Ferdinand Bolstraat 71
8932 JM Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Дом в ряду
- Год постройки 1935
- 107 m² жильё
- 127 m² участок
- D энергетический класс
Спросить о Ferdinand Bolstraat 71
Задайте вопрос о доме, районе, стоимости или расходах. Ассистент ответит с данными с этой страницы и при необходимости найдёт актуальную информацию.
Кратко
Ferdinand Bolstraat 71 в Leeuwarden — рядовой дом построено в 1935 с площадью жилья 107 m² и энергомаркировка D, в район Julianapark (муниципалитет Leeuwarden). Ориентировочная рыночная стоимость составляет € 296.000 до € 332.000. Окружающая среда: шум 55 dB (умеренно), качество воздуха в пределах рекомендаций ВОЗ, 30% зелёных насаждений в пределах 500 м, нет сценария наводнения. Воздушное движение: примерно 2 самолётов в день ниже 3.000 м в пределах 2 км. Жизнеспособность района: очень хорошо.
Всё на этой странице — из открытых реестров и карт и бесплатно. Собрать это самостоятельно заняло бы часы на каждое жильё; здесь всё готово за секунду. Под каждым разделом пояснено, что означает число для проживания здесь.
Расположение
Ориентировочная стоимость
Рынок
- +5,7% цены продажи Fryslân за год (индекс цен CBS, сен 2026)
- € 319.443 средняя цена продажи в муниципалитете Leeuwarden в 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 средняя WOZ-оценка район Julianapark (CBS 2024)
Как сформирована индикативная оценка
| Источник | Исходная величина | К текущему уровню цен | Вес |
|---|---|---|---|
| WOZ-значение 2026 этого дома к состоянию на 1 января 2025 |
€ 290.000 | € 317.739 +9,6% с 2025 K1 |
40% |
| 40 сопоставимых домов в пределах 340 m медиана WOZ за м², индексированная |
€ 2.729/m² | € 292.003 | 33% |
| 8 запрашиваемых цен сопоставимых домов медианная цена предложения за м², индексированная |
€ 3.210/m² | € 343.470 | 20% |
| Среднее район Julianapark CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / gem. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 313.624 +26,8% с 2023 K1 |
7% |
WOZ-значение этого дома по годам
- 2015 € 135.000
- 2016 € 135.000
- 2017 € 138.000
- 2018 € 149.000
- 2019 € 157.000
- 2020 € 170.000
- 2021 € 197.000
- 2022 € 223.000
- 2023 € 228.000
- 2024 € 241.000
- 2025 € 253.000
- 2026 € 290.000
WOZ-значение по налоговому году (референтная дата стоимости — 1 января предыдущего года), как установлено муниципалитетом.
Похожие квартиры в neighbourhood (48 найдено)
- Ferdinand Bolstraat 67 € 2.529/m² WOZ, проиндексировано
- Ferdinand Bolstraat 59 € 2.729/m² WOZ, проиндексировано
- Ferdinand Bolstraat 77 € 2.661/m² WOZ, проиндексировано
- van der Helststraat 45 € 3.817/m² WOZ, проиндексировано
- Ferdinand Bolstraat 65 € 2.487/m² WOZ, проиндексировано
- Ferdinand Bolstraat 57 € 2.954/m² WOZ, проиндексировано
Метод расчёта: каждый источник приведён к текущему уровню цен с помощью индекса цен CBS для существующего жилого фонда (по провинциям, для Amsterdam, Rotterdam, Den Haag и Utrecht — по городу; в последние месяцы используется национальный месячный индекс) со срока отсчёта. Медиана — это взвешенное среднее; диапазон определяется разбросом между источниками (минимум 5%). Состояние, расположение в пределах улицы, erfpacht и особенности дома не учтены. Это не оценка недвижимости.
Характеристики
- Тип жилья
- Дом в ряду
- Назначение
- Жилое назначение
- Год постройки
- 1935
- Жилая площадь
- 107 m²
- Площадь здания
- 59 m²
- Площадь участка
- 127 m²
- Энергосертификат
- D (16 январь 2012)
- Статус жилого объекта
- В эксплуатации
- Статус здания
- В эксплуатации
- BAG номерaanduiding
- 0080200000393649
- BAG объект проживания
- 0080010000393650
- BAG здание
- 0080100000367990
Источник и метод
Базовая регистрация адресов и зданий (Kadaster) и реестр энергетических ярлыков. Площадь участка — общая кадастровая площадь; для квартир это участок всего здания.
Участок, почва и назначение
Проблемы с фундаментом в этом районе встречаются редко. Земля слегка опускается, как во многих торфяных и глинистых районах; время от времени нужно подсыпать сад и покрытие дорожек.
- Площадь участка (BAG)
- 127 m²
- Риск для фундамента в Julianapark
- У 2,2% домов риск гниения свай (низкий) 2050 — высокий сценарий 2,2%, отличие 0,3%; муниципалитет Leeuwarden 3,1% — Климатическая карта эффектов (Deltares/KCAF)
- Опускание грунта в Julianapark
- −2,5 mm в год мелко −1,2 mm; муниципалитет Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, высота, назначение, грунт
- получение…
Источник и метод
Участок: Kadaster (BRK, через PDOK; граница участка показана на карте выше). Высота: Actueel Hoogtebestand Nederland. Назначение: ruimtelijkeplannen.nl (планы землепользования до 01.01.2024; более новые правила содержатся в omgevingsplan муниципалитета). Почва и фундамент: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) и RVO/KCAF. Информация носит справочный характер, не является строительной или юридической консультацией.
Энергия и тепло
Средне по Нидерландам: неплохо утеплено, но есть возможности для улучшения (крыша, пол, остекление). Утепление обычно окупается за несколько лет и повышает стоимость жилья. Аналогичный дом тратит в год примерно € 212 еще энергии по сравнению со средним домом в Julianapark.
Энергосертификат
D зарегистрированный класс (Energie-Index)
- Включено в
- 16 январь 2012
- Энергоиндекс
- 1,76 меньше — экономичнее; 1,2 или меньше соответствует классу A
- Ярлык A или выше в Julianapark
- 1% из жилищ
Осмотр выполнен по методу до 2021 г.; с 2021 г. применяется NTA 8800.
Потребление и расходы
€ 209 в месяц при среднем потреблении
- Природный газ
- 1.100 m³ в год; район 1.030
- Электричество
- 2.520 kWh в год; район 2.080
- Годовые расходы
- € 2.506 газ € 1.527, электричество € 654, фикс. расходы € 324
- Типичный дом в Julianapark
- € 2.294 в год
- Солнечные панели
- 34% по сравнению с похожими домами; район 31%
Источник и метод
Средняя поставка для жилья этого типа, этого размера и периода постройки (CBS 2025, скорректировано по температуре), по средним тарифам для потребителей сен 2026 (CBS: 1,39 за м³ и 0,26 за kWh включая налоги, с фиксированной платой и вычетом по налогу на энергию). Фактическое потребление зависит от жильцов и установки.
Тепловой переход и субсидии
- Отопление в Julianapark
- 99% котёл ОВ 2022
- Потенциал геотермальной энергии
- 30-50%kans >5MWth Слёхтерен-формация, WarmteAtlas
- Сеть теплоснабжения
- нет сети теплоснабжения или известного плана в этом районе
ISDE 2026 (€ 500 million): субсидия на изоляцию, (гибридный) тепловой насос, солнечный бойлер, вентиляцию и подключение к тепловой сети (фиксированное € 3.775); тепловые насосы стоят примерно от € 500 до более € 13.000 в зависимости от типа и мощности. Заявки в RVO после установки. ISDE у RVO · Указатель субсидий на энергоэффективность (включая муниципальные программы)
Labels in Julianapark
Источник и метод
Энергетический ярлык и распределение ярлыков EP-Online (RVO) через нашу базу данных; профиль потребления CBS 85140NED (CC BY 4.0); тарифы CBS 85592NED; потребление по кварталам CBS Kerncijfers; тепловые сети, планы, пилотные проекты и тепловой микс WarmteAtlas (RVO, на уровне квартала; планы отнесены к кварталам, центры которых лежат в зоне планирования); ISDE: RVO. Индикативно, не является энергетической консультацией.
Ежемесячные расходы: покупка или аренда
Считайте с вашей собственной покупной ценой, арендой и допущениями. Все суммы можно изменять; результат даёт лишь ориентир.
Аренда: подсчёт пунктов и доходность
Middenhuur (регулируется с 1 июля 2024): новый арендатор может платить максимум примерно € 1.221 в месяц, даже если рыночная аренда выше. Для арендатора это защита; для инвестора это ограничивает доходность. Чистая доходность средняя для инвестиций в жильё.
Оценка жилой стоимости (WWS)
ок. 162–206 баллов Middenhuur (регулируется)
0143186260+
| Часть | Баллы |
|---|---|
| Площадь 107 м² полезной площади: жилые помещения 1 пункт/м², прочие помещения 0,75, коридоры 0 |
88–100 |
| Энергопоказатели энергетический класс D, односемейный дом |
14 |
| WOZ-значение € 290.000: 1 балл за € 16.954 и за € 268 за м² (WOZ-значение, референтная дата 1-1-2025) |
27 |
| Отопление 2 балла за отапливаемое помещение, ок. 4 помещений |
6–10 |
| Кухня и санитарные помещения предположение: кухонная мойка, туалет, умывальник, душ или ванна |
11–24 |
| Наружная территория сад ок. 68 m² (участок без застройки) |
16–31 |
| Итого | 162–206 |
€ 1.221 максимальная аренда в месяц при 185 баллах (2026)
При 162–206 пунктах: € 1.063 до € 1.365 в месяц.
144 до 186 баллов. Кухня, сантехника, отопление и наружная территория не указаны для каждой конкретной квартиры/дома и приведены в виде диапазона; проверьте их при помощи Huurprijscheck от Huurcommissie. Проверка арендной платы
Аренда и доходность
€ 1.221 максимальная запрашиваемая аренда в месяц (новый контракт)
- Рыночная аренда в округе
- € 1.300 медиана из 3 арендных квартир, € 12 за м²
- Регулирование аренды
- рыночная арендная плата на € 79 превышает установленный законом максимум: при новом контракте применяется максимум
- Брутто-доходность при € 314.000
- 4,7% (5,0% при рыночной аренде)
- Чистая доходность (ориентировочно)
- 3,0% € 9.398 в год после расходов, до учёта финансирования и налогов
Расходы в чистой доходности
- Обслуживание (1% от стоимости)
- € 3.140 в год
- Пустующие квартиры (1 месяц в году)
- € 1.221 в год
- Страхование строений
- € 300 в год
- OZB — налог для владельца
- € 304 в год
- Плата за канализацию (доля владельца)
- € 90 в год
- Сбор за водную систему (построенные объекты)
- € 199 в год
Закон о доступной аренде (с 1 июля 2024): до 186 пунктов аренда регулируется и максимальная ставка применяется также к новым договорам; арендодатель обязан предоставить расчёт пунктов. Доходность: чистая аренда, ориентировочная стоимость, расходы как допущения; не является финансовой консультацией.
Источник и метод
Постановление о жилищной арендной плате, приложение I (подсчёт баллов 2026: энергетический сертификат с 1 июля 2024 г., WOZ 1 балл за каждые € 16.954 и за каждые € 268 на м², доля WOZ максимум 33% начиная с 187 баллов) и Регламент выполнения по арендным платам, приложение I (предельные значения арендной платы 2026). Площадь и тип: BAG; энергетический сертификат: EP-online; WOZ: внутренняя база данных; памятники: RCE.
Микрорайон, район и муниципалитет
Julianapark
- Жилища
- 732
- Жители
- 1.545
- Средняя WOZ-стоимость
- € 252.000
- Дома на продажу
- 87%
- Средний год постройки
- 1935
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (56%)
Huizum-West
- Жилища
- 3.607
- Жители
- 6.445
- Средняя WOZ-стоимость
- € 211.000
- Дома на продажу
- 53%
- Средний год постройки
- 1942
- Наиболее распространённый
- Дом в ряду (47%)
Leeuwarden
- Жилища
- 67.208
- Жители
- 129.973
- Средняя WOZ-стоимость
- € 249.000
- Дома на продажу
- 50%
- Средний год постройки
- 1965
- Наиболее распространённый
- Квартира (38%)
Жилища в этом районе на карте Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Удобства и доступность
Supermarkt находится на расстоянии, удобном для fietsen. Начальная школа в пешей доступности, удобно для семей. Остановка общественного транспорта — за углом. Городская среда: всё рядом, с сопутствующей суетой и оживлением.
- Крупный супермаркет
- 700 m ср. расстояние в районе
- Участок общей практики (Huisartsenpraktijk)
- 900 m ср. расстояние в районе
- Начальная школа
- 500 m ср. расстояние в районе
- Детский сад
- 600 m ср. расстояние в районе
- Ближайшая basisschool
- 320 m IKC Johan Willem Friso
- Ближайшая остановка общественного транспорта
- 380 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Ближайшая зарядная станция
- 130 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- Ближайшая kinderopvang
- 100 m Visser-Hannema
- Школы в радиусе 3 км
- 12
- Урбанизация
- Сильно урбанизировано 2.922 адресов на км²
Источник и метод
Расстояния по дорогам, в среднем для всех жителей микрорайона (CBS). Школа (DUO), остановка общественного транспорта (OVapi/GTFS, отправления в рабочий день), базовая станция (Antenneregister), зарядная точка и детский сад: по прямой от этого адреса, из нашей собственной базы данных.
Окружающая среда: шум, вода, воздух, освещение и зелёные насаждения
Шум
55 dB Умеренно
до 45 dB очень тихоболее 70 дБ — экстремально
- Дорожное движение
- 48 dB
- Железнодорожное движение
- ниже 40 dB
- Воздушное движение
- ниже 40 dB
- Ветряные турбины
- ниже 40 dB
- Дорожное движение, ночью
- 38 dB
- Железнодорожное движение, ночью
- 26 dB
В район Julianapark 36% жилых домов громче этого адреса; средний уровень там — 55 дБ.
Умеренно: слышен дорожный трафик, как на оживлённой районной улице. Внутри с закрытыми окнами почти не заметно; на улице можно сидеть, но полностью тихо не будет. Основной источник — дорожное движение (48 dB).
Источник и метод
Lden: среднегодовая звуковая нагрузка за день, вечер и ночь (карты шума RIVM 2020, авиация 2022, ветряные турбины 2024, сетка 10 м). Ориентировочная оценка, не измерение у фасада. ВОЗ рекомендует для дорожного движения максимум 53 dB, для авиации — 45 dB.
Наводнение
Нет Нет
На карте максимальной глубины воды для этого места нет сценария наводнения.
- Жилища в Julianapark, которые могут быть затоплены
- 0%
- Из которых больше 0,5 м
- 0%
- Максимальная глубина в районе
- нет
Для этого места не рассчитан сценарий наводнения: при прорыве дамбы или высоком уровне воды здесь, по прогнозу, останется сухо. Страховка от наводнения здесь не требуется.
Источник и метод
LIWO (Rijkswaterstaat), карта максимальной глубины воды при наводнении, сетка 25 м; вероятность наводнения: Klimaateffectatlas. Глубина не отражает вероятность события; дамбы и плотины проектируют с учётом этой вероятности.
Качество воздуха
- NO₂ 7,6 µg/m³ в пределах рекомендаций ВОЗ
- PM2,5 6,4 µg/m³ выше рекомендаций ВОЗ
- PM10 12,7 µg/m³ в пределах рекомендаций ВОЗ
Загрязнённый воздух: выше европейского норматива 2030 года, чаще всего из‑за загруженной дороги, промышленности или интенсивного животноводства поблизости. Для людей с заболеваниями дыхательных путей и маленьких детей это имеет значение; проветривание с тихой стороны дома помогает.
В среднем в Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Источник и метод
Годовые средние концентрации на высоте 25 м (RIVM, самая свежая карта). Чёрточка на шкале: рекомендованное значение ВОЗ (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); цвет сравнивает с рекомендацией ВОЗ и нормой ЕС на 2030 год.
Ночное освещение
Ясно
темноочень отчётливо
В среднем в Julianapark: освещённо.
Сильно освещено: много искусственного света от дорог, предприятий или теплиц. Яркий ночной свет связан с нарушением сна; обратите внимание на расположение спален.
Источник и метод
Искусственный свет, измеренный сверху спутниками (карта световой эмиссии RIVM 2023, сетка 375 м), классифицировано относительно всех нидерландских домов: тёмно — тёмные 20%, очень ярко — ярчайшие 10%.
Зелёные зоны в районе
30% зелёные насаждения в пределах 500 м
В среднем в Julianapark: 33%.
Мало зелени: в основном камень и крыши, сады и деревья — скорее исключение. Такие районы сильнее нагреваются летом и кажутся более шумными; самостоятельное озеленение (зеленая фасадная полоса, посадка деревьев) помогает немедленно.
Источник и метод
Доля зелёных насаждений (трава, кусты, деревья) в радиусе 500 м вокруг этого адреса (RIVM groenkaart 2022). У половины домов Нидерландов более 52% зелёных зон в пределах 500 м; у одного из десяти менее 32%.
Воздушное движение над этим адресом
Эпизодическое авиационное движение: по одному самолёту в день, редко низко. Не фактор для тишины. Обнаружены самолёты ниже 600 м: это указывает на трассу захода на посадку или взлёта, с пиковыми уровнями шума 70 dB и выше на открытом воздухе.
Измерено, за последние 7 дней
2 вылетов в день в пределах 2 км, ниже 3 000 м
- Из которых меньше 1.000 м
- 2 в день; это приборы, которые вы действительно слышите
- Самолёт на самой низкой высоте
- 53 m медиана 145 m
- Ночью (23.00–7.00)
- 0% от движений
- Самый загруженный час
- 15.00–16.00
- Чаще всего замеченные
- MEDIC01 тип(ы) самолёта: EC45
Мы измеряем с 26 октябрь; данные перерасчитаны на полный день и становятся точнее по мере накопления дней.
Сейчас в воздухе
Загрузка сведений о самолётах в пределах 15 км…
Аэропорты и звуковая карта
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- RIVM‑geluidkaart vliegverkeer
- вне контуров (ниже 40 dB)
Правило: пассажирский самолёт на высоте 1.000 м даёт на улице всплеск примерно 60–65 dB (громкая беседа), на 300 м — уже 75–80 dB. Выше 3.000 м он теряется на фоне фонового шума.
Источник и метод
ADS‑B сообщения о положении самолётов сами передают через открытые сети adsb.lol и adsb.fi; Huisleon делает моментальный снимок всех самолётов ниже 3 000 м над Нидерландами каждые 5 минут и пересчитывает число пролётов в радиусе 2 км с учётом измеренной скорости. Военная авиация и некоторые малые самолёты не передают позицию и отсутствуют. Шумовой контур: RIVM Atlas Leefomgeving, авиация 2022. Ориентировочные данные, не измерение шума у фасада.
Климат и безопасность
Даже в жаркие дни тепловой стресс вокруг дома умеренный; вечером окружающая среда достаточно остывает. При ливне дождевые стоки проходят вдоль дома: низкий порог, полуподвал или низкий сад могут затопиться.
Жара
35–37 °C сильный тепловой стресс
Ощущаемая температура в тёплый летний день (2022), на 1 м от дома.
- Эффект теплового острова
- 1,2–1,4 °C теплее чем сельская местность
- Тёплые ночи (20 °C и выше)
- 6–7 ночей в год
- Расстояние до прохладного места
- 200–300 m
- В среднем в Julianapark
- 45 °C ощущаемая температура
Вода
- Сбор дождевой воды при ливне (70 мм/ч)
- по электрической линии проходит трасса рядом с домом (в пределах 10 m)
- Проблемы с грунтовыми водами в 2050 году
- Небольшое увеличение
- Сухий этаж в Julianapark
- 99% из жилищ при самом сильном наводнении
Внешняя безопасность
- Высоковольтная линия
- 1,0 km 110 kV
- Ветряная турбина
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · здесь примерно 32 dB
- Шум от турбин по этому адресу
- 22 dB Lden по карте шума RIVM для ветряных турбин
- Рискованные деятельности в радиусе 1 км
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Ближайшее risicobedrijf
- Liander 429 m
В Julianapark 0% домов находятся в зоне магнитного поля линии высокого напряжения, а 0% — в пределах 1 км от ветряной турбины.
Источник и метод
Тепловая нагрузка, вода и грунтовые воды: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; ощущаемая температура и эффект «теплового острова» 2022, вероятность наводнения и глубина воды по национальным сценариям наводнений, вероятность проблем с грунтовыми водами сценарий 2050 — высокий, потоки стока при 70 мм осадков за час). ЛЭП: RIVM Netkaart с расчётными расстояниями (зона магнитного поля); ветряные турбины: RIVM; опасные объекты: Register Externe Veiligheidsrisico's через RIVM Atlas Leefomgeving (объекты с зоной влияния в пределах 1 км). Индикации основаны на картах, не на измерениях.
Безопасность и благоустройство
Жизнеспособность в район Julianapark
Очень хорошо Leefbaarometer 2024, класс 8 из 9
- Физическая среда: достаточно
- Жилища: достаточно
- Удобства: существенно достаточно
- Социальная сплочённость: достаточно
- Нарушения и небезопасность: существенно достаточно
Индекс пригодности для жизни 3.0 (BZK): оценочная оценка уровня пригодности для жизни по девяти классам, по пяти измерениям относительно среднего по стране. Подробнее об этом районе
Преступления в район Julianapark
26 на 1 000 жителей в год -15% по сравнению с прошлым годом
- Зарегистрировано сен 2025 – авг 2026
- 40
- Район Huizum-West
- 51 на 1 000
- Муниципалитет Leeuwarden
- 53 на 1 000
- Нидерланды
- 45 на 1 000
- Взломы жилья на 1 000 жилищ
- 9,6 7 inbraken
Наиболее распространённый
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Безопаснее среднего: меньше преступлений на душу населения, чем в среднем по стране. Домовые кражи и кражи велосипедов остаются обычными проблемами. Количество квартирных краж на дом высоко: надёжные замки и освещение здесь — не формальность.
Источник и метод
Полиция, зарегистрированные преступления по району (CBS/открытые данные полиции, ежемесячная статистика). В небольших районах числа малы; интерпретируйте показатель вместе с числом жителей и домов. Не все преступления регистрируются.
Собираетесь делать предложение на Ferdinand Bolstraat 71? Узнайте, сколько дом действительно стоит.
Бесплатная страница показывает факты. Отчёт даёт ответ на главный вопрос: что мне предлагать? Три сценария в евро, обоснованные реальными суммами сделок по сопоставимым домам из Kadaster, модельной стоимостью, показателями переплат в муниципалитете и состоянием жилья по фотографиям. Плюс вопросы, которые следует задать агенту до подписания.
Пример расчёта: ставка, превышающая на 2%, при доме за € 450.000 уже стоит € 9.000. Отчёт стоит € 19.
-
Стратегия ставок с тремя сценариями
Осторожное, соответствующее рынку и перспективное предложение в евро, полученное на основе модельной стоимости, сопоставимых продаж и того, насколько часто в этом муниципалитете платят выше запрашиваемой цены. -
Похожие продажи из Kadaster
Фактические суммы продаж домов поблизости, похожих по типу, площади и периоду постройки, на карте и в таблице, индексированные на сегодняшний день. -
Модельная стоимость и предыдущие продажи
Автоматизированная оценка с диапазоном, история продаж по этому адресу и развитие WOZ за годы. -
Рыночные показатели муниципалитета
Verkooptijd, overbiedingspercentage, prijs per m² en de krapte‑indicator voor dit woningtype (NVM), zodat u weet hoeveel concurrentie u kunt verwachten. -
Вопросы для маклера
Список вопросов для осмотра, составленный индивидуально по годуб постройки, энергетическому классу, рискам в окружении, объявлению и анализу фото. -
Состояние жилья по фотографиям
Модель на основе изображений оценивает фото в объявлении: общее состояние, кухня и ванная, видимые дефекты и ориентировочный бюджет на ремонт. -
Ежемесячные расходы по предложению
Чего стоит каждый сценарий в месяц: ипотека, расходы покупателя, муниципальные платежи, энергия и обслуживание, и аренда как альтернатива. -
Всё с бесплатной страницы дополнительно
Дом, район, энергия, окружающая среда, климат, безопасность и авиапоток в одном кратком отчёте, чтобы всё было в одном PDF.
Сравнивать несколько домов? 5 отчёт(ов) за € 39 в месяц, дополнительные отчёты по € 6 за штуку. Не экспертиза и не гарантия, но цифры, с которыми вы можете обосновать своё предложение.
Часто задаваемые вопросы о Ferdinand Bolstraat 71
Какой это дом — Ferdinand Bolstraat 71?
Ferdinand Bolstraat 71 в Leeuwarden — это tussenwoning, построено в 1935, 107 m² жилой площади, участок 127 m². Адрес находится в районе Julianapark, муниципалитет Leeuwarden.
Какой энергетический сертификат у Ferdinand Bolstraat 71?
Зарегистрированный энергетический паспорт: D (зарегистрировано 16 январь 2012). Сравнимый дом в среднем тратит € 209 в месяц на газ и электричество.
Примерная стоимость Ferdinand Bolstraat 71
Ориентировочная рыночная стоимость находится в диапазоне от € 296.000 до € 332.000 (средняя € 314.000, уровень цен сен 2026), рассчитанная на основе WOZ-значений, запрашиваемых цен и продаж сопоставимых домов в микрорайоне. Это ориентировка, не оценка.
Какая арендная плата для дома при Ferdinand Bolstraat 71?
Похожие арендуемые квартиры в районе стоят медиану € 1.300 в месяц (€ 12 за м², 3 квартир). Регулируется ли аренда, видно по подсчёту баллов на этой странице.
Насколько тихо на Ferdinand Bolstraat 71?
Среднегодовой уровень шума у фасада составляет 55 dB Lden (умеренно). Главный источник — автомобильное движение. В день примерно 2 самолётов пролетают ниже 3000 м в пределах 2 км.
Может ли Ferdinand Bolstraat 71 затопить?
На национальной карте максимальной глубины воды для этого места нет сценария наводнения.
Насколько безопасен район вокруг Ferdinand Bolstraat 71?
В район Julianapark полиция зарегистрировала 26 преступлений на 1 000 жителей в год, рядом с 53 в муниципалитете и 45 по стране. Leefbaarometer оценивает комфортность проживания как очень хорошо.
Какие объекты инфраструктуры рядом с Ferdinand Bolstraat 71?
Средние расстояния в районе: большой супермаркет 700 m, врач 900 m, начальная школа 500 m, детский сад 600 m (CBS). Ближайшие школа, остановка общественного транспорта, зарядная станция и детский сад указаны на этой странице с расстоянием до этого адреса.
Откуда взяты эти данные?
Из публичных источников государственных органов: BAG и Kadaster (характеристики, участок), EP-Online (энергетический сертификат), CBS (показатели района, индекс цен, энергопотребление), RIVM (шум, воздух, свет, зелёные насаждения), Klimaateffectatlas и LIWO (тепло, вода), открытые данные полиции и Leefbaarometer (безопасность), а также ADS‑B‑сети (авиационный трафик). Все расчёты носят ориентировочный характер и не являются оценкой или советом.