Damrak 55 - E

1012 LL Amsterdam · Nieuwe Kerk en omgeving, Amsterdam

  • Mieszkanie
  • Rok budowy 1740
  • 41 m² powierzchni mieszkalnej
  • G klasa energetyczna
Porównaj
Asystent AI

Proszę zapytać o Damrak 55 - E

Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.

i
Odpowiedzi udziela asystent AI na podstawie danych z tej strony. Mają one charakter orientacyjny: nie stanowią oficjalnej wyceny rzeczoznawcy ani decyzji o wartości podatkowej WOZ, ani też porady finansowej, podatkowej czy prawnej. Rozmowy są zapisywane w celu doskonalenia asystenta.

W skrócie

Damrak 55 - E w miejscowości Amsterdam to mieszkanie z 1740 roku o powierzchni mieszkalnej 41 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Nieuwe Kerk en omgeving (gmina Amsterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 355.000 do € 392.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 60 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej normy UE na 2030 r., 16% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: około 89 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: doskonała.

Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin - tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.

Położenie według BAG (52.37524, 4.89545). Otwórz w OpenStreetMap

Orientacyjny przedział wartości

Orientacyjna wartość rynkowa tej nieruchomości
i

To szacunkowa wycena oparta na otwartych danych: wartościach podatkowych WOZ, indeksie cen CBS, cenach ofertowych i porównywalnych nieruchomościach w okolicy.

Bezpłatny model nie uwzględnia wnętrza nieruchomości. Dlatego gruntowny remont lub luksusowe wykończenie mogą nie znaleźć odzwierciedlenia w wycenie.

W raporcie o nieruchomości otrzymają Państwo szacunkową wycenę opartą na najnowszych cenach sprzedaży w okolicy, modelach wyceny stosowanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami oraz aktualnym lokalnym popycie na nieruchomości.

Zobacz raport o nieruchomości

 € 355.000 – € 392.000 wartość środkowa € 374.000 · poziom cen: lis 2026 € 9.121 za m² · 41 m²

Rynek

  • +1,0% ceny sprzedaży: Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
  • € 630.621 średnia cena sprzedaży w gminie Amsterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
  • € 505.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving (CBS 2024)
Nie zgadzają się Państwo z tą ceną? Prosimy o komentarz

Po przesłaniu komentarza nieruchomość trafi do ręcznej weryfikacji. Specjalista przeczyta Państwa uwagi i sprawdzi dane. W ten sposób pomagają Państwo ulepszać serwis i jakość informacji. Rejestracja nie jest wymagana.

Jak obliczono orientacyjny przedział wartości

ŹródłoWartość wyjściowaPo przeliczeniu na obecny poziom cenWaga
Liczba podobnych nieruchomości na sprzedaż lub niedawno sprzedanych w promieniu 1,4 km: 25
mediana (ostatnich) cen ofertowych za m², po indeksacji		 € 9.810/m² € 402.210 23%
Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 430 m)
mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji		 € 9.208/m² € 364.541
-3,4% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert		 52%
Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 8
mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji		 € 9.142/m² € 374.822 15%
Średnia (osiedlu: Nieuwe Kerk en omgeving)
CBS WOZ 2024 (€ 505.000) / średnia 66 m²		 € 7.652/m² € 353.747
+16,8% od 2023 K1
-3,4% - korekta do poziomu cen aktualnych ofert		 10%

Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 48)

Podobne nieruchomości

Proszę zobaczyć podobne nieruchomości w okolicy, na których oparto orientacyjny przedział wartości, wraz z ceną za m² i odległością.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Zaloguj się

Sposób obliczania: jeśli nieruchomość jest obecnie na sprzedaż, największą wagę ma jej cena ofertowa. Uwzględniane są też wartości podatkowe WOZ tej nieruchomości oraz podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy, skorygowane do poziomu cen aktualnych ofert. Korekta opiera się na stosunku ceny ofertowej do wartości podatkowej WOZ nieruchomości obecnie na sprzedaż, najbardziej zbliżonych pod względem typu, powierzchni, roku budowy, klasy energetycznej i odległości. Starsze kwoty przeliczono na dzisiejsze ceny za pomocą wskaźnika cen nieruchomości z rynku wtórnego CBS (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht - według miasta; następnie z użyciem krajowego wskaźnika miesięcznego i trendu z ostatnich dwunastu miesięcy), zawsze co najmniej o poziom inflacji. Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.

Ceny zaktualizowano: 10 listopad 2026.

Wynająć czy kupić?

Najem porównywalnej nieruchomości

€ 1.510 – € 1.770 miesięcznie

Rynkowy czynsz najmu: mediana € 39,90 za m² dla nieruchomości tego typu na wynajem w okolicy (liczba nieruchomości: 75), przeliczona na powierzchnię 41 m².

Zakup tej nieruchomości

€ 1.760 miesięcznie

Kredyt hipoteczny z ratami równymi na kwotę € 374.000 (środek przedziału wartości), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.210 odsetek i € 550 spłaty kapitału. Bez kosztów konserwacji i remontów, podatków oraz odliczenia odsetek od podatku.

Co się bardziej opłaca?

Zakup jest korzystniejszy

Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 1.760 odsetki stanowią € 1.210 (bezzwrotny koszt), a spłata kapitału - € 550 (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.640).

Obliczenia z uwzględnieniem wkładu własnego, oprocentowania i czynszu najmu można wykonać w sekcji „Miesięczne koszty mieszkaniowe”.

Charakterystyka

Typ nieruchomości
Mieszkanie
Przeznaczenie
Funkcja mieszkalna
Rok budowy
1740
Powierzchnia mieszkalna
41 m²
Powierzchnia budynku
127 m²
Powierzchnia działki
121 m²
Klasa energetyczna
G
Status lokalu
W użytkowaniu
Status budynku
W użytkowaniu
Identyfikator adresu w BAG
0363200012090285
Identyfikator lokalu w BAG
0363010012088913
Identyfikator budynku w BAG
0363100012179702
Źródło i metodologia

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.

Działka, grunt i przeznaczenie terenu

Zabytek o znaczeniu krajowym: wyjątkowy charakter i ochrona, ale też konieczność uzyskania pozwolenia na niemal każdą przebudowę, wyższe koszty utrzymania i surowsze wymogi dotyczące izolacji termicznej. W zamian dostępne są dotacje i preferencyjna pożyczka na prace przy zabytku. Część nieruchomości na osiedlu jest zagrożona gniciem drewnianych pali fundamentowych: warto zapytać o rodzaj fundamentów i wcześniejsze badania. Grunt jest tu stabilny.

Powierzchnia działki (BAG)
121 m² cała działka, na której stoi budynek
Zabytek wpisany do krajowego rejestru
numer 865 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; przebudowa wymaga pozwolenia środowiskowo-budowlanego
Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
Amsterdam - Binnen de Singelgracht obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
Ryzyko uszkodzenia fundamentów - Nieuwe Kerk en omgeving
20,5% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo wysoki) 2050, scenariusz wysoki: 20,5%, nierównomierne osiadanie: 0,5%; gmina Amsterdam: 2,7% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Osiadanie gruntu - Nieuwe Kerk en omgeving
−0,5 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,3 mm; gmina Amsterdam: −1,8 mm
Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
pobieranie…
Źródło i metodologia

Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne - nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.

Słońce i cień

Ile cienia rzucają budynki wokół nieruchomości? Proszę wybrać datę i godzinę. Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.

ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce

Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.

Energia i ogrzewanie

Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 310 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Nieuwe Kerk en omgeving.

Klasa energetyczna

G wstępna klasa energetyczna

Klasa A lub wyższa w Nieuwe Kerk en omgeving
11% nieruchomości

Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.

Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.

Zużycie i koszty

€ 131 miesięcznie przy średnim zużyciu

Gaz ziemny
610 m³ rocznie; osiedle 750
Energia elektryczna
1.400 kWh rocznie; osiedle 1.810
Koszty roczne
€ 1.574 gaz € 868, prąd € 379, opłaty stałe € 326
Przeciętna nieruchomość w Nieuwe Kerk en omgeving
€ 1.884 rocznie
Panele fotowoltaiczne
3% porównywalnych nieruchomości; osiedle 2%
Źródło i metodologia

Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z paź 2026 (CBS: 1,42 za m³ i 0,27 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.

Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje

Sieć ciepłownicza
na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy

ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)

Klasy energetyczne - Nieuwe Kerk en omgeving

  • A lub lepsza 11% 58
  • B 11% 60
  • C 24% 126
  • D 9% 48
  • E 6% 33
  • F 6% 30
  • G 28% 150
  • Brak klasy energetycznej 6% 30
Źródło i metodologia

Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.

Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem

Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.

Wkład własny 10% Własne środki z oszczędności lub nadwyżki wartości nieruchomości nad zadłużeniem.
Rodzaj rat
Rata kredytu hipotecznego (brutto) -
w tym spłata kapitału (pozostaje częścią Państwa majątku)
Stałe opłaty -
Łącznie miesięcznie -
Stałe koszty miesięczne (wartości średnie, można je zmienić)
Gmina Amsterdam, 2026: OZB 0,0527% wartości podatkowej WOZ (brak danych o wartości podatkowej WOZ, do obliczeń przyjęto orientacyjny przedział wartości € 374.000, czyli € 197 rocznie), opłata za odpady € 469 i opłata kanalizacyjna € 192 rocznie dla wieloosobowego gospodarstwa domowego (COELO).
Waterschap Amstel, Gooi en Vecht, 2026: opłata od mieszkańców € 187, opłata za oczyszczanie ścieków € 278 (trzy jednostki zanieczyszczenia) i opłata na utrzymanie systemu wodnego 0,0177% wartości podatkowej WOZ (€ 66) rocznie (CBS).
Obowiązkowe przy kredycie hipotecznym; średnia składka.
Rezerwa na wydatki; zwykle 1% wartości nieruchomości rocznie.
610 m³ gazu i 1.400 kWh rocznie (średnia CBS dla nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie) według stawek z paź 2026.
Tylko w przypadku mieszkań.
Przeciętny pakiet.

Zakup czy najem?

ZakupNajem
Łącznie miesięcznie--
W tym spłata kapitału (budowanie majątku)--
Koszty mieszkaniowe bez spłaty kapitału--
Kapitał spłacony po 10 latach--

Bez uwzględnienia zmian wartości nieruchomości, odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ryczałtowego dochodu z własnej nieruchomości doliczanego do podstawy opodatkowania, dodatku mieszkaniowego ani podwyżek czynszu. Wyliczenie orientacyjne, nie stanowi porady.

Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?

Jednorazowe koszty poza ceną zakupu: podatek, opłaty notarialne, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kwota kredytu nie może przekraczać wartości nieruchomości, dlatego koszty te pokrywają Państwo z własnych środków.

Łączne koszty kupującego-
Jako procent ceny zakupu-
W tym podlegające odliczeniu od podatku (jednorazowo)-
Wymagane środki własne koszty plus część ceny zakupu niepokryta kredytem-
Zestawienie kosztów (kwoty orientacyjne na rok 2026 – można je zmienić)
2% ceny zakupu w przypadku nieruchomości nabywanej na własne potrzeby mieszkaniowe.
Obejmuje wpis do Kadaster i koszty weryfikacji; stawki różnią się w zależności od notariusza. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Tylko przy kredycie hipotecznym; obejmuje wpis do Kadaster. Podlega odliczeniu od podatku.
Kredytodawca wymaga zatwierdzonego raportu z wyceny rzeczoznawcy. Podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle od 2000 do 3500 €, w zależności od doradcy i sytuacji. Podlega odliczeniu od podatku.
Jednorazowa opłata w wysokości 0,4% kwoty kredytu hipotecznego zapewnia niższe oprocentowanie i ochronę na wypadek przymusowej sprzedaży. Gwarancja dostępna przy cenie zakupu do € 470.000 (2026). Opłata podlega odliczeniu od podatku.
Zalecana w przypadku nieruchomości wybudowanych przed 1995 rokiem; rok budowy tej nieruchomości to 1740. Inspekcja pozwala określić zakres zaległych prac konserwacyjnych, ocenić stan fundamentów i dachu oraz wykryć zawilgocenie. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Zwykle 1–1,5% ceny zakupu lub stała stawka. Nie podlega odliczeniu od podatku.
Jeśli nie wpłacą Państwo z własnych środków depozytu w wysokości 10% ceny zakupu: około 1% kwoty depozytu. Koszt nie podlega odliczeniu od podatku.
Firma przeprowadzkowa, podłogi, zasłony i drobne przeróbki; to kwestia bardzo indywidualna.

Kwoty orientacyjne oparte na typowych stawkach; warto poprosić o oferty notariusza, rzeczoznawcę i doradcę. Koszty objęte ulgą podatkową można odliczyć jednorazowo w zeznaniu podatkowym za rok zakupu. Te informacje nie stanowią porady finansowej.

Przydatne narzędzia

Nowa aranżacja wnętrza z AI

Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w ciągu pół minuty zobaczyć, jak to pomieszczenie może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian, zmienia się tylko jego aranżacja.

To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.

Zaloguj się

Osiedle, dzielnica i gmina

Gmina

Amsterdam

Nieruchomości
513.363
Liczba mieszkańców
934.526
Średnia wartość podatkowa WOZ
€ 498.000
Nieruchomości własnościowe
30%
Średni rok budowy
1958
Najczęściej spotykany typ
Mieszkanie (88%)
Wszystkie informacje: Amsterdam →

Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland

Kto mieszka na osiedlu?

Kto mieszka na osiedlu?

Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Zaloguj się

Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna

Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.

Duży supermarket
500 m
średnia odległość na osiedlu
Gabinet lekarza rodzinnego
700 m
średnia odległość na osiedlu
Szkoła podstawowa
1,2 km
średnia odległość na osiedlu
Żłobek
900 m
średnia odległość na osiedlu
Najbliższa szkoła podstawowa
470 m
Burght
Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
190 m
Nieuwezijds Kolk · tram · 48 vertrekken per uur overdag
Najbliższy punkt ładowania
110 m
5 Beursplein - Shell-Recharge
Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
210 m
De Kleine Wereld Juliana
Najbliższy maszt telekomunikacyjny
100 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 4,6 m hoog · veilige afstand 5,7 m
Szkoły w promieniu 3 km
19
Stopień urbanizacji
Obszar bardzo silnie zurbanizowany
9.706 adresów na km²
Źródło i metodologia

Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.

Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń

Hałas

60 dB Dość głośno

do 45 dB - bardzo cichopowyżej 70 dB - skrajnie głośno

Ruch drogowy
59 dB
Ruch kolejowy
53 dB
Ruch lotniczy
46 dB
Turbiny wiatrowe
brak
Ruch drogowy, w nocy
48 dB
Ruch kolejowy, w nocy
45 dB

Obszar: osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving. W 3% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 57 dB.

Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (59 dB).

Źródło i metodologia

Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny - nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.

Powódź

Brak Brak

Na mapie maksymalnej głębokości zalania nie uwzględniono scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.

Nieruchomości zagrożone zalaniem - Nieuwe Kerk en omgeving
25%
W tym na głębokość ponad 0,5 m
0%
Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
0,45 m

Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.

Źródło i metodologia

LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.

Jakość powietrza

  • NO₂ 21,8 µg/m³ powyżej normy UE na 2030 r.
  • PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
  • PM10 17,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO

Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.

Średnie stężenia w Nieuwe Kerk en omgeving: NO₂ 20,2, PM2,5 9,6 µg/m³.

Źródło i metodologia

Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.

Światło w nocy

Bardzo jasno

ciemnobardzo jasno

Średnia dla obszaru Nieuwe Kerk en omgeving: bardzo jasno.

Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.

Źródło i metodologia

Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” - 10% najjaśniejszych.

Zieleń na osiedlu

16% zieleń w promieniu 500 m

Średnia dla obszaru Nieuwe Kerk en omgeving: 17%.

Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.

Źródło i metodologia

Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć - mniej niż 32%.

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Ruch lotniczy nad nieruchomością

Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.

Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.

Proszę utworzyć bezpłatne konto Zaloguj się

Klimat i bezpieczeństwo

Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.

Upał

46–48 °C ekstremalny stres cieplny

Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.

Efekt miejskiej wyspy ciepła
ponad 2 °C cieplej niż na terenach wiejskich
Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
8–14 nocy rocznie
Odległość do chłodnego miejsca
ponad 500 m
Średnia dla: Nieuwe Kerk en omgeving
46 °C temperatura odczuwalna

Woda

Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
Bardzo duży wzrost
Nieruchomości na obszarze Nieuwe Kerk en omgeving ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
0%

Zagrożenia zewnętrzne

Linia wysokiego napięcia
brak w promieniu 2 km
Turbina wiatrowa
4,7 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · tutaj ok. 13 dB
Hałas turbin pod tym adresem
ok. 13 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy najbliższej turbiny i odległości od niej, poza zasięgiem mapy RIVM
Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
Vervoer gevaarlijke stoffen

Na obszarze Nieuwe Kerk en omgeving w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej - 0% nieruchomości.

Źródło i metodologia

Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła - 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. - scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.

Bezpieczeństwo i jakość życia

Jakość życia - osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving

Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9

  • Otoczenie fizyczne: zadowalająca
  • Nieruchomości: zadowalająca
  • Lokalna infrastruktura: doskonała
  • Spójność społeczna: słaba
  • Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: bardzo niska

Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu

Przestępstwa - osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving

1.059 na 1 000 mieszkańców rocznie +18% w porównaniu z poprzednim rokiem

Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
879
Dzielnica Burgwallen-Nieuwe Zijde
1.122 na 1 000
Gmina Amsterdam
87 na 1 000
Nederland
45 na 1 000
Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
3,7 2 włamania

Najczęściej spotykany typ

Winkeldiefstal
389
Zakkenrollerij
95
Mishandeling
36
Fietsdiefstal
24
  1. 5082021
  2. 7802022
  3. 9372023
  4. 7432024
  5. 7562025

Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.

Źródło i metodologia

Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.

Raport o nieruchomości z rekomendacją dotyczącą oferty zakupu

Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Damrak 55 - E? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.

Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.

Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.

Ostrożnieponiżej ceny ofertowej lub blisko niej, gdy jest niewielu oferentów
Na poziomie rynkowymza ile sprzedawano tu podobne nieruchomości w ostatnich miesiącach
Z dużą szansą powodzeniapowyżej wartości rynkowej, ale w granicach przedziału wartości
  • Strategia składania oferty zakupu - trzy scenariusze
    Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie.
  • Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
    Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli.
  • Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
    Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat.
  • Dane rynkowe dla gminy
    Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać.
  • Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć.
  • Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
    Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont.
  • Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
    Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie - w porównaniu z najmem.
  • W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
    Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu - wszystko w jednym pliku PDF.
€ 19 za raport Zamów raport dla tego adresu Zobacz przykładowy raport

Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.

Najczęstsze pytania dotyczące Damrak 55 - E

Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Damrak 55 - E?

Nieruchomość pod adresem Damrak 55 - E w miejscowości Amsterdam to appartement, wybudowana w 1740 roku, 41 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving, w gminie Amsterdam.

Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Damrak 55 - E?

Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 131 miesięcznie.

Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Damrak 55 - E?

Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 355.000 do € 392.000 (wartość środkowa: € 374.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.

Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Damrak 55 - E?

Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.640 miesięcznie (€ 39 za m², liczba nieruchomości: 75). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.

Jaki jest poziom hałasu pod adresem Damrak 55 - E?

Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 60 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 89 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.

Czy nieruchomość pod adresem Damrak 55 - E może zostać zalana podczas powodzi?

Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.

Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Damrak 55 - E?

Na obszarze „osiedlu Nieuwe Kerk en omgeving” policja odnotowała 1.059 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 87 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.

Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Damrak 55 - E?

Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 1,2 km, żłobek 900 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.

Skąd pochodzą te dane?

Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.