Ferdinand Bolstraat 32 - e
8932 JP Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Mieszkanie
- Rok budowy 2007
- 95 m² powierzchni mieszkalnej
- ? brak zarejestrowanej klasy energetycznej
Pytania dotyczące nieruchomości: Ferdinand Bolstraat 32 - e
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Ferdinand Bolstraat 32 - e w miejscowości Leeuwarden to mieszkanie z 2007 roku o powierzchni mieszkalnej 95 m² bez zarejestrowanej klasy energetycznej. Lokalizacja: osiedle Gerard Dou (gmina Leeuwarden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 272.000 do € 313.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 56 dB (dość głośno), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 30% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 2. Jakość życia na osiedlu: bardzo dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży: Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 319.443 średnia cena sprzedaży w gminie Leeuwarden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 221.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Gerard Dou (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 28 (w promieniu 430 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.137/m² | € 298.015 | 83% |
| Średnia (osiedlu: Gerard Dou) CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / średnia 101 m² |
€ 2.188/m² | € 263.540 +26,8% od 2023 K1 |
17% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 28)
- Borniastraat 12 € 3.800/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Borniastraat 18 € 3.804/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Borniastraat 14 € 3.804/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Borniastraat 20 € 3.804/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Simon de Vliegerstraat 43 € 1.391/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Tadingastraat 21 € 2.561/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 2007
- Powierzchnia mieszkalna
- 95 m²
- Powierzchnia budynku
- 1.061 m²
- Powierzchnia działki
- 1.795 m²
- Klasa energetyczna
- Brak wpisu w rejestrze
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0080200000444021
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0080010000444022
- Identyfikator budynku w BAG
- 0080100000343745
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 1.795 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Gerard Dou
- 3,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (umiarkowany) 2050, scenariusz wysoki: 3,0%, nierównomierne osiadanie: 0,5%; gmina Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Gerard Dou
- −1,3 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,1 mm; gmina Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Bez zarejestrowanej klasy energetycznej trudno oszacować zużycie energii. Przed zakupem warto poprosić o roczne rozliczenie i zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego. Często chodzi o starsze nieruchomości bez izolacji termicznej. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 734 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Gerard Dou.
Klasa energetyczna
? Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie.
Zużycie i koszty
€ 115 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 420 m³ rocznie; osiedle 930
- Energia elektryczna
- 1.830 kWh rocznie; osiedle 1.930
- Koszty roczne
- € 1.382 gaz € 583, prąd € 475, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Gerard Dou
- € 2.116 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 5% porównywalnych nieruchomości; osiedle 24%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Gerard Dou
- 98% – kocioł centralnego ogrzewania 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Gerard Dou
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.111 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 153–185 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 95 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
78–88 |
| Charakterystyka energetyczna brak klasy energetycznej, rok budowy 2007, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
32 |
| wartość podatkowa WOZ € 262.800: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
26 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 153–185 |
€ 1.111 maksymalny miesięczny czynsz przy 169 pkt (2026)
Przy 153–185 pkt: od € 1.002 do € 1.221 miesięcznie.
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 1.111 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.170 mediana dla 25 nieruchomości na wynajem, € 12 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 59: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 292.000
- 4,6% (4,8% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 2,3% € 6.643 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 2.920 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 1.111 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 283 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 90 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 185 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Gerard Dou
- Nieruchomości
- 684
- Liczba mieszkańców
- 1.280
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 221.000
- Nieruchomości własnościowe
- 77%
- Średni rok budowy
- 1931
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (60%)
Huizum-West
- Nieruchomości
- 3.607
- Liczba mieszkańców
- 6.445
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 211.000
- Nieruchomości własnościowe
- 53%
- Średni rok budowy
- 1942
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (47%)
Leeuwarden
- Nieruchomości
- 67.208
- Liczba mieszkańców
- 129.973
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 249.000
- Nieruchomości własnościowe
- 50%
- Średni rok budowy
- 1965
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (38%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 220 m IKC Johan Willem Friso
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 250 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 180 m Ferdinand Bolstraat 2 - Allego
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 100 m Smit
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 550 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 14
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 3.074 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
56 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 44 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 34 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 23 dB
Obszar: osiedlu Gerard Dou. W 3% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 58 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (44 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Gerard Dou
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 7,4 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 12,7 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Gerard Dou: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
30% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Gerard Dou: 27%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
2 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 2 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 53 m mediana 145 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 15.00–16.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- MEDIC01 typy samolotów: EC45
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,7 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Gerard Dou
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Gerard Dou
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,1 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · tutaj ok. 31 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 21 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Liander 423 m
Na obszarze Gerard Dou w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Gerard Dou
Bardzo dobra Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Gerard Dou
27 na 1 000 mieszkańców rocznie +40% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 35
- Dzielnica Huizum-West
- 51 na 1 000
- Gmina Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,9 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Ferdinand Bolstraat 32 - e
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e?
Nieruchomość pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e w miejscowości Leeuwarden to appartement, wybudowana w 2007 roku, 95 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Gerard Dou, w gminie Leeuwarden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e?
Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie wymagane jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 272.000 do € 313.000 (wartość środkowa: € 292.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.170 miesięcznie (€ 12 za m², liczba nieruchomości: 25). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 56 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 2 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Gerard Dou” policja odnotowała 27 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 53 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: bardzo dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Ferdinand Bolstraat 32 - e?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 300 m, żłobek 300 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.