Ferdinand Bolstraat 71
8932 JM Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Środkowy dom
- Rok budowy 1935
- 107 m² mieszkalny
- 127 m² działka
- D etykieta energetyczna
Zapytaj o Ferdinand Bolstraat 71
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Ferdinand Bolstraat 71 in Leeuwarden to dom środkowy z 1935 z 107 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna D, w dzielnica Julianapark (gmina Leeuwarden). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 296.000 do € 332.000. środowisko: hałas 55 dB (umiarkowany), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 30% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 2 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Źródła leżą blisko siebie: wskazanie jest stosunkowo wiarygodne jako punkt wyjścia do oferty lub ceny wywoławczej. Ceny w regionie szybko rosną: na rosnącym rynku częściej sprzedaje się powyżej ceny wywoławczej i zwykle nie opłaca się czekać. Płatny raport mieszkaniowy dodaje rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych domów z Kadasteru i wartość modelową.
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 319.443 średnia cena sprzedaży w municipality Leeuwarden w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 średnia wartość WOZ dzielnica Julianapark (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2026 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2025 |
€ 290.000 | € 317.739 +9,6% od 2025 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 340 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 2.729/m² | € 292.003 | 33% |
| 8 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 3.210/m² | € 343.470 | 20% |
| Średnia z dzielnica Julianapark CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / śr. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 313.624 +26,8% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 135.000
- 2016 € 135.000
- 2017 € 138.000
- 2018 € 149.000
- 2019 € 157.000
- 2020 € 170.000
- 2021 € 197.000
- 2022 € 223.000
- 2023 € 228.000
- 2024 € 241.000
- 2025 € 253.000
- 2026 € 290.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (48 znaleziono)
- Ferdinand Bolstraat 67 € 2.529/m² WOZ, indeksowana
- Ferdinand Bolstraat 59 € 2.729/m² WOZ, indeksowana
- Ferdinand Bolstraat 77 € 2.661/m² WOZ, indeksowana
- van der Helststraat 45 € 3.817/m² WOZ, indeksowana
- Ferdinand Bolstraat 65 € 2.487/m² WOZ, indeksowana
- Ferdinand Bolstraat 57 € 2.954/m² WOZ, indeksowana
Metoda obliczeń i źródła
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1935
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 107 m²
- Powierzchnia budynku
- 59 m²
- Powierzchnia działki
- 127 m²
- Świadectwo energetyczne
- D (16 styczeń 2012)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0080200000393649
- BAG obiekt zamieszkania
- 0080010000393650
- BAG budynek
- 0080100000367990
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 127 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Julianapark
- 2,2% domów z ryzykiem gniloby palowej (niski) Scenariusz wysoki 2050 2,2%, skala różnicy 0,3%; gmina Leeuwarden 3,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Julianapark
- −2,5 mm rocznie płytkie −1,2 mm; gmina Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 212 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Julianapark.
Świadectwo energetyczne
D zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 16 styczeń 2012
- Wskaźnik energetyczny
- 1,76 niższe = oszczędniejsze; 1,2 lub niżej odpowiada etykiecie A
- Etykieta A lub lepsza w Julianapark
- 1% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 209 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.100 m³ rocznie; dzielnica 1.030
- Elektryczność
- 2.520 kWh rocznie; dzielnica 2.080
- Koszt roczny
- € 2.506 gaz € 1.527, prąd € 654, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Julianapark
- € 2.294 rocznie
- Panele słoneczne
- 34% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 31%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Julianapark
- 99% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Julianapark
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.221 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk. Dochód netto jest przeciętny dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 162–206 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 107 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
88–100 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna D, dom jednorodzinny |
14 |
| Wartość WOZ € 290.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2025) |
27 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 68 m² (działka bez zabudowy) |
16–31 |
| Razem | 162–206 |
€ 1.221 maksymalny czynsz za miesiąc przy 185 punktach (2026)
Przy 162–206 punktach: € 1.063 do € 1.365 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 1.221 maksymalny możliwy czynsz za miesiąc (nowa umowa)
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 1.300 mediana z 3 mieszkań na wynajem, € 12 za m²
- Regulacja czynszu
- czynsz rynkowy jest € 79 powyżej ustawowego maksimum: przy nowej umowie obowiązuje maksimum
- Brutto zwrot przy € 314.000
- 4,7% (5,0% przy czynszu rynkowym)
- Dochód netto (orientacyjny)
- 3,0% € 9.398 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 3.140 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 1.221 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 304 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 90 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 199 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Julianapark
- Mieszkania
- 732
- Mieszkańcy
- 1.545
- Śr. wartość WOZ
- € 252.000
- Domy na sprzedaż
- 87%
- Śr. rok budowy
- 1935
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (56%)
Huizum-West
- Mieszkania
- 3.607
- Mieszkańcy
- 6.445
- Śr. wartość WOZ
- € 211.000
- Domy na sprzedaż
- 53%
- Śr. rok budowy
- 1942
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (47%)
Leeuwarden
- Mieszkania
- 67.208
- Mieszkańcy
- 129.973
- Śr. wartość WOZ
- € 249.000
- Domy na sprzedaż
- 50%
- Śr. rok budowy
- 1965
- Najczęściej występujące
- Apartament (38%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 900 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 320 m IKC Johan Willem Friso
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 380 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 130 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 100 m Visser-Hannema
- Szkoły w promieniu 3 km
- 12
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 2.922 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
55 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 48 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 26 dB
W dzielnica Julianapark 36% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (48 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Julianapark narażone na zalanie
- 0%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- brak
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 7,6 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 12,7 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Julianapark: Łagodny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
30% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Julianapark: 33%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
2 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 53 m mediana 145 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 15.00–16.00
- Najczęściej widziane
- MEDIC01 typy samolotów: EC45
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza. Podczas ulewnego deszczu woda opadowa spływa obok domu: niski próg, podpiwniczenie lub obniżony ogród mogą wtedy zostać zalane.
Upał
35–37 °C silna udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnio w Julianapark
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- linia energetyczna biegnie wzdłuż domu (w odległości do 10 m)
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Julianapark
- 99% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,0 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · tutaj ok. 32 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 22 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Liander 429 m
W Julianapark 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Julianapark
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: znacznie wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Julianapark
26 na 1 000 mieszkańców rocznie -15% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 40
- Dzielnica Huizum-West
- 51 per 1.000
- Gmina Leeuwarden
- 53 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 9,6 7 włamań
Najczęściej występujące
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami. Liczba włamań na dom jest wysoka: dobre zamki i oświetlenie (SKG) są tu koniecznością.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Ferdinand Bolstraat 71? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Ferdinand Bolstraat 71
Jakiego typu jest nieruchomość Ferdinand Bolstraat 71?
Ferdinand Bolstraat 71 w Leeuwarden to tussenwoning, wybudowano w 1935, 107 m² powierzchnia mieszkalna, działka 127 m². Adres leży w neighbourhood Julianapark, municipality Leeuwarden.
Jaką klasę energetyczną ma Ferdinand Bolstraat 71?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (zarejestrowano 16 styczeń 2012). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 209 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Ferdinand Bolstraat 71?
Wartość orientacyjna mieści się między € 296.000 a € 332.000 (wartość środkowa € 314.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Ferdinand Bolstraat 71?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 1.300 miesięcznie (€ 12 za m², 3 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Ferdinand Bolstraat 71?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 55 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 2 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Ferdinand Bolstraat 71 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Ferdinand Bolstraat 71?
W dzielnica Julianapark policja zarejestrowała 26 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 53 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Ferdinand Bolstraat 71?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 900 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 600 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.