Wolvenstraat 25
1016 EN Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Leilighet
- Byggeår 1768
- 140 m² boareal
- A energimerke
Spør om Wolvenstraat 25
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Wolvenstraat 25 i Amsterdam er en bolig av typen leilighet fra 1768 med 140 m² boareal og energimerke A, i nabolaget Felix Meritisbuurt (Amsterdam kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 1.191.000 til € 1.443.000. Bomiljø: støynivå 57 dB (noe støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 24% grøntareal innenfor 500 m, opptil 0,2 m vanndybde ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 32 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utmerket.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +1,0% salgspriser Amsterdam på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 630.621 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Amsterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| 29 sammenlignbare boliger innenfor 410 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 8.730/m² | € 1.222.200 | 56% |
| 40 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 10.278/m² | € 1.438.920 | 33% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / gj.sn. 100 m² |
€ 8.750/m² | € 1.423.734 +16,2 % siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (66 funnet)
- Wolvenstraat 27 € 8.883/m² WOZ, indeksjustert
- Wolvenstraat 29 € 8.730/m² WOZ, indeksjustert
- Hartenstraat 12 - 1 € 1.650.000 prisantydning jan 2025
- Herengracht 270 - E € 1.950.000 prisantydning jan 2025
- Singel 401 - A € 1.285.000 prisantydning jan 2025
- Herengracht 270 - L € 925.000 prisantydning jan 2025
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1768
- Boareal
- 140 m²
- Bygningsareal
- 186 m²
- Tomteareal
- 98 m²
- Energimerke
- A (10 april 2014)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0363200012073271
- Bruksenhet i BAG
- 0363010012072964
- Bygning i BAG
- 0363100012241755
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
I et vernet by- eller landsbymiljø: gatebildet bevares, men det gjelder ekstra regler for fasade, tak og vindusrammer. Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 98 m² hele bygningens tomt
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i Felix Meritisbuurt
- 3,4% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (moderat) høyt scenario for 2050: 3,4%, ujevne setninger 0,9%; kommune Amsterdam 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm per år i øvre jordlag −0,6 mm; kommune Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En energieffektiv bolig: lave energiutgifter, behagelig inneklima og gunstigere boliglånsvilkår hos mange banker. Ytterligere energitiltak gir liten gevinst her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 366 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Felix Meritisbuurt.
Energimerke
A registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 10 april 2014
- Energiindeks
- 0,93 lavere verdi betyr bedre energieffektivitet; 1,2 eller lavere tilsvarer energimerke A
- Energimerke A eller bedre i Felix Meritisbuurt
- 5% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Forbruk og kostnader
€ 206 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolaget 890
- Strøm
- 2.400 kWh per år; nabolaget 2.110
- Årlige kostnader
- € 2.474 gass € 1.527, strøm € 623, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Felix Meritisbuurt
- € 2.108 per år
- Solcellepaneler
- 10% av sammenlignbare boliger; nabolaget 2%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Felix Meritisbuurt
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 258–312 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 140 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
115–130 |
| Energiytelse energimerke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-verdi € 1.185.300: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdianslaget (ingen kjent WOZ-verdi)) |
102 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 6 rom |
10–14 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt WOZ-poeng begrenset til 33 % av totalen | 258–312 |
€ 2.017 maksimal månedlig husleie ved 287 poeng (2026)
Ved 258–312 poeng: € 1.808 til € 2.198 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 5% (vernet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 4.320 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 4.320 median for 172 utleieboliger, € 30 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 1.317.000
- 3,9%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,4% € 31.320 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 13.170 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 4.320 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 625 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 96 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 209 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Felix Meritisbuurt
- Boliger
- 1.494
- Innbyggere
- 2.115
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 875.000
- Eierboliger
- 39%
- Gj.sn. byggeår
- 1780
- Vanligst
- Leilighet (88%)
Grachtengordel-West
- Boliger
- 4.380
- Innbyggere
- 6.505
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 909.000
- Eierboliger
- 42%
- Gj.sn. byggeår
- 1787
- Vanligst
- Leilighet (89%)
Amsterdam
- Boliger
- 513.363
- Innbyggere
- 934.526
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 498.000
- Eierboliger
- 30%
- Gj.sn. byggeår
- 1958
- Vanligst
- Leilighet (88%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 300 m Openbare Basisschool Jordaan
- Nærmeste holdeplass
- 380 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m Keizersgracht 320 - Equans Amsterdam
- Nærmeste barnepass
- 210 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Nærmeste sendemast
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Skoler innen 3 km
- 31
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 11.724 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
57 dB Noe støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 56 dB
- Togtrafikk
- 46 dB
- Flytrafikk
- 48 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 46 dB
- Togtrafikk, om natten
- 35 dB
I nabolag Felix Meritisbuurt har 6% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 55 dB.
Mye trafikkstøy: over WHOs anbefalte nivå for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydbildet i huset og hagen. Godt lydisolerende vinduer og støydempende lufteventiler gjør en forskjell på soverommene. Den viktigste støykilden er veitrafikk (56 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,16 m Begrenset
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,16 m.
- Boliger i Felix Meritisbuurt som kan bli oversvømt
- 40%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 6%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,56 m
Begrenset: Ved oversvømmelse kan vannet stå opp til knehøyde i gaten. Det betyr vann i krypkjellere og hager, men sjelden skader i boligens oppholdsrom. En forhøyet terskel og en tørr krypkjeller begrenser skadene.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 9,8 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 17,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Felix Meritisbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Felix Meritisbuurt: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10% lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
24% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Felix Meritisbuurt: 25%.
Svært tettbygd og lite grønt: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Hørbare noen ganger om dagen, men ikke forstyrrende for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
32 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 32 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 160 m median 312 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Oftest observert
- NJE, ZXP, UEE flytyper: E55P, C25B, A139
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,7 km luchthaven, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 48 dB Lden over WHOs anbefalte grense på 45 dB for flytrafikk
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- mer enn 500 m
- Gjennomsnitt i Felix Meritisbuurt
- 43 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Betydelig økning
- Boliger i Felix Meritisbuurt med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · ca. 13 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- ca. 13 dB ikke hørbart; anslag basert på effekten til og avstanden fra nærmeste turbin, utenfor dekningsområdet til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- ingen registrert
I Felix Meritisbuurt ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Felix Meritisbuurt
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: svak
- Plager og utrygghet: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Felix Meritisbuurt
176 per 1 000 innbyggere per år -24% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 373
- Distrikt Grachtengordel-West
- 146 per 1 000
- Kommune Amsterdam
- 87 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 6,7 10 innbrudd
Vanligst
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et sentrums- eller stasjonsnabolag med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Wolvenstraat 25? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Wolvenstraat 25
Hva slags bolig er Wolvenstraat 25?
Boligen på Wolvenstraat 25 i Amsterdam er av typen appartement, bygd i 1768, 140 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Felix Meritisbuurt i Amsterdam kommune.
Hvilket energimerke har Wolvenstraat 25?
Det registrerte energimerket er A (registrert 10 april 2014). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 206 per måned.
Omtrent hvor mye er Wolvenstraat 25 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 1.191.000 og € 1.443.000 (midtverdi € 1.317.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Wolvenstraat 25?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 4.320 per måned (€ 30 per m², 172 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Wolvenstraat 25?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 57 dB Lden (noe støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 32 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Wolvenstraat 25 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,16 m (begrenset).
Hvor trygt er nabolaget rundt Wolvenstraat 25?
I området Felix Meritisbuurt (nabolag) registrerte politiet 176 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 87 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utmerket.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Wolvenstraat 25?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 300 m, allmennlege 400 m, barneskole 800 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.