Westvest 2 - 3
3111 BV Schiedam · Walvisbuurt, Schiedam
- Daire
- İnşa yılı 1938
- 110 m² konut
- E enerji labeli
Westvest 2 - 3 hakkında sorun
Konut, bölge, değer veya maliyetlerle ilgili bir soru sorun. Asistan bu sayfanın verileriyle yanıt verir ve gerekirse güncel bilgileri arar.
Kısaca
Westvest 2 - 3, Schiedam adresinde, mahalle Walvisbuurt içinde bir apartman dairesi 1938 yapımı 110 m² yaşam alanı ile ve enerji etiketi E (belediye Schiedam). Gösterge niteliğindeki piyasa değeri € 391.000 ile € 450.000 arasındadır. Yaşam çevresi: gürültü 66 dB (çok gürültülü), hava kalitesi 2030 AB-normunun üzeri, 31% 500 m içinde yeşil alan, bir sel durumunda 1,2 m suya kadar. Uçuş trafiği: bu adrese 2 km içinde 3.000 m’den düşük yaklaşık 7 uçak/gün. Mahallede yaşam kalitesi: i̇yi.
Bu sayfadaki her şey resmi kayıtlar ve haritalardan alınmıştır ve ücretsizdir. Kendiniz toplamak bir konut için saatler sürer; burada bir saniyede bir araya getirilmiştir. Her bölümün altında bu rakamın burada yaşamak için ne anlama geldiğini okuyabilirsiniz.
Konum
Değer tahmini
Pazar
- +3,8% Zuid-Holland satış fiyatları bir yılda (CBS fiyat endeksi, Eyl 2026)
- € 339.590 2025 yılında Schiedam belediyesindeki ortalama satış fiyatı (CBS/Kadaster)
- € 349.000 ortalama WOZ-değeri mahalle Walvisbuurt (CBS 2024)
İndikasyon böyle oluşturuldu
| Kaynak | Başlangıç değeri | Mevcut fiyat seviyesine git | Ağırlık |
|---|---|---|---|
| 40 benzer konutlar içinde 390 m metrekare başına medyan WOZ, endekslenmiş |
€ 3.984/m² | € 438.240 | 56% |
| 18 benzer konutun istek fiyatı metrekare başına medyan istenen fiyat, endekslenmiş |
€ 3.490/m² | € 383.900 | 33% |
| mahalle Walvisbuurt ortalaması CBS WOZ 2024 (€ 349.000) / gem. 106 m² |
€ 3.292/m² | € 443.385 +22,4% itibarıyla 2023 K1'den beri |
11% |
Mahaledeki benzer konutlar (58 bulundu)
- Gerrit Verboonstraat 22 € 3.763/m² WOZ, endekslenmiş
- Gerrit Verboonstraat 72 € 4.088/m² WOZ, endekslenmiş
- Gerrit Verboonstraat 24 € 4.151/m² WOZ, endekslenmiş
- Gerrit Verboonstraat 76 € 3.949/m² WOZ, endekslenmiş
- Gerrit Verboonstraat 68 € 3.776/m² WOZ, endekslenmiş
- Gerrit Verboonstraat 20 € 4.273/m² WOZ, endekslenmiş
Hesaplama yöntemi: her kaynak, CBS fiyat endeksiyle mevcut kullanılmış konutlar için (il bazında; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ve Utrecht için şehir bazında; son aylarda ülke aylık endeksi ile) kendi referans tarihinden bugünkü fiyat düzeyine getirildi. Ortanca değer ağırlıklı ortalamadır; aralık kaynaklar arasındaki yayılmadan (en az %5) hesaplanır. Durum, sokağdaki konumu, erfpacht ve konutun özellikleri dikkate alınmadı. Bu bir ekspertiz değildir.
Özellikler
- Konut türü
- Daire
- Kullanım amacı
- Konut işlevi
- İnşa yılı
- 1938
- Yaşanabilir alan
- 110 m²
- Bina alanı
- 134 m²
- Arsa alanı
- 146 m²
- Enerji etiketi
- E (16 Ağustos 2023)
- Konut birimi durumu
- Kullanımda
- Bina durumu
- Kullanımda
- BAG adres tanımı
- 0606200000039755
- BAG konut birimi
- 0606010000039755
- BAG yapı
- 0606100000006497
Kaynak ve yöntem
Adres ve Bina Temel Kaydı (Kadaster) ve enerji sertifikası kaydı. Parsel alanı toplam kadastro alanıdır; dairelerde bu tüm bina parselidir.
Arsa, zemin ve imar durumu
Koruma altındaki kent veya köy görünümünde: sokak görünümü korunur, ancak cephe, çatı ve pencere doğramaları için ek kurallar geçerlidir. Bu mahallede konutların büyük bir kısmı kazık çürümesi (paalrot) riski taşıyor: temel yenileme masrafları hızla on binlerce avroya ulaşabilir. Satın almadan önce bir temel incelemesi gereksiz değildir. Zemin hafifçe çöküyor, birçok turba ve kil alanında olduğu gibi; ara sıra bahçe ve döşemeyi yükseltme normaldir.
- Parsel alanı (BAG)
- 146 m² tüm bina parseli
- Korunmuş şehir veya köy görünümü
- Schiedam rijksbeschermd gezicht (RCE); dış cephe için ek kurallar
- Walvisbuurt için temel riski
- 29,2% konutlarda kazık çürümesi riski (çok yüksek) 2050 yüksek senaryo 28,1%, oturma farkı 0,7%; belediye Schiedam 2,9% — İklim etki atlası (Deltares/KCAF)
- Bodem alçalması Walvisbuurt içinde
- yılda −2,5 mm sığ −1,2 mm; belediye Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, yükseklik, bestemming, bodem
- alınıyor…
Kaynak ve yöntem
Parsel: Kadaster (BRK, via PDOK; parsel sınırı yukarıdaki haritada gösterilmiştir). Yükseklik: Actueel Hoogtebestand Nederland. İmar: ruimtelijkeplannen.nl (1-1-2024’e kadar olan imar planları; daha yeni kurallar belediyenin çevre planında yer alır). Zemin ve temel: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ve RVO/KCAF. Gösterge amaçlıdır, yapısal veya hukuki tavsiye niteliğinde değildir.
Enerji ve ısı
Verimsiz bir konut: yüksek enerji giderleri, kışın rüzgâr ve soğuk duvarlar, yazın sıkça fazla sıcak. ISDE desteğiyle on binlerce euroluk bir sürdürülebilirlik bütçesi gerektirir ve kiralama durumunda WWS puanlaması daha düşük olabilir. Bankalar burada genellikle daha yüksek konut giderleri hesaplar. Benzer bir konut yılda yaklaşık € 447 daha fazla daha Walvisbuurt ortalama konutuna göre enerji harcar.
Enerji etiketi
E kayıtlı etiket (NTA 8800)
- Kaydedildi
- 16 Ağustos 2023
- Walvisbuurt içinde A etiketli veya daha iyi
- 4% konutların
Geçerli metoda göre sertifikalı bir danışman tarafından kaydedildi.
E, F veya G etiketine sahip bir konutta 4 ila 15 WWS puanı negatif sayılır; sürdürülebilir hale getirme (izolasyon, ısı pompası) ISDE sübvansiyonuna uygun olabilir.
Tüketim ve maliyetler
€ 206 ortalama tüketimde aylık
- Doğalgaz
- 1.100 m³ yılda; mahalle 800
- Elektrik
- 2.400 kWh yılda; mahalle 2.280
- Yıllık maliyetler
- € 2.474 gaz € 1.527, elektrik € 623, sabit masraflar € 324
- Ortalama konut Walvisbuurt içinde
- € 2.027 yılda
- Güneş panelleri
- 10% benzer konutların; mahalle 4%
Kaynak ve yöntem
Ortalama teslimat bu tip, bu büyüklük ve bu yapım dönemindeki konutlar için (CBS 2025, sıcaklığa göre düzeltilmiş), tüketici tarifelerinin ortalamasıyla Eyl 2026 (CBS: 1,39 per m³ ve 0,26 per kWh vergi dahil, sabit ücret ve enerji vergisi indirimi ile). Gerçek tüketim sakinlere ve tesisata bağlıdır.
Isı dönüşümü ve teşvik
- Isı ağı
- bölgede ısıtma ağı veya bilinen bir plan yok
ISDE 2026 (€ 500 milyon): yalıtım, (hibrit) ısı pompası, güneş ısıtıcı, havalandırma ve bir ısı ağı bağlantısı için (sabit € 3.775) sübvansiyon; ısı pompaları tipe ve güçüne göre yaklaşık € 500 ile € 13.000+ arasında. Kurulum sonrası başvurular RVO üzerinden. ISDE bij RVO · Enerji teşvik rehberi (aynı zamanda belediye düzenlemeleri)
Walvisbuurt içindeki etiketler
Kaynak ve yöntem
Enerji etiketi ve EP-Online (RVO) üzerinden etiket dağılımı veritabanımız aracılığıyla; tüketim profilleri CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifeler CBS 85592NED; mahalle tüketimi CBS Temel Göstergeler; ısıtma ağları, planlar, pilotlar ve ısı karışımı WarmteAtlas (RVO, mahalle düzeyi; planlar, planlama alanının merkezinin bulunduğu mahallelere atanmıştır); ISDE: RVO. Gösterge niteliğindedir, enerji danışmanlığı değildir.
Aylık giderler: satın almak mı kiralamak mı
Kendi alım fiyatınızı, kira ve varsayımlarınızı kullanın. Tüm tutarlar değiştirilebilir; sonuç yalnızca bir gösterge niteliğindedir.
Kira: puanlama ve getiri
Orta kira (1 Temmuz 2024’ten beri düzenleniyor): yeni bir kiracı aylık en fazla yaklaşık € 1.066 ödeyebilir, piyasa kirası daha yüksek olsa bile. Kiracı açısından koruma; yatırımcı açısından getiriyi sınırlar. Net getiri düşük: yatırım olarak bu konut esasen değer artışına dayalı bir risk teşkil eder.
Konut değeri (WWS)
yak. 138–172 puan Orta kira (düzenlenmiş)
0143186260+
| Parça | Puanlar |
|---|---|
| Alan 110 m² kullanım alanı: odalar 1 puan/m², diğer hacimler 0,75, dolaşım alanı 0 |
90–102 |
| Enerji performansı energi label E, çok aileli konut |
-4 |
| WOZ-değeri € 378.900: 1 puan her € 16.954 ve her m² için € 268 (Değer göstergesinin %90'ı (WOZ değeri bilinmiyor)) |
35 |
| Isıtma Isıtılan her oda için 2 puan, yaklaşık 4 oda |
6–10 |
| Mutfak ve sıhhi tesisat varsayım: tezgah, tuvalet, lavabo, duş veya küvet |
11–24 |
| Dış alan balkon 0–8 m² varsayıldı |
0–5 |
| Toplam | 138–172 |
€ 1.066 155 puanda aylık azami kira (2026)
138–172 puan arası: ayda € 943 ile € 1.189 arasında. 5% anıt depolama dahil (korunan şehir veya köy görünümü, yapım yılı 1965 öncesi).
144 ile 186 puan arasında. Mutfak, sıhhi tesisat, ısıtma ve dış mekan konut bazında açıkça bilinmez ve aralık olarak verilmiştir; Huurcommissie'nin Huurprijscheck ile bunları sonradan ölçün. Kira fiyatı kontrolü
Kiralama ve getiri
€ 1.066 aylık talep edilebilecek azami kira (yeni sözleşme)
- Çevredeki piyasa kira
- € 2.380 7 kira konutunun medyanı, metrekare başına € 21
- Kira düzenlemesi
- pazar kirası yasal maksimumun € 1.314 üzerinde: yeni sözleşmede maksimum uygulanır
- Brüt getiri € 421.000 ile
- 3,0% (6,8% piyasa kira oranında)
- Net getiri (tahmini)
- 1,2% masraflar sonrası, finansman ve vergiler öncesi yılda € 4.903
Net getiride maliyetler
- Bakım (değerin %1)
- € 4.210 yılda
- Boş konut (yılda 1 ay)
- € 1.066 yılda
- Bina sigortası
- € 300 yılda
- OZB (malik)
- € 287 yılda
- Kanalizasyon ücreti (malik tarafı)
- € 129 yılda
- Yapılı alan için su sistemi ücreti
- € 97 yılda
- VvE aidatı
- € 1.800 yılda
Uygun kira yasası (1 Temmuz 2024'ten itibaren): 186 puana kadar kiralar düzenlenmiştir ve azami kira yeni sözleşmeler için de geçerlidir; ev sahibi puanlamayı sağlamalıdır. Getiri: net kira, değer göstergesi, maliyetler varsayımlar olarak; finansal tavsiye değildir.
Kaynak ve yöntem
Besluit huurprijzen woonruimte, bijlage I (puntentelling 2026: energielabel vanaf 1 juli 2024, WOZ 1 punt per € 16.954 en per € 268 per m², WOZ-aandeel maximaal 33% vanaf 187 punten) en Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I (maximale huurprijsgrenzen 2026). Oppervlakte en type: BAG; energielabel: EP-online; WOZ: eigen database; monumenten: RCE.
Mahalle, bölge ve belediye
Walvisbuurt
- Konutlar
- 452
- İkamet edenler
- 780
- Ort. WOZ-değeri
- € 349.000
- Satın alınan konutlar
- 60%
- Ort. yapım yılı
- 1931
- En yaygın
- Daire (87%)
Centrum
- Konutlar
- 2.962
- İkamet edenler
- 5.365
- Ort. WOZ-değeri
- € 326.000
- Satın alınan konutlar
- 51%
- Ort. yapım yılı
- 1940
- En yaygın
- Daire (75%)
Schiedam
- Konutlar
- 38.585
- İkamet edenler
- 82.232
- Ort. WOZ-değeri
- € 299.000
- Satın alınan konutlar
- 49%
- Ort. yapım yılı
- 1964
- En yaygın
- Daire (67%)
Haritadaki bu mahallenin konutları Schiedam · Zuid-Holland
Olanaklar ve ulaşım
Süpermarket bisiklet mesafesinde. İlkokul bisiklet mesafesinde. Toplu taşıma durağı köşe başında. Kentsel çevre: her şey yakında, buna bağlı yoğunlukla birlikte.
- Büyük süpermarket
- 700 m mahallede ort. mesafe
- Aile hekimliği muayenehanesi
- 700 m mahallede ort. mesafe
- İlköğretim okulu
- 800 m mahallede ort. mesafe
- Çocuk bakım evi
- 500 m mahallede ort. mesafe
- En yakın ilkokul
- 260 m Basisschool de Singel
- En yakın toplu taşıma durağı
- 30 m Oranjestraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- En yakın şarj noktası
- 70 m Griffioenstraat 8 - EQUANS SGZH 2.0
- En yakın çocuk bakım merkezi
- 40 m Plantage
- En yakın verici direği
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,5 m hoog · veilige afstand 5 m
- 3 km içinde okullar
- 16
- Kentsellik
- Çok güçlü kentsel km² başına 5.418 adres
Kaynak ve yöntem
Yol üzerinden uzaklıklar, mahalledeki tüm sakinler için ortalama (CBS). Okul (DUO), toplu taşıma durağı (OVapi/GTFS, çalışma günündeki seferler), baz istasyonu (Antenneregister), şarj noktası ve çocuk bakımı: bu adresten kuş uçuşu, kendi veritabanımızdan.
Yaşanabilir çevre: gürültü, su, hava, ışık ve yeşil alan
Gürültü
66 dB Çok gürültülü
45 dB'ye kadar çok sessiz70 dB üzeri aşırı
- Trafik
- 66 dB
- Tren trafiği
- 40 dB'nin altında
- Hava trafiği
- 40 dB'nin altında
- Rüzgâr türbinleri
- yok
- Trafik, geceleri
- 56 dB
- Tren trafiği, geceleri
- 21 dB
mahalle Walvisbuurt içinde bu adresten daha gürültülü konutların 0%'si var; oradaki ortalama 56 dB.
Çok gürültülü ila aşırı: sürekli ve yüksek trafik gürültüsü; otoyol, demiryolu ya da iniş rotası kenarında. Ağır yalıtım yoksa açık pencereyle uyumak mümkün değil; bu seviye yaşam kalitesi ile WOZ ve piyasa değerini ciddi şekilde etkiler. Ana kaynak trafik (66 dB). Geceleri 56 dB sürüyor: huzurlu bir gece uykusu için WHO önerisi olan 45 dB'nin üzerinde.
Kaynak ve yöntem
Lden: gün, akşam ve geceyi kapsayan yıllık ortalama gürültü yükü (RIVM ses haritaları 2020, uçuş trafiği 2022, rüzgar türbinleri 2024, 10 m ızgara). Kabaca bir gösterge, cepheye yapılan ölçüm değil. WHO kara yolu için maksimum 53 dB ve hava trafiği için 45 dB önermektedir.
Taşkın
1,23 m Büyük
Bu alan su altında kalırsa, haritaya göre maksimum su derinliği burada 1,23 m kadar olabilir.
- Walvisbuurt içindeki taşkın riski olan konutlar
- 100%
- 0,5 m'den fazla olan kısmı
- 99%
- Mahallede azami derinlik
- 3,13 m
Önemli: zemin kat su altında kalabilir; zeminler, mutfak ve tesisat zarar görebilir. Kaçış için kuru bir kat ve yerin üzerinde sayaç dolabı burada değerlidir; önceki su baskınlarını sorun. Bunun gerçekleşme olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az): derinlik ne olacağını, olasılık ne sıklıkta olduğunu söyler.
Kaynak ve yöntem
LIWO (Rijkswaterstaat), kaart van maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Hava kalitesi
- NO₂ 22,4 µg/m³ 2030 AB-normunun üzeri
- PM2,5 9,2 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
- PM10 16,4 µg/m³ WHO-tavsiyesinin üzeri
Hava kirliği: 2030 Avrupa normunun üzerinde, genellikle yakınlardaki yoğun yol, sanayi veya yoğun hayvancılıktan kaynaklanır. Solunum yolu rahatsızlığı olanlar ve küçük çocuklar için bu önemli; evi sakin tarafında havalandırmak yardımcı olur.
Walvisbuurt ortalaması: NO₂ 19,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kaynak ve yöntem
Jaargemiddelde concentraties op 25 m (RIVM, meest recente kaart). Streepje in de balk: WHO-advieswaarde (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); de kleur vergelijkt met het WHO-advies en de EU‑norm voor 2030.
Geceleri ışık
Çok açık
karanlıkçok berrak
Ortalama Walvisbuurt içinde: açık.
Çok parlak: Hollanda'nın en parlak %10'u; genellikle seralar, sanayi, ana yollar veya şehir merkezi. Turuncu gece gökyüzü ve gerektiğinde karartma bekleyin.
Kaynak ve yöntem
Kunstlicht naar boven gemeten door satellieten (RIVM lichtemissiekaart 2023, 375 m‑raster), ingedeeld ten opzichte van alle Nederlandse woningen: donker is de donkerste 20%, zeer helder de helderste 10%.
Mahallede yeşil alan
31% 500 m içinde yeşil alan
Ortalama Walvisbuurt içinde: 31%.
Az yeşil: çoğunlukla taş ve çatılar, bahçe ve ağaçlar istisna. Böyle mahalleler yazın daha fazla ısınır ve daha yoğun hissedilir; kendi kendine yeşillendirme (cephe bahçesi, ağaçlar) doğrudan yardımcı olur.
Kaynak ve yöntem
Bu adrese 500 m çapında düşen alandaki yeşil oranı (çim, çalı, ağaç) (RIVM groenkaart 2022). Hollanda’daki konutların yarısında 500 m içinde %52’den fazla yeşil; onda birinde %32’den az vardır.
Nükleer güvenlik bölgesi: Kerncentrale Doel (B) 66 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi); Kerncentrale Borssele 71 km mesafede (bölge 100 km'ye kadar: 18 yaş altı kişiler ve hamileler için iyot profilaksisi). Ulusal Radyasyon Olayları Kriz Planı'ndaki önlem bölgeleri.
Bu adresin üzerinde uçuş trafiği
Aralıklı uçuş trafiği: günde nadiren bir uçak, nadiren alçak. Sakinlik için bir faktör değil. 600 m altında cihazlar görüldü: bu bir yaklaşma veya kalkış rotasına işaret eder, dışarıda 70 dB veya daha yüksek ses zirveleri ile.
Ölçüldü, son 7 gün
7 2 km içinde günde uçuş hareketi, 3.000 m'den düşük
- Minder dan 1.000 m
- 2 günde; bunlar gerçekten duyduğunuz cihazlar
- En alçaktan uçan uçak
- 175 m medyan 1.417 m
- Gece (23.00–07.00)
- 0% hareketlerin
- En yoğun saat
- 13.00–14.00
- En sık görülen
- Transavia, LIFELN2 uçaklar: B738, EC35
26 Ekim tarihinden beri ölçüyoruz; veriler tam güne çevrilmiştir ve gün sayısı arttıkça daha kesin olur.
Şu anda yayında
15 km içindeki uçaklar yükleniyor…
Havaalanları ve gürültü haritası
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,2 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,8 km luchthaven, NO
- RIVM uçuş gürültü haritası
- konturların dışında (40 dB altında)
Kural olarak: 1.000 m yükseklikte bir yolcu uçağı dışarıda yaklaşık 60–65 dB (yüksek sesli konuşma) tepe verir; 300 m’de 75–80 dB’ye çıkar. 3.000 m’nin üstünde arka plan gürültüsünde kaybolur.
Kaynak ve yöntem
ADS-B konum mesajları uçakların kendilerinden açık ağlar adsb.lol ve adsb.fi aracılığıyla; Huisleon her 5 dakikada bir Hollanda üzerinde 3.000 m altındaki tüm uçakların anlık görüntüsünü alır ve ölçülen hızla 2 km içindeki geçiş sayısını hesaplar. Askeri ve bazı küçük uçaklar konum göndermeyebilir ve eksiktir. Gürültü konturu: RIVM Atlas Leefomgeving, hava trafiği 2022. Gösterge niteliğindedir, cepheye yapılan gürültüölçümü değildir.
İklim ve güvenlik
Sıcak günlerde bile ev çevresindeki ısı stresi ılımlı kalır; çevre akşamları makul ölçüde serinler.
Sıcaklık
46–48 °C aşırı sıcak stres
Sıcak yaz gününde hissedilen sıcaklık (2022), evin 1 m uzağında.
- Isı ada etkisi
- 2 °C'den fazla çevreye göre daha sıcak
- Sıcak geceler (20 °C veya daha fazla)
- 8–14 gece yılda
- Serin bir yere uzaklık
- 200–300 m
- Ortalama Walvisbuurt içinde
- 44 °C hissedilen sıcaklık
Su
Aşırı küçük taşkın riski
Bir set kırılması veya yüksek su nedeniyle en az 20 cm su olma olasılığı: yılda 30.000'de 1'den az. Olması halinde azami derinlik: 1,23 m.
- Sağanak yağışta toplanan yağmur suyu (70 mm/saat)
- evin hemen yanından geçen bir iletim hattı yok
- Walvisbuurt içindeki orta veya yüksek olasılıklı konutlar
- 0%
Dışsal güvenlik
- Yüksek gerilim hattı
- 1,4 km 150 kV
- Rüzgar türbini
- 5 km içinde yok
- 1 km içinde riskli faaliyetler
- Industrie, tanken brandstoffen
- En yakın riskli işletme
- Koninklijke De Kuyper BV 424 m
Walvisbuurt içinde konutların 0%'i yüksek gerilim hattının manyetik alan bölgesi içinde ve 0%'i rüzgar türbinine 1 km içinde.
Kaynak ve yöntem
Sıcaklık, su ve yeraltı suyu: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hissedilen sıcaklık ve ısı adası 2022, ülke çapındaki taşkın senaryolarından taşkın olasılığı ve su derinliği, 2050 yüksek senaryo için yeraltı suyu taşkını olasılığı, saatte 70 mm yağışta su akış yolları). Yüksek gerilim: RIVM Netkaart hesap mesafeleriyle (manyetik alan bölgesi); rüzgâr türbinleri: RIVM; tehlikeli faaliyetler: RIVM Atlas Leefomgeving üzerinden Register Externe Veiligheidsrisico's (1 km içinde dikkate alınan alanı olan faaliyetler). Göstergeler haritalara dayanmaktadır, ölçümler değildir.
Güvenlik ve yaşanabilirlik
mahalle Walvisbuurt içinde yaşanabilirlik
İyi Yaşanabilirlikölçer 2024, sınıf 7 / 9
- Fiziksel çevre: yeterli
- Konutlar: yeterli
- Olanaklar: çok iyi
- Sosyal bağlılık: yeterli
- Gürültü ve güvensizlik: yetersiz
Yaşanabilirlikölçer 3.0 (BZK): ülke ortalamasına göre dokuz sınıfta tahmini yaşanabilirlik değerlendirmesi, beş boyutlu. Bu mahalle hakkında daha fazla
mahalle Walvisbuurt suçları
54 yılda binde kişi başına -70% önceki yıla göre
- Kayıtlı Eyl 2025 – Ağu 2026
- 42
- Wijk Centrum
- 151 binde
- Belediye Schiedam
- 62 binde
- Hollanda
- 45 binde
- 1.000 konut başına konut hırsızlıkları
- 0,0 0 inbraak
En yaygın
- Fietsdiefstal
- 6
- Vernieling
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
- Mishandeling
- 2
Ülke ortalamasına yakın. Sayıyı özellikle hırsızlık ve vandalizm belirler; sokakta kendinizi ne kadar güvende hissettiğiniz hakkında çok şey söylemez, bunun için Leefbaarometer boyutu “rahatsızlık ve güvensizlik” önemlidir. Bu bölgede konut hırsızlığı nadirdir.
Kaynak ve yöntem
Polis, mahalle bazında kaydedilen suçlar (CBS/polis açık verisi, aylık veriler). Küçük mahallelerde küçük sayılar çıkar; rakamı nüfus ve konut sayısı ile birlikte değerlendirin. Her suç ihbar edilmez.
Westvest 2 - 3 için teklif mi vereceksiniz? Evin gerçek değerini bilin.
Gratis sayfa gerçekleri verir. Rapor ise asıl soruya cevap verir: ne sunuyorum? Kadaster’den benzer konutların gerçek satış fiyatları, model değeri, belediyenin fazla teklif oranları ve ilandaki fotoğraflara göre konutun durumu ile desteklenen üç senaryo (euro cinsinden). Ayrıca imzalamadan önce emlakçıya sormanız gereken sorular.
Hesap örneği: 19 tutarındaki rapor ücretiyle, €450.000 değerindeki bir konutta %2 fazla verilen bir teklif bile €9.000 maliyete yol açar.
-
Üç senaryolu teklif stratejisi
Model değeri, benzer satışlar ve bu belediyede ne kadarının liste fiyatının üzerinde ödendiğine göre türetilmiş temkinli, piyasa uyumlu ve şanslı bir teklif tutarı (euro). -
Kadaster'dan benzer satışlar
Yakın çevrede tipe, büyüklüğe ve inşa dönemine benzeyen konutların gerçek satış fiyatları; haritada ve tabloda, bugüne endekslenmiş olarak. -
Model değeri ve önceki satışlar
Bant genişliği ile otomatik değerleme, bu adresin satış geçmişi ve yıllar içindeki WOZ gelişimi. -
Belediye piyasa verileri
Satış süresi, fazla teklif yüzdesi, m² başına fiyat ve bu konut tipi için sıkılık göstergesi (NVM), böylece ne kadar rekabet bekleyebileceğinizi bilirsiniz. -
Emlakçı için sorular
İlanın yapım yılı, enerji etiketi, çevresel riskler, ilan ve fotoğraf analizinden türetilmiş, gezmeye özel bir soru listesi. -
Fotoğraflardan konutun durumu
Bir görüntü modeli reklam fotoğraflarını değerlendirir: genel durum, mutfak ve banyo, görünür kusurlar ve bir onarım bütçesi gösterge olarak. -
Teklif başına aylık giderler
Her senaryonun aylık maliyeti: ipotek, alıcı masrafları, belediye giderleri, enerji ve bakım; alternatif olarak kira. -
Ücretsiz sayfanın tümü yanında
Konut, semt, enerji, yaşam ortamı, iklim, güvenlik ve uçuş trafiğinin özet halinde — böylece her şey tek bir PDF'te.
Birden fazla konut mu karşılaştırmak istiyorsunuz? 5 rapor € 39/ay, ek raporlar adet başına € 6. Ekspertiz veya garanti yok, ancak teklifi savunmanızı sağlayacak veriler var.
Westvest 2 - 3 hakkında sıkça sorulan sorular
Westvest 2 - 3 ne tür bir ev?
Westvest 2 - 3 Schiedam, appartement, 1938 yılında inşa edilmiş, 110 m² yaşam alanı türünde bir konuttur. Adres Walvisbuurt mahallesinde, Schiedam belediyesinde yer almaktadır.
Westvest 2 - 3 hangi enerji sınıfına sahip?
Kayıtlı enerji etiketi E (kaydlı 16 Ağustos 2023). Benzer bir konut ortalama olarak ayda € 206 harcar (gaz ve elektrik).
Westvest 2 - 3 yaklaşık olarak ne kadar değerinde?
İndikatif piyasa değeri € 391.000 ile € 450.000 arasında (orta değer € 421.000, fiyat seviyesi Eyl 2026), mahalledeki benzer konutların WOZ değerleri, istek fiyatları ve satışlarından hesaplanmıştır. Bu bir gösterge olup ekspertiz değildir.
Westvest 2 - 3 ise bir evin kira fiyatı ne kadar olur?
Bölgede benzer kiralık konutların medyan maliyeti aylık € 2.380 (€ 21 / m², 7 konut). Kiranın düzenlenip düzenlenmediği bu sayfadaki puanlamadan anlaşılır.
Westvest 2 - 3 civarında ne kadar sakin?
Cephedeki yıllık ortalama gürültü düzeyi 66 dB Lden (çok gürültülü). En büyük kaynak karayolu trafiği. Günde yaklaşık 7 uçak, 2 km içinde 3.000 m’den daha alçakta geçiyor.
Westvest 2 - 3 taşkın riski var mı?
Evet, teoride: bir taşkında su burada 1,23 m yüksekliğe kadar çıkabilir (büyük). En az 20 cm su olma olasılığı aşırı küçük (yılda 30.000'de 1'den az).
Westvest 2 - 3 civarındaki mahalle ne kadar güvenli?
mahalle Walvisbuurt’de polis yılda 1.000 kişi başına 54 suç kaydetti, karşı 62 belediyesinde ve 45 ülke çapında. Leefbaarometer yaşam kalitesini i̇yi olarak değerlendirir.
Westvest 2 - 3 yakınındaki hangi olanaklar var?
Mahallede ortalama mesafeler: büyük süpermarket 700 m, pratisyen hekim 700 m, ilkokul 800 m, kreş 500 m (CBS). En yakın okul, toplu taşıma durağı, şarj noktası ve çocuk bakım merkezi bu sayfada ve bu adrese olan mesafeleri gösterilmektedir.
Bu veriler nereden geliyor?
Kamuya açık devlet kaynaklarından: BAG ve Kadaster (özellikler, kadastral parsel), EP-Online (enerji etiketi), CBS (mahalle istatistikleri, fiyat endeksi, enerji tüketimi), RIVM (gürültü, hava, ışık, yeşil), Klimaateffectatlas ve LIWO (sıcaklık, su), polis açık verileri ve Leefbaarometer (güvenlik), ile ADS‑B ağları (hava trafiği). Tüm hesaplamalar göstergedir, ekspertiz veya tavsiye değildir.