Westvest 2 - 3
3111 BV Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Leilighet
- Byggeår 1938
- 110 m² bosted
- E energimerke
Spør om Westvest 2 - 3
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Westvest 2 - 3 in Schiedam er en leilighet fra 1938 med 110 m² boareal og energimerke E, i nabolag Walvisbuurt (kommune Schiedam). Den indikative markedsverdien er € 391.000 til € 450.000. Nabolag: støy 66 dB (svært støyende), luftkvalitet over EU-standard 2030, 31% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 1,2 m vann. Flytrafikk: omtrent 9 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: god.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 339.590 gjennomsnittlig salgspris i municipality Schiedam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 349.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Walvisbuurt (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignbare boliger innen 390 m median WOZ per m², indeksert |
€ 3.984/m² | € 438.240 | 56% |
| 18 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 3.490/m² | € 383.900 | 33% |
| Gjennomsnitt av nabolag Walvisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / gj.sn. 106 m² |
€ 3.292/m² | € 443.385 +22,4% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (58 funnet)
- Gerrit Verboonstraat 22 € 3.763/m² WOZ, indeksert
- Gerrit Verboonstraat 72 € 4.088/m² WOZ, indeksert
- Gerrit Verboonstraat 24 € 4.151/m² WOZ, indeksert
- Gerrit Verboonstraat 76 € 3.949/m² WOZ, indeksert
- Gerrit Verboonstraat 68 € 3.776/m² WOZ, indeksert
- Gerrit Verboonstraat 20 € 4.273/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1938
- Boareal
- 110 m²
- Bygningens areal
- 134 m²
- Tomteareal
- 146 m²
- Energimerke
- E (16 august 2023)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0606200000039755
- BAG oppholdsobjekt
- 0606010000039755
- BAG bygg
- 0606100000006497
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
I et vernet by- eller tettstedsmiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vinduer. I dette nabolaget har mange boliger risiko for paalråte: fundamentutbedring koster fort titusenvis av euro. En fundamentundersøkelse før kjøp er ingen dårlig idé. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 146 m² hele bygningsparsell
- Beschermd bydel- eller bygdeutsikt
- Schiedam statsbeskyttet bygningsmiljø (RCE); ekstra regler for utsiden
- Fundamentrisiko i Walvisbuurt
- 29,2% av boligene har risiko for påleråte (svært høy) 2050 høyriks 28,1%, differansejustering 0,7%; kommune Schiedam 2,9% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Walvisbuurt
- −2,5 mm per år grunne −1,2 mm; kommune Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En lite energieffektiv bolig: høye energikostnader, trekk og kalde vegger om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Beregn et oppgraderingsbudsjett på titusenvis av euro, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengscore ved utleie. Banker regner ofte med høyere boutgifter her. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 447 mer mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Walvisbuurt.
Energimerke
E registrert merkingsnivå (NTA 8800)
- Inkludert i
- 16 august 2023
- Merke A eller bedre i Walvisbuurt
- 4% av boligene
Registrert av en sertifisert rådgiver i henhold til gjeldende metode.
Med energimerke E, F eller G får boligen 4 til 15 WWS-poeng negativt; oppgradering (isolasjon, varmepumpe) kan være berettiget for ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 206 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolag 800
- Elektrisitet
- 2.400 kWh per år; nabolag 2.280
- Kostnader per år
- € 2.474 gass € 1.527, strøm € 623, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Walvisbuurt
- € 2.027 per år
- Solceller
- 10% av sammenlignbare boliger; nabolag 4%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme
- ingen fjernvarme eller kjent plan i denne nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Walvisbuurt
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Midtleie (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan betale maksimalt omtrent € 1.066 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdiøkning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 138–172 poeng Midtleie (regulert)
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 110 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
90–102 |
| Energieffektivitet energimerke E, flerfamiliebolig |
-4 |
| WOZ-verdi € 378.900: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdiseksperten (ingen WOZ-verdi kjent)) |
35 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde balkong 0–8 m² antatt |
0–5 |
| Totalt | 138–172 |
€ 1.066 maksimal leie per måned ved 155 poeng (2026)
Ved 138–172 poeng: € 943 til € 1.189 per måned. Inkludert verneavgift på 5% (vernet by- eller landskapsmiljø, byggeår før 1965).
144 til og med 186 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 1.066 maksimal månedlig leie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 2.380 median av 7 leieboliger, € 21 per m²
- Leieregulering
- markedsleien ligger € 1.314 over den lovbestemte maksimumen: ved en ny kontrakt gjelder maksimumet
- Bruttoavkastning ved € 421.000
- 3,0% (6,8% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 1,2% € 4.903 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 4.210 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 1.066 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 287 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 129 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 97 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Walvisbuurt
- Boliger
- 452
- Innbyggere
- 780
- Gj. WOZ-verdi
- € 349.000
- Kjøpsboliger
- 60%
- Gj. byggeår
- 1931
- Mest forekommende
- Leilighet (87%)
Centrum
- Boliger
- 2.962
- Innbyggere
- 5.365
- Gj. WOZ-verdi
- € 326.000
- Kjøpsboliger
- 51%
- Gj. byggeår
- 1940
- Mest forekommende
- Leilighet (75%)
Schiedam
- Boliger
- 38.585
- Innbyggere
- 82.232
- Gj. WOZ-verdi
- € 299.000
- Kjøpsboliger
- 49%
- Gj. byggeår
- 1964
- Mest forekommende
- Leilighet (67%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Schiedam · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matbutikken er innen sykkelavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 700 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 700 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 500 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 260 m Basisschool de Singel
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 30 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 70 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste barnehage
- 40 m Plantage
- Nærmeste sendermast
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 16
- Urbanisering
- Svært urbanisert 5.418 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
66 dB Svært støyende
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 66 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 56 dB
- Togtrafikk, om natten
- 21 dB
I nabolag Walvisbuurt er 0% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.
Svært støyende til ekstremt: kontinuerlig og kraftig trafikkstøy, rett ved motorvei, jernbane eller innflygingsrute. Uten tung isolasjon er det umulig å sove med åpne vinduer; dette nivået påvirker sterkt bomiljø og WOZ- og markedsverdi. Hovedkilden er veitrafikk (66 dB). Om natten forblir det 56 dB: over WHO-anbefalingen på 45 dB for en uforstyrret natts søvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
1,23 m Betydelig
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 1,23 m.
- Boliger i Walvisbuurt som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 99%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 3,13 m
Betydelig: første etasje kan komme under vann og få skader på gulv, kjøkken og installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og sikringsskap over gulvnivå er verdifulle her; spør om tidligere vannskader. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 22,4 µg/m³ over EU-standard 2030
- PM2,5 9,2 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 16,4 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Walvisbuurt: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Svært klart
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Walvisbuurt: klar.
Veldig lys: de lyseste 10 % av Nederland, vanligvis ved drivhus, industri, hovedveier eller sentrum. Forvent oransje nattehimmel og behov for mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
31% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Walvisbuurt: 31%.
Lite grønt: for det meste stein og tak, med hager og trær som unntak. Slike nabolag varmes mer opp om sommeren og kan oppleves tettere; egen grønting (fasadehage, trær) hjelper umiddelbart.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 66 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 71 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
9 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 4 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 175 m median 183 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Oftest sett
- Transavia, LIFELN1, LIFELN2 flytyper: B738, EC35
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- RIVM-støykart for flytrafikk
- utenfor konturene (under 40 dB)
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
46–48 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnittlig i Walvisbuurt
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 1,23 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Boliger i Walvisbuurt med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- 1,4 km 150 kV
- Vindturbine
- ingen innen 5 km
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikobedrift
- Koninklijke De Kuyper BV 424 m
I Walvisbuurt ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Walvisbuurt
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: svært bra
- Sosial sammenheng: tilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: utilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Walvisbuurt
54 per 1.000 innbyggere per år -70% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 42
- Bydel Centrum
- 151 per 1.000
- Kommune Schiedam
- 62 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 0,0 0 innbrudd
Mest forekommende
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Rundt landsnittet. Tallet bestemmes først og fremst av tyveri og hærverk; det sier lite om hvor trygt det føles i gaten — for det teller Leefbaarometer-dimensjonen «uorden og utrygghet». Innbrudd i boliger forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Westvest 2 - 3? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Westvest 2 - 3
Hva slags bolig er Westvest 2 - 3?
Westvest 2 - 3 i Schiedam er en appartement, bygget i 1938, 110 m² boareal. Adressen ligger i nabolag Walvisbuurt, kommune Schiedam.
Hvilket energimerke har Westvest 2 - 3?
Det registrerte energimerket er E (registrert 16 august 2023). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 206 per måned på gass og strøm.
Hva er Westvest 2 - 3 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 391.000 og € 450.000 (midtverdi € 421.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Westvest 2 - 3?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 2.380 per måned (€ 21 per m², 7 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Westvest 2 - 3?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 66 dB Lden (svært støyende). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 9 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Westvest 2 - 3 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 1,23 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Westvest 2 - 3?
I nabolag Walvisbuurt registrerte politiet 54 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 62 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som god.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Westvest 2 - 3?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 700 m, fastlege 700 m, barneskole 800 m, barnehage 500 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.