Dikninge 99
1083 VA Amsterdam · Buitenveldert-Oost-Midden, Amsterdam
- Mieszkanie
- Rok budowy 1963
- 76 m² powierzchni mieszkalnej
- C klasa energetyczna
Proszę zapytać o Dikninge 99
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
i
W skrócie
Dikninge 99 w miejscowości Amsterdam to mieszkanie z 1963 roku o powierzchni mieszkalnej 76 m² i klasie energetycznej C. Lokalizacja: osiedle Buitenveldert-Oost-Midden (gmina Amsterdam). Nieruchomość jest lub niedawno była wynajmowana; rynkowy czynsz najmu wynosi około € 2.480 miesięcznie. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 66 dB (bardzo głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 59% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: około 28 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin - tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Do wynajęcia
€ 2.700 miesięcznie czynsz najmu · w ofercie od 29 październik 2026
Ogłoszenie zamieszczone przez: Amsterdam Rentals (020-6207818).
Źródło: oferty nieruchomości aktualizowane codziennie. Huisleon pokazuje wyłącznie cenę ofertową, datę i ogłoszeniodawcę; powyższy orientacyjny przedział wartości jest od tych danych niezależny.
Prośba o prezentację nieruchomości
Ta nieruchomość jest oferowana na wynajem za € 2.700 miesięcznie. W Huisleon mogą Państwo w kilku krokach zgłosić chęć jej obejrzenia. Przygotujemy kompletną wiadomość do pośrednika w obrocie nieruchomościami ze wszystkimi potrzebnymi informacjami i wskażemy, które dane zostały zweryfikowane.
Zaloguj się i wyślij zgłoszenie Utwórz konto
Konto jest bezpłatne. Zgłoszenie i odpowiedź pośrednika znajdą Państwo w sekcji Moje konto.
Czynsz najmu: uczciwy jak na to osiedle?
Czynsz ofertowy: € 2.700 miesięcznie (stan na 04-11-2026). Ogłoszenie zamieszczone przez: Amsterdam Rentals (020-6207818).
Ocena czynszu ofertowego
Raczej wysoki +9% w porównaniu z medianą
- Czynsz ofertowy wynosi € 35,53 za m², a mediana dla porównywalnych nieruchomości na wynajem w okolicy to € 32,60 za m² (liczba nieruchomości: 138).
- Klasa energetyczna C: przeciętne koszty energii.
- Powierzchnia mieszkalna: 76 m². Porównanie dotyczy czynszu za metr kwadratowy w nieruchomościach tego samego typu na wynajem.
Jeśli ta nieruchomość nie należy do sektora wolnorynkowego
Przy ok. 140–171 punktach ta nieruchomość należy do kategorii: najem w średnim segmencie (regulowany). Maksymalny czynsz najmu wynosi wtedy około € 1.022 miesięcznie. Czynsz ofertowy przekracza ten limit o € 1.678; w przypadku najmu regulowanego najemca może w ciągu sześciu miesięcy od rozpoczęcia najmu zlecić weryfikację czynszu przez Huurcommissie.
Punktacja oparta na powierzchni, klasie energetycznej, wartości podatkowej WOZ i założeniach; szczegóły znajdą Państwo w sekcji Najem poniżej.
Ocena ma charakter orientacyjny i opiera się na danych publicznych oraz ostatnich stawkach czynszu w okolicy. Nie stanowi porady.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1963
- Powierzchnia mieszkalna
- 76 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.087 m²
- Powierzchnia działki
- 1.190 m²
- Klasa energetyczna
- C (21 lipiec 2021)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0363200000085783
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0363010000623530
- Identyfikator budynku w BAG
- 0363100012121734
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.190 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów - Buitenveldert-Oost-Midden
- 0,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,1%, nierównomierne osiadanie: 0,0%; gmina Amsterdam: 2,7% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu - Buitenveldert-Oost-Midden
- −2,4 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −1,7 mm; gmina Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne - nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Ile cienia rzucają budynki wokół nieruchomości? Proszę wybrać datę i godzinę. Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 393 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Buitenveldert-Oost-Midden.
Klasa energetyczna
C zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 21 lipiec 2021
- Klasa A lub wyższa w Buitenveldert-Oost-Midden
- 21% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 163 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 780 m³ rocznie; osiedle 550
- Energia elektryczna
- 1.940 kWh rocznie; osiedle 1.700
- Koszty roczne
- € 1.962 gaz € 1.110, prąd € 526, opłaty stałe € 326
- Przeciętna nieruchomość w Buitenveldert-Oost-Midden
- € 1.569 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 9% porównywalnych nieruchomości; osiedle 13%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu i o tej wielkości, wybudowane w tym samym okresie (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z paź 2026 (CBS: 1,42 za m³ i 0,27 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 16% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne - Buitenveldert-Oost-Midden
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane mają charakter orientacyjny i nie zastępują doradztwa energetycznego.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Proszę podać cenę zakupu, czynsz najmu i przyjęte założenia. Wszystkie kwoty można zmienić, a wynik ma charakter orientacyjny.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w ciągu pół minuty zobaczyć, jak to pomieszczenie może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian, zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Najem: punktacja i rentowność
Punktacja i maksymalny czynsz najmu
Proszę sprawdzić ocenę punktową tej nieruchomości: liczbę punktów, segment rynku najmu, maksymalny czynsz najmu i rentowność.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Osiedle, dzielnica i gmina
Buitenveldert-Oost-Midden
- Nieruchomości
- 1.940
- Liczba mieszkańców
- 3.445
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 444.000
- Nieruchomości własnościowe
- 24%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (100%)
Buitenveldert-Oost
- Nieruchomości
- 4.570
- Liczba mieszkańców
- 8.340
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 493.000
- Nieruchomości własnościowe
- 32%
- Średni rok budowy
- 1972
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (93%)
Amsterdam
- Nieruchomości
- 513.363
- Liczba mieszkańców
- 934.526
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 498.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1958
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Zuid · Amsterdam · Noord-Holland
Kto mieszka na osiedlu?
Kto mieszka na osiedlu?
Proszę porównać dane CBS dla osiedla, dzielnicy i gminy z danymi krajowymi: pochodzenie, wykształcenie, dochody, świadczenia i zatrudnienie.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru - to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 580 m Kindercampus Zuidas
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 120 m Weerdestein · bus · 1,3 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m 81 Dikninge - TotalEnergies
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 340 m Kids Aktief Triaz
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,9 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 12
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.506 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
66 dB Bardzo głośno
do 45 dB - bardzo cichopowyżej 70 dB - skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 65 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 47 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 55 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 28 dB
Obszar: osiedlu Buitenveldert-Oost-Midden. W 0% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 59 dB.
Bardzo lub skrajnie hałaśliwie: ciągły, głośny hałas komunikacyjny, bezpośrednio przy autostradzie, linii kolejowej lub trasie podejścia do lądowania. Bez solidnej izolacji akustycznej nie ma mowy o spaniu przy otwartych oknach; taki poziom hałasu istotnie wpływa na komfort mieszkania, wartość podatkową WOZ i wartość rynkową. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (65 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 55 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny - nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,19 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi głębokość wody może tu wynieść do 0,19 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem - Buitenveldert-Oost-Midden
- 97%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,45 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,0 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Buitenveldert-Oost-Midden: NO₂ 15,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Buitenveldert-Oost-Midden: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” - 10% najjaśniejszych.
Zieleń na osiedlu
59% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Buitenveldert-Oost-Midden: 55%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć - mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Proszę sprawdzić, ile samolotów przelatuje tu dziennie, na jakiej wysokości, w jakich godzinach i które lotniska obsługują te loty.
Bezpłatnie po założeniu konta. Bez podawania danych płatniczych.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż na terenach wiejskich
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Buitenveldert-Oost-Midden
- 42 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Nieruchomości na obszarze Buitenveldert-Oost-Midden ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Buitenveldert-Oost-Midden w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej - 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła - 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. - scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia - osiedlu Buitenveldert-Oost-Midden
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: słaba
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: słaba
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w skali dziewięciostopniowej, uwzględniająca pięć obszarów w porównaniu ze średnią krajową. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa - osiedlu Buitenveldert-Oost-Midden
54 na 1 000 mieszkańców rocznie -29% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 187
- Dzielnica Buitenveldert-Oost
- 67 na 1 000
- Gmina Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 1,5 3 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 29
- Vernieling
- 15
- Bedreiging
- 12
- Diefstal uit auto
- 8
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Dikninge 99? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% oznacza przy nieruchomości wartej 450 000 € aż 9 000 € dodatkowych kosztów. Raport kosztuje 19 €.
-
Strategia składania oferty zakupu - trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie - w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu - wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? Liczba raportów w abonamencie: 5 za € 39 miesięcznie. Dodatkowe raporty: € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Dikninge 99
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Dikninge 99?
Nieruchomość pod adresem Dikninge 99 w miejscowości Amsterdam to appartement, wybudowana w 1963 roku, 76 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Buitenveldert-Oost-Midden, w gminie Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Dikninge 99?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (data rejestracji: 21 lipiec 2021). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 163 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Dikninge 99?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 449.000 do € 543.000 (wartość środkowa: € 496.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Dikninge 99?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 2.480 miesięcznie (€ 32 za m², liczba nieruchomości: 138). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Jaki jest poziom hałasu pod adresem Dikninge 99?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 66 dB Lden (bardzo głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 28 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Dikninge 99 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,19 m (ograniczone).
Jak bezpieczne jest osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Dikninge 99?
Na obszarze „osiedlu Buitenveldert-Oost-Midden” policja odnotowała 54 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 87 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Dikninge 99?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 500 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.