Waalstraat 71 - 2
1079 DP Amsterdam · Scheldebuurt-Oost, Amsterdam
- Leilighet
- Byggeår 1934
- 53 m² boareal
- C energimerke
Spør om Waalstraat 71 - 2
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Waalstraat 71 - 2 i Amsterdam: leilighet fra 1934 med 53 m² boareal og energimerke C, i nabolaget Scheldebuurt-Oost (Amsterdam kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 481.000 til € 531.000. Bomiljø: støynivå 54 dB (moderat), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 33% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 5 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utmerket.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 612.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Scheldebuurt-Oost (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| Verdiintervall fra boligverdiplattformen € 494.000 – € 538.000, apr 2025 |
€ 516.000 | € 527.692 +2,3 % siden 2025 K2 |
31% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 390 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 9.724/m² | € 515.372 | 38% |
| 28 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 9.108/m² | € 482.724 | 23% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Scheldebuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 612.000) / gj.sn. 85 m² |
€ 7.200/m² | € 443.508 +16,2 % siden 2023 K1 |
8% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (67 funnet)
- Waalstraat 69 - 1 € 430.000 prisantydning jan 2025
- Uiterwaardenstraat 185 € 8.789/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Victorieplein 37 € 475.000 prisantydning jan 2025
- Uiterwaardenstraat 195 € 8.023/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Kinderdijkstraat 38 € 11.826/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Uiterwaardenstraat 189 - 1 € 400.000 prisantydning jan 2025
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1934
- Boareal
- 53 m²
- Bygningsareal
- 70 m²
- Tomteareal
- 981 m²
- Energimerke
- C (28 juni 2019)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0363200000318554
- Bruksenhet i BAG
- 0363010000860225
- Bygning i BAG
- 0363100012126443
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
I et vernet by- eller landsbymiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vindusrammer. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 981 m² hele tomten til bygningen
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Plan Zuid nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i Scheldebuurt-Oost
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 1,0%; Amsterdam kommune: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Scheldebuurt-Oost
- −1,4 mm per år i øvre jordlag −0,5 mm; Amsterdam kommune: −1,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På nivå med gjennomsnittet i Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 221 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Scheldebuurt-Oost.
Energimerke
C registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 28 juni 2019
- Energimerke A eller bedre i Scheldebuurt-Oost
- 6% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 har NTA 8800 vært gjeldende.
Forbruk og kostnader
€ 149 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 750 m³ per år; nabolaget 840
- Strøm
- 1.640 kWh per år; nabolaget 2.010
- Årlige kostnader
- € 1.791 gass € 1.041, strøm € 426, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Scheldebuurt-Oost
- € 2.012 per år
- Solcellepaneler
- 4% av sammenlignbare boliger; nabolaget 1%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Scheldebuurt-Oost
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Utleie: poengberegning og avkastning
Mellomprissegmentet (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan ikke kreves for mer enn omtrent € 987 per måned, selv om markedsleien er høyere. Dette beskytter leietakeren, men begrenser inntektene for investoren. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst en satsing på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 132–158 poeng Utleie i mellomprissegmentet (regulert)
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 53 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
43–49 |
| Energiytelse energimerke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-verdi € 455.400: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (90% av verdianslaget (ingen kjent WOZ-verdi)) |
59 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 2 rom |
4–6 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 132–158 |
€ 987 maksimal månedlig husleie ved 144 poeng (2026)
Ved 132–158 poeng: € 900 til € 1.088 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 5% (vernet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
144 til og med 186 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 987 maksimal månedlig husleie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 1.990 median for 121 utleieboliger, € 37 per m²
- Husleieregulering
- markedsleien ligger € 1.003 over den lovbestemte maksimalleien: ved en ny leieavtale gjelder maksimalleien
- Bruttoavkastning ved € 506.000
- 2,3% (4,7% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 0,6% € 3.281 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 5.060 per år
- Perioder uten leietaker (1 måned per år)
- € 987 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 240 per år
- Avløpsavgift (eierens del)
- € 96 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 80 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Scheldebuurt-Oost
- Boliger
- 1.196
- Innbyggere
- 2.385
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 612.000
- Eierboliger
- 35%
- Gj.sn. byggeår
- 1933
- Vanligst
- Leilighet (100%)
Scheldebuurt
- Boliger
- 8.153
- Innbyggere
- 15.125
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 642.000
- Eierboliger
- 30%
- Gj.sn. byggeår
- 1943
- Vanligst
- Leilighet (98%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Innbyggere
- 934.526
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 498.000
- Eierboliger
- 30%
- Gj.sn. byggeår
- 1958
- Vanligst
- Leilighet (88%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Nærtilbud og tilgjengelighet
Du kan gå til dagligvarebutikken. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 200 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 200 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 90 m 15e Montessorischool Maas en Waal
- Nærmeste holdeplass
- 110 m Waalstraat · tram, bus · 16 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 20 m Waalstraat - Vattenfall
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 60 m Hestia Rivierenbuurt B.V.
- Nærmeste sendemast
- 250 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 44 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Skoler innen 3 km
- 27
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 8.278 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
54 dB Moderat
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 51 dB
- Togtrafikk
- 40 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 41 dB
- Togtrafikk, om natten
- 32 dB
I Scheldebuurt-Oost (nabolaget) har 46% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 57 dB.
Moderat: hørbar trafikk, som i en nabolagsgate med gjennomgangstrafikk. Knapt merkbart inne med lukkede vinduer. Det går fint å sitte ute, men det er aldri helt stille. Den viktigste støykilden er veitrafikk (51 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Scheldebuurt-Oost som kan bli oversvømt
- 21%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,08 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke et krav her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 9,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 16,9 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Scheldebuurt-Oost: NO₂ 18,4, PM2,5 9,5 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Scheldebuurt-Oost: lyst.
Svært lyst: blant de 10 % lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
33% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Scheldebuurt-Oost: 32%.
Lite grønt: mest harde flater og tak, med få hager og trær. Slike nabolag blir varmere om sommeren og oppleves som mer hektiske. Egne plantetiltak, som et bed langs fasaden eller trær, hjelper med en gang.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
Sporadisk flytrafikk: Et enkelt fly om dagen, sjelden i lav høyde. Påvirker ikke roen. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
5 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 5 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 198 m median 267 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Oftest observert
- ZXP, LIFELN1 flytyper: EC35, A139
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 9,8 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 23,7 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,4 km luchthaven, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Scheldebuurt-Oost
- 44 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- ingen innenfor 5 km
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
I Scheldebuurt-Oost ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Scheldebuurt-Oost (nabolaget)
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: utilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: svak
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Scheldebuurt-Oost (nabolaget)
53 per 1 000 innbyggere per år -11% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 127
- Distrikt Scheldebuurt
- 57 per 1 000
- Kommune Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 1,7 2 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 29
- Mishandeling
- 10
- Vernieling
- 8
- Diefstal uit auto
- 7
Omtrent på landsgjennomsnittet. Tallet preges først og fremst av tyveri og skadeverk og sier lite om hvor trygt det føles å ferdes ute. For dette er også dimensjonen «ordensproblemer og utrygghet» i Leefbaarometer relevant. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Waalstraat 71 - 2? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Waalstraat 71 - 2
Hva slags bolig er Waalstraat 71 - 2?
Boligen på Waalstraat 71 - 2 i Amsterdam er av typen appartement, bygd i 1934, 53 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Scheldebuurt-Oost i Amsterdam kommune.
Hvilket energimerke har Waalstraat 71 - 2?
Det registrerte energimerket er C (registrert 28 juni 2019). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 149 per måned.
Omtrent hvor mye er Waalstraat 71 - 2 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 481.000 og € 531.000 (midtverdi € 506.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Waalstraat 71 - 2?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.990 per måned (€ 37 per m², 121 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Waalstraat 71 - 2?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 54 dB Lden (moderat). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 5 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Waalstraat 71 - 2 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Waalstraat 71 - 2?
I området Scheldebuurt-Oost (nabolaget) registrerte politiet 53 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 87 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utmerket.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Waalstraat 71 - 2?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 400 m, allmennlege 200 m, barneskole 300 m, barnehage 200 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.