Libellenstraat 48 - A - 01

3061 VG Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam

  • Leilighet
  • Byggeår 1937
  • 87 m² bosted
  • C energimerke
AI-assistent

Spør om Libellenstraat 48 - A - 01

Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.

Svar er indikative og ikke rådgivning. Samtaler blir lagret for å forbedre assistenten.

Kort fortalt

Libellenstraat 48 - A - 01 in Rotterdam er en leilighet fra 1937 med 87 m² boareal og energimerke C, i nabolag Kralingen West (kommune Rotterdam). Den indikative markedsverdien er € 418.000 til € 462.000. Nabolag: støy 58 dB (travelt), luftkvalitet over EU-standard 2030, 40% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 0,7 m vann. Flytrafikk: omtrent 32 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: god.

Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.

Posisjon i følge BAG (51.92265, 4.50378). Åpne i OpenStreetMap

Verdiindikasjon

Veiledende markedsverdi for denne boligen € 418.000 – € 462.000 medianverdi € 440.000 · prisnivå sep 2026 € 5.057 per m² · 87 m²

Marked

  • +2,9% salgspriser Rotterdam på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
  • € 414.579 gjennomsnittlig salgspris i municipality Rotterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 372.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Kralingen West (CBS 2024)

Slik er indikasjonen bygd opp

KildeUtgangsverdiTil prisnivå nåVekt
40 sammenlignbare boliger innen 400 m
median WOZ per m², indeksert		 € 4.998/m² € 434.826 56%
30 prisforespørsler for sammenlignbare boliger
median prisforespørsel per m², indeksert		 € 5.136/m² € 446.832 33%
Gjennomsnitt av nabolag Kralingen West
CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gj.sn. 86 m²		 € 4.326/m² € 441.943
+17,4% siden 2023 K1		 11%

Sammenlignbare boliger i nærheten (70 funnet)

Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.

Egenskaper

Boligtype
Leilighet
Bruksformål
Bofunksjon
Byggeår
1937
Boareal
87 m²
Bygningens areal
64 m²
Tomteareal
119 m²
Energimerke
C (25 november 2020)
Status for oppholdsobjekt
I bruk
Bygningsstatus
I bruk
BAG nummerangivelse
0599200000351995
BAG oppholdsobjekt
0599010000204588
BAG bygg
0599100000647116
Kilde og metode

Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.

Tomt, grunn og regulering

Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.

Tomteareal (BAG)
119 m² hele bygningsparsell
Fundamentrisiko i Kralingen West
2,1% av boligene har risiko for påleråte (lav) 2050 høyriks 2,1%, differansejustering 0,7%; kommune Rotterdam 1,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
Grunnsynking i Kralingen West
−2,8 mm per år grunne −1,7 mm; kommune Rotterdam −2,4 mm
Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
hentes…
Kilde og metode

Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.

Energi og varme

Gjennomsnittlig for Nederland: rimelig isolert, men med rom for forbedring (tak, gulv, vinduer). Etterisolering lønner seg vanligvis i løpet av noen få år og øker verdien. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 386 mer mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Kralingen West.

Energimerke

C registrert merkingsnivå (Energie-Index)

Inkludert i
25 november 2020
Merke A eller bedre i Kralingen West
23% av boligene

Registrert etter metoden fra før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.

Forbruk og kostnader

€ 175 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk

Naturgass
910 m³ per år; nabolag 660
Elektrisitet
1.960 kWh per år; nabolag 1.810
Kostnader per år
€ 2.096 gass € 1.264, strøm € 509, faste kostnader € 324
Gjennomsnittlig bolig i Kralingen West
€ 1.710 per år
Solceller
6% av sammenlignbare boliger; nabolag 4%
Kilde og metode

Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.

Varmeomstilling og subsidier

Fjernvarme i nærheten
5% av boligene tilkoblet (2023)
Oppvarming i Kralingen West
85% sentralfyrkjele, 5% fjernvarme (blokkvarme), 5% fjernvarme 2022
Geotermisk potensial
Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)

Merker i Kralingen West

  • A eller bedre 23% 1.807
  • B 21% 1.698
  • C 23% 1.847
  • D 9% 694
  • E 9% 712
  • F 4% 313
  • G 11% 892
  • Ingen etikett 1% 61
Kilde og metode

Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.

Månedsutgifter: kjøpe eller leie

Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.

Egeninnsats 10% Sparepenger eller egenkapital som du ikke låner.
Type boliglån
Boliglån (brutto) —
hvorav avdrag (forblir din formue)
Faste utgifter —
Totalt per måned —
Faste utgifter per måned (gjennomsnitt, tilpass)
Municipality Rotterdam, 2026: OZB 0,0643% av WOZ-verdien (ingen WOZ-verdi kjent, beregnet med verdiindikasjonen € 440.000, altså € 283 per år), renovasjonsavgift € 495 og avløpsavgift € 319 per år for en flerpersonshusholdning (COELO).
Hhs van Schieland en Krimpenerwaard, 2026: innbyggeravgift € 152, rensningsavgift € 238 (tre forurensningsenheter) og vassdragsavgift 0,0229% av WOZ-verdien (€ 101) per år (CBS).
Påkrevd ved boliglån; gjennomsnittlig premie.
Reservering; ofte 1 % av boligverdien per år.
910 m³ gass og 1.960 kWh per år (CBS-gjennomsnitt på boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden) ved prisene fra sep 2026.
Kun for leiligheter.
Gjennomsnittlig pakke.

Kjøpe eller leie?

KjøpeLeie
Totalt per måned——
Hvorav nedbetaling (kapitaloppbygging)——
Boforpliktelse uten avdrag——
Etter 10 år nedbetalt——

Uten verdivekst, rentefradrag for boliglån, egenboligbeskatning, bostøtte eller husleieøkninger. En indikasjon, ikke rådgivning.

Leie: poengberegning og avkastning

Midtleie (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan betale maksimalt omtrent € 1.029 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdiøkning.

Boligvurdering (WWS)

ca. 141–173 poeng Midtleie (regulert)

0143186260+

DelPoeng
Areal
87 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0		 71–81
Energieffektivitet
energimerke C, flerfamiliebolig		 15
WOZ-verdi
€ 396.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdiseksperten (ingen WOZ-verdi kjent))		 40
Oppvarming
2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom		 4–8
Kjøkken og sanitær
antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar		 11–24
Uteområde
balkong 0–8 m² antatt		 0–5
Totalt141–173

€ 1.029 maksimal leie per måned ved 157 poeng (2026)

Ved 141–173 poeng: € 919 til € 1.139 per måned.

144 til og med 186 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll

Utleie og avkastning

€ 1.029 maksimal månedlig leie (ny kontrakt)

Markedsleie i området
€ 1.820 median av 93 leieboliger, € 20 per m²
Leieregulering
markedsleien ligger € 791 over den lovbestemte maksimumen: ved en ny kontrakt gjelder maksimumet
Bruttoavkastning ved € 440.000
2,8% (5,0% ved markedsleie)
Nettoavkastning (veiledende)
1,0% € 4.313 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
Vedlikehold (1 % av verdien)
€ 4.400 per år
Tomgang (1 måned per år)
€ 1.029 per år
Bygningsforsikring
€ 300 per år
OZB eier
€ 255 per år
Avløpsavgift (eierandel)
€ 160 per år
Avgift for vannsystem — bebygget areal
€ 91 per år
VvE-bidrag
€ 1.800 per år

Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.

Kilde og metode

Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.

Nabolag, distrikt og municipality

Kommune

Rotterdam

Boliger
336.770
Innbyggere
672.960
Gj. WOZ-verdi
€ 334.000
Kjøpsboliger
35%
Gj. byggeår
1967
Mest forekommende
Leilighet (75%)
Alt om Rotterdam →

Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland

Fasiliteter og tilgjengelighet

Matinnkjøp kan gjøres til fots. En barneskole er innen gåavstand, praktisk for familier. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.

Stor supermarked
300 m
gj. avstand i nabolaget
Allmennlegekontor
500 m
gj. avstand i nabolaget
Barneskole
600 m
gj. avstand i nabolaget
Barnehage
400 m
gj. avstand i nabolaget
Nærmeste barneskole
550 m
De Bavokring
Nærmeste kollektivholdeplass
200 m
Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
Nærmeste ladestasjon
40 m
Oostzeedijk Beneden 163 - EQUANS SGZH 2.0
Nærmeste barnehage
300 m
NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
Nærmeste sendermast
280 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 22,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
Skoler innen 3 km
19
Urbanisering
Svært urbanisert
5.779 adresser per km²
Kilde og metode

Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.

Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt

Støy

58 dB Travelt

inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt

Veitrafikk
58 dB
Togtrafikk
under 40 dB
Flytrafikk
under 40 dB
Vindmøller
under 40 dB
Veitrafikk, om natten
48 dB
Togtrafikk, om natten
12 dB

I nabolag Kralingen West er 13% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.

Høyt: over WHO-anbefalingen for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydnivået i hus og hage; god glassing og ventilasjonsventiler med demping gjør forskjellen for soverommene. Hovedkilden er veitrafikk (58 dB).

Kilde og metode

Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.

Oversvømmelse

0,68 m Betydelig

Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 0,68 m.

Boliger i Kralingen West som kan bli oversvømt
97%
Hvorav mer enn 0,5 m
60%
Maksimal dybde i nabolaget
1,76 m

Betydelig: første etasje kan komme under vann og få skader på gulv, kjøkken og installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og sikringsskap over gulvnivå er verdifulle her; spør om tidligere vannskader. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.

Kilde og metode

LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.

Luftkvalitet

  • NO₂ 20,4 µg/m³ over EU-standard 2030
  • PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO-råd
  • PM10 16,8 µg/m³ over WHO-råd

Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.

Gjennomsnitt i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.

Kilde og metode

Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.

Lys om natten

Klar

mørktsvært klart

Gjennomsnittlig i Kralingen West: klar.

Klart: mye kunstig lys fra veier, bedrifter eller drivhus. Mye lys om natten henger sammen med dårligere søvn; vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.

Kilde og metode

Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.

Grønt i nabolaget

40% grønt innen 500 m

Gjennomsnitt i Kralingen West: 41%.

Gjennomsnittlig grønt i et nederlandsk boligområde: en blanding av hager, beplantede områder og dekke. En park eller grøntområde innen få minutters gange gjør en forskjell på varme dager.

Kilde og metode

Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.

Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 69 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 77 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.

Flytrafikk over denne adressa

Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.

Målt, siste 7 dager

32 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m

Hvorav lavere enn 1.000 m
32 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
Laveste fly
99 m median 335 m
's Natten (23.00–7.00)
0% av bevegelsene
Travleste time
13.00–14.00
Oftest sett
Nederlandsk registrert fly, LIFELN2, ZXP flytyper: EC35, DR40, DA40

Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.

Nå i luften

Fly innen 15 km lastes…

Flyplasser og støykarte

Rotterdam The Hague Airport
5,9 km luchthaven, NW
Breda International Airport (Seppe)
41,0 km vliegveld, Z
Schiphol
46,8 km luchthaven, NO
RIVM-støykart for flytrafikk
utenfor konturene (under 40 dB)

Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.

Kilde og metode

ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.

Klima og sikkerhet

Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.

Hette

49–50 °C ekstrem hetestress

Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.

Varmeøyeeffekt
1,8–2,0 °C varmere enn omgivelsene
Varme netter (20 °C eller mer)
8–14 netter per år
Avstand til et kjølig sted
0–200 m
Gjennomsnittlig i Kralingen West
44 °C følt temperatur

Vann

Ekstremt liten flomrisiko

Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 0,68 m.

Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
ingen strømføring direkte langs huset
Grunnvannsoverlast i 2050
Veldig stor økning
Tørr etasje i Kralingen West
95% av boligene ved den største oversvømmelsen
Boliger i Kralingen West med middels eller stor sjanse
0%

Ekstern sikkerhet

Høyspentlinje
ingen innen 2 km
Vindturbine
3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 23 dB
Turbinstøy på denne adressen
20 dB Lden i henhold til RIVM-støykart for vindturbiner
Risikofylte aktiviteter innen 1 km
Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen

I Kralingen West ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.

Kilde og metode

Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfelt­sone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.

Sikkerhet og bomiljø

Beboelighet i nabolag Kralingen West

God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9

  • Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
  • Boliger: tilstrekkelig
  • Fasiliteter: utmerket
  • Sosial sammenheng: utilstrekkelig
  • Nærhetsgener og utrygghet: utilstrekkelig

Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget

Forbrytelser i nabolag Kralingen West

59 per 1.000 innbyggere per år -9% i forhold til året før

Registrert sep 2025 – aug 2026
940
Bydel Kralingen-Crooswijk
70 per 1.000
Kommune Rotterdam
79 per 1.000
Nederland
45 per 1.000
Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
2,4 19 innbrudd

Mest forekommende

Fietsdiefstal
176
Diefstal uit auto
121
Vernieling
74
Winkeldiefstal
59
  1. 9862021
  2. 9542022
  3. 8772023
  4. 9742024
  5. 9992025

Flere lovbrudd enn gjennomsnittet: typisk for sentrumsområder, nabolag ved stasjoner og utelivsområder, hvor mange besøkende øker tallene per innbygger. Se på oppdelingen: butikktyveri og sykkeltyveri veier annerledes enn innbrudd og vold.

Kilde og metode

Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.

Boligrappport med budråd

Skal du by på Libellenstraat 48 - A - 01? Vit hva boligen faktisk er verdt.

Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.

Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.

Forsiktigunder eller rundt prisantydning, hvis få budgivere
Markedsriktighva sammenlignbare boliger her innbrakte de siste månedene
Lovendeover markedsverdi, men innenfor verdibåndet
  • Budstrategi med tre scenarier
    Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning.
  • Sammenlignbare salg fra Kadaster
    De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag.
  • Modellverdi og tidligere salg
    Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene.
  • Markedstall for kommunen
    Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente.
  • Spørsmål til megleren
    En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen.
  • Tilstand på bustaden frå bileta
    En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon.
  • Månedlige kostnader per bud
    Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ.
  • Alt fra gratis-siden inkludert
    Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
€ 19 per rapport Bestill rapporten for denne adressen Se et eksempelrapport

Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.

Ofte stilte spørsmål om Libellenstraat 48 - A - 01

Hva slags bolig er Libellenstraat 48 - A - 01?

Libellenstraat 48 - A - 01 i Rotterdam er en appartement, bygget i 1937, 87 m² boareal. Adressen ligger i nabolag Kralingen West, kommune Rotterdam.

Hvilket energimerke har Libellenstraat 48 - A - 01?

Det registrerte energimerket er C (registrert 25 november 2020). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 175 per måned på gass og strøm.

Hva er Libellenstraat 48 - A - 01 omtrent verdt?

Den indikative markedsverdien ligger mellom € 418.000 og € 462.000 (midtverdi € 440.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.

Hva er leieprisen for en bolig som Libellenstraat 48 - A - 01?

Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 1.820 per måned (€ 20 per m², 93 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.

Hvor rolig er det ved Libellenstraat 48 - A - 01?

Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 58 dB Lden (travelt). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 32 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.

Kan Libellenstraat 48 - A - 01 oversvømmes?

Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 0,68 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).

Hvor trygt er nabolaget rundt Libellenstraat 48 - A - 01?

I nabolag Kralingen West registrerte politiet 59 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 79 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som god.

Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Libellenstraat 48 - A - 01?

Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 300 m, fastlege 500 m, barneskole 600 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.

Hvor kommer disse dataene fra?

Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.