Korenbloem 53
2317 KV Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Moradia em banda
- Ano de construção 1976
- 114 m² habitação
- 153 m² parcela
- C certificado energético
Pergunte sobre Korenbloem 53
Faça uma pergunta sobre o imóvel, a zona, o valor ou os custos. O assistente responde com os dados desta página e, se necessário, procura informação atual.
Em resumo
Korenbloem 53 em Leiden é um moradia em banda do ano 1976 com 114 m² área útil e certificado energético C, em zona Zijlwijk-Zuid (município Leiden). O valor de mercado indicativo é de € 511.000 a € 565.000. Entorno: ruído 47 dB (calmo), qualidade do ar acima da recomendação da WHO, 59% de verde dentro de 500 m, em caso de inundação até 0,5 m de água. Tráfego aéreo: aproximadamente 21 aparelhos por dia abaixo de 3.000 m dentro de 2 km. Qualidade de vida do bairro: muito bom.
Tudo nesta página provém de registos e mapas públicos e é gratuito. Recolher isto manualmente demora horas por imóvel; aqui está reunido num segundo. Em cada secção encontra o significado do número para a vida quotidiana aí.
Localização
Indicação de valor
Mercado
- +3,8% preços de venda Zuid-Holland em um ano (índice de preços CBS, set 2026)
- € 492.047 preço médio de venda no municipality Leiden em 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 valor WOZ médio zona Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Assim está construída a indicação
| Fonte | Valor base | Para o nível de preços actual | Peso |
|---|---|---|---|
| Valor WOZ 2025 desta habitação data de referência 1 janeiro 2024 |
€ 471.000 | € 560.196 +18,9% desde 2024 K1 |
40% |
| 40 habitações comparáveis dentro de 310 m mediana WOZ por m², indexada |
€ 4.728/m² | € 538.992 | 33% |
| 6 preços pedidos de habitações comparáveis mediana do preço pedido por m², indexada |
€ 4.404/m² | € 502.056 | 20% |
| Média de zona Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / méd. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 512.968 +22,4% desde 2023 K1 |
7% |
Valor WOZ desta habitação ao longo dos anos
- 2015 € 247.000
- 2016 € 244.000
- 2017 € 274.000
- 2018 € 291.000
- 2019 € 329.000
- 2020 € 332.000
- 2021 € 353.000
- 2022 € 386.000
- 2023 € 462.000
- 2024 € 452.000
- 2025 € 471.000
Valor WOZ por ano fiscal (data de referência 1 de janeiro do ano anterior), conforme determinado pelo município.
Habitações semelhantes na vizinhança (46 encontradas)
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 49 € 4.334/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 50 € 4.829/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 55 € 4.470/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 59 € 4.971/m² WOZ, indexado
- Korenbloem 63 € 4.728/m² WOZ, indexado
Modo de cálculo: cada fonte foi ajustada ao nível de preços atual usando o índice de preços do CBS para habitações existentes (por província; para Amsterdão, Roterdão, Haia e Utrecht por cidade; os meses mais recentes com o índice mensal nacional) desde a sua data de referência. O valor central é a média ponderada; a amplitude resulta da dispersão entre as fontes (pelo menos 5%). Estado, localização na rua, erfpacht e particularidades do imóvel não foram consideradas. Isto não é uma avaliação oficial.
Características
- Tipo de habitação
- Moradia em banda
- Finalidade de utilização
- Função residencial
- Ano de construção
- 1976
- Área habitável
- 114 m²
- Área do edifício
- 58 m²
- Área do terreno
- 153 m²
- Certificado energético
- C
- Estado da unidade de habitação
- Em uso
- Estado do edifício
- Em uso
- Número de identificação BAG
- 0546200000034106
- Objeto de alojamento BAG
- 0546010000034106
- Edifício BAG
- 0546100000026562
Fonte e método
Registo Base de Endereços e Edifícios (Kadaster) e o registo de rótulos de energia. Área do terreno é a área cadastral total; em apartamentos, isso corresponde ao terreno do edifício inteiro.
Parcela, solo e destino
O solo baixa ligeiramente, como em muitas zonas de turfa e argila; elevar ocasionalmente o jardim e o pavimento exterior faz parte.
- Área do terreno (BAG)
- 153 m²
- Risco de fundação em Zijlwijk-Zuid
- 0,0% dos imóveis com risco de apodrecimento das estacas (muito baixo) Cenário alto 2050 0,0%, variação 3,7%; município Leiden 0,0% — Atlas de Efeitos Climáticos (Deltares/KCAF)
- Assentamento do solo em Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm por ano raso −1,7 mm; município Leiden −1,4 mm
- Kadaster, cota, destino, solo
- a recuperar…
Fonte e método
Parcela: Kadaster (BRK, via PDOK; o limite da parcela está no mapa acima). Altitude: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinação: ruimtelijkeplannen.nl (planos de destino até 1-1-2024; regras mais recentes constam no omgevingsplan do município). Solo e fundação: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) e RVO/KCAF. Indicações, não constituem aconselhamento técnico ou jurídico.
Energia e aquecimento
Média para os Países Baixos: razoavelmente isolado, mas com margem para melhoria (telhado, chão, vidros). Isolar normalmente paga-se em alguns anos e aumenta o valor. Uma habitação semelhante gasta por ano cerca de € 362 menos mais/menos de energia do que a habitação média em Zijlwijk-Zuid.
Certificado energético
C etiqueta provisória
- Etiqueta A ou melhor em Zijlwijk-Zuid
- 5% das habitações
Uma estimativa do governo baseada no ano de construção e tipo, não registada após uma vistoria; na venda ou aluguer é obrigatório um certificado definitivo.
Consumo e custos
€ 181 por mês com um consumo médio
- Gás natural
- 850 m³ por ano; zona 1.060
- Electricidade
- 2.550 kWh por ano; zona 2.820
- Custos por ano
- € 2.166 gás € 1.180, eletricidade € 662, custos fixos € 324
- Habitação média em Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 por ano
- Painéis solares
- 51% de habitações comparáveis; zona 55%
Fonte e método
Fornecimento médio a habitações deste tipo, deste tamanho e período de construção (CBS 2025, ajustado pela temperatura), pelos tarifários médios ao consumidor de set 2026 (CBS: 1,39 por m³ e 0,26 por kWh incluindo impostos, com taxa fixa e redução do imposto de energia). O consumo real depende dos residentes e da instalação.
Transição térmica e subsídio
- Rede de aquecimento em desenvolvimento
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, esperado Uitbreiding
- Aquecimento em Zijlwijk-Zuid
- 99% caldeira (cv-ketel) 2022
- Potencial de geotermia
- Desfavorável Formação Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milhões): subsídio para isolamento, bomba de calor (híbrida), aquecedor solar, ventilação e ligação a rede de calor (fixo € 3.775); bombas de calor de cerca de € 500 a mais de € 13.000 conforme tipo e potência. Pedido ao RVO após instalação. ISDE na RVO · Guia de subsídios para energia (inclui esquemas municipais)
Etiquetas em Zijlwijk-Zuid
Fonte e método
Etiqueta energética e distribuição de etiquetas EP-Online (RVO) através da nossa base de dados; perfis de consumo CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifas CBS 85592NED; consumo por bairro CBS Indicadores; redes de calor, planos, projetos-piloto e mistura de aquecimento WarmteAtlas (RVO, ao nível do bairro; planos atribuídos aos bairros cujo ponto central se encontra na área planeada); ISDE: RVO. Indicações, não um aconselhamento energético.
Custos mensais: comprar ou arrendar
Calcule com o seu próprio preço de compra, renda e pressupostos. Todos os montantes são ajustáveis; o resultado é uma indicação.
Arrendamento: pontuação e rendimento
Setor livre: a renda é livremente acordada. Como investimento conta sobretudo a renda de mercado e o rendimento abaixo; como arrendatário não pode recorrer à Huurcommissie quanto ao valor da renda. O rendimento líquido é médio para um investimento em habitação.
Avaliação habitacional (WWS)
aprox. 199–249 pontos Setor livre
0143186260+
| Componente | Pontos |
|---|---|
| Área 114 m² área utilizável: divisões 1 ponto/m², outros espaços 0,75, áreas de circulação 0 |
93–106 |
| Desempenho energético certificado energético C, moradia unifamiliar |
22 |
| Valor WOZ € 471.000: 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m² (Valor WOZ, data de referência 1-1-2024) |
43 |
| Aquecimento 2 pontos por divisão aquecida, aprox. 5 divisões |
8–12 |
| Cozinha e sanitários pressuposto: bancada, sanita, lavatório, duche ou banheira |
11–24 |
| Espaço exterior jardim aprox. 95 m² (parcela sem construção) |
22–42 |
| Total | 199–249 |
€ 1.503 renda máxima por mês com 226 pontos (2026)
Para 199–249 pontos: € 1.317 a € 1.661 por mês.
a partir de 187 pontos. Cozinha, sanitários, aquecimento e espaço exterior não são conhecidos por habitação e são apresentados como intervalo; verifique com a Huurprijscheck da Huurcommissie. Verificação de renda
Arrendar e rendimento
€ 2.500 renda de mercado estimada por mês
- Renda de mercado na área
- € 2.500 mediana de 3 habitações para arrendamento, € 21 por m²
- Regulação de renda
- setor livre: sem renda máxima, mas com regras anuais de aumento de renda
- Rendimento bruto em € 538.000
- 5,6%
- Rendimento líquido (indicativo)
- 3,9% € 21.084 por ano após custos, antes de financiamento e impostos
Custos no rendimento líquido
- Manutenção (1% do valor)
- € 5.380 por ano
- Vacância (1 mês por ano)
- € 2.500 por ano
- Seguro do edifício
- € 300 por ano
- OZB proprietário
- € 510 por ano
- Taxa de esgoto (parte do proprietário)
- € 110 por ano
- Taxa do sistema de água — construído
- € 116 por ano
Lei do arrendamento acessível (desde 1 de julho de 2024): até 186 pontos a renda é regulada e o teto aplica‑se também a contratos novos; o senhorio deve fornecer a pontuação. Rendimento: renda base, indicação de valor, custos como pressupostos; não constitui aconselhamento financeiro.
Fonte e método
Decisão sobre rendas de habitação, anexo I (pontuação 2026: rótulo energético desde 1 de julho de 2024, WOZ 1 ponto por € 16.954 e por € 268 por m², quota WOZ máxima 33% a partir de 187 pontos) e Regulamento de execução para rendas de habitação, anexo I (limites máximos de renda 2026). Área e tipo: BAG; rótulo energético: EP‑online; WOZ: base de dados própria; monumentos: RCE.
Bairro, distrito e municipality
Zijlwijk-Zuid
- Habitações
- 973
- Habitantes
- 2.410
- Valor médio WOZ
- € 555.000
- Habitações para compra
- 98%
- Ano médio de construção
- 1976
- Mais comum
- Moradia em banda (71%)
Merenwijkdistrict
- Habitações
- 6.178
- Habitantes
- 13.900
- Valor médio WOZ
- € 410.000
- Habitações para compra
- 63%
- Ano médio de construção
- 1977
- Mais comum
- Moradia em banda (44%)
Leiden
- Habitações
- 69.059
- Habitantes
- 130.638
- Valor médio WOZ
- € 393.000
- Habitações para compra
- 41%
- Ano médio de construção
- 1955
- Mais comum
- Apartamento (63%)
Habitações neste bairro no mapa Freguesia Noord · Leiden · Zuid-Holland
Instalações e acessibilidade
O supermercado fica a distância de bicicleta. Uma escola primária fica a curta distância a pé, conveniente para famílias. Há uma paragem de transportes públicos a virar a esquina. Um ambiente urbano: tudo perto, com a agitação que isso implica.
- Grande supermercado
- 800 m dist. méd. no bairro
- Clínica geral
- 800 m dist. méd. no bairro
- Escola primária
- 500 m dist. méd. no bairro
- Creche
- 400 m dist. méd. no bairro
- Escola primária mais próxima
- 340 m De Dukdalf
- Paragem de transporte público mais próxima
- 120 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ponto de carregamento mais próximo
- 70 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Creche mais próxima
- 170 m Zeeuw
- Mastro emissor mais próximo
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Escolas dentro de 3 km
- 12
- Urbanidade
- Fortemente urbano 2.329 endereços por km²
Fonte e método
Distâncias por estrada, em média para todos os habitantes do bairro (CBS). Escola (DUO), paragem de transporte público (OVapi/GTFS, partidas num dia útil), antena (Antenneregister), posto de carregamento e creche: em linha reta a partir deste endereço, da nossa própria base de dados.
Ambiente de vida: ruído, água, ar, luz e verde
Ruído
47 dB Calmo
até 45 dB muito calmoacima de 70 dB extremo
- Trânsito rodoviário
- 42 dB
- Tráfego ferroviário
- abaixo de 40 dB
- Tráfego aéreo
- 44 dB
- Turbinas eólicas
- nenhum
- Trânsito rodoviário, à noite
- 32 dB
- Tráfego ferroviário, à noite
- 20 dB
Em zona Zijlwijk-Zuid, 31% das habitações são mais ruidosas do que este endereço; a média aí é 50 dB.
Calmo: o som de uma rua residencial normal. Durante o dia é perceptível se prestar atenção; à noite é suficientemente silencioso para manter a janela aberta. A fonte principal é tráfego aéreo (44 dB).
Fonte e método
Lden: carga sonora média anual ao longo do dia, tarde e noite (mapas de ruído RIVM 2020, tráfego aéreo 2022, aerogeradores 2024, grelha de 10 m). Indicação aproximada, não uma medição na fachada. A OMS recomenda, para tráfego rodoviário, máximo de 53 dB e, para tráfego aéreo, 45 dB.
Inundação
0,46 m Limitado
Se esta área inundar, a água pode atingir aqui, de acordo com o mapa, uma profundidade máxima de 0,46 m.
- Habitações em Zijlwijk-Zuid que podem inundar
- 92%
- Dos quais mais de 0,5 m
- 21%
- Profundidade máxima na vizinhança
- 0,77 m
Limitado: numa inundação a água chega até à altura dos joelhos na rua. Isso significa espaços de rastilho e jardins húmidos, raramente danos ao piso habitacional. Um degrau elevado e um espaço de rastilho seco mantêm os danos reduzidos. A probabilidade de ocorrência é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano): a profundidade diz o que acontece então, a frequência diz com que regularidade.
Fonte e método
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa da profundidade máxima de água numa inundação, grelha de 25 m; probabilidade de inundação: Atlas dos efeitos climáticos. A profundidade não indica a probabilidade de ocorrência; diques e estruturas de proteção são dimensionados para essa probabilidade.
Qualidade do ar
- NO₂ 13,1 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ acima da recomendação da WHO
- PM10 15,1 µg/m³ acima da recomendação da WHO
Ar poluído: acima da norma europeia de 2030, normalmente devido a uma estrada movimentada, indústria ou criação intensiva de gado nas proximidades. Para pessoas com problemas respiratórios e para crianças pequenas isto conta; ventilar pelo lado calmo da casa ajuda.
Média em Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Fonte e método
Concentrações médias anuais a 25 m (RIVM, mapa mais recente). Traço na barra: valor de referência da OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a cor compara com a recomendação da OMS e a norma da UE para 2030.
Iluminação noturna
Iluminado
escuromuito claro
Média em Zijlwijk-Zuid: iluminado.
Iluminado: uma cidade ou núcleo de aldeia médio. Quartos virados para a rua beneficiam de cortinas opacas.
Fonte e método
Luz artificial medida para cima por satélites (mapa de emissões luminosas RIVM 2023, grelha de 375 m), classificada em relação a todas as habitações neerlandesas: escuro são os 20% mais escuros, muito claro os 10% mais luminosos.
Verde na vizinhança
59% espaço verde dentro de 500 m
Média em Zijlwijk-Zuid: 63%.
Média de verdura para um bairro residencial neerlandês: uma mistura de jardins, zonas ajardinadas e pavimento. Um parque ou zona verde a poucos minutos a pé faz a diferença nos dias quentes.
Fonte e método
Percentagem de verde (relva, arbustos, árvores) no quadrado de 500 m em torno deste endereço (RIVM groenkaart 2022). Metade das habitações neerlandesas tem mais de 52% de verde dentro de 500 m; uma em cada dez tem menos de 32%.
Zona de segurança nuclear: Kerncentrale Doel (B) em 96 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas); Kerncentrale Borssele em 99 km (zona até 100 km: profilaxia com iodo para pessoas até 18 anos e grávidas). Zonas de medida do Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Tráfego aéreo acima desta morada
De vez em quando um avião: audível algumas vezes por dia, não perturbador para a maioria dos residentes. Foram detetados aparelhos a menos de 600 m: isso indica uma rota de aproximação ou partida, com picos de ruído de 70 dB ou mais no exterior.
Medido, últimos 7 dias
21 movimentos de aeronaves por dia dentro de 2 km, mais baixos que 3.000 m
- Dos quais abaixo de 1.000 m
- 2 por dia; estes são os aparelhos que realmente ouve
- Aeronave mais baixa
- 274 m mediana 2.134 m
- 'À noite (23:00–7:00)'
- 0% dos movimentos
- Hora mais movimentada
- 07.00–08.00
- Mais visto
- KLM, AAO, KLM Cityhopper aparelhos: B738, E55P, E75L
Medimos desde 26 outubro; os dados são convertidos para um dia completo e tornam-se mais precisos quanto mais dias houver.
Agora no ar
A carregar aeronaves dentro de 15 km…
Aeroportos e mapa de ruído
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- Mapa de ruído do tráfego aéreo do RIVM
- 44 dB Lden
Regra prática: um avião de passageiros a 1.000 m de altitude gera no exterior um pico de cerca de 60–65 dB (uma conversa alta), a 300 m já 75–80 dB. Acima de 3.000 m perde‑se no ruído de fundo.
Fonte e método
Mensagens de posição ADS‑B dos próprios aparelhos através das redes abertas adsb.lol e adsb.fi; Huisleon faz uma captura de todos os aparelhos abaixo de 3.000 m sobre os Países Baixos a cada 5 minutos e calcula o número de passagens dentro de 2 km com a velocidade medida. Aparelhos militares e alguns aparelhos pequenos não transmitem posição e estão em falta. Contorno de ruído: RIVM Atlas Leefomgeving, tráfego aéreo 2022. Indicações, não uma medição sonora na fachada.
Clima e segurança
Mesmo em dias muito quentes, a sensação de calor à volta da casa é moderada; a área arrefece razoavelmente à noite.
Calor
46–48 °C stress térmico extremo
Temperatura sentida num dia quente de verão (2022), a 1 m da casa.
- Efeito de ilha de calor
- 0,8–1,0 °C mais quente do que a área rural
- Noites quentes (20 °C ou mais)
- 8–14 noites por ano
- Distância a um local fresco
- 0–200 m
- Média em Zijlwijk-Zuid
- 44 °C temperatura aparente
Água
Extremamente pequeno risco de inundação
Probabilidade de pelo menos 20 cm de água devido a rotura de dique ou marés altas: menos de 1 em 30.000 por ano. Profundidade máxima se acontecer: 0,46 m.
- Água da chuva numa chuva torrencial (70 mm/h)
- nenhuma linha elétrica diretamente junto à casa
- Inundação por água subterrânea em 2050
- Pequeno aumento
- Piso seco em Zijlwijk-Zuid
- 98% das habitações na inundação mais grave
- Habitações em Zijlwijk-Zuid com probabilidade média ou elevada
- 0%
Segurança externa
- Linha de alta tensão
- 622 m 150 kV
- Turbina eólica
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · aqui cerca de 22 dB
- Ruído de turbina neste endereço
- aprox. 22 dB inaudível; prognóstico a partir da potência e distância ao aerogerador mais próximo, fora do alcance do mapa RIVM
- Atividades perigosas dentro de 1 km
- Buisleiding
Em Zijlwijk-Zuid, 4% das habitações situam-se dentro da zona de campo magnético de uma linha de alta tensão e 0% dentro de 1 km de um aerogerador.
Fonte e método
Calor, água e água subterrânea: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura sentida e efeito de ilha de calor 2022, probabilidade de inundação e profundidade da água a partir dos cenários nacionais de inundação, probabilidade de problemas com água subterrânea cenário 2050 alto, cursos de água com 70 mm de precipitação numa hora). Alta tensão: RIVM Netkaart com distâncias de cálculo (zona de campo magnético); turbinas eólicas: RIVM; atividades de risco: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (atividades com área de atenção dentro de 1 km). Indicações com base em mapas, não medições.
Segurança e qualidade de vida
Habitabilidade em zona Zijlwijk-Zuid
Muito bom Leefbaarometer 2024, classe 8 de 9
- Ambiente físico: suficiente
- Habitações: suficiente
- Instalações: claramente suficiente
- Coesão social: suficiente
- Incivilidades e insegurança: suficiente
Leefbaarometer 3.0 (BZK): avaliação estimada da habitabilidade, em nove classes, com cinco dimensões em relação à média nacional. Mais sobre este bairro
Crimes em zona Zijlwijk-Zuid
10 por 1.000 habitantes por ano -11% em relação ao ano anterior
- Registado set 2025 – ago 2026
- 24
- Distrito Merenwijkdistrict
- 27 por 1.000
- Município Leiden
- 59 por 1.000
- Países Baixos
- 45 por 1.000
- Assaltos a residências por 1.000 habitações
- 1,0 1 assalto
Mais comum
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Claramente mais seguro que a média: metade ou menos do número nacional de crimes por habitante. Normalmente são bairros residenciais tranquilos com pouco trânsito pedonal. Assaltos a residências são raros aqui.
Fonte e método
Polícia, crimes registados por bairro (CBS/polícia dados abertos, números mensais). Bairros pequenos apresentam números pequenos; leia a cifra juntamente com o número de habitantes e de habitações. Nem todos os crimes são reportados.
Vai apresentar uma proposta de Korenbloem 53? Saiba quanto a habitação realmente vale.
A página gratuita dá os factos. O relatório responde à pergunta que importa: quanto devo oferecer? Três cenários em euros, fundamentados com os verdadeiros preços de compra de habitações comparáveis do Kadaster, o valor-modelo, os índices de sobreoferta do município e o estado da habitação nas fotografias. Mais as perguntas que deve colocar ao mediador antes de assinar.
Exemplo de cálculo: uma proposta 2% demasiado alta custa, para uma habitação de € 450.000, já € 9.000. O relatório custa € 19.
-
Estratégia de proposta com três cenários
Uma proposta cautelosa, compatível com o mercado e com hipóteses de sucesso em euros, derivada do valor-modelo, vendas comparáveis e de quanto na sua município se paga acima do preço pedido. -
Vendas semelhantes do Kadaster
Os preços reais de compra de habitações na vizinhança semelhantes por tipo, dimensão e época de construção, no mapa e numa tabela, indexados para hoje. -
Valor modelo e vendas anteriores
A avaliação automatizada com intervalo, o histórico de vendas deste endereço e a evolução da WOZ ao longo dos anos. -
Dados de mercado do município
Tempo de venda, percentagem de ofertas acima do pedido, preço por m² e o indicador de escassez para este tipo de habitação (NVM), para que saiba quanta concorrência pode esperar. -
Perguntas para o mediador
Uma lista de perguntas à medida para a visita, derivada do ano de construção, etiqueta energética, riscos na envolvente, o anúncio e a análise das fotografias. -
Estado da habitação nas fotos
Um modelo de imagem avalia as fotografias do anúncio: estado geral, cozinha e casa de banho, defeitos visíveis e um orçamento de renovação como indicação. -
Encargos mensais por oferta
O custo mensal de cada cenário: hipoteca, custos de aquisição, taxas municipais, energia e manutenção, além do aluguer como alternativa. -
Adicionar tudo da página gratuita
Habitação, zona, energia, ambiente urbano, clima, segurança e tráfego aéreo num resumo, para que tudo esteja num único PDF.
Comparar várias habitações? 5 relatórios por 39 por mês, relatórios adicionais a 6 cada. Sem avaliação oficial e sem garantia, mas com os dados para fundamentar a sua proposta.
Perguntas frequentes sobre Korenbloem 53
Que tipo de habitação é Korenbloem 53?
Korenbloem 53 em Leiden é um tussenwoning, construído em 1976, 114 m² área habitável, parcela 153 m². O endereço situa-se no bairro Zijlwijk-Zuid, município Leiden.
Que etiqueta energética tem Korenbloem 53?
O rótulo energético registado é C. Uma habitação semelhante gasta em média € 181 por mês em gás e electricidade.
Quanto vale Korenbloem 53 aproximadamente?
O valor indicativo de mercado situa‑se entre € 511.000 e € 565.000 (valor médio € 538.000, preço em set 2026), calculado a partir de valores WOZ, preços pedidos e vendas de habitações comparáveis na vizinhança. Isto é uma indicação, não uma avaliação.
Qual é a renda de uma habitação como Korenbloem 53?
Arrendamentos semelhantes na área custam mediana € 2.500 por mês (€ 21 por m², 3 habitações). Se a renda é regulada, resulta da pontuação nesta página.
Quão tranquila é a zona em Korenbloem 53?
A média anual do nível de ruído na fachada é de 47 dB Lden (calmo). A maior fonte é tráfego aéreo. Por dia passam aproximadamente 21 aviões abaixo de 3.000 m dentro de 2 km.
Pode Korenbloem 53 inundar?
Sim, em teoria: em caso de inundação a água aqui pode chegar a 0,46 m de altura (limitado). A probabilidade de pelo menos 20 cm de água é extremamente pequeno (menos de 1 em 30.000 por ano).
Quão segura é a neighbourhood de Korenbloem 53?
Em zona a polícia registou 10 crimes por 1.000 habitantes por ano em Zijlwijk-Zuid, contra 59 no município e 45 a nível nacional. O Leefbaarometer avalia a habitabilidade como muito bom.
Que comodidades existem perto de Korenbloem 53?
Distâncias médias no bairro: grande supermercado 800 m, médico de família 800 m, escola primária 500 m, creche 400 m (CBS). A escola mais próxima, paragem de transporte público, posto de carregamento e creche estão nesta página com a sua distância a este endereço.
De onde vêm estes dados?
De fontes públicas do governo: BAG e Kadaster (características, parcela), EP-Online (etiqueta energética), CBS (dados de bairro, índice de preços, consumo de energia), RIVM (ruído, ar, luz, verde), Klimaateffectatlas e LIWO (calor, água), polícia open data e Leefbaarometer (segurança), e redes ADS‑B (tráfego aéreo). Todos os cálculos são indicações, não avaliações ou aconselhamento.