Tuinen 27
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Radhus i mellanläge
- Byggår 1910
- 50 m² boarea
- 393 m² tomt
- G energiklass
Ställ en fråga om Tuinen 27
Ställ en fråga om bostaden, området, värdet eller kostnaderna. Assistenten svarar utifrån uppgifterna på den här sidan och söker vid behov efter aktuell information.
I korthet
Bostaden på Tuinen 27 i Franeker är av typen radhus i mellanläge från 1910 med 50 m² boarea och energiklass G och ligger i området Franeker Vliet Tuinen en Frisia (Waadhoeke kommun). Det ungefärliga marknadsvärdet är € 115.000 till € 127.000. Boendemiljö: bullernivå 71 dB (extremt bullrigt), luftkvalitet inom WHO:s riktvärde, 43 % grönyta inom 500 m, ett vattendjup på upp till 0,8 m vid en översvämning. Boendetrivsel i området: mycket god.
Alla uppgifter på den här sidan kommer från offentliga register och kartor och är gratis. Att samla in dem själv tar flera timmar per bostad – här finns allt samlat på en sekund. Under varje avsnitt förklarar vi vad siffrorna betyder för den som bor här.
Läge
Uppskattat värdeintervall
Marknad
- +5,7% försäljningspriser: Fryslân på ett år (CBS prisindex, sep 2026)
- € 337.091 genomsnittligt försäljningspris i kommunen Waadhoeke under 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 genomsnittligt WOZ-värde – området Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Så beräknas värdeintervallet
| Källa | Utgångsvärde | Omräknat till dagens prisnivå | Vikt |
|---|---|---|---|
| Bostadens WOZ-värde för 2026 värdetidpunkt 1 januari 2025 |
€ 107.000 | € 117.235 +9,6% sedan 2025 K1 |
50% |
| 25 jämförbara bostäder inom 440 m indexerat medianvärde för WOZ-värde per m² |
€ 2.520/m² | € 126.000 | 42% |
| Genomsnitt, området: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / genomsnitt 136 m² |
€ 1.912/m² | € 121.187 +26,8% sedan 2023 K1 |
8% |
Bostadens WOZ-värde genom åren
- 2015 € 44.000
- 2016 € 44.000
- 2017 € 44.000
- 2018 € 46.000
- 2019 € 49.000
- 2020 € 52.000
- 2021 € 55.000
- 2022 € 71.000
- 2023 € 86.000
- 2024 € 96.000
- 2025 € 103.000
- 2026 € 107.000
WOZ-värde per beskattningsår, fastställt av kommunen med den 1 januari föregående år som värdetidpunkt.
Liknande bostäder i närheten (25 hittade)
- Tuinen 24 € 2.520/m² WOZ, indexjusterat
- Tuinen 25 € 2.498/m² WOZ, indexjusterat
- Tuinen 11 € 2.551/m² WOZ, indexjusterat
- Tuinen 10 € 2.551/m² WOZ, indexjusterat
- Lijnbaanstraat 13 € 159.000 utgångspris jan 2025
- Tuinen 7 € 2.636/m² WOZ, indexjusterat
Beräkningsmetod: värdet från varje källa har räknats om från sin värdetidpunkt till dagens prisnivå med CBS prisindex för befintliga ägarbostäder (per provins, men per stad för Amsterdam, Rotterdam, Den Haag och Utrecht; för de senaste månaderna används det nationella månadsindexet). Mittvärdet är det viktade genomsnittet. Intervallets bredd bestäms av spridningen mellan källorna (minst 5 %). Skick, läge längs gatan, tomträtt och bostadens särskilda egenskaper ingår inte i beräkningen. Detta är ingen värdering.
Egenskaper
- Bostadstyp
- Radhus i mellanläge
- Användningsändamål
- Bostad
- Byggår
- 1910
- Boarea
- 50 m²
- Byggnadsarea
- 34 m²
- Tomtarea
- 393 m²
- Energiklass
- G
- Nyttjandeenhetens status
- I bruk
- Byggnadens status
- I bruk
- Adressbeteckning i BAG
- 0070200000350364
- Nyttjandeenhet i BAG
- 0070010000350365
- Byggnad i BAG
- 0070100000323871
Källa och metod
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) och registret över energiklasser. Tomtarean är den totala arean enligt fastighetsregistret. För lägenheter avses hela tomten som byggnaden står på.
Tomt, mark och planbestämmelser
I en skyddad stads- eller bymiljö: gatubilden bevaras, men extra regler gäller för fasader, tak och fönsterkarmar. Problem med grundläggningen är ovanliga i det här området. Marken sjunker något, som i många torv- och lerområden. Trädgården behöver därför fyllas upp och markbeläggningen höjas då och då.
- Tomtarea (BAG)
- 393 m²
- Skyddad stads- eller bymiljö
- Franeker statligt skyddad bebyggelsemiljö (RCE); särskilda regler för exteriören
- Risk för grundläggningsskador i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4 % av bostäderna löper risk att drabbas av röta i grundpålar (låg) 2050, högt scenario: 1,5 %, ojämna sättningar 0,4 %; Waadhoeke kommun 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Marksänkning i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm per år i ytliga jordlager −0,2 mm; Waadhoeke kommun −1,6 mm
- Kadaster, höjdläge, markanvändning, markförhållanden
- hämtas…
Källa och metod
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtgränsen visas på kartan ovan). Höjd: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planbestämmelser: ruimtelijkeplannen.nl (detaljplaner fram till 2024-01-01; nyare bestämmelser finns i kommunens plan för den fysiska miljön). Mark och grundläggning: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) och RVO/KCAF. Uppgifterna är ungefärliga och utgör inte byggteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi och värme
En energiineffektiv bostad: höga energikostnader, drag och kalla väggar på vintern och ofta för varmt på sommaren. Räkna med tiotusentals euro för energieffektivisering, med ISDE-bidrag, och färre WWS-poäng vid uthyrning. Banker räknar ofta med högre boendekostnader här. För en jämförbar bostad är energikostnaderna ungefär € 487 lägre per år än för genomsnittsbostaden i Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Energiklass
G preliminär energiklass
- Energiklass A eller bättre i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% av bostäderna
En myndighetsuppskattning utifrån byggår och bostadstyp, inte registrerad efter en besiktning; vid försäljning eller uthyrning krävs en slutgiltig energiklass.
Energiklass E, F eller G ger bostaden ett avdrag på 4–15 WWS-poäng. Energieffektivisering (isolering, värmepump) kan berättiga till ISDE-bidrag.
Förbrukning och kostnader
€ 158 per månad vid genomsnittlig förbrukning
- Naturgas
- 800 m³ per år; området 1.010
- El
- 1.770 kWh per år; området 2.520
- Kostnad per år
- € 1.894 gas € 1.111, el € 459, fasta avgifter € 324
- Genomsnittlig bostad i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 per år
- Solpaneler
- 16% av jämförbara bostäder; området 40%
Källa och metod
Genomsnittlig energileverans till bostäder av samma typ och storlek, byggda under samma period (CBS 2025, temperaturkorrigerad), beräknad med genomsnittliga konsumentpriser för sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ och 0,26 per kWh inklusive skatt, med hänsyn till fasta avgifter och avdrag på energiskatten). Den faktiska förbrukningen beror på de boende och installationerna.
Omställning av uppvärmningen och bidrag
- Uppvärmning i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% värmepanna, 1% elvärme 2022
- Potential för geotermisk energi
- Ogynnsamt Slochterenformationen, WarmteAtlas
- Fjärrvärmenät
- inget fjärrvärmenät eller någon känd plan för ett sådant i området
ISDE 2026 (500 miljoner €): bidrag för isolering, värmepump (även hybrid), solvärmeberedare, ventilation och anslutning till fjärrvärmenät (fast belopp på 3 775 €); för värmepumpar från cirka 500 € till drygt 13 000 € beroende på typ och effekt. Ansök hos RVO efter installationen. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (även kommunala bidrag)
Energiklasser i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Källa och metod
Energiklass och fördelning av energiklasser: EP-Online (RVO) via vår databas; förbrukningsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); energipriser: CBS 85592NED; förbrukning i området: CBS Kerncijfers; fjärrvärmenät, planer, pilotprojekt och fördelning av uppvärmningssätt: WarmteAtlas (RVO, på områdesnivå; planer kopplas till de områden vars mittpunkt ligger inom planområdet); ISDE: RVO. Ungefärliga uppgifter, inte energirådgivning.
Månatliga boendekostnader: köpa eller hyra
Räkna utifrån eget köppris, egen hyra och egna antaganden. Alla belopp kan ändras. Resultatet är ungefärligt.
Hyra: poängberäkning och avkastning
Hyresbostäder i mellansegmentet (reglerat sedan den 1 juli 2024): en ny hyresgäst får betala högst cirka € 1.174 per månad, även om marknadshyran är högre. Det skyddar hyresgästen men begränsar investerarens intäkter.
Poängbaserad hyressättning (WWS)
ca 120–183 poäng Reglerad hyra i mellansegmentet
0143186260+
| Delpost | Poäng |
|---|---|
| Yta 50 m² bruksarea: rum 1 poäng/m², övriga utrymmen 0,75, kommunikationsutrymmen 0 |
41–47 |
| Energiprestanda energiklass G, enfamiljshus |
-15 |
| WOZ-värde € 107.000: 1 poäng per € 16 954 och per € 268 per m² (WOZ-värde, värdetidpunkt 1-1-2025) |
14 |
| Uppvärmning 2 poäng per uppvärmt rum, cirka 2 rum |
4–6 |
| Kök och badrum antagande: köksbänk, toalett, handfat, dusch eller badkar |
11–24 |
| Uteyta trädgård cirka 300 m² (tomtyta minus bebyggd yta) |
65–107 |
| Totalt | 120–183 |
€ 1.174 högsta månadshyra vid 170 poäng (2026)
Vid 120–183 poäng: € 814 till € 1.268 per månad. Inklusive ett tillägg på 5 % för kulturhistoriskt skydd (skyddad stads- eller bymiljö, byggår före 1965).
144 till och med 186 poäng. Uppgifter om kök, badrum, uppvärmning och utomhusytor saknas för enskilda bostäder och anges därför som intervall. Gör egna mätningar och kontrollera resultatet med Huurprijscheck från Huurcommissie. Huurprijscheck
Uthyrning och avkastning
Inga hyresbostäder av denna typ hittades i närheten. Marknadshyran kan därför inte uppskattas.
- Maxhyra enligt poängberäkningen
- € 1.174 per månad
Lagen om överkomliga hyror (sedan 1 juli 2024): upp till och med 186 poäng är hyran reglerad och maxhyran gäller även för nya avtal. Hyresvärden måste tillhandahålla poängberäkningen. Avkastningen bygger på grundhyra, uppskattat värdeintervall och antagna kostnader. Detta är inte finansiell rådgivning.
Källa och metod
Förordningen om bostadshyror, bilaga I (poängberäkning 2026: energiklass enligt reglerna från den 1 juli 2024, WOZ 1 poäng per € 16.954 och per € 268 per m², WOZ-andel högst 33% från 187 poäng) och tillämpningsföreskrifterna om bostadshyror, bilaga I (högsta tillåtna hyror 2026). Area och typ: BAG; energiklass: EP-Online; WOZ: egen databas; byggnadsminnen: RCE.
Område, distrikt och kommun
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Bostäder
- 443
- Invånare
- 905
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 260.000
- Ägarbebodda bostäder
- 83%
- Genomsnittligt byggår
- 1943
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (29%)
Franeker
- Bostäder
- 6.279
- Invånare
- 13.080
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 243.000
- Ägarbebodda bostäder
- 62%
- Genomsnittligt byggår
- 1964
- Vanligast
- Radhus i mellanläge (30%)
Waadhoeke
- Bostäder
- 20.737
- Invånare
- 46.857
- Genomsnittligt WOZ-värde
- € 256.000
- Ägarbebodda bostäder
- 68%
- Genomsnittligt byggår
- 1961
- Vanligast
- Friliggande hus (31%)
Bostäder i området på kartan Franeker · Fryslân (Friesland)
Service och kommunikationer
Livsmedelsbutiken ligger på cykelavstånd. Det finns en grundskola på gångavstånd, vilket är praktiskt för barnfamiljer. En hållplats för kollektivtrafik finns runt hörnet. Lantlig miljö: lugn och gott om utrymme, men längre till service.
- Stor livsmedelsbutik
- 700 m genomsnittligt avstånd i området
- Allmänläkarmottagning
- 1,1 km genomsnittligt avstånd i området
- Grundskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Förskola
- 600 m genomsnittligt avstånd i området
- Närmaste grundskola
- 10 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Närmaste hållplats för kollektivtrafik
- 100 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Närmaste laddpunkt
- 250 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Närmaste barnomsorg
- 10 m BSO "de Kabas"
- Närmaste sändarmast
- 110 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolor inom 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Låg urbaniseringsgrad 920 adresser per km²
Källa och metod
Vägavstånd, i genomsnitt för alla invånare i området (CBS). Skola (DUO), hållplats (OVapi/GTFS, avgångar på en vardag), sändarmast (Antenneregister), laddpunkt och barnomsorg: fågelvägen från denna adress, enligt vår egen databas.
Boendemiljö: buller, vatten, luft, ljus och grönska
Buller
71 dB Extremt bullrigt
upp till 45 dB mycket tystöver 70 dB extremt högt
- Vägtrafik
- 52 dB
- Tågtrafik
- under 40 dB
- Flygtrafik
- 43 dB
- Vindkraftverk
- under 40 dB
- Vägtrafik, nattetid
- 42 dB
- Tågtrafik, nattetid
- 20 dB
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia (området) har 0% av bostäderna högre bullernivåer än vid den här adressen. Genomsnittet där är 59 dB.
Mycket till extremt bullrigt: konstant, högt trafikbuller alldeles intill en motorväg, järnväg eller inflygningsväg. Utan kraftig ljudisolering är det uteslutet att sova med öppna fönster. Denna nivå påverkar boendeupplevelsen samt WOZ-värdet och marknadsvärdet kraftigt. Den främsta bullerkällan är vägtrafik (52 dB).
Källa och metod
Lden: årlig genomsnittlig bullerexponering under dag, kväll och natt (RIVM:s bullerkartor 2020, flygtrafik 2022, vindkraftverk 2024, rutnät på 10 m). En grov uppskattning, inte en mätning vid fasaden. WHO rekommenderar högst 53 dB för vägtrafik och 45 dB för flygtrafik.
Översvämning
0,83 m Betydande
Om området översvämmas kan vattendjupet här bli upp till 0,83 m enligt kartan över maximalt vattendjup.
- Bostäder i Franeker Vliet Tuinen en Frisia som kan översvämmas
- 100%
- Varav med vattendjup över 0,5 m
- 100%
- Maximalt vattendjup i området
- 1,85 m
Betydande: bottenvåningen kan översvämmas, med skador på golv, kök och installationer. En torr övervåning att ta sig till och ett mätarskåp placerat en bit ovanför golvet är värdefullt här. Fråga om tidigare översvämningsproblem. Sannolikheten för att det inträffar är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år): vattendjupet visar vad som händer vid en översvämning, medan sannolikheten anger hur ofta den kan inträffa.
Källa och metod
LIWO (Rijkswaterstaat), karta över maximalt vattendjup vid översvämning, rutnät på 25 m; sannolikhet för översvämning: Klimaateffectatlas. Djupet säger inget om sannolikheten för att en översvämning inträffar. Vallar och översvämningsskydd är dimensionerade utifrån den sannolikheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 6,0 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
- PM2,5 6,3 µg/m³ över WHO:s riktvärde
- PM10 12,6 µg/m³ inom WHO:s riktvärde
Förorenad luft: över EU:s gränsvärden för 2030, oftast på grund av en närliggande hårt trafikerad väg, industri eller intensiv djurhållning. Detta är särskilt relevant för personer med luftvägsbesvär och för små barn. Att vädra på husets lugna sida hjälper.
Genomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Källa och metod
Årsmedelhalter med 25 m upplösning (RIVM, senaste kartan). Strecket i stapeln visar WHO:s riktvärde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Färgen visar förhållandet till WHO:s riktvärde och EU:s gränsvärde för 2030.
Ljus nattetid
Dämpat
mörktmycket ljust
Genomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: dämpat.
Dämpat ljus: viss gatubelysning, men inget ljussken över området. Bra för nattsömnen, men Vintergatan syns inte längre här.
Källa och metod
Uppåtriktat artificiellt ljus uppmätt av satelliter (RIVM:s karta över ljusemissioner 2023, rutnät på 375 m), klassificerat i förhållande till alla bostäder i Nederländerna: mörkt motsvarar de mörkaste 20 %, mycket ljust de ljusaste 10 %.
Grönska i området
43% grönska inom 500 m
Genomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Typisk mängd grönska för ett nederländskt bostadsområde: en blandning av trädgårdar, mindre grönytor och hårdgjorda ytor. En park eller grönyta på några minuters gångavstånd gör skillnad under varma dagar.
Källa och metod
Andel grönska (gräs, buskar, träd) i 500 m-rutan runt den här adressen (RIVM:s grönskekarta 2022). Hälften av bostäderna i Nederländerna har mer än 52 % grönska inom 500 m, och en av tio har mindre än 32 %.
Flygtrafik över denna adress
Under mätperioden registrerades inga flygplan på en höjd under 3 000 m inom 2 km från adressen: flygtrafiken påverkar inte vardagen här.
Uppmätt under de senaste 7 dagarna
0 flygplan observerade på lägre höjd än 3 000 m inom 2 km
Mätningar sedan 26 oktober, med en ögonblicksbild var femte minut av alla flygplan över Nederländerna.
I luften just nu
Laddar uppgifter om flygplan inom 15 km…
Flygplatser och bullerkarta
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- RIVM:s bullerkarta för flygtrafik
- 43 dB Lden
Tumregel: ett passagerarflygplan på 1 000 m höjd ger en maximal ljudnivå utomhus på ungefär 60–65 dB (ett livligt samtal), och på 300 m höjd hela 75–80 dB. Över 3 000 m smälter ljudet in i bakgrundsbullret.
Källa och metod
ADS-B-positionsmeddelanden från flygplanen själva via de öppna nätverken adsb.lol och adsb.fi. Huisleon tar var femte minut en ögonblicksbild av alla flygplan på under 3 000 m höjd över Nederländerna och beräknar antalet passager inom 2 km utifrån den uppmätta hastigheten. Militära flygplan och vissa mindre flygplan sänder inte ut sin position och saknas därför. Bullerkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flygtrafik 2022. Uppgifterna är ungefärliga och bygger inte på bullermätningar vid fasaden.
Klimat och säkerhet
Även under heta dagar är värmestressen runt huset måttlig. Omgivningen svalnar relativt bra på kvällen.
Värme
49–50 °C extrem värmestress
Upplevd temperatur en het sommardag (2022), 1 m från huset.
- Värmeöeffekt
- 0,4–0,6 °C varmare än på landsbygden
- Varma nätter (20 °C eller mer)
- 4–5 nätter per år
- Avstånd till en sval plats
- 0–200 m
- Genomsnitt i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C upplevd temperatur
Vatten
Liten sannolikhet för översvämning
Sannolikhet för minst 20 cm vatten vid vallbrott eller högt vattenstånd: 1 på 300 till 1 på 3 000 per år. Maximalt vattendjup om det inträffar: 0,83 m.
- Regnvatten vid skyfall (70 mm/timme)
- ingen flödesväg direkt intill huset
- Problem med högt grundvatten 2050
- Mycket stor ökning
- Torrt våningsplan i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% av bostäderna vid den svåraste översvämningen
- Bostäder i Franeker Vliet Tuinen en Frisia med medelhög eller hög sannolikhet
- 0%
Risker från omgivningen
- Högspänningsledning
- 989 m 110 kV
- Vindkraftverk
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · här cirka 36 dB
- Buller från vindkraftverk på denna adress
- 32 dB Lden enligt RIVM:s bullerkarta för vindkraftverk
- Riskfyllda verksamheter inom 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Närmaste riskverksamhet
- Liander 630 m
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia ligger 0% av bostäderna inom magnetfältszonen för en högspänningsledning och 89% inom 1 km från ett vindkraftverk.
Källa och metod
Värme, vatten och grundvatten: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; upplevd temperatur och värmeöeffekt 2022, sannolikhet för översvämning och vattendjup från nationella översvämningsscenarier, sannolikhet för problem med högt grundvatten 2050 enligt det höga scenariot, flödesvägar vid 70 mm nederbörd på en timme). Högspänning: RIVM Netkaart med beräknade avstånd (magnetfältszon); vindkraftverk: RIVM; riskfyllda verksamheter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (verksamheter med en riskzon inom 1 km). Ungefärliga uppgifter baserade på kartor, inte mätningar.
Trygghet och boendetrivsel
Boendetrivsel – området Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Mycket god Leefbaarometer 2024, klass 8 av 9
- Fysisk miljö: svag
- Bostäder: mer än tillfredsställande
- Service: otillfredsställande
- Social sammanhållning: mer än tillfredsställande
- Störningar och otrygghet: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): uppskattad boendetrivsel i nio klasser, med fem dimensioner jämförda med riksgenomsnittet. Mer om området
Brott – området Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 per 1 000 invånare och år +20% jämfört med föregående år
- Registrerat sep 2025 – aug 2026
- 12
- Distrikt Franeker
- 28 per 1 000
- Kommun Waadhoeke
- 20 per 1 000
- Nederländerna
- 45 per 1 000
- Bostadsinbrott per 1 000 bostäder
- 6,8 3 inbrott
Vanligast
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Betydligt tryggare än genomsnittet: antalet brott per invånare är högst hälften av riksgenomsnittet. Det rör sig vanligtvis om lugna bostadsområden med få förbipasserande.
Källa och metod
Polisen, registrerade brott per område (öppna data från CBS och polisen, månadsstatistik). Små områden ger låga antal. Se siffran i förhållande till antalet invånare och bostäder. Alla brott anmäls inte.
Ska ni lägga bud på Tuinen 27? Ta reda på vad bostaden faktiskt är värd.
Gratissidan ger er fakta. Rapporten svarar på den avgörande frågan: vad ska jag bjuda? Tre scenarier i euro, baserade på faktiska köpeskillingar för jämförbara bostäder från Kadaster, det modellberäknade värdet, kommunens statistik över bud över utgångspriset och bostadens skick på bilderna. Dessutom får ni frågorna att ställa till fastighetsmäklaren innan ni skriver under.
Räkneexempel: ett bud som är 2% för högt kostar hela € 9 000 för en bostad värd € 450 000. Rapporten kostar € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Ett försiktigt, ett marknadsmässigt och ett konkurrenskraftigt bud i euro, baserade på det modellberäknade värdet, jämförbara försäljningar och hur mycket över utgångspriset köpare betalar i kommunen. -
Jämförbara försäljningar från Kadaster
Faktiska köpeskillingar för bostäder i området av liknande typ och storlek och från ungefär samma byggperiod, på en karta och i en tabell, omräknade till dagens prisnivå. -
Modellberäknat värde och tidigare försäljningar
Den automatiserade värdeberäkningen med värdeintervall, försäljningshistoriken för den här adressen och WOZ-värdets utveckling genom åren. -
Marknadsstatistik för kommunen
Försäljningstid, hur många procent över utgångspriset bostäder säljs för, pris per m² och ett mått på hur begränsat utbudet är för denna bostadstyp (NVM), så att ni vet hur stor konkurrens ni kan förvänta er. -
Frågor till fastighetsmäklaren
En skräddarsydd frågelista inför visningen, baserad på byggår, energiklass, risker i omgivningen, annonsen och bildanalysen. -
Bostadens skick utifrån bilderna
En bildanalysmodell bedömer annonsbilderna: allmänt skick, kök och badrum, synliga fel och en ungefärlig budget för upprustning. -
Månatliga boendekostnader för olika bud
Vad varje scenario kostar per månad: bolån, köparens förvärvskostnader, kommunala skatter och avgifter, energi och underhåll, jämfört med att hyra. -
Allt på gratissidan ingår också
Bostad, område, energi, boendemiljö, klimat, säkerhet och flygtrafik i en sammanfattning, så att allt finns i en enda PDF.
Vill ni jämföra flera bostäder? 5 rapporter för € 39 per månad, ytterligare rapporter för € 6 styck. Ingen värdering och ingen garanti, men siffror som hjälper er att motivera ert bud.
Vanliga frågor om Tuinen 27
Vilken typ av bostad är Tuinen 27?
Tuinen 27 i Franeker är av bostadstypen tussenwoning, byggd 1910, 50 m² boarea, tomt 393 m². Adressen ligger i området Franeker Vliet Tuinen en Frisia i kommunen Waadhoeke.
Vilken energiklass har Tuinen 27?
Den registrerade energiklassen är G. För en jämförbar bostad är kostnaden för gas och el i genomsnitt € 158 per månad.
Ungefär hur mycket är Tuinen 27 värt?
Det ungefärliga marknadsvärdet ligger mellan € 115.000 och € 127.000 (mittvärde € 121.000, prisnivå sep 2026), beräknat utifrån WOZ-värden, utgångspriser och försäljningar av jämförbara bostäder i området. Detta är en uppskattning, inte en värdering.
Hur tyst är det vid Tuinen 27?
Den årsgenomsnittliga ljudnivån vid fasaden är 71 dB Lden (extremt bullrigt). Den största bullerkällan är vägtrafik.
Kan Tuinen 27 drabbas av översvämning?
Ja, i teorin: vid en översvämning kan vattnet här nå upp till 0,83 m (betydande). Sannolikheten för ett vattendjup på minst 20 cm är liten (1 på 300 till 1 på 3 000 per år).
Hur tryggt är området kring Tuinen 27?
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia (området) registrerade polisen 13 brott per 1 000 invånare och år, jämfört med 20 i kommunen och 45 i hela landet. Leefbaarometer bedömer boendetrivseln som mycket god.
Vilken service finns nära Tuinen 27?
Genomsnittliga avstånd i området: stor livsmedelsbutik 700 m, allmänläkare 1,1 km, grundskola 600 m, förskola 600 m (CBS). På den här sidan visas närmaste skola, kollektivtrafikhållplats, laddpunkt och barnomsorg samt avståndet från adressen.
Varifrån kommer uppgifterna?
Från offentliga myndighetskällor: BAG och Kadaster (bostadsuppgifter, tomt), EP-Online (energiklass), CBS (områdesstatistik, prisindex, energianvändning), RIVM (buller, luft, ljus, grönska), Klimaateffectatlas och LIWO (värme, vatten), polisens öppna data och Leefbaarometer (trygghet) samt ADS-B-nätverk (flygtrafik). Alla beräkningar är ungefärliga och utgör varken värdering eller rådgivning.