Wolsteeg 17
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Leilighet
- Byggeår 1750
- 52 m² bosted
- G energimerke
Spør om Wolsteeg 17
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Wolsteeg 17 in Leiden er en leilighet fra 1750 med 52 m² boareal og energimerke G, i nabolag Pieterswijk (kommune Leiden). Den indikative markedsverdien er € 338.000 til € 378.000. Nabolag: støy 52 dB (ganske bra), luftkvalitet over WHO-råd, 24% grønt innen 500 m, ingen oversvømmelsesscenario. Flytrafikk: omtrent 19 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: utmerket.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i municipality Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Pieterswijk (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen referansedato 1. januar 2024 |
€ 300.000 | € 356.813 +18,9% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 450 m median WOZ per m², indeksert |
€ 6.653/m² | € 345.956 | 33% |
| 12 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 7.690/m² | € 399.880 | 20% |
| Gjennomsnitt av nabolag Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gj.sn. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 300.696 +22,4% siden 2023 K1 |
7% |
WOZ-verdi for denne boligen gjennom årene
- 2015 € 172.000
- 2016 € 178.000
- 2017 € 186.000
- 2018 € 194.000
- 2019 € 234.000
- 2020 € 272.000
- 2021 € 294.000
- 2022 € 287.000
- 2023 € 303.000
- 2024 € 290.000
- 2025 € 300.000
WOZ-verdi per skatteår (verdianslagsdato 1. januar året før), slik den er fastsatt av kommunen.
Sammenlignbare boliger i nærheten (52 funnet)
- Wolsteeg 7 € 6.814/m² WOZ, indeksert
- Mosterdsteeg 17 € 4.437/m² WOZ, indeksert
- Mosterdsteeg 45 € 4.396/m² WOZ, indeksert
- Mosterdsteeg 61 € 2.836/m² WOZ, indeksert
- Wolsteeg 13 € 6.653/m² WOZ, indeksert
- Mosterdsteeg 51 € 4.302/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1750
- Boareal
- 52 m²
- Bygningens areal
- 311 m²
- Tomteareal
- 417 m²
- Energimerke
- G
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0546200000063846
- BAG oppholdsobjekt
- 0546010000063793
- BAG bygg
- 0546100000044017
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
I et vernet by- eller tettstedsmiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vinduer. Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 417 m² hele bygningsparsell
- Beschermd bydel- eller bygdeutsikt
- Leiden statsbeskyttet bygningsmiljø (RCE); ekstra regler for utsiden
- Fundamentrisiko i Pieterswijk
- 0,3% av boligene har risiko for påleråte (svært lav) 2050 høyriks 0,3%, differansejustering 6,4%; kommune Leiden 0,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Pieterswijk
- −1,2 mm per år grunne −0,3 mm; kommune Leiden −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En lite energieffektiv bolig: høye energikostnader, trekk og kalde vegger om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Beregn et oppgraderingsbudsjett på titusenvis av euro, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengscore ved utleie. Banker regner ofte med høyere boutgifter her. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 333 mindre mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Pieterswijk.
Energimerke
G midlertidig merke
- Merke A eller bedre i Pieterswijk
- 9% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og type, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie er et endelig label påkrevd.
Med energimerke E, F eller G får boligen 4 til 15 WWS-poeng negativt; oppgradering (isolasjon, varmepumpe) kan være berettiget for ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 149 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 750 m³ per år; nabolag 900
- Elektrisitet
- 1.640 kWh per år; nabolag 2.120
- Kostnader per år
- € 1.791 gass € 1.041, strøm € 426, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Pieterswijk
- € 2.124 per år
- Solceller
- 4% av sammenlignbare boliger; nabolag 3%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Oppvarming i Pieterswijk
- 72% sentralfyrkjele, 6% fjernvarme (blokkvarme), 2% elektrisk 2022
- Geotermisk potensial
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- ingen fjernvarme eller kjent plan i denne nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Pieterswijk
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Sosial leige etter poengteljing: maksimalt om lag € 626 per månad ved ein ny kontrakt. Utleige er her først og fremst for bustadselskap; for ein investor er avkastinga avgrensa. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdiøkning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 82–107 poeng Sosial bolig
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 52 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
43–48 |
| Energieffektivitet energimerke G, flerfamiliebolig |
-15 |
| WOZ-verdi € 300.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdianslagsdato 1-1-2024) |
39 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 2 rom |
4–6 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde balkong 0–8 m² antatt |
0–5 |
| Totalt | 82–107 |
€ 626 maksimal leie per måned ved 94 poeng (2026)
Ved 82–107 poeng: € 540 til € 720 per måned. Inkludert verneavgift på 5% (vernet by- eller landskapsmiljø, byggeår før 1965).
opptil og med 143 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 626 maksimal månedlig leie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 1.130 median av 42 leieboliger, € 21 per m²
- Leieregulering
- markedsleien ligger € 504 over den lovbestemte maksimumen: ved en ny kontrakt gjelder maksimumet
- Bruttoavkastning ved € 358.000
- 2,1% (3,8% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 0,2% € 680 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 3.580 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 626 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 339 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 110 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 77 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Pieterswijk
- Boliger
- 1.377
- Innbyggere
- 2.975
- Gj. WOZ-verdi
- € 444.000
- Kjøpsboliger
- 21%
- Gj. byggeår
- 1743
- Mest forekommende
- Leilighet (71%)
Binnenstad-Zuid
- Boliger
- 4.427
- Innbyggere
- 8.845
- Gj. WOZ-verdi
- € 432.000
- Kjøpsboliger
- 25%
- Gj. byggeår
- 1819
- Mest forekommende
- Leilighet (68%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj. WOZ-verdi
- € 393.000
- Kjøpsboliger
- 41%
- Gj. byggeår
- 1955
- Mest forekommende
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matinnkjøp kan gjøres til fots. En barneskole er innen gåavstand, praktisk for familier. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 500 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 280 m Haanstra Basisschool
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 40 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 90 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Nærmeste barnehage
- 330 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nærmeste sendermast
- 130 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 14
- Urbanisering
- Svært urbanisert 5.945 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
52 dB Ganske bra
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 50 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 42 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 40 dB
- Togtrafikk, om natten
- 27 dB
I nabolag Pieterswijk er 31% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 54 dB.
Middels: hørbart trafikkstøy, som ved en gjennomgangsgate i nabolaget. Innendørs med lukkede vinduer knapt merkbart; å sitte ute går fint, men det er aldri helt stille. Hovedkilden er veitrafikk (50 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
På kartet over maksimal vannstand finnes det ikke noe flomscenario for dette stedet.
- Boliger i Pieterswijk som kan bli oversvømt
- 11%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,23 m
For denne plasseringen er det ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario: ved en dikebrudd eller høyt vannstand forventes det å forbli tørt her. En forsikring mot oversvømmelse er ikke påkrevd her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,2 µg/m³ over WHO-råd
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 15,9 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Svært klart
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Pieterswijk: svært klart.
Veldig lys: de lyseste 10 % av Nederland, vanligvis ved drivhus, industri, hovedveier eller sentrum. Forvent oransje nattehimmel og behov for mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
24% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Pieterswijk: 27%.
Svært bebygd: blant de minst grønne stedene i Nederland. Forvent merkbart varmeøy-effekt om sommeren og lite skygge; en balkong eller takterrasse med planter er uvurderlig her.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 94 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 97 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
19 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 10 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 0 m median 366 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Oftest sett
- Nederlandsk registrert fly, KLM Cityhopper, AAO flytyper: E75L, E55P, DH8A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM-støykart for flytrafikk
- 42 dB Lden
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
38–40 °C kraftig hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnittlig i Pieterswijk
- 44 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Veldig stor økning
- Tørr etasje i Pieterswijk
- 99% av boligene ved den største oversvømmelsen
- Boliger i Pieterswijk med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- 1,7 km 150 kV
- Vindturbine
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · her ca. 21 dB
- Turbinstøy på denne adressen
- 18 dB Lden i henhold til RIVM-støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Pieterswijk ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Pieterswijk
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: utmerket
- Sosial sammenheng: tilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: utilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Pieterswijk
123 per 1.000 innbyggere per år +6% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 365
- Bydel Binnenstad-Zuid
- 85 per 1.000
- Kommune Leiden
- 59 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 1,5 2 innbrudd
Mest forekommende
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Betydelig over landsnittet. Ofte en sentrum- eller stasjonsbydel med mange besøkende, noen ganger en bydel med strukturelle problemer; Leefbaarometer og et kveldsbesøk viser hvilken av de to. Innbrudd i boliger forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Wolsteeg 17? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Wolsteeg 17
Hva slags bolig er Wolsteeg 17?
Wolsteeg 17 i Leiden er en appartement, bygget i 1750, 52 m² boareal. Adressen ligger i nabolag Pieterswijk, kommune Leiden.
Hvilket energimerke har Wolsteeg 17?
Det registrerte energimerket er G. En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 149 per måned på gass og strøm.
Hva er Wolsteeg 17 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 338.000 og € 378.000 (midtverdi € 358.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Wolsteeg 17?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 1.130 per måned (€ 21 per m², 42 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Wolsteeg 17?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 52 dB Lden (ganske bra). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 19 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Wolsteeg 17 oversvømmes?
På det nasjonale kartet over maksimal vannstand finnes det ikke noe flomscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Wolsteeg 17?
I nabolag Pieterswijk registrerte politiet 123 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som utmerket.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Wolsteeg 17?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 500 m, fastlege 800 m, barneskole 600 m, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.