abitazioni di proprietà
- 68%
- Anno di costruzione medio
- 1961
- Tipologia più diffusa
- Casa indipendente (31%)
Abitazioni di questo quartiere sulla mappa Franeker · Fryslân (Friesland)
Servizi e collegamenti
Il supermercato è raggiungibile in bicicletta. Una scuola primaria è raggiungibile a piedi, una comodità per le famiglie. C’è una fermata dei mezzi pubblici dietro l’angolo. Un contesto moderatamente urbanizzato: una via di mezzo tra città e paese.
- Supermercato di grandi dimensioni
- 800 m distanza media nel quartiere
- Studio medico di medicina generale
- 800 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria
- 600 m distanza media nel quartiere
- Asilo nido
- 500 m distanza media nel quartiere
- Scuola primaria più vicina
- 420 m Openbare Basisschool De Steven
- Fermata dei trasporti pubblici più vicina
- 250 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Punto di ricarica più vicino
- 270 m Laene 1 - TotalEnergies
- Servizio per l’infanzia più vicino
- 260 m Koolstra
- Antenna di trasmissione più vicina
- 250 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- Scuole entro 3 km
- 5
- Grado di urbanizzazione
- Urbanizzazione moderata 1.329 indirizzi per km²
Fonte e metodologia
Distanze stradali medie per tutti i residenti del quartiere (CBS). Scuola (DUO), fermata dei trasporti pubblici (OVapi/GTFS, partenze in un giorno feriale), antenna di trasmissione (Antenneregister), punto di ricarica e servizi per l’infanzia: distanze in linea d’aria da questo indirizzo, ricavate dalla nostra banca dati.
Ambiente circostante: rumore, acqua, aria, luce e verde
Rumore
51 dB Moderatamente rumoroso
fino a 45 dB: molto silenziosooltre 70 dB: estremamente rumoroso
- Traffico stradale
- 41 dB
- Traffico ferroviario
- meno di 40 dB
- Traffico aereo
- 42 dB
- Turbine eoliche
- meno di 40 dB
- Traffico stradale, di notte
- 33 dB
- Traffico ferroviario, di notte
- 10 dB
Zona di riferimento: quartiere Franeker It Stiselplak. Il 4% delle abitazioni è esposto a più rumore rispetto a questo indirizzo; la media della zona è di 51 dB.
Moderato: il traffico si sente, come lungo una strada di attraversamento del quartiere. In casa, con le finestre chiuse, è appena percepibile; stare all’aperto è piacevole, ma il silenzio non è mai completo. La fonte principale è traffico aereo (42 dB).
Fonte e metodologia
Lden: esposizione media annua al rumore nelle ore diurne, serali e notturne (mappe acustiche RIVM 2020, traffico aereo 2022, turbine eoliche 2024, griglia di 10 m). È un’indicazione approssimativa, non una misurazione sulla facciata. L’OMS raccomanda un massimo di 53 dB per il traffico stradale e di 45 dB per il traffico aereo.
Alluvione
1,14 m Considerevole
In caso di alluvione in quest’area, secondo la mappa della profondità massima dell’acqua, qui l’acqua può raggiungere un’altezza di 1,14 m.
- Abitazioni a rischio di allagamento a Franeker It Stiselplak
- 100%
- Di cui con oltre 0,5 m d’acqua
- 98%
- Profondità massima nel quartiere
- 1,41 m
Significativo: il piano terra può allagarsi, con danni a pavimenti, cucina e impianti. Un piano superiore asciutto dove rifugiarsi e un vano contatori rialzato rispetto al pavimento sono accorgimenti preziosi; si informi su eventuali allagamenti precedenti. La probabilità che accada è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno): la profondità indica cosa succederebbe in quel caso, la probabilità con quale frequenza.
Fonte e metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mappa della profondità massima dell’acqua in caso di alluvione, griglia di 25 m; probabilità di alluvione: Klimaateffectatlas. La profondità non indica la probabilità che l’evento si verifichi; argini e barriere sono progettati in funzione di tale probabilità.
Qualità dell’aria
- NO₂ 5,4 µg/m³ entro il valore raccomandato dalla WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ oltre il valore raccomandato dalla WHO
- PM10 13,1 µg/m³ entro il valore raccomandato dalla WHO
Aria inquinata: oltre i limiti europei previsti per il 2030, di solito per la vicinanza di una strada trafficata, di attività industriali o di allevamenti intensivi. È un fattore da considerare per chi soffre di disturbi respiratori e per i bambini piccoli; arieggiare dal lato più tranquillo della casa può aiutare.
Media nel Franeker It Stiselplak: NO₂ 5,5, PM2,5 6,5 µg/m³.
Fonte e metodologia
Concentrazioni medie annue con risoluzione di 25 m (RIVM, mappa più recente). Il trattino nella barra indica il valore guida WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); il colore indica il confronto con il valore guida WHO e con il limite UE per il 2030.
Luce notturna
Scarsamente illuminato
buiomolto luminoso
Media a Franeker It Stiselplak: scarsamente illuminato.
Poco illuminato: è presente un po’ di illuminazione stradale, ma senza un alone luminoso sopra il quartiere. Favorisce il riposo notturno, anche se qui la Via Lattea non è più visibile.
Fonte e metodologia
Luce artificiale emessa verso l’alto, misurata dai satelliti (mappa delle emissioni luminose RIVM 2023, griglia di 375 m), classificata rispetto a tutte le abitazioni dei Paesi Bassi: «buio» indica il 20% con meno luce, «molto luminoso» il 10% con più luce.
Verde nel quartiere
48% verde entro 500 m
Media a Franeker It Stiselplak: 48%.
Verde nella media di un quartiere residenziale dei Paesi Bassi: un insieme di giardini, aree verdi e superfici pavimentate. Un parco o un’area verde a pochi minuti a piedi fa la differenza nelle giornate calde.
Fonte e metodologia
Percentuale di verde (erba, arbusti, alberi) nella cella di 500 m attorno a questo indirizzo (mappa del verde RIVM 2022). La metà delle abitazioni nei Paesi Bassi ha più del 52% di verde entro 500 m; una su dieci ne ha meno del 32%.
Traffico aereo sopra questo indirizzo
Nel periodo di rilevamento non è stato osservato alcun aereo a una quota inferiore a 3.000 m entro 2 km da questo indirizzo: il traffico aereo non incide sulla vita quotidiana in questa zona.
Rilevazioni degli ultimi 7 giorni
0 aeromobili rilevati entro 2 km, a una quota inferiore a 3.000 m
Rilevazioni dal 26 ottobre, con un’istantanea ogni 5 minuti di tutti gli aeromobili in volo sopra i Paesi Bassi.
Ora in volo
Caricamento degli aeromobili entro 15 km…
Aeroporti e mappa del rumore
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,4 km vliegveld, O
- Mappa RIVM del rumore da traffico aereo
- 42 dB Lden
In linea di massima, un aereo passeggeri a 1.000 m di quota produce all’aperto un picco di circa 60–65 dB (una conversazione animata), mentre a 300 m raggiunge già i 75–80 dB. Oltre i 3.000 m si confonde con il rumore di fondo.
Fonte e metodologia
Dati di posizione ADS-B trasmessi dagli aeromobili stessi tramite le reti aperte adsb.lol e adsb.fi; ogni 5 minuti Huisleon rileva le posizioni di tutti gli aeromobili sotto i 3.000 m sopra i Paesi Bassi e stima il numero di passaggi entro 2 km in base alla velocità misurata. Gli aeromobili militari e alcuni piccoli aeromobili non trasmettono la propria posizione e non sono quindi inclusi. Curve di livello acustico: RIVM Atlas Leefomgeving, traffico aereo 2022. Dati indicativi, non misurazioni del rumore in facciata.
Clima e sicurezza
Anche nelle giornate più calde, lo stress termico attorno alla casa resta moderato; la sera la zona si rinfresca abbastanza. Una turbina eolica entro 1 km produce un fruscio udibile quando c’è vento e può proiettare ombre intermittenti in casa quando il sole è basso sull’orizzonte.
Caldo
46–48 °C stress termico estremo
Temperatura percepita in una calda giornata estiva (2022), a 1 m dall’abitazione.
- Effetto isola di calore
- 0,6–0,8 °C in più rispetto alle aree rurali
- Notti calde (20 °C o più)
- 6–7 notti all’anno
- Distanza da un luogo fresco
- 0–200 m
- Media a Franeker It Stiselplak
- 45 °C temperatura percepita
Acqua
Basso probabilità di alluvione
Probabilità di almeno 20 cm d’acqua per la rottura di un argine o una piena: da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno. Profondità massima in caso di alluvione: 1,14 m.
- Acqua piovana durante un nubifragio (70 mm/ora)
- nessun percorso di deflusso dell’acqua nelle immediate vicinanze dell’abitazione
- Problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050
- Lieve aumento
- Un piano al riparo dall’acqua nel Franeker It Stiselplak
- 83% delle abitazioni in caso di alluvione estrema
- Abitazioni a Franeker It Stiselplak con probabilità media o alta
- 0%
Sicurezza rispetto ai rischi esterni
- Linea ad alta tensione
- 1,2 km 110 kV
- Turbina eolica
- 944 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · qui circa 38 dB
- Rumore delle turbine a questo indirizzo
- 33 dB Lden secondo la mappa acustica delle turbine eoliche di RIVM
- Attività a rischio entro 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Azienda a rischio più vicina
- Gasunie / Liander 515 m
A Franeker It Stiselplak, il 0% delle abitazioni si trova nella zona interessata dal campo magnetico di una linea ad alta tensione e il 28% entro 1 km da una turbina eolica.
Fonte e metodologia
Calore, acqua e falde: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura percepita e isola di calore 2022, probabilità di alluvione e profondità dell’acqua ricavate dagli scenari nazionali di alluvione, probabilità di problemi dovuti all’acqua di falda nel 2050 nello scenario alto, percorsi di deflusso con 70 mm di pioggia in un’ora). Alta tensione: RIVM Netkaart con distanze calcolate (zona interessata dal campo magnetico); turbine eoliche: RIVM; attività a rischio: Register Externe Veiligheidsrisico's tramite RIVM Atlas Leefomgeving (attività con una zona di attenzione entro 1 km). Indicazioni basate su mappe, non su misurazioni.
Sicurezza e vivibilità
Vivibilità: quartiere Franeker It Stiselplak
Buona Leefbaarometer 2024, classe 7 su 9
- Ambiente fisico: sufficiente
- Abitazioni: sufficiente
- Servizi: insufficiente
- Coesione sociale: sufficiente
- Disturbo e insicurezza: più che sufficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): valutazione stimata della vivibilità in nove classi, basata su cinque dimensioni rispetto alla media nazionale. Maggiori informazioni su questo quartiere
Reati: quartiere Franeker It Stiselplak
29 ogni 1.000 abitanti all’anno +26% rispetto all’anno precedente
- Registrati: set 2025 – ago 2026
- 29
- Distretto Franeker
- 28 ogni 1.000
- Comune Waadhoeke
- 20 ogni 1.000
- Nederland
- 45 ogni 1.000
- Furti in abitazione ogni 1.000 abitazioni
- 1,8 1 furto in abitazione
Tipologia più diffusa
- Mishandeling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Bedreiging
- 2
- Vernieling
- 2
Più sicuro della media: meno reati per abitante rispetto alla media nazionale. I furti in abitazione e di biciclette restano i principali aspetti a cui prestare attenzione. I furti in abitazione sono poco frequenti in questa zona.
Fonte e metodologia
Polizia, reati registrati per quartiere (dati aperti CBS/polizia, rilevazioni mensili). Nei quartieri piccoli anche i numeri sono ridotti: vanno letti insieme al numero di abitanti e abitazioni. Non tutti i reati vengono denunciati.
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Esempio di calcolo: un’offerta superiore del 2% al giusto valore costa già € 9.000 su un’abitazione da € 450.000. Il rapporto costa € 19.
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Compravendite comparabili registrate presso Kadaster
I prezzi di acquisto effettivi di abitazioni del quartiere simili per tipologia, dimensioni ed epoca di costruzione, su una mappa e in una tabella, aggiornati al valore odierno. -
Valore stimato dal modello e vendite precedenti
La valutazione automatizzata con intervallo di valori, lo storico delle compravendite a questo indirizzo e l’andamento del valore fiscale WOZ nel corso degli anni. -
Dati del mercato immobiliare nel comune
Tempi di vendita, percentuale di rialzo rispetto al prezzo richiesto, prezzo al m² e indicatore di scarsità dell’offerta per questo tipo di abitazione (NVM), per sapere quanta concorrenza aspettarsi. -
Domande per l’agente immobiliare
Un elenco di domande specifiche da porre durante la visita, basate sull’anno di costruzione, sulla classe energetica, sui rischi nell’area circostante, sull’annuncio e sull’analisi delle foto. -
Stato dell’abitazione dalle foto
Un modello di analisi delle immagini valuta le foto dell’annuncio: stato generale, cucina e bagno, difetti visibili e una stima indicativa del budget per i lavori di sistemazione. -
Spese abitative mensili per ciascuna offerta
Il costo mensile di ogni scenario: mutuo, spese di acquisto a carico dell’acquirente, tributi comunali, energia e manutenzione, a confronto con l’affitto come alternativa. -
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Domande frequenti su Parkstate 3
Che tipo di abitazione è quella di Parkstate 3?
L’abitazione di Parkstate 3 a Franeker è di tipo appartement, costruita nel 1995, 74 m² di superficie abitabile. L’indirizzo si trova nel quartiere Franeker It Stiselplak, nel comune di Waadhoeke.
Qual è la classe energetica dell’abitazione di Parkstate 3?
La classe energetica registrata è A (registrata il 15 ottobre 2020). Per un’abitazione simile, la spesa media per gas ed elettricità è di € 118 al mese.
Quanto vale indicativamente l’abitazione di Parkstate 3?
Il valore di mercato indicativo è compreso tra € 158.000 e € 174.000 (valore centrale € 166.000, prezzi riferiti a set 2026), calcolato sulla base dei valori fiscali WOZ, dei prezzi richiesti e delle compravendite di abitazioni simili nel quartiere. Si tratta di una stima indicativa, non di una perizia estimativa.
Quanto è silenziosa la zona di Parkstate 3?
Il livello medio annuo di rumore sulla facciata è di 51 dB Lden (moderatamente rumoroso). La fonte principale è il traffico aereo.
L’abitazione di Parkstate 3 è a rischio di alluvione?
Sì, in teoria: in caso di alluvione, l’acqua potrebbe raggiungere un’altezza di 1,14 m in questo punto (considerevole). La probabilità che l’acqua raggiunga almeno 20 cm è basso (da 1 su 300 a 1 su 3.000 all’anno).
Quanto è sicuro il quartiere dell’abitazione di Parkstate 3?
Nell’area Franeker It Stiselplak (quartiere), la polizia ha registrato 29 reati ogni 1.000 abitanti all’anno, rispetto a 20 nel comune e 45 a livello nazionale. Leefbaarometer valuta la vivibilità come buona.
Quali servizi si trovano vicino a Parkstate 3?
Distanze medie nel quartiere: grande supermercato a 800 m, medico di base a 800 m, scuola primaria a 600 m, asilo nido a 500 m (CBS). In questa pagina sono indicati la scuola, la fermata dei trasporti pubblici, il punto di ricarica e il servizio per l’infanzia più vicini, con la rispettiva distanza da questo indirizzo.
Da dove provengono questi dati?
Da fonti pubbliche ufficiali: BAG e Kadaster (caratteristiche, particella di terreno), EP-Online (classe energetica), CBS (dati di quartiere, indice dei prezzi, consumi energetici), RIVM (rumore, aria, luce, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (caldo, acqua), dati aperti della polizia e Leefbaarometer (sicurezza) e reti ADS-B (traffico aereo). Tutti i calcoli sono indicativi e non costituiscono una perizia estimativa né una consulenza.