Korenbloem 53
2317 KV Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Mellomliggende bolig
- Byggeår 1976
- 114 m² bosted
- 153 m² parsell
- C energimerke
Spør om Korenbloem 53
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Korenbloem 53 in Leiden er en rekkehus (mellomliggende) fra 1976 med 114 m² boareal og energimerke C, i nabolag Zijlwijk-Zuid (kommune Leiden). Den indikative markedsverdien er € 511.000 til € 565.000. Nabolag: støy 47 dB (rolig), luftkvalitet over WHO-råd, 59% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 0,5 m vann. Flytrafikk: omtrent 23 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: svært bra.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Kildene ligger tett: indikasjonen er relativt pålitelig som utgangspunkt for et bud eller en prisantydning. Prisene i regionen stiger moderat; overbud er vanlig, men ikke automatisk. Den betalte boligrapporten legger til faktiske kjøpssummer fra lignende boliger i Kadasteret og en modellverdi.
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i municipality Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen referansedato 1. januar 2024 |
€ 471.000 | € 560.196 +18,9% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 310 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.728/m² | € 538.992 | 33% |
| 6 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 4.404/m² | € 502.056 | 20% |
| Gjennomsnitt av nabolag Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gj.sn. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 512.968 +22,4% siden 2023 K1 |
7% |
WOZ-verdi for denne boligen gjennom årene
- 2015 € 247.000
- 2016 € 244.000
- 2017 € 274.000
- 2018 € 291.000
- 2019 € 329.000
- 2020 € 332.000
- 2021 € 353.000
- 2022 € 386.000
- 2023 € 462.000
- 2024 € 452.000
- 2025 € 471.000
WOZ-verdi per skatteår (verdianslagsdato 1. januar året før), slik den er fastsatt av kommunen.
Sammenlignbare boliger i nærheten (46 funnet)
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, indeksert
- Korenbloem 49 € 4.334/m² WOZ, indeksert
- Korenbloem 50 € 4.829/m² WOZ, indeksert
- Korenbloem 55 € 4.470/m² WOZ, indeksert
- Korenbloem 59 € 4.971/m² WOZ, indeksert
- Korenbloem 63 € 4.728/m² WOZ, indeksert
Reknemåte og kjelder
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Mellomliggende bolig
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1976
- Boareal
- 114 m²
- Bygningens areal
- 58 m²
- Tomteareal
- 153 m²
- Energimerke
- C
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0546200000034106
- BAG oppholdsobjekt
- 0546010000034106
- BAG bygg
- 0546100000026562
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 153 m²
- Fundamentrisiko i Zijlwijk-Zuid
- 0,0% av boligene har risiko for påleråte (svært lav) 2050 høyriks 0,0%, differansejustering 3,7%; kommune Leiden 0,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm per år grunne −1,7 mm; kommune Leiden −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gjennomsnittlig for Nederland: rimelig isolert, men med rom for forbedring (tak, gulv, vinduer). Etterisolering lønner seg vanligvis i løpet av noen få år og øker verdien. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 362 mindre mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Zijlwijk-Zuid.
Energimerke
C midlertidig merke
- Merke A eller bedre i Zijlwijk-Zuid
- 5% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og type, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie er et endelig label påkrevd.
Forbruk og kostnader
€ 181 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 850 m³ per år; nabolag 1.060
- Elektrisitet
- 2.550 kWh per år; nabolag 2.820
- Kostnader per år
- € 2.166 gass € 1.180, strøm € 662, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 per år
- Solceller
- 51% av sammenlignbare boliger; nabolag 55%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme under utvikling
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, ventet Uitbreiding
- Oppvarming i Zijlwijk-Zuid
- 99% sentralfyrkjele 2022
- Geotermisk potensial
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Zijlwijk-Zuid
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Fri sektor: husleien avtales fritt. Som investering er det først og fremst markedsleien og avkastningen nedenfor som teller; som leietaker kan du ikke bringe saken inn for Husleienemnda om husleiens størrelse. Nettoavkastningen er gjennomsnittlig for en boliginvestering.
Boligvurdering (WWS)
ca. 199–249 poeng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 114 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
93–106 |
| Energieffektivitet energimerke C, enebolig |
22 |
| WOZ-verdi € 471.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdianslagsdato 1-1-2024) |
43 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 5 rom |
8–12 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde hage ca. 95 m² (tomt minus bebyggelse) |
22–42 |
| Totalt | 199–249 |
€ 1.503 maksimal leie per måned ved 226 poeng (2026)
Ved 199–249 poeng: € 1.317 til € 1.661 per måned.
fra 187 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 2.500 anslått markedsleie per måned
- Markedsleie i området
- € 2.500 median av 3 leieboliger, € 21 per m²
- Leieregulering
- fri sektor: ingen maksimal husleie, men likevel de årlige regler for husleieøkning
- Bruttoavkastning ved € 538.000
- 5,6%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 3,9% € 21.084 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 5.380 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 2.500 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 510 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 110 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 116 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Zijlwijk-Zuid
- Boliger
- 973
- Innbyggere
- 2.410
- Gj. WOZ-verdi
- € 555.000
- Kjøpsboliger
- 98%
- Gj. byggeår
- 1976
- Mest forekommende
- Mellomliggende bolig (71%)
Merenwijkdistrict
- Boliger
- 6.178
- Innbyggere
- 13.900
- Gj. WOZ-verdi
- € 410.000
- Kjøpsboliger
- 63%
- Gj. byggeår
- 1977
- Mest forekommende
- Mellomliggende bolig (44%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj. WOZ-verdi
- € 393.000
- Kjøpsboliger
- 41%
- Gj. byggeår
- 1955
- Mest forekommende
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Noord · Leiden · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matbutikken er innen sykkelavstand. En barneskole er innen gåavstand, praktisk for familier. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 500 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 400 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 340 m De Dukdalf
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 120 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 70 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Nærmeste barnehage
- 170 m Zeeuw
- Nærmeste sendermast
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler innen 3 km
- 12
- Urbanisering
- Svært urbant 2.329 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
47 dB Rolig
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 42 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindmøller
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 32 dB
- Togtrafikk, om natten
- 20 dB
I nabolag Zijlwijk-Zuid er 31% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 50 dB.
Rolig: lyden av en normal boliggate. Merkes i løpet av dagen hvis du legger merke til det, om natten stille nok for et åpent vindu. Hovedkilden er flytrafikk (44 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
0,46 m Begrenset
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 0,46 m.
- Boliger i Zijlwijk-Zuid som kan bli oversvømt
- 92%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 21%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,77 m
Begrenset: ved en flom står vannet opp til knehøyde i gaten. Det betyr fuktige krypkjellere og hager, sjelden skade på oppholdsplanet. En forhøyet terskel og tørr krypkjeller holder skaden liten. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,1 µg/m³ over WHO-råd
- PM2,5 8,2 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 15,1 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Opplyst
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Zijlwijk-Zuid: opplyst.
Lite mørkt: en gjennomsnittlig by- eller sentrumskjerne. Soverom mot gaten kan ha nytte av mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
59% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid: 63%.
Gjennomsnittlig grønt i et nederlandsk boligområde: en blanding av hager, beplantede områder og dekke. En park eller grøntområde innen få minutters gange gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 96 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 99 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
23 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 2 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 274 m median 2.134 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 07.00–08.00
- Oftest sett
- KLM, AAO, KLM Cityhopper flytyper: B738, E55P, E75L
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- RIVM-støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
46–48 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 0,8–1,0 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnittlig i Zijlwijk-Zuid
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 0,46 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Liten økning
- Tørr etasje i Zijlwijk-Zuid
- 98% av boligene ved den største oversvømmelsen
- Boliger i Zijlwijk-Zuid med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- 622 m 150 kV
- Vindturbine
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · her ca. 22 dB
- Turbinstøy på denne adressen
- ca. 22 dB ikke hørbart; prognose basert på effekt og avstand til nærmeste turbin, utenfor rekkevidden til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Buisleiding
I Zijlwijk-Zuid ligger 4% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Zijlwijk-Zuid
Svært bra Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: tydelig tilstrekkelig
- Sosial sammenheng: tilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: tilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Zijlwijk-Zuid
10 per 1.000 innbyggere per år -11% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 24
- Bydel Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Kommune Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 1,0 1 innbrudd
Mest forekommende
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Tydelig tryggere enn gjennomsnittet: halvparten eller færre av det nasjonale antallet lovbrudd per innbygger. Dette er vanligvis rolige boligområder med lite gjennomgangstrafikk. Innbrudd i boliger forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Korenbloem 53? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Korenbloem 53
Hva slags bolig er Korenbloem 53?
Korenbloem 53 i Leiden er en tussenwoning, bygget i 1976, 114 m² boareal, parsell 153 m². Adressen ligger i nabolag Zijlwijk-Zuid, kommune Leiden.
Hvilket energimerke har Korenbloem 53?
Det registrerte energimerket er C. En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 181 per måned på gass og strøm.
Hva er Korenbloem 53 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 511.000 og € 565.000 (midtverdi € 538.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Korenbloem 53?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 2.500 per måned (€ 21 per m², 3 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Korenbloem 53?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 47 dB Lden (rolig). Den største kilden er flytrafikk. Omtrent 23 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Korenbloem 53 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 0,46 m (begrenset). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Korenbloem 53?
I nabolag Zijlwijk-Zuid registrerte politiet 10 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som svært bra.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Korenbloem 53?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 800 m, fastlege 800 m, barneskole 500 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.