Tuinen 27
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Rekkehus i midten
- Byggeår 1910
- 50 m² boareal
- 393 m² tomt
- G energimerke
Spør om Tuinen 27
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Tuinen 27 i Franeker: rekkehus i midten fra 1910 med 50 m² boareal og energimerke G, i nabolaget Franeker Vliet Tuinen en Frisia (Waadhoeke kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 115.000 til € 127.000. Bomiljø: støynivå 71 dB (ekstremt støyende), luftkvalitet innenfor WHOs anbefalte grenseverdi, 43% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,8 m ved oversvømmelse. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Waadhoeke i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2026 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2025 |
€ 107.000 | € 117.235 +9,6 % siden 2025 K1 |
50% |
| 25 sammenlignbare boliger innenfor 440 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 2.520/m² | € 126.000 | 42% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / gj.sn. 136 m² |
€ 1.912/m² | € 121.187 +26,8 % siden 2023 K1 |
8% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 44.000
- 2016 € 44.000
- 2017 € 44.000
- 2018 € 46.000
- 2019 € 49.000
- 2020 € 52.000
- 2021 € 55.000
- 2022 € 71.000
- 2023 € 86.000
- 2024 € 96.000
- 2025 € 103.000
- 2026 € 107.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (25 funnet)
- Tuinen 24 € 2.520/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Tuinen 25 € 2.498/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Tuinen 11 € 2.551/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Tuinen 10 € 2.551/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Lijnbaanstraat 13 € 159.000 prisantydning jan 2025
- Tuinen 7 € 2.636/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Rekkehus i midten
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1910
- Boareal
- 50 m²
- Bygningsareal
- 34 m²
- Tomteareal
- 393 m²
- Energimerke
- G
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0070200000350364
- Bruksenhet i BAG
- 0070010000350365
- Bygning i BAG
- 0070100000323871
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
I et vernet by- eller landsbymiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vindusrammer. Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 393 m²
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Franeker nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (lav) høyt scenario for 2050: 1,5%, ujevne setninger 0,4%; Waadhoeke kommune: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm per år i øvre jordlag −0,2 mm; Waadhoeke kommune: −1,6 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 487 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Energimerke
G foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 158 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 800 m³ per år; nabolaget 1.010
- Strøm
- 1.770 kWh per år; nabolaget 2.520
- Årlige kostnader
- € 1.894 gass € 1.111, strøm € 459, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 per år
- Solcellepaneler
- 16% av sammenlignbare boliger; nabolaget 40%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% sentralvarmekjel, 1% elektrisk oppvarming 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Mellomprissegmentet (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan ikke kreves for mer enn omtrent € 1.174 per måned, selv om markedsleien er høyere. Dette beskytter leietakeren, men begrenser inntektene for investoren.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 120–183 poeng Utleie i mellomprissegmentet (regulert)
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 50 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
41–47 |
| Energiytelse energimerke G, enfamiliebolig |
-15 |
| WOZ-verdi € 107.000: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2025) |
14 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 2 rom |
4–6 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal hage på ca. 300 m² (tomteareal minus bebygd areal) |
65–107 |
| Totalt | 120–183 |
€ 1.174 maksimal månedlig husleie ved 170 poeng (2026)
Ved 120–183 poeng: € 814 til € 1.268 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 5% (vernet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
144 til og med 186 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
Ingen utleieboliger av denne typen funnet i området som grunnlag for å anslå markedsleien.
- Maksimal husleie etter poengberegningen
- € 1.174 per måned
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Boliger
- 443
- Innbyggere
- 905
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 260.000
- Eierboliger
- 83%
- Gj.sn. byggeår
- 1943
- Vanligst
- Rekkehus i midten (29%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Innbyggere
- 13.080
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 243.000
- Eierboliger
- 62%
- Gj.sn. byggeår
- 1964
- Vanligst
- Rekkehus i midten (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Innbyggere
- 46.857
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 256.000
- Eierboliger
- 68%
- Gj.sn. byggeår
- 1961
- Vanligst
- Enebolig (31%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Franeker · Fryslân (Friesland)
Nærtilbud og tilgjengelighet
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Landlige omgivelser: ro og god plass, men lengre vei til nærtilbud.
- Stort supermarked
- 700 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 1,1 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 10 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nærmeste holdeplass
- 100 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 250 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 10 m BSO "de Kabas"
- Nærmeste sendemast
- 110 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 920 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
71 dB Ekstremt støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 52 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 43 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 42 dB
- Togtrafikk, om natten
- 20 dB
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia (nabolaget) har 0% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 59 dB.
Svært til ekstremt støyende: vedvarende, høy trafikkstøy rett ved en motorvei, jernbane eller innflygingsrute. Uten omfattende lydisolasjon er det utelukket å sove med åpne vinduer. Dette nivået har stor betydning for bokomforten, WOZ-verdien og markedsverdien. Den viktigste støykilden er veitrafikk (52 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,83 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,83 m.
- Boliger i Franeker Vliet Tuinen en Frisia som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 100%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 1,85 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 6,0 µg/m³ innenfor WHOs anbefalte grenseverdi
- PM2,5 6,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 12,6 µg/m³ innenfor WHOs anbefalte grenseverdi
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Dempet
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: dempet.
Dempet belysning: noe gatebelysning, men ingen lysglød over nabolaget. Gunstig for nattesøvnen, men Melkeveien er ikke lenger synlig her.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
43% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Like mye grønt som i et gjennomsnittlig nederlandsk boligområde: en blanding av hager, mindre grøntanlegg og fast dekke. En park eller et grøntanlegg noen få minutters gange unna gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
I måleperioden ble det ikke observert fly under 3 000 m innenfor 2 km fra denne adressen. Flytrafikk har ingen betydning for dagliglivet her.
Målt de siste 7 dagene
0 fly observert under 3 000 m høyde innen 2 km
Målinger siden 26 oktober, med et øyeblikksbilde av alle fly over Nederland hvert 5. minutt.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 43 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 0,4–0,6 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 4–5 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C følt temperatur
Vann
Liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: 1 av 300 til 1 av 3 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,83 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Franeker Vliet Tuinen en Frisia med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 989 m 110 kV
- Vindturbin
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · ca. 36 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 32 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhet
- Liander 630 m
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 89% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Franeker Vliet Tuinen en Frisia (nabolaget)
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: svak
- Boliger: mer enn tilfredsstillende
- Nærtilbud: utilfredsstillende
- Sosialt samhold: mer enn tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Franeker Vliet Tuinen en Frisia (nabolaget)
13 per 1 000 innbyggere per år +20% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 12
- Distrikt Franeker
- 28 per 1 000
- Kommune Waadhoeke
- 20 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 6,8 3 innbrudd
Vanligst
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Klart tryggere enn gjennomsnittet: Antallet lovbrudd per innbygger er halvparten av landsgjennomsnittet eller lavere. Dette er som regel rolige boligområder med få forbipasserende.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Tuinen 27? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Tuinen 27
Hva slags bolig er Tuinen 27?
Boligen på Tuinen 27 i Franeker er av typen tussenwoning, bygd i 1910, 50 m² boareal, tomt på 393 m². Adressen ligger i nabolaget Franeker Vliet Tuinen en Frisia i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimerke har Tuinen 27?
Det registrerte energimerket er G. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 158 per måned.
Omtrent hvor mye er Tuinen 27 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 115.000 og € 127.000 (midtverdi € 121.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hvor stille er det ved Tuinen 27?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 71 dB Lden (ekstremt støyende). Den største støykilden er veitrafikk.
Kan Tuinen 27 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,83 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Tuinen 27?
I området Franeker Vliet Tuinen en Frisia (nabolaget) registrerte politiet 13 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 20 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Tuinen 27?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 700 m, allmennlege 1,1 km, barneskole 600 m, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.