2e Daalsedijk 48
3551 EK Utrecht · Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving, Utrecht
- Rekkehus i midten
- Byggeår 1906
- 69 m² boareal
- 77 m² tomt
- F energimerke
Spør om 2e Daalsedijk 48
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
2e Daalsedijk 48 i Utrecht: rekkehus i midten fra 1906 med 69 m² boareal og energimerke F, i nabolaget Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (Utrecht kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 477.000 til € 584.000. Bomiljø: støynivå 65 dB (støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 22% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 16 fly per dag i under 3 000 m høyde innenfor en radius på 2 km. Bokvalitet i nabolaget: mer enn tilfredsstillende.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +2,0% salgspriser Utrecht på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 549.113 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Utrecht i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 388.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2026 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2025 |
€ 555.000 | € 586.104 +5,6 % siden 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 440 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 7.643/m² | € 527.367 | 33% |
| 10 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 6.510/m² | € 449.190 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 388.000) / gj.sn. 77 m² |
€ 5.039/m² | € 455.813 +31,1 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 166.000
- 2016 € 181.000
- 2017 € 181.000
- 2018 € 209.000
- 2019 € 255.000
- 2020 € 285.000
- 2021 € 290.000
- 2022 € 341.000
- 2023 € 435.000
- 2024 € 408.000
- 2025 € 440.000
- 2026 € 555.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (49 funnet)
- 2e Daalsedijk 46 € 8.525/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- 2e Daalsedijk 50 € 8.448/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Korenbloemstraat 8 € 8.418/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Korenbloemstraat 14 € 8.418/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- 2e Daalsedijk 44 € 7.589/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Egelantierstraat 36 € 7.755/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Leie eller kjøpe?
Leie en tilsvarende bolig
€ 1.790 – € 2.110 per måned
Markedsleie: median på € 28,30 per m² for 5 utleieboliger av denne typen i området, omregnet til 69 m².
Kjøpe denne boligen
€ 2.510 per måned
Annuitetslån på € 530.000 (midtverdi) til 3,9% rente over 30 år, fullfinansiert: € 1.740 i renter og € 770 i avdrag den første måneden. Vedlikehold, skatter og rentefradrag er ikke medregnet.
Hva lønner seg?
Det lønner seg mer å kjøpe
Av de månedlige lånekostnadene på € 2.510 er € 1.740 renter (den delen du ikke får igjen) og € 770 avdrag (formuesoppbygging). Rentene alene er lavere enn husleien for en tilsvarende bolig (€ 1.950).
Regn med din egen egenkapital, rente og husleie under Månedlige boutgifter.
Egenskaper
- Boligtype
- Rekkehus i midten
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1906
- Boareal
- 69 m²
- Bygningsareal
- 58 m²
- Tomteareal
- 77 m²
- Energimerke
- F
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0344200000061240
- Bruksenhet i BAG
- 0344010000055288
- Bygning i BAG
- 0344100000012134
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 77 m²
- Risiko for fundamentskader i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 4,6% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (moderat) høyt scenario for 2050: 4,6%, ujevne setninger 0,3%; Utrecht kommune: 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- −0,9 mm per år i øvre jordlag −0,2 mm; Utrecht kommune: −1,0 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan ligger fasadene, hagen og taket i forhold til solen, og hvor mye skygge kaster bygningene rundt? Beregnet ut fra solens posisjon og bygningshøydene i 3D BAG.
- Fasader, hage, tak og dagslys
- beregnes…
Kunne ikke laste inn bygningsopplysningene.
denne boligen skygge fra bygninger tomt retning mot solen
Bygninger og høyder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takets høyde = 70. persentil over bakkenivået ved denne boligen, basert på AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens posisjon: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flyfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Veiledende: trær, gjerder, takarker og høydeforskjeller i terrenget er ikke tatt med.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her.
Energimerke
F foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 23% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 158 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 800 m³ per år; nabolaget 750
- Strøm
- 1.770 kWh per år; nabolaget 1.850
- Årlige kostnader
- € 1.894 gass € 1.111, strøm € 459, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- € 1.846 per år
- Solcellepaneler
- 16% av sammenlignbare boliger; nabolaget 27%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett i nabolaget
- 4% av boligene er tilknyttet (2023)
- Oppvarming i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 89% sentralvarmekjel, 1% felles varmeanlegg, 5% fjernvarme 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Hva koster det å kjøpe denne boligen?
Engangskostnadene i tillegg til kjøpesummen: skatt, notarius, taksering, rådgivning og tilstandskontroll. Siden 2018 kan du låne maksimalt boligens verdi, så disse kostnadene må du dekke med egne midler.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Nabolag, distrikt og kommune
Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- Boliger
- 1.381
- Innbyggere
- 2.890
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 388.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1926
- Vanligst
- Rekkehus i midten (59%)
Noordwest
- Boliger
- 21.827
- Innbyggere
- 45.050
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 392.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1957
- Vanligst
- Leilighet (55%)
Utrecht
- Boliger
- 175.523
- Innbyggere
- 376.757
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 451.000
- Eierboliger
- 44%
- Gj.sn. byggeår
- 1968
- Vanligst
- Leilighet (61%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Noordwest · Utrecht · Utrecht
Hvem bor i nabolaget?
I Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving har 23% av innbyggerne opprinnelse utenfor Europa (Nederland: 19%). 56% av innbyggerne mellom 15 og 75 år har høyere utdanning.
| NabolagEgelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving | DistriktNoordwest | KommuneUtrecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Opprinnelse utenfor Europa | 23% | 27% | 29% | 19% |
| Opprinnelse i Europa (unntatt Nederland) | 12% | 12% | 11% | 9% |
| Født utenfor Nederland | 21% | 23% | 23% | 16% |
| Høyere utdanning 15 til 75 år | 56% | 55% | 55% | 33% |
| Barneskole, vmbo eller mbo nivå 1 15 til 75 år | 18% | 21% | 18% | 26% |
| Standardisert inntekt gj.sn. per husholdning, per år | – | € 36.800 | € 40.200 | € 42.080 |
| Husholdninger i de øverste 20 % nasjonal inntektsfordeling | 12% | 17% | 21% | 20% |
| Husholdninger i de nederste 40 % nasjonal inntektsfordeling | 52% | 49% | 46% | 39% |
| Personer i fattigdom | 5% | 5% | 4% | 3% |
| Sosialhjelpsytelser per 1 000 innbyggere | 35 | 35 | 29 | 22 |
| Uføreytelser per 1 000 innbyggere | 48 | 48 | 38 | 44 |
| Dagpenger ved arbeidsledighet (WW) per 1 000 innbyggere | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Sysselsettingsandel | 76% | 75% | 75% | 72% |
| Ansatte med fast stilling | 50% | 54% | 53% | 56% |
| Husholdninger med barn | 19% | 22% | 26% | 32% |
| Énpersonshusholdninger | 57% | 52% | 52% | 40% |
| 65 år og eldre | 9% | 10% | 11% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Opprinnelse etter CBS' inndeling (fødeland til personen selv eller foreldrene); utdanningsnivå for personer mellom 15 og 75 år; stønader per 1 000 innbyggere; små tall publiseres ikke av CBS.
Nærtilbud og tilgjengelighet
Du kan gå til dagligvarebutikken. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 150 m Basisschool Jules Verne
- Nærmeste holdeplass
- 150 m Utrecht, Watertoren · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 110 m Oppenheimplein 9 - TotalEnergies
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 150 m Luchtballon
- Nærmeste sendemast
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 26
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 4.297 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
65 dB Støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 54 dB
- Togtrafikk
- 45 dB
- Flytrafikk
- 41 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 44 dB
- Togtrafikk, om natten
- 36 dB
I Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (nabolaget) har 49% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 66 dB.
Støyende: på nivå med en travel bygate eller en motorvei i nærheten. Det er vanskelig å føre samtaler utendørs, og inne er lydisolasjonen avgjørende for bokomforten. Langvarig eksponering for dette støynivået er forbundet med søvnforstyrrelser og økt stress. Den viktigste støykilden er veitrafikk (54 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving som kan bli oversvømt
- 82%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 17%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,69 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke et krav her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 9,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 16,4 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: NO₂ 18,0, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: lyst.
Lyst: mye kunstig lys fra veier, næringsbygg eller drivhus. Mye lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
22% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving: 28%.
Svært mye harde flater: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Flyene høres noen ganger om dagen, men er ikke til sjenanse for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
16 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 16 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 46 m median 259 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 16.00–17.00
- Oftest observert
- Fly registrert i Nederland, ZXP, FGXNC flytyper: C172, A139, DV20
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Vliegveld Hilversum
- 10,5 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,1 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 41 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 400–500 m
- Gjennomsnitt i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 47 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving
- 97% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving med middels eller høy sannsynlighet
- 59%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- ingen innenfor 5 km
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (nabolaget)
Mer enn tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 6 av 9
- Fysiske omgivelser: svak
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: svært god
- Sosialt samhold: svak
- Ordensproblemer og utrygghet: svak
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (nabolaget)
50 per 1 000 innbyggere per år -3% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 144
- Distrikt Noordwest
- 47 per 1 000
- Kommune Utrecht
- 75 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 3,6 5 innbrudd
Vanligst
- Diefstal uit auto
- 29
- Vernieling
- 18
- Winkeldiefstal
- 14
- Fietsdiefstal
- 12
Omtrent på landsgjennomsnittet. Tallet preges først og fremst av tyveri og skadeverk og sier lite om hvor trygt det føles å ferdes ute. For dette er også dimensjonen «ordensproblemer og utrygghet» i Leefbaarometer relevant.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på 2e Daalsedijk 48? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om 2e Daalsedijk 48
Hva slags bolig er 2e Daalsedijk 48?
Boligen på 2e Daalsedijk 48 i Utrecht er av typen tussenwoning, bygd i 1906, 69 m² boareal, tomt på 77 m². Adressen ligger i nabolaget Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving i Utrecht kommune.
Hvilket energimerke har 2e Daalsedijk 48?
Det registrerte energimerket er F. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 158 per måned.
Omtrent hvor mye er 2e Daalsedijk 48 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 477.000 og € 584.000 (midtverdi € 530.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som 2e Daalsedijk 48?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.950 per måned (€ 28 per m², 5 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved 2e Daalsedijk 48?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 65 dB Lden (støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 16 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan 2e Daalsedijk 48 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt 2e Daalsedijk 48?
I området Egelantierstraat Mariëndaalstraat en omgeving (nabolaget) registrerte politiet 50 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 75 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som mer enn tilfredsstillende.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av 2e Daalsedijk 48?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 300 m, allmennlege 400 m, barneskole 400 m, barnehage 300 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.